三山新城又掛地了！
今早，三山新城掛牌一宗地塊，情況稍顯複雜：
該地塊為國有建設用地使用權出讓混合集體建設用地使用權出租，其中國有使用權出讓部分佔地約12371.35平，起始價11604萬元，房企在競得地塊的同時，需承租佔地約36741.37平的集體建設用地使用權，均為商服用途。
值得留意的是，競得人需引入澳門元素產業、初創企業及商業品牌。
地塊位於三山新城誼濱路以北、三山渡口東北側環島路以西，位於三山森林公園西側，毗鄰平洲水道。
國有建設用地及集體建設用地組成如下：
國有出讓部分
國有建設用地使用權出讓部分位於地塊南側，佔地約12371.35平，為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地兼容娛樂、其他商服用地，出讓年限為40年。
以起始價11604萬元計算，摺合樓面價約2345元/平。
出讓宗地的開發投資總額不低於人民幣2.5億元。可配建服務型公寓≤33000 平方米，其餘商業服務業設施用地及配套建築內不準建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。
集體租賃部分
集體建設用地使用權出租部分位於地塊中部及北部，佔地約36741.37平，為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地、娛樂、其他商服用地，A地塊出租年限為20年，B/C地塊為21年。
租賃宗地的開發投資總額不低於人民幣1.5億元，競得人須在租賃宗地上將不少於6000平計容建築面積用作眾創空間之用。
該眾創空間須引入一家國家級備案眾創空間的運營商 作為本眾創空間的運營方，該運營方須曾獲省級“科技企業孵化器眾創空間運營評價”評為優秀（A級）；該眾創空間在項目竣工驗收之日起6年內分別孵化科技或文化類的初創企業不少於50家（含50家）。這50家的孵化企業需滿足下述要求：
①新註冊，且註冊地在本宗地內；
②其中有不少於10家為澳門的初創團隊或企業。
競得人須在租賃宗地上將計容建築面積不少於2000平物業引入澳門元素的產業，包括但不限於澳門的中醫藥、電影製作、人工智能等產業方向。競得人須在租賃宗地上引入在澳門地區註冊兩年或以上的從事中醫藥、人工智能、影視製作的企業至少各一家。
上述的澳門企業須達到如下運營要求：
①中醫藥類的澳門企業需與國家級中醫藥類機構或協會合作，在三山新城片區內從事中醫藥推廣事務；
②人工智能類的澳門企業需與人工智能方面的獨角獸企業合作，在三山新城片區內開展人工智能的推廣與普及工作；
③影視製作類的澳門企業的影視作品獲得過國際性獎項，在三山新城片區內從事影視製作業務。
租賃宗地上開發的商業物業計容建築面積不少於50000平，並須於項目整體竣工驗收之日起36個月內開業運營，屆時開業進駐澳門品牌或國外品牌總個數不少於10個，且進駐的相關品牌在本宗地持續運營時間不低於6年。
在租賃宗地整體竣工驗收後，競得人須應宗地土地權屬人的要求，返還相應的商業物業給宗地土地權屬人，返還商業物業的面積共計13000平(計容面積)。
澳門城兩年前簽約落戶三山
早在2017年11月28日，在2017粵港澳合作論壇上，南海澳門城項目正式簽約落戶三山新城。
相關消息顯示，“澳門城”項目投資額30億元，將結合三山新城的發展定位，利用澳門投資方的資金、品牌等資源優勢和豐富的運營經營，引入澳門葡式風情街，並引進澳門文創產業、老字號商戶，建設澳葡風格的文創園區和風情，打造成具有鮮明澳門產業特色的項目。
▲澳門城效果圖
澳門科學技術協進會理事長崔世平表示，“澳門城”最大的特點在於其區域佈局：
- 將融合澳門在申請世遺期間精心打造的老區風貌，建設一個極具澳門特色的文化小區；
- 將具有現代化的一面，通過引入現代元素打造旅遊文化；
- 將結合平洲玉器街、嶺南水鄉建築等佛山城市元素，打造帶給人們前所未見卻又似曾相識感覺的產業社區。
三山今年掛牌四宗地塊，成交一宗
算上今日掛牌地塊，今年以來，三山新城一共掛了四宗地。
第一宗地塊位於三山科豐路以東，靠近國際創智園，由保利華南以總價545420萬+8千㎡自持租賃房買下，成交樓面價約15966元/㎡。
▲項目奠基現場
該地塊正是保利華僑城雲禧園，確定由保利聯手華僑城共同開發，計劃建設25棟住宅，10月17日已舉行過奠基儀式。
【當時報道】
第二宗地塊位於文翰湖東南側，面積約13.3萬㎡，初始價25.9億，曾於2017年因開發商競價達到最高限價，導致熔斷，終止出讓而未成交。
▲10月30日三山新城熔斷地塊拍賣現場
10月30日，該地塊第二次出讓，經過45分鐘競價，一度拍至31億整，實際樓面價成本已經超過1.5萬/㎡，但最終由於報價不達保密底價，遺憾未成交。
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