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提問：賣二手房的安全流程怎樣的？買家銀行貸款，找的小中介，作為賣家有點不放心。賣家已收定金，交易合同已籤，買家已在銀行預籤貸款合同。目前還沒收首付和過戶。中介說收了首付就過戶，銀行審核通過，銀行打款給賣家。是這樣麼？總覺得沒收到全款就過戶，不踏實。

回答：正常是先面籤→銀行審批通過→過戶付首付→銀行放款。貸款是肯定需要先過戶的，銀行要收到新產證資料再放款。

另外買家買二手房的時候也要注意先確認產權、繳納定金、辦理貸款、辦理過戶等等手續都好了之後，再把錢轉到賣家賬上。通過銀行，把錢打到銀行賬上，最後再給到賣家。

提問：您好，主要是國內外形式確實不好，怕被鎖死交易，還有短期內會有回調的空間嗎？大概時間會有多久？做參考！

回答：優質城市房產不可能的，只是橫盤期部分著急用錢甩賣，導致陰跌。

剛需優質房源是不可能跌的，你去市場上看就知道了，碰到好房子，下手不快也一樣買不到。

知識星球內部如何辨別真偽筍盤你可以看看

提問：計劃在青島買套房子，二手的，用於出租，首付60以內吧，請星叔給個建議

回答：青島房產可以投資，不推薦商業地產和無證房產，青島地鐵目前建的如火如荼，勢必會帶動房價，好出租的房子就是學區房和大型醫院周邊的房子，基本集中在市南市北和嶗山區。

提問：星叔，首房首貸，150萬左右首付，是買南山豪宅線內的走按揭，還是全款抵押買寶安？

回答：可以買南山儘量買南山，150萬可以買490萬以內小2房，寶安全款抵押可以買小3房，買房買的是土地的增值（而土地上的資源是有限的）

提問：我(男)廣州，婚姻期內買了兩套房(均貸款)，二套只有我的名字，目前剛收樓，還沒交契稅,沒有產權證。現準備離婚，首套房給女方，二套房歸男方。問1：二套房沒產權證，只有購房和貸款合同，能否辦理離婚析產？問2：二套房的契稅如果在離婚析產之後才交，因為我就只有這一套房了，是按首套房計算還是二套房？

回答：1、沒有產權證，也可以辦理離婚析產。雙方約定好就可以了。

2、第二個問題，你貸款首套還是二套，這裡面主要看銀行是認房還是認貸。

首先是認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

認房又認貸款，就是指，貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

廣州貸款買房，部分銀行暫時還是使用認貸不認房，只看貸款記錄，不看房子在誰名下。也就是說現在兩套房子名下都有貸款，而且貸款也都在你的名下，這樣的話離婚之後不管你這個房子歸誰，你貸款的記錄是抹不掉的，就是你已經有了兩套房子的貸款記錄，第二套房子還是二套的貸款，不會變成一套的貸款。

提問：我想以父母的名義買房子，但是父母已經超過退休年齡了，怎樣能申請按揭?

回答:你好,如果你父母是國家正式職工退休的，如教師、政務人員等，年齡最高是70歲，非正式職工的人員，最高是65歲，你看還能不能用父母的名義貸款，只是月供壓力估計會很大。另外有個別的銀行可以做接力貸，但必須要提供你的財產證明以及個人徵信、個人收入、銀行流水等。另外一點，抵押貸款的話利率是肯定比正常按揭購房要高一些，具體利率上浮根據各個地方的銀行政策不同來定

提問：目前想在天津買房子，總價在150W左右，面積在100平左右，有沒有什麼可以推薦的房子？人氣稍微高一些，配套還可以的，有學校！謝謝！

回答：總價150左右的有很多，不知道你想買在哪個區域，學區房，現在來說建議買二手房，這樣學期比較固定，另外不清楚你是純投資還是自住+投資，後者的話需要考慮的因素有很多，不單單是價格和學區的問題，還要你自己通勤上下班的路程，交通是否方便？如果你需要好的學區，價格比較貴的話，你可能選擇河西、和平這樣的一個頂級學區，但是你房子面積可能會小一些，建議更清楚的把自己想要的表達清楚，然後再去一步步篩選

提問：什麼叫抹房查？

回答： 抹除房查記錄，操作方法詳見知識星球內部分享

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。