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空置率高是事實，不過作為房企來說拿地不建房還能做什麼？
第一、不斷的拿地蓋房然後向銀行作抵押貸款，畢竟如今土地和房產還是比較吃香的。記得之前看過萬達王健林的一個訪談，基本上來說只要開發商拿地然後工程施工到30%左右（拿到預售證）就可以拿到銀行貸款，這個貸款額度最高可以支撐到項目完成50%甚至70%；這就是說只要不斷的拿地蓋房那麼開發商的資金鍊就不會斷，反之亦然，要知道如今多數房企的負債率都高達70%甚至更高，基本上就是靠貸款活著。
第二、房地產市場已經步入白銀期，土地儲備成為考驗房企能否度過這次難關的關鍵。要知道對於我國多數城市來說優質土地是稀缺資源，房企更是深諳此道；我身邊就看到不少房企蓋房子沒有掙到錢，反而是因為土地升值帶來了不少收益。相比於房產帶來的潛在危險來說，土地本身的風險要低的多的。這也是為什麼這麼長時間房企雖然說蓋房不積極但是拿地的熱情卻不低的原因。
高空置率確實存在，這個問題需要解決，作為房產的生產者來說，不蓋房還能做什麼？
之前我曾舉過這樣一個例子，就像鋼鐵廠的主要產品是鋼鐵一樣，房企的主要產品其實就是房產。試問如果有一天房企都不去蓋房了，那麼做什麼呢？房地產行業因為其本身的特殊性（主要是直接拉動行業太多）所以從開始之初到現在都受到了特殊照顧，甚至從某些角度來看房地產行業離不開政策支持。幾點愚見：
第一、高空置率存在的原因與過去很長時間房產投資過多有關，投資風下房企唯利是圖的本性表露無遺。資本市場情況下，資本的逐利性得到了很大的體現，房產之所以能夠得到資本的青睞就是因為其長達20多年的只漲不跌。這樣的情況下哪怕是大媽們也知道錢該往哪投，在全民投資風的情況下房企短視逐利的本性表露無遺。要知道你期待我國企業有太多的遠見是不現實的。
第二、房價下跌對於房企影響有，關鍵是地方願不願意，受到最大損失的未必是房企。如果說房產是正常商品的話，價格上漲或下跌都是可以的，關鍵它不是。房價下跌，房企肯定會受到影響，但是受到最大損失的未必是房企。一個很簡單的道理，我國目前的公司法都是有限責任制，也就是說房企宣佈破產後只承擔有限責任，要知道不少房企的資金負債率是70%以上，對於那些資不抵債的，宣佈破產的房企來說受到影響最大的很有可能是銀行。畢竟超過30%以上的資金來源都是銀行貸款，其次是購房者，最後才是房企本身。
綜上，期待資本有良知註定是不現實的，資本的逐利性決定了其所作出的決定基本都是短視的，房企更是如此。只要有利可圖他們就會去做，哪怕是市場真的出現了供過於求的情況，因為他們知道有人不願意房價跌。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
農村不讓修房子，我不知道這些決策者，是不是腦子被驢踢了，就因為，你們不然農村蓋房，談了三年的女朋友都吹了，我說，我只修不買，結果呢，你們不讓修，我呢，就是分手，也不願意買，修的房子多好，多便宜，進城幾分鐘，你們一個規定，老子又成光棍了，去你媽的
漢原特產
罵房價高的人越多，證明上漲空間越大！因為罵房價高的，多半是想要買房的！空置率高的地方基本在三四線城市，多半是在外打工的人購置的！我現在廣州打工，租房，在老家岳陽買了套房，空在哪裡，但過不了幾年是會回去住的，因為小孩要上小學了！和我情況一樣的同學，同事一大堆！
用戶9303559970082
座標合肥；只看到我居住的小區在靠近一環東邊有一個小區建成二年多了。一共9幢33層至今無人居住！南邊一個小區也是9幢33層，建成一年多了也是無人居住！再偏南一點正在建三個小區。不知這麼多的房子今後有沒有人去住？
河淝
房價絕對暫時不會跌，因為我們搞農村城市代，所有農村全部進入一二線城市房子遠遠不夠啊！中國房子農村自建房多蠻多一部分空著的，幾億人都想往城市裡擠城市房子肯不夠住。因為現在城市裡有房就有戶口，不象以落戶城市很麻煩掏錢買。再過幾十年死了一部分人，生的有少，需求自然會下降的。就象我一樣我家農村自建三層樓45O平房米，根本住不了，但城裡房價很貴買不起，不買，如果便宜的我也想買。不過我無所謂啦。
用戶51248392135
這麼簡單的問題你都看不出來嗎？那是因為房價遠遠超過了平民百姓的可接受範圍、說實話中國房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 以前美國都是加息、2019年8月1日和9月19日美國宣佈降息、這一件事兒說明什麼、我就不必解釋了吧！大家應該懂的.巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。我寫的個人意見，大家覺得可以的話也可以轉發、希望能幫到更多糾結的朋友👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
這個涉及到房地產開發和企業經營的問題，簡單跟大家分享一下。
首先，每一家開發商都拿了大量的土地，不開發來建房，留著幹嘛？
開發商為了保持公司的持續經營，每年都要儲備大量的土地。根據房企公佈的年報數據，截止至到2018年底，中國恆大、碧桂園兩家房企的總土地儲備建築面積已超過2億平方米，其中恆大為25057萬平方米，碧桂園為24821萬平方米。
另外總土地儲備建築面積超過1億平方米的開發商則有保利、融創、綠地、萬科等4家，而新城控股、中海、龍湖、世茂、富力等5家房企的土儲規模已超過5000萬平方米。
折算成可以賣的貨值，恆大、碧桂園和保利都超過2萬億。這麼多地，開發商不拿來建房，當擺設啊？
其次，開發商拿地、開發都要大量的錢，哪怕降價賣也比空置不開發更有利。
現金流是開發商的命脈。房地產行業因為是資金密集型、高槓杆的行業，所以國內絕大部分的開發商都揹負著天量的負債。
這些債務，每天產生的利息非常驚人。這些利息都是需要還的，對於開發商而言，一個項目虧本賣，遠好過資金鍊斷裂。虧本賣了，也就虧了，但資金鍊斷裂，企業就完了。
以下是2019年上半年上市房企的有息負債規模。恆大8000億，碧桂園3300億，融創3000億。
第三，規模是目前開發商快速發展最有效的手段。
有了規模，才能拿到更便宜的地，才能借到更便宜的錢，才能在資本市場獲取到更高的收益。這些相比房價而言，是更加重要的事情。
以上。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我。
英眼看灣區
我也來說幾句吧，說一下我一位普通老百姓的心中的想法吧。假如我有這個能力有這個權利。下面幾點我一定要實現。落實到位。
第一點，堅決不允許房地產跟學校，醫療，戶口，社保，等等一些掛鉤。因為這樣不知坑害了多少中國的好子民，從長遠來看對國家對人民沒有好處。
第二點，也許有的人認為跟房地產扯不到邊。其實就是這個房地產影響了小孩上學。學期房大家知道嗎？不知道是哪一個混蛋搞出來的。孩子只要是出生了來到這個人世上，地方部門要無條件，不設任何門檻給小孩上戶口。只要有人舉報不給小孩上戶口的，一旦查實撤職查辦。孩子就是祖國的未來。
第三點。不管是窮人的孩子，富人的孩子，等等原因，一律從幼兒園到大學免費上學。大量增加公辦教育學校。取締私立學校。提高老師待遇。同時狠抓，嚴管教育質量。一個國家想富強教育是非常重要的。要放在首位。高素質的教育培養才有高科技的人才出現。人才多了，才有國富民強，才有說話的實力。
以幾點不知道能不能代表全國老百姓的心裡想說的話。
888666大海
我自己是從事房地產的，在這裡說一下自己的看法
首先來說，用平均主義看著很多，但是實際上卻不是這樣的，看著能住16億人了，並且空置率高，但是誰能給予一個確定的值呢？這是一個假設的問題，問題很空，然後我再說一下後面的情況
大家想一下，再沒有城鎮化之前，我們房子是不是讓所有人都基本有住的地方，只不過大部分是農村的平屋和磚屋，這個時候房子就能住，再建是不是就是過剩呢？那麼為什麼要城鎮化呢？
可能就會說什麼，促進就業，改善住房條件，什麼之類的，但是對於老百姓來說，買房子為什麼，為了戶口，為了教育，為了醫療，為了更好的環境，所以說，這些地段好，教育醫療好的位置，永遠不高，而且永遠不夠
再一個是不要把房子想成永遠不會老的，房子也是有老的週期，你可以想一下，20前的房子，九幾年的房子，他們都是城中村，位置比較好，但是房子很老了。線路也老化了，水管老化，房子裡沒有明堂，住的還都是60-70的老人，和90後剛來城市的人居住，環境差，人員流動性大，而且不怎麼安全，沒有暖氣的，這些房子在未來的10-20年內要麼拆遷，要麼荒廢的空置了。
這是房子層面的，還有房產公司層面的
房產開發公司，負債率高，以自己開發的樓盤來貸款，並且下面跟著太多的，建築，監理，物業等等公司，還有很多服務性公司，假設一個公司停止建設了，銀行的貸款會來催，建築公司會來催回款等等問題，停下不是停下，是萬劫不復。
我只是很簡單的說一下，很多都不一定對，歡迎指正。
峰神pHq
這個房地產開發商拿地目地不是造樓賣房了，是下面幾個目地；去銀行貸款、去股市賣股票和債權市場發行債權。
一、去銀行拿貸款，如果你沒有土地，直接空手去我要貸款誰給你貸款呢！現在房地產開發商都是以貸養貸，新債還舊債，70%以上負債率你認為是鬧著玩？貸不了款就要破產，土地價格再高，房子再多為了貸款也要拿地，聽過一種鳥吧，出生就一直飛，等落下來時候就死了！我認稱之為無腳鳥！
二、去股市賣股票，這個想必都知道，房地產開發商上市很多，他們要是停止拿地，什麼都不幹，他們股票恐怕要自由落體運動，到時候公司造破產清算了，其實那個行業只要上市了都一樣，上市了為了保持股票做業績，就算虧本也要衝量，否則後果就是退市，破產清算。
三、拿地了去發行債權，這個目地很清楚，股票賣不動了，銀行貸款不夠了，就得發行債權，發行債權也得有抵押物的，房地產開發商就是土地和項目了，沒有這些玩意空手是套不了白狼的。
