莉所當燃
樓市從2018年10月份後就開始降溫，2019年下半年高層表態後徹底進入橫盤期
2016年左右的樓市火熱原因大家已經都清楚了，隨著2018年10月份棚改貨幣安置被變相叫停，2019年棚改安置項目被減半後，房價大規模上漲的動力基本消失，除去少數的大城市房價仍有上漲動力外，多數的三四線及以下城市樓市進入橫盤期（甚至下調期）基本已經是必然。幾點觀察：
第一、對於樓市進入橫盤期的城市來說，未來維持房價穩定、樓市穩定是一個問題，由此引發的各種房產投訴問題也會集中爆發。作為購房者來說，從2018年開始開始進入密集的房產維權期，爛尾房、延期交房或者被一房多賣等情況開始集中體現。無疑前幾年購房的朋友自身財產和權益會受到損害，因此引起的家庭問題、社會問題等影響會越來越多。
第二、多數依附於房地產行業的從業人員開始進入失業期，另謀出路或者收入減少是必然。不可否認的是過去20多年房地產行業通過自身的特殊屬性拉動了太多的就業，多數的農民進城務工人員的主要工作就是進入工地（建築行業），因為樓市橫盤的影響會有越來越多的開發企業進入資金困境，拖欠工資或者農民工朋友開始失業或稱為事實。
第三、房地產行業作為最賺錢的行業之一，進入橫盤期後相關從業人員收入減少是必然，或影響其他相關行業從業人員的收入水平。比如：鋼鐵、水泥、建材等行業的從業人員的收入水平降低，未來會有越來越多的朋友感覺掙錢越來越難。尤其是在傳統行業從業的朋友，這種感覺會更加明顯。
樓市調控的目的不變，穩定房地產市場，引導房地產市場健康、穩定發展是主題
今年住建部提出了“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標，未來大概率還是這樣的一個目標。根據過去幾十年的經驗來看，這樣的目標完成的概率很大，也就是說2020年或者為了幾年，大概率房地產的走勢會跟2019年類似，只是有幾點的區別：
第一、更多城市、省份和地區會通過人才引進、放鬆（放開落戶）、逼迫或引導農民朋友進城買房等方式來穩定當地樓市。尤其是前幾天廣西省出臺了農民朋友進城落戶還可以繼續享有農村福利的規定後，相信未來不少地區會進行效仿。在這樣的背景下，大約會引起大約2.3億左右的潛在落戶潮，2018年我國戶籍人口城鎮化率為43.37%，而常住人口城鎮化率為59.58%，這其中就有接近2.3億人口的是常住城鎮但是戶籍沒有遷移。一旦類似於廣西的落戶政策放開，相信不少城市的樓市會“起死回生”。
第二、未來幾年或會存在兩個極端，大城市房價持續上漲，中小城市房地產市場持續疲軟。過去幾年中小城市的房地產市場出現大的波動其實還是全國性房企入駐的結果，比如：碧桂園、恆大、綠地等。這些大房企入駐後通過各種方式抬高了當地房價均價，但是因為這些城市的購買力基本消耗殆盡，陸續撤出是必然。只剩下中小房企在中小城市玩的背景下，很難有波瀾，甚至在融資端調控持續進行背景下，多數小房企是要破產或被收購的。
綜上，樓市進入橫盤期絕對不是簡單的房價不漲這麼簡單，透露出的其他因素會影響到我們生活的方方面面。畢竟經過20多年的發展，房地產行業已經深入我國經濟的“骨髓”，樓市低迷後帶來的負面影響肯定有，但是相信隨著產業轉型升級的完成，這種負面影響會逐漸削弱甚至消失，只是需要點時間。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
橫盤期這三個字對於現在樓市的狀態總結的非常到位。房地產市場已經經過了十幾年的突飛猛進式的增長，未來不會再有過去那樣迅猛的發展了，但是快速的下跌也是不可能的。
首先經過了過去，十幾年來迅猛的發展，房地產已經度過了紅利期，現在建設的存量和增量和需求達到了一種平衡，讓房地產市場不可能出現過去的過快增長了，但是由於城鎮化的進程依然存在，並且城市居民有較大提升住房條件的需求，因此未來房市也不會出現下跌。
橫盤期對我們來說不會有太大的影響，首先房地產十幾年來的增長，客觀的說為中國的經濟增長進行了強有力的支撐，很多行業包括實體原料工業都得到了房地產行業的助推，那麼在房地產的熱情消退之後，這些行業的發展速度都有可能減緩，等於說一部分以前非常好做生意的行業，都不再會是那麼好經營了。
另一方面房價不會迅猛的上漲了，但是我們的工資收入還是會隨著經濟增長而持續向上的，也就是說按照購買力來計算，房價是逐漸緩慢下滑的，這就是說房地產對於經濟的拖累和衝擊正在逐漸淡化，未來房地產的負面影響會逐漸減少。
不過這種判斷並不是適用於每一個地區，因為各城市和各地區之間，房地產市場可以認為是被割裂的，因此有些城市房價可能會出現迅速的下跌，而另一些城市房價還有充分的上漲空間，需要按地區來分析。
諮詢師天生
對我們有哪些影響？
房地產商融資收緊，最近1-10月房地產商銀行貸款下降75%。明年大規模債券到期，潛在購房者持幣觀望，房地產商去庫存壓力加大。根據人民法院網的發佈的消息，今年房地產商破產的達到410家。對我們的影響可能是我們現在或許真的能買到打折的房子。
今明兩年的發展？
隨著房地產的橫盤，造成最直接的影響是土拍市場的降溫，但是土拍市場又牽動地方政府的神經，尤其是三四線那些對土地財政依賴特別強的城市。就在11月初，馬鞍山就下發商品房下跌不得超過10%的文件，直接用行政命令干預市場。宣佈對房地產救市，估計也是無奈之舉，具體原因請參考我寫的文章。未來肯定有越來越多的城市選擇為房地產鬆綁，尤其是三四線城市，明年房價會下探，但不期望有太大的跌幅。
對於剛需無論哪裡房子，你都要買，或許明年是個不錯的買點。三四線城市長期來看肯定會有價無市，也不具備投資價值。如果投資儘量選擇人口持續流入的城市，畢竟人口才是一切。
財經改變人生
從今年以來，各地樓市的價格變化情況來看，有漲有跌開始分化，確實樓市已經進入了橫盤期間，那麼對我們會有哪些影響呢？
樓市進入橫盤期，對我們會有哪些影響？
1.對已經買房的人的影響
在“房住不炒”的大背景下，房價已經不可能像過去一樣大幅的增長了，個別地方的房價甚至開始下降，因此對於已經買房的人來說，已經享受不到房價上漲帶來的資產增值了，房地產投資價值大幅下降。
如果你當時是為了投資買的房的話，很不幸投資收益一般般，不過大部分地方的房價上漲也比存在銀行強，所以只能說投資體驗一般。如果你當時就是為了自住而買房的話，那房價漲跌關係不大，有房子還是很幸福的體驗。
2.對於還未購房的人的影響
如果你還沒有買房的話，房價進入橫盤階段對你是好事，可以先奮鬥賺點錢，利用手裡的錢去做理財投資，實現資產增值。但是如果你是自住剛需的話，也不需要急於一時，因為短期來看，樓市沒有鬆綁的跡象，可以緩一緩，等到樓市有鬆綁跡象的時候再出手。
今明兩年樓市將如何發展？
本輪樓市的調控非常強硬，“房住不炒”被提了又提，短期內沒有鬆綁的現象，至少現在來看，明年應該還是維持“房住不炒”的主旋律。
但也不是說，樓市就不值得投資了，從今年以來各地房價漲幅來看，一線城市北京、上海、深圳和廣州，房價還是小幅上漲的，只是從二線城市開始分化，漲跌不一。房子也是商品的一種，我們知道商品價格主要受供需關係決定，一線城市人口保持淨流入的話，需求大於供給，樓市還是有投資機會的。但是對於一些人氣較差的二線城市，也別是三四線城市來說，可能就比較悲觀了。房價整體橫盤，但各地房價繼續分化，應該是未來兩年房地產的發展趨勢。
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修行路上的韭菜
樓市當前有進入橫盤期的跡象，北京等一線核心城市目前的房價比年初還略有下降，上漲已經遲滯，但是全國情況不大相同，有的地區還是出現了上漲局面，但總體上來說今年下半年的房價上漲明顯有些趨緩。
樓市開始滯漲，這會給當前的經濟增長帶來一些阻力，畢竟長期以來國內的房地產業一直是經濟的龍頭之一，對經濟的拉動作用比較明顯，再加上房地產金融化比較嚴重，其創造貨幣的功能比較強，所以一旦房地產價格長期滯漲甚至回落，那麼一定會影響市場流動性，這是房地產去槓桿化的必然陣痛。
同時，由於房地產市場的風險是在銀行貸款、理財產品、地方債、房地產信託、財政等鎖鏈上傳導，所以房地產的滯漲或回調會擴大金融市場的風險。由於房地產業形成的風險是系統性風險，不僅會影響上下游龐大的產業鏈與金融體系，而且會影響經濟增速，所以房地產價格的盤整與回調會給市場帶來一些負面壓力，譬如就業壓力等，會導致社會消費增長的週期性回落。
而房地產價格滯漲會使炒房客熱情下降，有相當一部分投機資本會逐漸撤離房地產市場，這些貨幣基本上都不是消費貨幣，主要是投資與投機貨幣，它們會盡力再次尋找利潤最大化的新投資。而當前國內股市也不景氣，由於房地產與股市這兩個重要的貨幣蓄水池不能發揮作用，所以這些貨幣就容易流向居民消費品等市場尋求投機，一些遊資會將物價抬高，這會明顯影響居民的消費能力，並影響經濟的穩定，這是當前市場需要高度重視的問題。
雖然國家這兩年來加強了房地產價格調控，並抑制銀行貸款向房地產市場的流動規模，但是國內畢竟處於貨幣擴張週期，在寬鬆貨幣週期中房價總體上回落不易，因此若沒有特殊因素影響，國內房價近兩年還不會輕易出現明顯的回落局面。
但問題在於外圍市場風險太高，國際金融風險處於近十年來高峰週期，未來兩年爆發全球性金融危機的概率偏大，如果爆發全球性金融危機的話，國內房地產業也會遭受衝擊，那麼房價回落的概率就比較大。所以房地產投資者未來兩年需要重點關注國際金融市場的高風險。
馨月說財經
問題：樓市進入橫盤期，對我們會有哪些影響？今明兩年樓市如何發展？
每次看到這個問題，其實從內心是不想回答的，為什麼呢？原因很簡單，那就是我們總是杞人憂天，無論是橫盤還是下降，貌似對我們都沒啥大影響，因為不買房嘛，同理，今年，明年乃至未來，只要不買房就沒有任何影響…
接下來我們淺析對於購房者或者正在打算購房的人來說會有啥影響…
現在買房的人大多數都是屬於剛需或者改善型剛需客戶，如果樓市處於橫盤期，那買房應該沒啥影響，只要不是大降，買了用來住何必去擔心…
換句話說，現在買房起碼不用擔心房價大降自己賠錢，不像房價最高的時侯買入，結果等房子下來呢，現在在考慮出售，結果還了兩年貸款，房價降下來，賠錢，賠月供…如今呢，橫盤期，房價持續平穩…還擔心什麼？
誰也不知道未來房價會怎樣？就像十幾年前，誰知道房價會漲，等知道的時候在買，一年比一年高，房價越高買房的人就越多，買房的人越多，房價就繼續上漲，現在呢？我反而覺得房價平穩是件好事，起碼長時間內不用過度擔心房價大漲，大落…
最近接觸一個客戶，看了多個樓盤，最後選擇一個高價位樓盤，可以說周邊幾個新樓盤價位都比同樣一個區域的新樓盤要高，恰巧有一處樓盤已經交房，大多數購房者都是在房價高的時候入手，一交房呢就開始掛牌出售，結果可想而知，大多數購房者已經還了兩年月供，出售房屋都等同於賠錢…
從交房樓盤就可以看出，現在買房，如果是同區域根本不需要考慮高價樓盤，因為總有一天會考慮出售，考慮置換，如果高價購房，就是想置換出手，也是很難…畢竟房價漲到一定程度，想繼續漲上去真的很難…
所以說呢，大家都不是傻子，高價樓盤成交量就會很低，反而是那些比這些價高樓盤低的，成交量就會很好，因為大多數人都明白，同樣區域，價位低的樓盤起碼還有上漲空間，即使沒有上漲空間也不會下降太多，自然也不會賠太多，何況政策是平穩房價而不是讓房價下降，更不是讓房價上漲…
對於今年來說，已經是第四季度，任何一個樓盤都會為了衝業績，會有相應的優惠，可以說是購房的好機會，拿雙十一那幾天為例，大多數樓盤成交量都很好，除了價位高的樓盤，成交量好的樓盤除了優惠力度大之外就是單價不高，而成交量不好的樓盤呢，不僅單價高，而且幾乎沒有啥成交量…就這麼現實…
至於明年，那就是明年的事情，尤其第一季度，我們靜觀其變，不需要預測，也不用去談對我們有任何影響！
說房聊事
一直橫著就行，炒房囤地無利可圖也就不參與了，另外房價不漲，其他物價都漲，這麼大資金，不漲就相當於在跌了
DF2114
樓市進入橫盤期是好事，穩定了金融風險，不能耳，積累風險了，讓他慢慢合理迴歸實現"軟著陸“。
用戶7690361739011
堅持“房住不炒”的樓市方針；貫徹執行房子基本屬性的原則；實現“大庇天下寒士俱歡顏”的美好夢想。
安安26170
明年要開人大，希望人大代表團能夠推出意見，讓房地產市場價格不要上升，應該下跌一點，這樣讓炒房客不要再炒房了，
