如果有錢你會全款買房嗎？全款和貸款優劣分析~

在房價高漲的今天，對於普通工薪階層來說全款在一線城市買房已經是不可能的事。當然，也有一部分購房者因種種原因選擇一次性付清全款買房。那麼這兩種方式都有哪些優劣勢呢？

大家都知道一次性全款購房，流程簡單能獲得折扣，並且房子沒有抵押易出手，但不是所有購房者都能承擔的。貸款買房對於借款人來說投入較少，所以資金較為靈活，但是購房的流程複雜，房子有抵押，再出售時複雜。

貸款買房和全款買房都有哪些優缺點，哪個更好？小湯圓為大家總結以下幾點。

一、全款買房有哪些優勢？

1、能優惠，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

2、流程簡，全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、籤合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3、易出手，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二、全款買房有哪些劣勢？

1、壓力大，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

2、變數大，就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中一個很嚴重的問題就是“備案難”。

3、佔資金，按照現在的投資環境、再加上貸款利率屬於歷史低點。所以，如果手上留下比較充裕的現金、再加上合理的投資、理財策略，理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。如果已經預見到未來一段時間有大宗消費支出的，是不建議採用全款方式購房的。

三、貸款買房有哪些優勢？

1、投入少，通過按揭貸款的方式購房，已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

2、資金活，從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

3、風險小，按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

四、貸款買房有哪些劣勢？

1、債務重，

如果貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。目前商業貸款購買首套房，如果是普通住宅，首付不低於30%；如果是非普通住宅，首付不低於50%。購買二套住房，如果是普通住宅，首付不低於70%。

2、流程繁，貸款買房的另一大麻煩是手續會比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

3、不易賣，因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。

優劣勢暫時就想到這麼多，歡迎大家補充。並且說說你是全款購買還是貸款購買呢？