徐州吳皓律師
您好！
個人看法，如果從“房產歸屬”上來講，比較傾向於贈與。但是，需要提及的是，不管是贈與還是借款，登記房屋產權人非常重要！
以下從產權登記、贈與和借款差別等兩個角度做一個說明。
此外，以下說明有一個前提：父母贈與孩子的是錢，不是把自己的房子贈與給孩子。否則要涉及到不菲的贈與費用。
房屋產權人登記的影響
我國實行的是不動產登記制度，因此，房產證上登記誰的名字，直接影響了房產的歸屬。
一方父母出資給子女買房，如果登記的是自己孩子的名字，在沒有明確說明的情況下，房子基本可以判定為自己孩子的個人財產。
如果房產證上登記了子女夫妻的名字，無論是獲得房產的時候登記，還是後來加名，都視作是夫妻共同財產，關於房產中的份額，就看如何約定（如果是“按份共有”，約定好各自份額；如果是“共同共有”，視作一人一半）。
贈與和借款的區別
1. 先說說老人對自己權益保護上的差別
（1）贈與行為是可以附條件的。
贈與可以附條件。當條件沒有達成，贈與可以撤銷，但是前提是要有紙質的類似“贈與協議”。舉個例子：老人出錢給孩子買房，寫明瞭如果孩子不孝順，房子要由老人收回。一旦發生此類問題，老人是可以追索回來的，這是對老人的保護。
（2）借款方式下，“錢”和“物”是分開的。
如果通過借款的方式，父母借出去的是“錢”，子女用這筆錢買了房子，不管登記的是誰的名字，只要登記的不是老人名字，房子就歸屬於登記人，跟老人無關。
那麼一旦涉及到未來父母和子女之間糾紛的時候，孩子要還的是錢而不是房子，除非孩子沒錢、需要通過售房還錢，否則父母是跟房子沒有關係的。
2. 不同情況下，對於子女的影響。
（1）贈與情況下，房產的歸屬比較容易判定。
只要父母通過贈與的方式給自己的孩子買房、登記在自己孩子的名下，從房產歸屬來講，屬於自己的孩子。
至於說是全款還是貸款，未來涉及到分割時，分割的是“還貸”部分，基本不會涉及到房產的分割問題。
（2）借款情況下，比較容易轉化為夫妻共同債務。
如果說父母和子女之間有明確的借據，說明購房的錢是“借”給子女的，雖然可能是自己孩子的個人借貸行為，但是，依據我國最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十三條規定：
“債權人就一方婚前所負債務向債務人配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用於婚後家庭共同生活的除外。”即這部分錢用於了夫妻居住，是非常有可能認定為共同債務。至於說對孩子、對孩子的配偶是否公平，是“兩頭說”的事情，這裡不探討。
並且，如果孩子在期間陸陸續續還給父母錢，那麼這部分錢是屬於個人還的、還是夫妻倆共同還的，對未來夫妻之間的分割是有影響的，還要多一道判定的手續，比較麻煩。
一紙家書
一，如果是借款，子女倘若家庭發生婚變，只需要歸還借款即可，房子增值部分與父母無關，恰巧子女配偶獲益。但根據出資證明，需要補齊借款借條註明用途。
二，如果是贈予。但凡贈予，可以附加條件，目前法律相對完善，相對能夠保護出資人利益。父母可以在子女發生婚變期間，撤銷贈予，或者只贈予子女，限定萬一子女發生意外，房屋歸父母所有，這些都可以公正。這樣，無論房屋增值多少，子女配偶無法受益。如果無條件贈予，可能按照子女夫妻共同財產分割了
但，很多家庭出現婚變時，按照借款處理的，這樣返還借款也不是小數目。
因不懂法律，個人觀點，不一定正確。
無論借款還是贈予，可以根據具體情況區別對待。
拉忽爾嘮嗑
1、父母出資如果是出借，就讓夫妻倆共同打個借條，算作共同債務，日後一併償還；
2、父母如果婚後出資購房但想吧房子留給自己的子女，就寫個書面贈與協議明確表示該房是贈給自己子女的，離婚時，另一方無權分割；
3、父母如果出資時也沒寫借條，也沒寫書面贈與協議，就在房產證上寫上父母的名字，該房屋就成了父母和子女共同共有房產，離婚時，小夫妻倆不能擅自分割該房產，須提起析產之訴再做離婚財產分割。
法律條款：根據《婚姻法》第17、18條的規定，夫妻關係存繼期間因贈與所得的財產，只要贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方所有，便應歸夫妻共同所有，而夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。同時，根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋2》第22條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”
