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提問：房姐好，目前市場情況可以看出今年北京的行情嗎？有的一手在降
一手整體溢價多，降價是正常的。
回答：二手的窪地，年前年後都在搶房狀態，漲完一個小區漲下一個，和時間搶跑。
提問：房姐好，我老家有個產證面積很小的老房子，不能抵押，只能賣65萬，但這房子因為臨街加上後來我家加建了一部分面積可以做點小生意，因為有關係沒算違建，但是如果拆遷的話，後建的應該不算，所以每年這房子能產生五萬的租金收益，但這租金收益這些年不漲反而滴滴答答地在陰跌，房價也沒漲，感覺沒辦法跟上通脹。這個租售比還蠻高，家人覺得賣了挺可惜但也聽我意見。我應該賣了拿這些錢去重慶建倉收益高呢，還是不賣，純用XYK付首付的收益高呢？
回答：假設每年減5000
5+4+3+2+1
*2=20
你的商鋪最終收益，20萬
65萬和20萬比大小
提問：主貸買房，婚內更名，離婚淨身出戶，再買，還是35%首付嗎
回答：1.二手沒有35%首付這種叫法，只有一手這樣講。
2.二套按揭房產評估價的20%（普宅40%）。
提問：房姐您好不好意思之前我的提問沒說清楚我和老婆JLH，老婆在北京重慶瀋陽三套房共值1400萬，其中兩筆貸款共600萬，我在北京一套房900萬，無貸款記錄，賣掉後算SFSD。您說我這套房子婚內過戶
給我老婆，這樣的話我老婆在北京就兩套房了可以嗎？她有600萬貸款，民企高管月流水25萬，還能再辦出抵押貸嗎？是不是我們再LH後我要等一年才能再買房？麻煩您了還請不吝賜教！
回答：過戶給老婆，可以騰出一張北京房票，但騰不出北京的處女貸，因為有離婚記錄，一年內按揭全做二套。
處女貸越早用掉越好。
還能不能辦抵押貸，要看書面材料，文字或者自述不能作為最後的憑據。
提問：剛北京買完一套，現金還剩72萬，這筆錢怎麼投資呢？
回答：72萬北京市再填不完。
看你在其他城市的倉位情況，
如果在重慶有大筆倉位，可以120萬-80萬，全款抵押兩套。
如果沒有外地建倉，也可以瀋陽。
提問：美女房姐，bj的共同還款人只能是夫妻嗎？共同還款人必須上產證嗎？
回答：共同還款人是夫妻
共借人可以是父母
不要求上
提問：房姐好，os說未來十年發展是qbdw，沒看懂，可以請房姐給點提示嗎？
回答：在你實際上實力第一地位第二的時候，你需要一個儀式來確定自己的第一地位。
中國前些年已經成為實際上的世界第一經濟體，但政治地位上顯然和實力不對等。
山姆在泥潭裡掙扎，遲早世人都會看出足夠發的差距。
東方要重新坐上世界老大，US要維持權威，只有較量一場。
那就刷造船廠了。
提問：房姐你好，首創喜瑞福這種盤，屬於呼家樓片區唯一的次新，值得買嗎？
回答：如果一個優質片區內，老破小佔多數次新少數，那麼次新存在一定的價值稀缺加成。
禧瑞都這種盤，在區位中有優勢，值得一定的溢價，不過本身10萬+的價格已經突破溢價的範圍，屬於小CEO了，而本身樓盤不大，缺乏成熟社區環境和配套也是一定不足。
禧瑞都不能算周圍唯一的次新。
提問：煩請點評一下朝陽大悅城周邊投資兼三代自住樓盤。下月可有北京工作居住證，已在朝陽大悅城旁邊的珠江羅馬有一大一小兩套（120+60平）。大的有抵押300萬，小的全款。燕郊一套尚有按揭90萬。愛人外籍明年6月可按外籍購入一套（首付聽說3成）。考慮到兩個孩子在周邊上學5年，還需要父母及保姆同住，有以下幾個想法想諮詢您1.在同小區珠江羅馬購入一套3居或4居（但小區物業較差，單價目前6-7萬）約1150萬；2.在天鵝灣購入一套188平3居單價7-8萬左右，約1500萬；3.投資一套120平的800萬左右，然後租一套供居住。都用愛人外籍身份。現在這兩套租出去。或房姐有其他優化建議，跪謝！
回答：1.珠江羅馬除非遇到6萬筍盤，可以不用繼續買了，青年路有部分樓盤是有一定溢價的，珠江羅馬6-7萬性價比一般的。
2.天鵝灣是比珠江羅馬更溢價的存在，超過7萬可以先不看。
3.先盤整下具體能有多少現金？珠江小房可以抵押，燕郊看剩餘情況。確定現金後再定選籌計劃。
4.外籍非常不好貸款，限購限貸標準和中國公民一樣，不存在首付3成，外籍貸款銀行建議先打探清楚。
提問：房姐好，限競房滿五年後上市交易，需要繳納35%的增值稅嗎？
回答：限競房是針對開發商土拍和戶型的，和買家沒有關係。
兩限房買賣轉成商品房，要交納差額的35%作為土地收益金。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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