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提问：卖二手房的安全流程怎样的？买家银行贷款，找的小中介，作为卖家有点不放心。卖家已收定金，交易合同已签，买家已在银行预签贷款合同。 目前还没收首付和过户。中介说收了首付就过户，银行审核通过，银行打款给卖家。是这样么？总觉得没收到全款就过户，不踏实。
回答：正常是先面签→银行审批通过→过户付首付→银行放款。贷款是肯定需要先过户的，银行要收到新产证资料再放款。
另外买家买二手房的时候也要注意先确认产权、缴纳定金、办理贷款、办理过户等等手续都好了之后，再把钱转到卖家账上。通过银行，把钱打到银行账上，最后再给到卖家。
提问：您好，主要是国内外形式确实不好，怕被锁死交易，还有短期内会有回调的空间吗？大概时间会有多久？做参考！
回答：优质城市房产不可能的，只是横盘期部分着急用钱甩卖，导致阴跌。
刚需优质房源是不可能跌的，你去市场上看就知道了，碰到好房子，下手不快也一样买不到。
知识星球内部如何辨别真伪笋盘你可以看看
提问：计划在青岛买套房子，二手的，用于出租，首付60以内吧，请星叔给个建议
回答：青岛房产可以投资，不推荐商业地产和无证房产，青岛地铁目前建的如火如荼，势必会带动房价，好出租的房子就是学区房和大型医院周边的房子，基本集中在市南市北和崂山区。
提问：星叔，首房首贷，150万左右首付，是买南山豪宅线内的走按揭，还是全款抵押买宝安？
回答：可以买南山尽量买南山，150万可以买490万以内小2房，宝安全款抵押可以买小3房，买房买的是土地的增值（而土地上的资源是有限的）
提问：我(男)广州，婚姻期内买了两套房(均贷款)，二套只有我的名字，目前刚收楼，还没交契税,没有产权证。现准备离婚，首套房给女方，二套房归男方。问1：二套房没产权证，只有购房和贷款合同，能否办理离婚析产？问2：二套房的契税如果在离婚析产之后才交，因为我就只有这一套房了，是按首套房计算还是二套房？
回答：1、没有产权证，也可以办理离婚析产。双方约定好就可以了。
2、第二个问题，你贷款首套还是二套，这里面主要看银行是认房还是认贷。
首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
认房又认贷款，就是指，贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
广州贷款买房，部分银行暂时还是使用认贷不认房，只看贷款记录，不看房子在谁名下。也就是说现在两套房子名下都有贷款，而且贷款也都在你的名下，这样的话离婚之后不管你这个房子归谁，你贷款的记录是抹不掉的，就是你已经有了两套房子的贷款记录，第二套房子还是二套的贷款，不会变成一套的贷款。
提问：我想以父母的名义买房子，但是父母已经超过退休年龄了，怎样能申请按揭?
回答:你好,如果你父母是国家正式职工退休的，如教师、政务人员等，年龄最高是70岁，非正式职工的人员，最高是65岁，你看还能不能用父母的名义贷款，只是月供压力估计会很大。另外有个别的银行可以做接力贷，但必须要提供你的财产证明以及个人征信、个人收入、银行流水等。另外一点，抵押贷款的话利率是肯定比正常按揭购房要高一些，具体利率上浮根据各个地方的银行政策不同来定
提问：目前想在天津买房子，总价在150W左右，面积在100平左右，有没有什么可以推荐的房子？人气稍微高一些，配套还可以的，有学校！谢谢！
回答：总价150左右的有很多，不知道你想买在哪个区域，学区房，现在来说建议买二手房，这样学期比较固定，另外不清楚你是纯投资还是自住+投资，后者的话需要考虑的因素有很多，不单单是价格和学区的问题，还要你自己通勤上下班的路程，交通是否方便？如果你需要好的学区，价格比较贵的话，你可能选择河西、和平这样的一个顶级学区，但是你房子面积可能会小一些，建议更清楚的把自己想要的表达清楚，然后再去一步步筛选
提问：什么叫抹房查？
回答： 抹除房查记录，操作方法详见知识星球内部分享
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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