好貨不便宜
富士康趙鐵柱生產了兩部手機，一部國內賣5000元，另一部從國外代購回來只要4000元。
不走尋常路，則必然有所差別。
住宅和商住，本身就是兩種態度衍生的產物。
別拿豆包不當乾糧
廣廈萬間，有人住橋孔，有人住別墅。
對於太多人來說，只要能睡著，就是個房子！
在居住意義上來講，商住和住宅都是在一定土地上形成的封閉的混凝土空間，在居住意義上毫無差別。而從事這行的人自稱：搬磚的。
擺的下一張床，沒有人會認為商住房不是房子。
“住宅戶型、民水民電、一梯兩戶”，房子如果不是用來住，還真的挺難賣的出去。
某大佬收購一地產項目，巧加運作後，商住變民宅。
鉛字一改，金錢滾來！
殘次品or半成品？
房子都可以用來住。但人們考慮的更多是房子之外的東西。
- 例如，住宅一般是70年產權，商住大多40年
- 例如，商水商電會比民水民電高2-3倍
例如，住宅可以落戶，商住一般不能
例如，住宅可以有學區，商住一般不能
……
在此，強調一句！
學區由政府當年規劃決定，開發商並沒有決策權！更不能將學區房作為自身亮點來宣傳。
相比住宅來說，商住更像一個殘次品。
也正由於這點，很多開發商會在宣傳手段上，更多的把商住房向住宅的方向靠攏。因為缺少了那麼多面向未來的東西，商住看起來並沒有那麼剛需。
但也有可能是半成品
無論是產品還是學區，所有將住宅和商住區分開來的更多東西，都是來源於時下的政策。
還是那句話：鉛字一改，權益自來。
如今各地落戶在逐漸放開，學校資源逐步提升。所謂商住和住宅之間的差別，更像是一種對市場價值的交代。
如此，未來哪怕不會有所謂的“轉正”，但與戶口相關的權益，必然會慢慢補起來。
總價XX萬，月租XXX元
“商鋪返租”目前並不合法，但有意思的是“出租回報”第一次被用來衡量住房的價值投資。
談到房地產市場，很多人會提到“租售比”，就是說現在大家買的房子，租房幾十年也沒辦法收回付出的成本！所以投資是不划算的！
但是我們也知道，很多人買住宅，或者投資住宅，並不是因為其明面上的租房收益。更多看重的是房子之外附加的權益，也就是我們上面提到的那些。
當拋離掉所有的一切後，我們發現商住是真正的貼近一個穩定的房地產市場的。
由於各種政策限制，價格平穩，交易量低下。將房子租出去必然成為一份主要的收益。而租房的價格又是和人均收入是息息相關的。畢竟在當前的情況下，大家會在自己能夠承受的範圍內支付租金，而不會選擇“六個錢包”去租房。
有些房子10年能回本，有些則只要5年。而當這個回報週期足夠長的時候，大家的理性會更加延展。於是，我們可以想見的到，對於那些渴望穩定投資的人來說，商住可能是一個選擇。
但我們仍要潑一盆涼水，畢竟在過去的瘋狂中，商住的價格也已經不低了。
面向未來，線上正在重塑線下，而一個需要長週期回報的投資品，則必然要將所有的風險考慮加以考慮。
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