嬉皮笑臉面對人生的難719
朋友們好！
未來五年房價可能會保持穩健攀升的態勢。過去20年，什麼時候都有很多人唱衰房產市場，說未來幾年房價會跌，但是不買房的人現在好多都比較後悔，買房的人現在都是享受到了房產漲價的快樂。現在很多人買房子，正是因為看到了這一點。
1
現在房產市場的態勢
現在來看，我國整體房產市場是處於一個調整期，但是未來我國房產市場還是具備處於白銀時代的一個走勢特點。
我國房產市場未來肯定是不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是隨著我們城市化的持續深化，未來房產市場還是會持續緩慢上漲的。
這是因為，未來我國城市化將繼續深化，城市化率將持續攀升，城市人口將會持續增長，城市人口的增長會帶來城市房產需求的增長，房產需求的增長也會打動房產價格的緩慢上漲。
因此，雖然現在好多城市房產市場處於調整的走勢，但是未來房產市場的價格，也是會緩慢攀升的。
2
未來房產價格將會緩慢上漲
未來隨著城市化的深化，隨著城市經濟的持續發展，隨著人口的持續流入城市，未來房產價格還是會緩慢上漲的。
未來一些經濟發展較快，人口持續流入的城市，未來房產價格還是會緩慢上漲的。
因此，如果現在要買房子，還是要購買經濟發展較快，人口增長較快城市的房產，這些城市的房產未來價格上漲的空間將會更大一些。
如果你要是購買一些城市的學區房，那麼未來上漲的空間可能會更大一些。
3
剛需買房比較合適
現在好多城市房產處於調整時期，是比較適合剛需人群買房子的。好多人現在買房子，正是看到了這一點。
現在好多城市的房產都是處於調整時期，現在買房子，價格比較低一點，而且可以挑到自己比較喜歡的好的戶型，朝向，樓層，可以說現在買房子還是比較合適的了。
而且現在買房子也算是一個相對的低點，現在好多城市的房價比前幾年的房產價格還要稍微低一些，這樣的價格也算是比較實惠的了。
因此，現在買房是相對合適的了。
4
結論
未來5年房產價格可能還是會緩慢攀升的。現在好多人買房子，可以說是比較好的選擇，現在好多城市房產價格比較低，而且可以挑選的房型和樓層是比較多的，可以買到自己喜歡的房子。
睿思天下
剛需者！現在還在下手的除了剛需還有誰？目前的房價，炒房者利潤空間不大，甚至可能虧損。以重慶為例，某知名房產中介二手房掛牌房源已經13多萬套，另一中介10萬套，58掛牌居然有20萬套。剔除重複掛牌房源，最少應該也在20萬套以上了。所以，目前開發商瞄準的就是剛需，剛性需求嘛，不買不行。真的是這樣嗎？其實剛需們（包括我）現在也是看的多，下手的少。
上次我在某盤看房，銷售說只剩20多套沒賣完了，我不相信在官方網查詢，結果截止昨日還有幾百套未銷售（網籤），按照他們所說的網籤時間要求，必須看房確定了，在交定金後3-7日內繳款網籤，所以在途交易的應該不多，這個從看房人數就看得出來，大部分是中介。一手房如果交給中介帶看銷售，就是分銷。大型開發商一般是不屑分銷的，如果啟動分銷，就說明銷售情況並不好，畢竟分銷要分潤呢。
山人爺爺也
我10年前蚌埠市禹會區買的房價是4600每平米（高峰期，家人都反對我買。）
八年前漲到5500每平方米
六年前漲到6200每平方米
四年前漲到7000每平米
兩年前漲到7800每平米
現在房價是8500每平米
10年時間漲了差不多一倍，房價我估計還得漲。
寶藏男孩郭俊辰
不僅是現在，過去二十年裡一直都有人說房價下跌，但樓市依舊不缺買房的人！
這說明什麼，說明房價並不按照個人意願發展，不是你覺得下跌，房價就會下跌的。
那為什麼明明大家都在說房價會下跌，還是有這麼多人買房呢？在我看來，其實原因很簡單，就是大家嘴上說的跟心裡想的完全不一樣！
大家都知道希望房價下跌的都是什麼人？就是一些沒房但卻希望買房的人，所以才會到處宣傳房價會下跌，就是希望大家都相信這個觀點，然後去售樓處買房的人少一點，讓房價降下來。但要知道的是，經過二十多年的發展之後目前中國的無房家庭僅僅只有3.14%，佔據的比例十分小，所以就算他們覺得房價會下跌選擇不買房，但還有大把的人會願意買房。
至於為什麼那些相信房價會上漲的人不出來說話呢？因為中國人自古以來就信奉“悶聲發大財”的道理，所以已購房者收穫好處之後並不會隨意出來咋呼，萬一大家都知道買房能賺錢，到時候分蛋糕的人就多了。
另外一方面是，其實現在市場上的房價已經下降了很多，很少有人都繼續堅持不買房。大家之所以希望房價下跌，無非就是為了買房的時候便宜一點，但現在市場上的房價已經下降了很多，比起最高點的時候買房已經便宜了很多，面對十幾萬幾十萬的優惠裡度很少有人不動心的，所以就算覺得未來房價會繼續下跌也不一定會繼續等待。畢竟這麼多年的經驗已經告訴購房者了，有時候眼看著房價還會下跌，但房價突然就來個急轉彎一下子就漲上去了，猶豫一時就會失去購房機會。
再說了，房價其實已經很難出現下跌了，畢竟按照專家和業內人士給出的估計，20%就是房價下跌的底線，現在房價比起最高點的時候已經差不多到底了這個極限了，如果繼續下跌那麼房地產也就可能會出現崩盤。
樓盤網
現在真正有住房需求都沒有買房了。現在買房基本是房地產開發商利益集團，大部分是託。
一、現在真正有住房需求都沒有買房了，原因如下。
①買不起，以現在房價，缺少房子大多數人要買的起得下輩子或者下下了，需要工作100-300年。
②沒有必要買，現在買房不如租房住，持有房子不如持有貨幣增值快。100萬貨幣存銀行話20年翻一倍，如果100萬貨幣買黃金，通貨膨脹話2-3年就可以翻一倍，加上市場只有一個世界貿易組織，我國貨幣未來不能貶值，只能升值，否則經濟、金融和人民都受不了的。裡有在這裡，如果貨幣貶值，但是我們沒有像加入WTO後推動高就業和更多產品價值出來，那就是人們財富縮水，消費能力下滑，市場失去需求市場，很多產品和服務就到關門倒閉，大量人失業，後果不堪設想，那經濟不可持續發展了，看看那些曾經保房價發達國家怎麼樣就知道了，俄羅斯、津巴韋布、南非。
③房子足夠多，空置率30%以上，買了返回根本無法套現，現在市場上新房加二手房有5-7億套商品房可以出售，然而市場缺少城鎮返回房子只有少數農村人了，要房子賣出去除非白菜價格，就像拿奢侈品賣給普通人，就要平民價，甚至比農村茅草屋都便宜才賣的掉，房地產開發商和投資房子都是貸款的，只要賣不掉他們畢竟破產斷供。
二、現在買房都是房地產開發商利益集團。
①那就是開發商虛構購房者，包含借他人身份買，也有直接製造虛假身份。比如一個人搖號幾十次的。開發商自己買了自己房子，然後慢慢放在二手房賣，賣不掉就漲價，捂盤惜售的升級版。和網購刷單一樣。
②開發商員工或者炒房團合作賣房，這個是公開的了，不是什麼秘密。可以給員工一些折扣，可以給炒房團批發價格，所以很多人看到開盤後一天就有低於開盤價價格房子掛出來賣了。
劉貴剛mark
經過十幾年的發展，我國的房價已經來到了一個拐點，而且這個拐點是實實在在的到來，未來很多城市的房價漲幅將減緩，甚至是停止上漲或者下跌，因為目前我國房價已經不具備上漲的因素。
第1、首先是當前很多城市房價空置率比較高，目前全國樓市總體空置率在20%以上，部分城市的空置率至少達到20%以上。
第2、人口出生率的下降將導致購房人群不斷減少。下圖是從2000年到2017年我國人口出生率的變化情況。
從上面這個統計數據可以看出從2000年到2017年，我國人口出生率總體是呈下降趨勢的，雖然從2015年開始隨著二胎政策的開放，出生率有所上升，但2017年出生率又開始回落，未來人口出生率還有進一步下降的可能，這意味著樓市賴以生存的人口因素將會受到很大的影響。
第3、城鎮化速度減緩，潛在的購房人群也會減少。過去十幾年我國的房價之所以出現一波快速上漲，這跟我國城鎮化的快速發展有很大的關係，特別是城鎮化過程當中的貨幣化拆遷，更是刺激房價快速發展的重要因素之一。但是未來隨著我國城鎮化速度的放緩，對應的城鎮人口的增速也會開始下降，那麼潛在的樓市購買人群也會跟著減少。
第4、一些落後地區經濟社會的發展將減少流動人口的發生。我國樓市在發展過程當中有一個很特殊的因素，那就是人口流動比較大，過去十幾年我國人口的流動基本上都是從農村流到城市，從小地方流到大地方，而之所以出現這種情況，是因為大地方發展比較好，而且所擁有的資源遠遠超過小地方所擁有的資源。
但是未來幾年隨著我國中西部地區以及一些小地方經濟的不斷髮展進步，再加上農村生活水平的不斷提高，願意搬遷到大城市的人會越來越少，到時城鎮樓市需求將會下降，一些熱門城市的房價也不再那麼火爆。
也正因為看到未來房價發展不太樂觀，所以最近一年多時間很多開發商都在積極調整戰略，甚至有一些開發商在大力喊著要活下去，這種現象在以前是不會發生的。
所謂春江水暖鴨先知，房地產到底會朝什麼樣的方向發展，我想開發商是最清楚的，從這些開發商的實際表現來看，我們可以看出未來房地產的發展其實並不太樂觀。
那為什麼未來5年時間在房價有可能出現下跌的情況下，目前仍然有很多人在買房呢？
雖然目前房價走勢並不太樂觀，但是從各種統計數據來看，目前買房的人仍然很多，很多城市的房價仍然在持續不斷的上漲，比如下圖是2019年10月份我國70個主要城市房價上漲情況。
從2019年10月份各大城市房價表現來看，在全國70個主要城市當中房價跟2018年同比增長的有69個，只有一個城市是同比下降。
也正因為目前很多城市房價仍然在上漲，所以很多人根本就不相信未來5年我國的房價會下降，因為十幾年前那些聽信房價會下降的人吃了很大的虧，不僅沒賺到錢，而且還付出了更多的購房成本，所以現在大家已經吃一塹長一智了。
這就好比狼來了那個故事一樣的道理，剛開始的時候很多人說房價下降，大家都被坑了，而且有多次一些專家說房價下降，但結果卻被事實給打臉了，所以很多人再也不相信房價會下跌，即便目前我國樓市已經來到一個真正的拐點，房價隨時有可能出現改變，但很多人仍然堅信房價會繼續上漲，再也不會相信房價下降，甚至有些人寧願承受一定的損失，也相信房價會上漲。
當然除了持有狼來了這種心理的客戶之外，還有很多用戶之所以在房價高位的時候買房，更多的是一種迫不得已的事情。現在買房不僅僅是一個居住的問題，而是因為房子跟很多資源綁定在一起，比如教育醫療，這些都跟房子息息相關，如果沒有一個好的房子，你想要上一個好的學校都是很困難的，正因為房子所綁定的資源比較多，因此即便房價很高，哪怕未來房價會出現下跌，但仍然有很多人會繼續買房。
樓市小月
首先我不認為整體的房價會下跌，其次不下跌的原因，正是因為很多人都在買房。
雖然說房價有金融品和投資品的屬性，但是在我國更多的是以商品形式體現的，這就是說房價的決定因素主要來自於供需面，買的人多房價就上漲，買的人少房價就下跌了。
雖然現在房價已經進入了一個相對的平臺期，不再會有過去十幾年來那種迅速上漲的態勢，但是廣大的城市居民仍然有改換住房條件的需求，並且城鎮化仍然在持續當中，這就是說未來仍然有很多的需求，等待著房市提供供應，那麼房價就很難出現下跌，因為一旦下跌就會有更多的需求出現買房，把價格頂回去。
當然有一些人提出來，現在有一些空置房，那麼為什麼房屋市場仍然需求比較緊張，這是因為空置房所在的地區一般是三四線城市或者是郊區，這些地段，房子的需求比較弱，而房地產市場本身是一個非常割裂的市場，同一城市的不同地區之間房價相互傳導會很艱難，比如說北京的郊區即使房市跌了，但是二環之內也不可能出現大幅度的下跌。
所以仍然比較旺盛的需求支撐著房價，讓房價不可能出現較大程度的下跌。
諮詢師天生
從來沒有“未來五五年房價會跌”的說法，而且這麼簡單粗暴地理解房價也是不科學的，房價在今年基本上是“穩中有降”，但下降幅度十分有限，尤其是各地在土地財政、房地產市場現實利益的約束下，對於房價下跌的忍耐度較低的。因此，短期內或許存在打折促銷的現象，但不可能未來五年持續走低，今後既不是普漲也不可能普跌。
至於說，現在還有很多人買房子，這也很正常的，畢竟對剛需住房需求及改善性個人住房來說，不可能因為房價有下跌的一點風吹草動就放棄購買房子吧？而且我還是想強調一句，就算降價促銷，也不可能是大幅下降，根據各地備案價的要求，基本都是規定不得低於10%。
說句實話，當你是首套剛需住房需求時候，哪裡會有那麼多的保值增值目的，更沒有隨時變現的想法。因此也就不太計較接下來房價到底跌了還是漲了，漲跌多少幾乎與你關係不大。不過是心理因素，千萬不要受此影響而耽擱了最佳買房時機。畢竟已經錯過了過去二十年的購房黃金期，現在我們只能根據自身需求來定。
最後，我認為目前國內房企打折促銷力度確實是有所加大，在大量去庫存的壓力下，通過降價促銷模式快速回籠資金確保流動性，因此短期內在銷售面積回升的同時，出現了房價漲幅進一步放緩的跡象。但這種情況或許在2020年下半年會有所改變的，當前城鎮化建設進程並沒有結束，還有5億人群需要進城購買房子呢？
東震木
經過十幾年的發展，我國的房價已經來到了一個拐點，而且這個拐點是實實在在的到來，未來很多城市的房價漲幅將減緩，甚至是停止上漲或者下跌，因為目前我國房價已經不具備上漲的因素。
第1、首先是當前很多城市房價空置率比較高，目前全國樓市總體空置率在20%以上，部分城市的空置率至少達到20%以上。
第2、人口出生率的下降將導致購房人群不斷減少。下圖是從2000年到2017年我國人口出生率的變化情況。
從上面這個統計數據可以看出從2000年到2017年，我國人口出生率總體是呈下降趨勢的，雖然從2015年開始隨著二胎政策的開放，出生率有所上升，但2017年出生率又開始回落，未來人口出生率還有進一步下降的可能，這意味著樓市賴以生存的人口因素將會受到很大的影響。
第3、城鎮化速度減緩，潛在的購房人群也會減少。過去十幾年我國的房價之所以出現一波快速上漲，這跟我國城鎮化的快速發展有很大的關係，特別是城鎮化過程當中的貨幣化拆遷，更是刺激房價快速發展的重要因素之一。但是未來隨著我國城鎮化速度的放緩，對應的城鎮人口的增速也會開始下降，那麼潛在的樓市購買人群也會跟著減少。
第4、一些落後地區經濟社會的發展將減少流動人口的發生。我國樓市在發展過程當中有一個很特殊的因素，那就是人口流動比較大，過去十幾年我國人口的流動基本上都是從農村流到城市，從小地方流到大地方，而之所以出現這種情況，是因為大地方發展比較好，而且所擁有的資源遠遠超過小地方所擁有的資源。
但是未來幾年隨著我國中西部地區以及一些小地方經濟的不斷髮展進步，再加上農村生活水平的不斷提高，願意搬遷到大城市的人會越來越少，到時城鎮樓市需求將會下降，一些熱門城市的房價也不再那麼火爆。
也正因為看到未來房價發展不太樂觀，所以最近一年多時間很多開發商都在積極調整戰略，甚至有一些開發商在大力喊著要活下去，這種現象在以前是不會發生的。
所謂春江水暖鴨先知，房地產到底會朝什麼樣的方向發展，我想開發商是最清楚的，從這些開發商的實際表現來看，我們可以看出未來房地產的發展其實並不太樂觀。
那為什麼未來5年時間在房價有可能出現下跌的情況下，目前仍然有很多人在買房呢？
雖然目前房價走勢並不太樂觀，但是從各種統計數據來看，目前買房的人仍然很多，很多城市的房價仍然在持續不斷的上漲，比如下圖是2019年10月份我國70個主要城市房價上漲情況。
從2019年10月份各大城市房價表現來看，在全國70個主要城市當中房價跟2018年同比增長的有69個，只有一個城市是同比下降。
也正因為目前很多城市房價仍然在上漲，所以很多人根本就不相信未來5年我國的房價會下降，因為十幾年前那些聽信房價會下降的人吃了很大的虧，不僅沒賺到錢，而且還付出了更多的購房成本，所以現在大家已經吃一塹長一智了。
這就好比狼來了那個故事一樣的道理，剛開始的時候很多人說房價下降，大家都被坑了，而且有多次一些專家說房價下降，但結果卻被事實給打臉了，所以很多人再也不相信房價會下跌，即便目前我國樓市已經來到一個真正的拐點，房價隨時有可能出現改變，但很多人仍然堅信房價會繼續上漲，再也不會相信房價下降，甚至有些人寧願承受一定的損失，也相信房價會上漲。
當然除了持有狼來了這種心理的客戶之外，還有很多用戶之所以在房價高位的時候買房，更多的是一種迫不得已的事情。現在買房不僅僅是一個居住的問題，而是因為房子跟很多資源綁定在一起，比如教育醫療，這些都跟房子息息相關，如果沒有一個好的房子，你想要上一個好的學校都是很困難的，正因為房子所綁定的資源比較多，因此即便房價很高，哪怕未來房價會出現下跌，但仍然有很多人會繼續買房。
貸款教授
溯源認為：未來5年房價不會下跌，穩定或者溫和上揚是大概率事件，至於為什麼這麼多人買房，其主要原因是中產崛起之後資產配置所需和一部分剛需力量。
為什麼不會下跌，而是穩定或者溫和上漲
1、儘管目前中國城市化率剛過60%，但距離發達國家80%也還有20%的空間，這20%的空間足以支撐未來房價穩定或者溫和上漲。2000年我國城市化率為36%，18年過去了，現在的城市化率59.8%（國家統計局9月數據），即過去18年提升了24個百分點，這期間我們的房價翻五倍、八倍的地區比比皆是。
2、雖然近5年房地產佔銀行貸款總額在逐漸下降，即使如此2018年6底數據顯示，當前各家銀行房地產貸款仍舊佔比超過10%，其總量為4.8萬億，如果房地產行業下跌，將對銀行也形成致命打擊，而銀行的百業之首，顯然這一情況不太可能出現。
3、消費對GDP的拉動逐漸增強，但是目前還不能擔當起重任，地方債年年遞增，財政壓力加大，且高鐵、公路、機場建設還要考慮效率問題，換言之，房地產仍是GDP最大的貢獻者。
為什麼那麼多人買？
1、剛需。舉一個例子，和我同樣進入證券公司工作的一批同時，目前還有20%沒有買房，而我們這一代基本上現在都處於40上下。而30年到40之間的人，有30%沒有人房，30以下的40%沒有房子。（這組數據我是圈子裡面的人為樣本得出的），你就可以推斷剛需的力量還是很大。
2、中產者的資產配置。國內中產目前集中在35歲到50歲之間，大部分人都是辛辛苦苦上班或者做小生意，他們已經有住房了，車子也有了，日常的收入足夠家庭開支的情況下還略有結餘，基本每一個家庭都有50萬上下的閒置資金，而國內投資渠道比較匱乏，無奈之下只有進入房地產，而且慣性思維讓他們覺得房地產是最穩妥的投資。
總結：房價不會大幅下跌，買房者是剛需和中產資產配置。
