进入11月之后，镇江新房市场每周的成交量往下跌了一层，到上周为止，从表面上看，周成交已经趋于稳定。但是其中各区县的具体成交量又有了一些新的变化。
虽然我们在上周经历了一个火爆的“双十一”，但是楼市的情况并没有因为“双十一”有所起色。要放在往年，各地楼市都能蹭一蹭“双十一”的热点，但是今年好像楼市和“双十一”没什么缘分。
上周（11月11日-11月17日）镇江大市范围的新房市场一共成交了12.06万平米，环比几乎没有太大的变化。
市区新房集中网签 回暖征兆不明显
上周镇江大市范围的新房成交走势如上图所示，整体上来看，上周镇江大市新房市场的成交量大概在12万平米左右，总算是维持了一个不涨不跌的态势。
从各区域成交走势上可以看到，镇江市区范围的新房成交量在上周有个非常明显的提升。丹阳的新房成交量持续走低，句容的新房成交量有一定的跌幅。
根据金刚石房产云数据显示，上周镇江市区范围新房普通住宅一共成交了3.74万平米，环比上涨54.44%。虽然成交量算是大涨，实际上其中别有玄机。
从各区新房住宅房源成交面积比例图来看，与以往不同的是，上周丁卯地区大量成交，撑起镇江整个市区的新房住宅成交量。
仔细查找成交情况，可以发现上周丁卯地区大量成交的房源属于沃得花园三期四期的房源，应该是进行了集中网签的操作。
根据金刚石房产云数据显示，上周镇江市区范围住宅成交均价为8988.84元/㎡。这同样是因为丁卯地区的沃得花园三期四期的大量网签，拉低了整体的成交均价。
另外，上周镇江楼市新入市的新房住宅房源依然很少，仅有京口的万科玖著雅苑（翡翠江湾）有大概1.32万平米房源获得销许，润州的红豆云台居与美的悦岚山合计1.2万平米房源获得销许。总共镇江市区范围共有2.52万平米普通住宅房源获得销许，具体面市日期还需要询问售楼处。
二手房成交量不温不火
上周镇江市区范围二手房一共成交了3.05万平米，环比保持稳定。
上周润州区二手房成交有所提升，几乎与京口区并驾齐驱。而大港、丁卯、丹徒三个区域的成交量都有所下跌。
京口区二手房成交量保持非常稳定的态势。
随着气候逐渐入冬，镇江楼市也仿佛进入了冬季一般古井无波。从数据上看，在接下来的时间里，镇江楼市的普通住宅成交量将进一步下跌。
这应该算是楼市淡季的常态。这段时间的楼市萧条，并不会影响到行业信心。不过开发商的自救措施，已经悄然开始。据网上有人笑谈说，最近镇江城里真是满城的工抵房，变相降价屡见不鲜。
但是这些都是暂时的，楼市的拐点是否会真正降临到镇江市场，可能要到明年四五月份，甚至是九十月份，根据当时的市场情况而定。
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