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一直以來我們都在討論房地產是不是會爆倉，因為它的泡沫太大了。原因有很多，比如高槓杆，人均面積以及人口出生率的下降。
今天我們就來單方面的談一下高槓杆下的房地產到底會不會爆倉？
一，房地產的重要性
我們常說有房才有家，這並不是只是說說而已，這是更像是一個社會的現實。現如今談婚論嫁，如果沒有房，真的對婚姻來說是一個不太堅固的問題。很多青年男女在談戀愛的時候覺得沒有什麼，但真正要步入婚姻的殿堂的時候，都會考慮是不是已經買了房子。
因為對於青年男女來說，在大城市裡有一個家有一套房，這樣才會有了生活的保障。排開這樣的一些現實性的問題，對於我國的一些產業實體經濟而言，房地產的重要性也是不容忽視的。
我們都知道，絕大部分人群買房都是首付加貸款，按照目前的絕大部分二線城市的購房政策來看，首套房首付三成，貸款7成二套房首付4成，貸款6成。換句話說就是我們只付了30%的錢，就把一套房子買到了手，雖然說每個月都有去還月供，但是實際上銀行或者說是國家已經為我們承擔了70%的絕大部分房產的費用。
這樣我們不僅能夠利用很小的錢去買一個比較貴的房子，而且還能夠在自己的存款不是很多的情況下，可以提前擁有房子，提前的享受房子帶給我們的一些功能。
另外房地產千絲萬縷行業特別多，因為從房子拿地到地基到主體，再到它的磚砌體，在它的外牆面再到它的，裝修入住，關係的行業真的太多了。隨便預警率就是一籮筐，有建材有鋼筋有混凝土有磚砌，體有乳膠漆，有玻璃門窗，有裝修傢俱，還有其他的等等。
所以說房地產的重要性真的是不容任何行業能夠取代的，相信這一方面大家都深有體會。
二，高槓杆下的房地產會爆倉嗎？
這是一個值得討論，也是一個值得我們深思的問題，大家都是貸款買房，那麼這樣的高槓杆下，房地產真的會爆倉嗎？
其實隨著這一輪房地產的去庫存，全國的樓市普遍上漲，二線城市整體房價都翻了一倍，三四線很多城市的房價都已經破萬了，甚至更貴。絕大部分朋友即使16年的時候猶豫不買房等著房價跌，但是經歷了17年18年的上漲，他還是湊錢把房子買了，哪怕他只是一個剛需。
面對這樣的一個高槓杆的買房情況，我們總是會擔心，很多朋友還不上月供了，那麼這個房子就會被銀行收走，那麼中國的房子房子又修建了這麼多，本身就已經夠14億人住了，還要繼續建，而且還是高槓杆買房，那麼絕大部分的朋友工資特別的低，很可能房地產會爆倉，這就是我們擔心的一些問題。對於這個問題我覺得大家沒有必要擔心，即便是高槓杆下房地產也不會爆倉，即便是房子已經遠遠的夠14億人住了房地產也不會爆倉。
因為房地產是一個政策市，當一線城市或者二線城市的房價有所下跌的時候，特別是下跌到了30%的時候，已經是我們的一個政策底線，但是往往我們不會讓房子下降到30%，一般在10%的時候，或者說15%的時候就會出一些相應的政策來維護房地產的價格。
另外房地產聯繫的產業行業太多了，如果真的出現爆倉，你能想象這是有多麼嚴重的一個後果嗎？所以說這樣的事情我們是不允許它出現的，而且隨著人民幣的不斷貶值，其實你現在的100元已經沒有10元錢的100元，它的購買力那麼強了。
所以無論從哪個方面來說，大家不用太擔心，即便是高槓杆房地產也是不會爆倉的。
三，小結
總的來說房子對於我們個人也好，對國家也好，還是對其他的行行業也好，都是非常非常重要的一個行業或者說是一個經濟支柱。
所以我們根本不用去擔心房地產會爆倉，真的不用太去擔心，當然了，如果你是投資房地產的朋友，肯定還是要需去一些大一點的城市，有人口持續流入，有基建不斷完善不斷提升的，這樣有發展性的大城市，比如一線城市或者說一些強二線城市或者說一些二線城市，三四線城市呢，就留一套自己住的就可以了，投資的話就不太建議了。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
首先我不認為中國的房地產會出現快速的下跌，其次，我也不認為房地產市場的槓桿率偏高，最後房地產目前沒有達到泡沫的狀態，所謂爆倉沒有可能性。
先說房地產的價格問題，房地產經過了十幾年來的快速增長，現在確實已經進入了一個平臺期，不過這個平臺期不意味著房地產會迅速的下跌，因為即使現在房屋的供應量和需求量達到了一個平衡，城市居民仍然有較大改換住房條件的需求，城鎮化也依然在進行，所以未來需求量仍然會保持旺盛，讓房地產難以大幅度下跌。
再說槓桿率，中國居民的槓桿率，實際上計算方法是存在問題的，如果按照西方的統一標準，那麼中國居民的槓桿率根本不算是槓桿率，因為所謂的房屋貸款都是在收入保障的前提下進行貸款的，也就是說購買房屋並沒有超出你個人未來收入的範疇，這樣就不能說槓桿率過高，也就沒有什麼爆倉了。
最後，房地產是實體經濟的一部分，只要房價沒有超過經濟增長的推動範疇，那麼房價就沒有泡沫，現在我們雖然可以看到房地產確實有過熱的傾向，但是過去十幾年來房地產價格的上漲是由真金白銀的需求和購買力推動的，即使現在房地產市場有一定的下跌，很快也會被旺盛的需求支撐回去，這就是說房價不是泡沫，也不存在什麼爆倉的事情。
諮詢師天生
一線城市穩健，三四線的房子除了自住多餘的能賣的抓緊時間賣掉。已經跟危險了
第一：去庫存已經接近尾聲，當前三四線城市土地流拍上升、土地溢價率走低，最主要的原因就是開發商有意規避三四線存在的風險。
第二：三四線城市的房子空置率在30%以上，供應大於需求，這些城市屬於人口流出區域，很難消化。
第三：“房住不炒”持續性調控手段不會輕易“鬆綁”，房地產經濟不再作為短期刺激經濟增長的手段樓市會一步步迴歸理性，分化會成為房地產市場的關鍵。
康文龍
怎麼可能，在黨的領導下，絕對不允許這樣的事情發生
80後守望者
加了槓桿，任何資產都會有爆倉的風險，要看槓桿率。雖然中國房產比較穩，但波動也不少。
