莉所当燃
楼市从2018年10月份后就开始降温，2019年下半年高层表态后彻底进入横盘期
2016年左右的楼市火热原因大家已经都清楚了，随着2018年10月份棚改货币安置被变相叫停，2019年棚改安置项目被减半后，房价大规模上涨的动力基本消失，除去少数的大城市房价仍有上涨动力外，多数的三四线及以下城市楼市进入横盘期（甚至下调期）基本已经是必然。几点观察：
第一、对于楼市进入横盘期的城市来说，未来维持房价稳定、楼市稳定是一个问题，由此引发的各种房产投诉问题也会集中爆发。作为购房者来说，从2018年开始开始进入密集的房产维权期，烂尾房、延期交房或者被一房多卖等情况开始集中体现。无疑前几年购房的朋友自身财产和权益会受到损害，因此引起的家庭问题、社会问题等影响会越来越多。
第二、多数依附于房地产行业的从业人员开始进入失业期，另谋出路或者收入减少是必然。不可否认的是过去20多年房地产行业通过自身的特殊属性拉动了太多的就业，多数的农民进城务工人员的主要工作就是进入工地（建筑行业），因为楼市横盘的影响会有越来越多的开发企业进入资金困境，拖欠工资或者农民工朋友开始失业或称为事实。
第三、房地产行业作为最赚钱的行业之一，进入横盘期后相关从业人员收入减少是必然，或影响其他相关行业从业人员的收入水平。比如：钢铁、水泥、建材等行业的从业人员的收入水平降低，未来会有越来越多的朋友感觉挣钱越来越难。尤其是在传统行业从业的朋友，这种感觉会更加明显。
楼市调控的目的不变，稳定房地产市场，引导房地产市场健康、稳定发展是主题
今年住建部提出了“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，未来大概率还是这样的一个目标。根据过去几十年的经验来看，这样的目标完成的概率很大，也就是说2020年或者为了几年，大概率房地产的走势会跟2019年类似，只是有几点的区别：
第一、更多城市、省份和地区会通过人才引进、放松（放开落户）、逼迫或引导农民朋友进城买房等方式来稳定当地楼市。尤其是前几天广西省出台了农民朋友进城落户还可以继续享有农村福利的规定后，相信未来不少地区会进行效仿。在这样的背景下，大约会引起大约2.3亿左右的潜在落户潮，2018年我国户籍人口城镇化率为43.37%，而常住人口城镇化率为59.58%，这其中就有接近2.3亿人口的是常住城镇但是户籍没有迁移。一旦类似于广西的落户政策放开，相信不少城市的楼市会“起死回生”。
第二、未来几年或会存在两个极端，大城市房价持续上涨，中小城市房地产市场持续疲软。过去几年中小城市的房地产市场出现大的波动其实还是全国性房企入驻的结果，比如：碧桂园、恒大、绿地等。这些大房企入驻后通过各种方式抬高了当地房价均价，但是因为这些城市的购买力基本消耗殆尽，陆续撤出是必然。只剩下中小房企在中小城市玩的背景下，很难有波澜，甚至在融资端调控持续进行背景下，多数小房企是要破产或被收购的。
综上，楼市进入横盘期绝对不是简单的房价不涨这么简单，透露出的其他因素会影响到我们生活的方方面面。毕竟经过20多年的发展，房地产行业已经深入我国经济的“骨髓”，楼市低迷后带来的负面影响肯定有，但是相信随着产业转型升级的完成，这种负面影响会逐渐削弱甚至消失，只是需要点时间。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
横盘期这三个字对于现在楼市的状态总结的非常到位。房地产市场已经经过了十几年的突飞猛进式的增长，未来不会再有过去那样迅猛的发展了，但是快速的下跌也是不可能的。
首先经过了过去，十几年来迅猛的发展，房地产已经度过了红利期，现在建设的存量和增量和需求达到了一种平衡，让房地产市场不可能出现过去的过快增长了，但是由于城镇化的进程依然存在，并且城市居民有较大提升住房条件的需求，因此未来房市也不会出现下跌。
横盘期对我们来说不会有太大的影响，首先房地产十几年来的增长，客观的说为中国的经济增长进行了强有力的支撑，很多行业包括实体原料工业都得到了房地产行业的助推，那么在房地产的热情消退之后，这些行业的发展速度都有可能减缓，等于说一部分以前非常好做生意的行业，都不再会是那么好经营了。
另一方面房价不会迅猛的上涨了，但是我们的工资收入还是会随着经济增长而持续向上的，也就是说按照购买力来计算，房价是逐渐缓慢下滑的，这就是说房地产对于经济的拖累和冲击正在逐渐淡化，未来房地产的负面影响会逐渐减少。
不过这种判断并不是适用于每一个地区，因为各城市和各地区之间，房地产市场可以认为是被割裂的，因此有些城市房价可能会出现迅速的下跌，而另一些城市房价还有充分的上涨空间，需要按地区来分析。
咨询师天生
对我们有哪些影响？
房地产商融资收紧，最近1-10月房地产商银行贷款下降75%。明年大规模债券到期，潜在购房者持币观望，房地产商去库存压力加大。根据人民法院网的发布的消息，今年房地产商破产的达到410家。对我们的影响可能是我们现在或许真的能买到打折的房子。
今明两年的发展？
随着房地产的横盘，造成最直接的影响是土拍市场的降温，但是土拍市场又牵动地方政府的神经，尤其是三四线那些对土地财政依赖特别强的城市。就在11月初，马鞍山就下发商品房下跌不得超过10%的文件，直接用行政命令干预市场。宣布对房地产救市，估计也是无奈之举，具体原因请参考我写的文章。未来肯定有越来越多的城市选择为房地产松绑，尤其是三四线城市，明年房价会下探，但不期望有太大的跌幅。
对于刚需无论哪里房子，你都要买，或许明年是个不错的买点。三四线城市长期来看肯定会有价无市，也不具备投资价值。如果投资尽量选择人口持续流入的城市，毕竟人口才是一切。
财经改变人生
从今年以来，各地楼市的价格变化情况来看，有涨有跌开始分化，确实楼市已经进入了横盘期间，那么对我们会有哪些影响呢？
楼市进入横盘期，对我们会有哪些影响？
1.对已经买房的人的影响
在“房住不炒”的大背景下，房价已经不可能像过去一样大幅的增长了，个别地方的房价甚至开始下降，因此对于已经买房的人来说，已经享受不到房价上涨带来的资产增值了，房地产投资价值大幅下降。
如果你当时是为了投资买的房的话，很不幸投资收益一般般，不过大部分地方的房价上涨也比存在银行强，所以只能说投资体验一般。如果你当时就是为了自住而买房的话，那房价涨跌关系不大，有房子还是很幸福的体验。
2.对于还未购房的人的影响
如果你还没有买房的话，房价进入横盘阶段对你是好事，可以先奋斗赚点钱，利用手里的钱去做理财投资，实现资产增值。但是如果你是自住刚需的话，也不需要急于一时，因为短期来看，楼市没有松绑的迹象，可以缓一缓，等到楼市有松绑迹象的时候再出手。
今明两年楼市将如何发展？
本轮楼市的调控非常强硬，“房住不炒”被提了又提，短期内没有松绑的现象，至少现在来看，明年应该还是维持“房住不炒”的主旋律。
但也不是说，楼市就不值得投资了，从今年以来各地房价涨幅来看，一线城市北京、上海、深圳和广州，房价还是小幅上涨的，只是从二线城市开始分化，涨跌不一。房子也是商品的一种，我们知道商品价格主要受供需关系决定，一线城市人口保持净流入的话，需求大于供给，楼市还是有投资机会的。但是对于一些人气较差的二线城市，也别是三四线城市来说，可能就比较悲观了。房价整体横盘，但各地房价继续分化，应该是未来两年房地产的发展趋势。
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修行路上的韭菜
楼市当前有进入横盘期的迹象，北京等一线核心城市目前的房价比年初还略有下降，上涨已经迟滞，但是全国情况不大相同，有的地区还是出现了上涨局面，但总体上来说今年下半年的房价上涨明显有些趋缓。
楼市开始滞涨，这会给当前的经济增长带来一些阻力，毕竟长期以来国内的房地产业一直是经济的龙头之一，对经济的拉动作用比较明显，再加上房地产金融化比较严重，其创造货币的功能比较强，所以一旦房地产价格长期滞涨甚至回落，那么一定会影响市场流动性，这是房地产去杠杆化的必然阵痛。
同时，由于房地产市场的风险是在银行贷款、理财产品、地方债、房地产信托、财政等锁链上传导，所以房地产的滞涨或回调会扩大金融市场的风险。由于房地产业形成的风险是系统性风险，不仅会影响上下游庞大的产业链与金融体系，而且会影响经济增速，所以房地产价格的盘整与回调会给市场带来一些负面压力，譬如就业压力等，会导致社会消费增长的周期性回落。
而房地产价格滞涨会使炒房客热情下降，有相当一部分投机资本会逐渐撤离房地产市场，这些货币基本上都不是消费货币，主要是投资与投机货币，它们会尽力再次寻找利润最大化的新投资。而当前国内股市也不景气，由于房地产与股市这两个重要的货币蓄水池不能发挥作用，所以这些货币就容易流向居民消费品等市场寻求投机，一些游资会将物价抬高，这会明显影响居民的消费能力，并影响经济的稳定，这是当前市场需要高度重视的问题。
虽然国家这两年来加强了房地产价格调控，并抑制银行贷款向房地产市场的流动规模，但是国内毕竟处于货币扩张周期，在宽松货币周期中房价总体上回落不易，因此若没有特殊因素影响，国内房价近两年还不会轻易出现明显的回落局面。
但问题在于外围市场风险太高，国际金融风险处于近十年来高峰周期，未来两年爆发全球性金融危机的概率偏大，如果爆发全球性金融危机的话，国内房地产业也会遭受冲击，那么房价回落的概率就比较大。所以房地产投资者未来两年需要重点关注国际金融市场的高风险。
馨月说财经
问题：楼市进入横盘期，对我们会有哪些影响？今明两年楼市如何发展？
每次看到这个问题，其实从内心是不想回答的，为什么呢？原因很简单，那就是我们总是杞人忧天，无论是横盘还是下降，貌似对我们都没啥大影响，因为不买房嘛，同理，今年，明年乃至未来，只要不买房就没有任何影响…
接下来我们浅析对于购房者或者正在打算购房的人来说会有啥影响…
现在买房的人大多数都是属于刚需或者改善型刚需客户，如果楼市处于横盘期，那买房应该没啥影响，只要不是大降，买了用来住何必去担心…
换句话说，现在买房起码不用担心房价大降自己赔钱，不像房价最高的时侯买入，结果等房子下来呢，现在在考虑出售，结果还了两年贷款，房价降下来，赔钱，赔月供…如今呢，横盘期，房价持续平稳…还担心什么？
谁也不知道未来房价会怎样？就像十几年前，谁知道房价会涨，等知道的时候在买，一年比一年高，房价越高买房的人就越多，买房的人越多，房价就继续上涨，现在呢？我反而觉得房价平稳是件好事，起码长时间内不用过度担心房价大涨，大落…
最近接触一个客户，看了多个楼盘，最后选择一个高价位楼盘，可以说周边几个新楼盘价位都比同样一个区域的新楼盘要高，恰巧有一处楼盘已经交房，大多数购房者都是在房价高的时候入手，一交房呢就开始挂牌出售，结果可想而知，大多数购房者已经还了两年月供，出售房屋都等同于赔钱…
从交房楼盘就可以看出，现在买房，如果是同区域根本不需要考虑高价楼盘，因为总有一天会考虑出售，考虑置换，如果高价购房，就是想置换出手，也是很难…毕竟房价涨到一定程度，想继续涨上去真的很难…
所以说呢，大家都不是傻子，高价楼盘成交量就会很低，反而是那些比这些价高楼盘低的，成交量就会很好，因为大多数人都明白，同样区域，价位低的楼盘起码还有上涨空间，即使没有上涨空间也不会下降太多，自然也不会赔太多，何况政策是平稳房价而不是让房价下降，更不是让房价上涨…
对于今年来说，已经是第四季度，任何一个楼盘都会为了冲业绩，会有相应的优惠，可以说是购房的好机会，拿双十一那几天为例，大多数楼盘成交量都很好，除了价位高的楼盘，成交量好的楼盘除了优惠力度大之外就是单价不高，而成交量不好的楼盘呢，不仅单价高，而且几乎没有啥成交量…就这么现实…
至于明年，那就是明年的事情，尤其第一季度，我们静观其变，不需要预测，也不用去谈对我们有任何影响！
说房聊事
一直横着就行，炒房囤地无利可图也就不参与了，另外房价不涨，其他物价都涨，这么大资金，不涨就相当于在跌了
DF2114
楼市进入横盘期是好事，稳定了金融风险，不能耳，积累风险了，让他慢慢合理回归实现"软着陆“。
用户7690361739011
坚持“房住不炒”的楼市方针；贯彻执行房子基本属性的原则；实现“大庇天下寒士俱欢颜”的美好梦想。
安安26170
明年要开人大，希望人大代表团能够推出意见，让房地产市场价格不要上升，应该下跌一点，这样让炒房客不要再炒房了，
