你是一條魚
這個問題我前一段時間剛剛遇到。在替一個親戚看房，他首付的的預算恰好是30萬以下。以我的經驗來看，現在30萬很難買到房了！
親戚知道預算不足，因此只想看了60平方左右的小兩室。我們看房主要在新區一帶，剛開始看了旺莊，江溪等街道，幾乎沒有任何可行性，後來看了梅村街道。雖然一些安置房安居客上掛了52萬，55萬，事實上，實際的報價基本都到了58萬到60萬以上。 我們看了新區的安置房，泰伯花苑一期到五期，梅荊花苑等。
讓我給你詳細算一筆，以泰伯花苑一期為例，均價在9500-10000之間。 我們且以9500元/平方， 60平方的房子來算。 9500*60=57萬， 泰伯花苑的土地出讓金是1318元/平方，那麼土出就是1318*60=79080元， 再加上大修基金，契稅以及中介費以及其他稅費，差不多2萬元。記住第一點， 現在的二手房首付比例是40%；第二點， 二手房的貸款是以評估價來計算，而不是以實際成交價來計算，且評估價都是要低於成交價的，一般評估價只佔成交價的70%-80%。 比如57萬首付，評估按照成交價80%計算，評估價只有45.6萬， 那麼你貸款的額度最高只有45.6萬*60%=27.36萬。 現在我們來算算你需要準備的首付吧：
貸款27.36萬， 那麼你需要準備57萬-27.36萬=29.64萬給房東， 交7.9萬的土出， 2萬的契稅、大修基金以中介費。 總共的首付款你需要準備將近40萬！
而且現階段，銀行的的政策非常之嚴，組合貸沒有任何可能， 公積金難於上青天，利率上浮至少25%。 無錫現在的銀行和公積金政策非常不利於剛需買房！我的計算會有一點偏差，但基本上至少35萬以上！僅供參考！
JeffreyShambaugh
有時候計劃趕不上變化，我今年初買的房子，當時本來打算考慮買一百多萬的房子，我首付預計30萬左右，我月工資能達到7000多，但是看房的時候眼花繚亂。太原的房子月均12000，看著看著就不知道選哪塊好了。最後看中富力的。規劃的配套，地理位置都不錯。如果要買，最好考慮房子未來的升值空間，看看周邊配套的發展趨勢，如果是剛需，沒結婚就得考慮今後孩子上學的問題，如果是投資，那就不需要想這麼多，房子總歸是用來住的，自己看著舒心就好。
搬磚鄞
三十萬首付想在無錫買套住宅的話，仔細淘淘也是淘的到的。因為你的首付款是三十萬，我們按照首付4成來算，可以購買總價不超過75萬的房子。再加上還需要稅費，中介費、各種雜費等，推薦購買70萬以內的房子。70萬以內，只能購買二手的老破小。
無錫的梁溪區是無錫的老的主城區，生活便利，配套完善，所以我推薦你買梁溪區內的房子。根據多年的市場經驗，不一定敢說升值，老城區的房子在市場下行的時候都是比較保值的，
我推薦的這套房子位於梁溪區的中聯新村。
中聯新村1975年建成，板樓結構。
周邊生活配套都比較完善，近南湖大道，中聯公交站，出行購物方便，出門就是菜場，與無錫人民醫院地鐵站直線距離大約2公里。
我推薦的這套建築面積54.36平方，2室1廳一衛，掛牌價60萬，單價11037.5元每平方。雖然年代久遠，但小區環境還算可以，整體乾淨整潔。
房屋戶型一般。
雖簡單裝修，但比較實用。
最後，希望我的建議能夠幫助到你。
暨陽樂居
50-65平，單價8500-10000之間，有公積金可以放心大膽的挑。商貸選擇性很小就
星月神話丶彬
錢少買安置房唄，新安鎮大把的。還有五湖大道一帶也有大量安置房。其它的好地段，你的錢也不夠呀。
唯一的二個
您好，30萬首付在無錫買套住宅還是比較困難的，但是也有，比如安置房，或者位置比較偏的區域，個人推薦如果不介意的話，可以考慮公寓，一個住的也很舒服[呲牙]
Sir丶6
現在在無錫30萬首付可買到的房子真是少之又少了，二手房都要首付四成，基本平方都在60以下了。
天蠍_1986
二手房看面積了可以挑一挑，新房基本基本就是東港這樣類似很偏的地方
justOK123
首先確定要自住還是要投資，自住要配套設施齊全的，投資是現在什麼樣子無所謂，過兩年升值空間大的
雅居客民宿
蘇州考慮嗎？
