不執著財經
我在之前的文章中對房價走勢進行過分析，現在中國房地產市場的拐點確實已經到來，但是這樣的拐點，不是像很多人希望的那樣，使房價的迅速下降，而是一個平穩的上漲階段，讓房價不像以前成為暴利行業。
中國房地產過去十幾年來的迅猛增長是由於很多因素的支撐，其中最重要的就是中國經濟的高速增長，城鎮化的快速進展，以及房地產作為一個新興被放開的領域所產生的紅利，現在中國經濟的高速增長已經放緩，城鎮化也已經進行了一段時間，另外房地產的紅利也消耗的差不多了，所以房地產繼續突飛猛進時的上漲並不現實。
再加上從去年年底以來全國經濟放緩的壓力逐漸增大，因此全國房地產市場出現增速放緩，這一點兒都不意外。
但是這也不意味著房地產會迅速的下跌，因為城鎮化的進程仍然在繼續，產生著大量需求都將支撐房地產市場，而城市居民大多數人對自己的住房條件並不滿意，期待房價稍微下跌能夠更換住房條件，這樣對於房價來說就是一個強有力的支撐。由於中國的人口基數過大，所以即使房屋存量再高也不能緩解需求的緊張，房價只會是漲幅回落，但不會是大幅度的下跌。
當然了，這只是整體方式的判斷，有一些個別城市因為之前的過度建設，現在的房屋存量大於需求，仍可能出現大幅度的下跌。
諮詢師天生
我認為目前確實房價出現了拐點，而不緊緊是價格漲幅的回落。只要你用心去查看今年每個城市的房價走勢，就會發現房價今年基本沒漲也沒跌，就是在高位橫盤調整，並不只是10月份漲幅回落，應該說2019年就是房價震盪的一年。
從2008年金融危機以來，2009年房價觸底反彈，到現在樓市度過了10年的盛夏。全國房價普遍增長了三四倍，甚至有些地方是五六倍。 所以對於很多城市來說，後面房價大幅下跌，也不稀奇。
最近看到不光大佬在撤離房地產，還看到炒房客也在不斷撤離，手頭有多套房子的普通家庭也在撤離，開發商也在大降價拋售房產。 最近又看到很多上市公司拋售房產。這更加堅定了我的觀點，接下來的2020年將是樓市非常煎熬的一年。
這個好比黃金從今年年初漲到8月份，然後8月到11月橫盤震盪了3個多月。最近一週黃金快速下跌，一週跌幅創下了近三年來最大單週跌幅，週五收盤價更是創下近三個月的最低收盤價。那麼未來的樓市，我相信會與黃金走勢很像，很大可能會出現一次類似黃金一樣的急跌。
那麼未來房價會下跌多少呢？這個不同城市不一樣，一二線城市幅度不會太大。而三線以上城市，尤其是供過於求的城市，如果現在房價是當地收入水平3倍以上，那麼跌幅應該會比較大。
綜上所述，我認為明年將是房價的拐點，全國房價應該是普遍下跌，而不是上漲。
月牙亮投
從2019年以來的各大城市房價走勢來看，房地產的拐點確實已經到來了。
2019年10月份，在國家統計局監測的70個大中城市中，房價環比上漲的城市數量達年內最低水平。新建商品住宅和二手住宅價格在10月出現環比上漲的城市數量為50個和31個，較9月分別減少3個和9個。
而且主要一線城市中，僅深圳的二手房價格出現了上漲，北京、廣州、上海的二手房價格環比出現了下滑。
自從2018年初“房住不炒”的口號絡繹不絕，調控政策密集出爐，房地產確實開始進入低迷，雖然在2019年第三季度房地產下降趨勢有所改善，但房價整體仍然微跌。
從各項數據來看，房價拐點已經到來了。不過從“穩健”房價的調控目標來看，房價應該會維持當前的價格一段時間，不會大漲的同時自然也不會大跌。
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修行路上的韭菜
10月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為50個，比上個月減少3個；下跌的城市有17個，比上個月多5個；3個城市房價環比持平，比上個月少3個。其中，環比最高增幅為西寧的2.8%；最高降幅為四川瀘州的-1.0%。
受到房地產長期調控的影響，4個一線城市房價環比漲跌基本穩定。新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
同時，10月份商品住宅銷售面積為12483萬平方米，比9月份的15240萬平方米下降近20%，但仍比8月份的11654萬平方米增加7.1%。除了銷售面積下滑外，10月份，全國新房和二手房市場成交均現縮量趨勢。其中，杭州、寧波、徐州等長三角城市成交顯著縮量，同比降幅分別達16%、32%、28%。
10月份商品房住宅銷售面積回落，以及成交量快速萎縮，主要有二個方面的原因：第一，LPR換錨後，主要是為了鼓勵剛需住房，提高二套以上購房者的融資成本，控制房地產風險。由於人們對LPR房貸新政不甚瞭解，多城房貸利率均有所調整，市場觀望情緒加劇。
第二，國內經濟不景氣，人們對將來收入增長預期在下滑，很多擁有多套房產的人在拋售名下房產變現，同時，開發商為了回籠資金，去除庫存，都採取降價促銷的策略。而買房人早已學會了買漲不買跌。現在開發商大搞促銷活動，反而出手的人卻少了很多，大家要先看清楚未來房價會怎麼走，再決定是否出手買房。
現在問題是，10月份70城房價漲幅回落，成交量快速萎縮，究竟説明瞭什麼呢？第一，炒方者不要幻想這次房地產調控政策會半途而廢。據機構統計數據顯示，10月份各地房地產調控超過60次，涉及人才、公積金、租賃等政策。寧波、瀋陽、海口等地持續加強房地產市場監管。各地方政府將深入落實房地產調控“一城一策”， 未來房地產市場將進一步趨穩。
第二，開發商應該儘快轉型升級，增加非房地產業務佔企業總銷售額的比重，減輕對房地產的過度依賴。其實，一些龍頭房企也紛紛開始了自己的轉型之路，比如賣綠色新能源汽車，有的涉足現代化農業，有的涉足服務類商管等等。因為未來商品房銷售將繼續下滑，房子不好賣了，資金回籠難度大了。以後房企要想過上好日子，則必須要涉足新的領域去發展，培養新的利潤增長點。
第三，在推動房地產市場繼續平穩運行的同時，各地還會建立健全房地產長效機制。河南、銀川、惠州等地整治房地產市場亂象。各地穩步推進住房保障體系建設。深圳、杭州加快培育發展住房租賃市場，其中深圳推出首個“穩租金”商品房租賃試點項目；廣州南沙區、煙臺等地則加快了共有產權住房制度建設。
未來房地產將由商品房、住房租賃市場、保障房這三個市場組成，通過多方式、多渠道有效來滿足居民住房需求。未來中高收入者可以購買商品房，低收入者可以通過租賃市場、共有產權房來解決住房，逐步將房地產市場恢復到“房住不炒”的居住屬性。所以，未來購房需求將會分化，商品房需求減弱，房價將逐步迴歸理性。
10月份70城房價漲幅回落，各城市的一二手房地產成交也大幅萎縮，這説明瞭房地產市場正在降溫，新的房地產長效機制正在建立過程中。對於炒房者、開發商來説，千萬不要指望房地產調控會取消，而現在正好是逐步退出房地產的最好機會。因為，房地產市場現在正從原來的黃金時代變成白銀時代，閉著眼睛賺大在錢的日子已經過去，房地產市場的寒冬季節已經提前到來。
