進入11月之後，鎮江新房市場每週的成交量往下跌了一層，到上週為止，從表面上看，周成交已經趨於穩定。但是其中各區縣的具體成交量又有了一些新的變化。
雖然我們在上週經歷了一個火爆的“雙十一”，但是樓市的情況並沒有因為“雙十一”有所起色。要放在往年，各地樓市都能蹭一蹭“雙十一”的熱點，但是今年好像樓市和“雙十一”沒什麼緣分。
上週（11月11日-11月17日）鎮江大市範圍的新房市場一共成交了12.06萬平米，環比幾乎沒有太大的變化。
市區新房集中網籤 回暖徵兆不明顯
上週鎮江大市範圍的新房成交走勢如上圖所示，整體上來看，上週鎮江大市新房市場的成交量大概在12萬平米左右，總算是維持了一個不漲不跌的態勢。
從各區域成交走勢上可以看到，鎮江市區範圍的新房成交量在上週有個非常明顯的提升。丹陽的新房成交量持續走低，句容的新房成交量有一定的跌幅。
根據金剛石房產雲數據顯示，上週鎮江市區範圍新房普通住宅一共成交了3.74萬平米，環比上漲54.44%。雖然成交量算是大漲，實際上其中別有玄機。
從各區新房住宅房源成交面積比例圖來看，與以往不同的是，上週丁卯地區大量成交，撐起鎮江整個市區的新房住宅成交量。
仔細查找成交情況，可以發現上週丁卯地區大量成交的房源屬於沃得花園三期四期的房源，應該是進行了集中網籤的操作。
根據金剛石房產雲數據顯示，上週鎮江市區範圍住宅成交均價為8988.84元/㎡。這同樣是因為丁卯地區的沃得花園三期四期的大量網籤，拉低了整體的成交均價。
另外，上週鎮江樓市新入市的新房住宅房源依然很少，僅有京口的萬科玖著雅苑（翡翠江灣）有大概1.32萬平米房源獲得銷許，潤州的紅豆雲臺居與美的悅嵐山合計1.2萬平米房源獲得銷許。總共鎮江市區範圍共有2.52萬平米普通住宅房源獲得銷許，具體面市日期還需要詢問售樓處。
二手房成交量不溫不火
上週鎮江市區範圍二手房一共成交了3.05萬平米，環比保持穩定。
上週潤州區二手房成交有所提升，幾乎與京口區並駕齊驅。而大港、丁卯、丹徒三個區域的成交量都有所下跌。
京口區二手房成交量保持非常穩定的態勢。
隨著氣候逐漸入冬，鎮江樓市也彷彿進入了冬季一般古井無波。從數據上看，在接下來的時間裡，鎮江樓市的普通住宅成交量將進一步下跌。
這應該算是樓市淡季的常態。這段時間的樓市蕭條，並不會影響到行業信心。不過開發商的自救措施，已經悄然開始。據網上有人笑談說，最近鎮江城裡真是滿城的工抵房，變相降價屢見不鮮。
但是這些都是暫時的，樓市的拐點是否會真正降臨到鎮江市場，可能要到明年四五月份，甚至是九十月份，根據當時的市場情況而定。
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