繼9月鄭州供需齊跌4成後，10月鄭州出現量價齊跌。值得一提的是，鄭州成交量連續三月明顯下跌!傳統意義上的”金九銀十“已然不復存在。
樓市真的不行了嗎?此時入手會不會站崗?小編來為您盤一下鄭州真實市場情況。
成交三連跌!市場趨冷態勢明顯
根據克而瑞最新數據，2019年10月鄭州商品住宅供應量85.47萬平方米，成交量57.0萬平方米，環比-15%。
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10月主城區受國慶假期的影響，供需均有所下滑。對比去年10月，成交量明顯減少。
從年初到現在的供需曲線來講，今年的成交峰值出現在7月、8月，供應集中在4月和8月。
10月供需表現不佳，市場預期持續走低，購房者觀望情緒濃厚。
下沉到各個區域來看，各個區域供求差異持續分化。
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八大主城區中，10月份管城區、高新區以及鄭東新區三個區域明顯供大於求;金水區、惠濟區兩個區域供不應求;二七區、中原區以及經開區供需相對平衡。
區域內，高新區、管城區為供應主力。高新區內供應量最高的項目為康橋九溪天悅，供應量為5.9萬方;管城區內正商生態城供應10.5萬方。
10月各大板塊中，北大學城板塊成交量居於首位，成交量為7.64萬㎡。區域內融創城開中原宸院成交量最高，成交2.0萬㎡，萬科民安雲城次之，成交1.2萬㎡。
從供需上看，10月鄭州市場購買力和購買信心持續走低，”銀十“基本破滅。
住房庫存持續4月走高，去化週期猛漲31%
10月住房庫存量為608.8萬㎡，環比+5%;目前去化週期為7.7個月，環比+31%。值得一提的是，儘管目前整體去化週期仍處於健康值，但鄭州庫存和去化週期已經連續四個月持續上漲。
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具體到各個區域，主城區鄭東新區受備案的影響，庫存較大，去化週期26.8個月;惠濟區庫存較少，去化週期僅3.4個月，去化壓力較小。
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目前的鄭州市場，20-30歲的剛需客戶為主要購買力，其次為30-40歲的改善客戶。鄭州購房群體成交面積段集中在80-100平米。
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80-100㎡剛需首置產品成交佔比40.9%，改善產品成交佔比20.2%。總體而言，首置剛需仍是市場主流。
10月推盤節奏加快，整體市場仍下行
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今年10月共計20個項目開盤，開盤數量明顯上升。
整體市場相對9月活躍度上升明顯，但1-10月份累計開盤量同比去年成交量較低，整體市場仍處於下行週期。
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10月開盤套數為5135套，環比+70%，開盤面積環比+65%。市場活躍度上升明顯。10月成交4041套，環比+82%，成交金額為62.10億，環比+69%，整體去化79%，去化相對平穩。
環鄭區域近兩月開盤成交則持續低迷。
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主城區中，管城區和鄭東新區市場活躍度相對較高。
去化率以二七區、中原區最高。二七區及中原區均僅一個項目開盤，開盤去化率均為90%。
金水區開盤均價最高，達17481元/㎡ 。
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10月鄭新路板塊、白沙板塊與運河新區板塊推量較大，且運河新區板塊整體去化率最高，為90%。
新鄭新城板塊整體去化率偏低，僅16%。
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從環線分佈上看，本月開盤主要分佈在三四環間與四環外的區域。
10月成交均價14879元/㎡，環降3%
對於廣大購房者朋友們來說，最關心的莫過於鄭州的房價。10月鄭州商品住宅均價14879元/㎡，環比-3%，同比-2%。
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北龍湖板塊依然穩坐第一把交椅，成交均價32647元/平米，環比+5%。龍子湖北半板塊和楊金板塊次之，成交均價分別為22786元/平米和19163元/平米。
白沙板塊、國際物流園板塊、古滎板塊上車門檻相對較低。
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從數據上看，成交均價上漲和下跌的板塊數量相差不多，部分板塊跌幅較大。
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其中，CBD版塊成交均價狂跌8636元;經開老城板塊領漲，成交均價每平上漲3199元。
整體而言，就目前的市場情況下，房企可能會進一步加大打折促銷力度。新一輪“以價換量”已然上演。lai'y
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