De-zhong
LPR新政落地後，房貸利率=LPR近期利率+省市調整點+銀行風控點。其對房價的影響如下
一、影響房價，因城而異
（1）以北京數據：北京首套房是LPR4.85%加55個點，貸款100萬元，期限30年來計算。利率與基準利率4.85%上調0.55%，總的還款額就會多出14.6685萬元左右，這差不多是普通工人3000元一月,共4年左右的工資收入了。
（2）招商銀行深圳地區房貸業務利率已經掛鉤LPR，首套房在最近一個月相應期限的LPR（按近期的五年期LPR報價為4.85%）加30個基點，利率分別為5.15%。
二、LPR利率因人而異
銀行風控點，就是結合貸款者個人徵信情況、收入水平，進行評估後得出。這也是促進信用社會的建設一個舉措。以後是信用社會，信用好的人受歡迎。
總之，新房貸利率構成方式的出臺，會提高房貸利率。新房貸利率不會導致房貸利率下滑。央行副行長劉國強也曾表示，新的LPR形成機制並不會使得房貸利率下降，“房住不炒”的定位不會偏離。
由此可見，等LPR新規落地加點，房貸利率根本不會下降，只會在原來的房貸利率上有所上浮的、可以得出以後個人購房的房價成本會越來越高，剛需買房的要早下手。
虎子財經
根據國家新的貸款政策規定，在10月8日之前簽訂的貸款協議都是以10月8日之前簽訂的合同為準。而在10月8日以後簽訂的，則是以最新的LPR新利率為準。
所以說，如果你的合同是在10月8日以前簽訂的，並且已經入網生效，那麼將不執行LPR新政，依然是以“基準利率”和簽訂的協議為準哦。
LPR是一個新的貸款政策，取代了以前的“基準利率”，並且還是一個浮動，可變的！根據目前最新的LPR來看，1年期的基數為4.20%，而5年期以上的為4.85%。
那麼10月8日以後，確定最新貸款的因素就是：
①未來首套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0） （ps增加點數合同期不變，但LPR利率可在合同裡協商約定以一年期起至合同期為期限調整）
②二套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0）+0.6%！
其中，一個基點就是0.01%，十個基點就是0.1%，以此類推。
也就是說未來購房者的貸款主要還是在LPR、個人信用決定點數、以及各個城市的要求點數這三者來決定的，他們的加成最終數值直接決定了你首套和二套房貸款利率的重要指標！
如果你的徵信不好，或者你所處城市的炒房現象非常嚴重，那麼國家就會調控，並且調高一個基數，從而增加貸款炒房的壓力，從而抑制炒房的趨勢。
但是由於目前的LPR是剛剛實行的一個新政，所以和10月8日之前的貸款利率其實不會出現一個巨大的差異。這也是國家為了保證房地產市場出現巨大波動的一個策略。
以目前已公佈的城市來看:
北京，首套最低加55基點，實際利率為5.40%，比之前上浮10%增加了1基點，二套最低加105基點，實際利率為5.90%，比之前上浮20%增加了2基點，基本無變化。
蘇州：首套最低加120基點，實際利率為6.05%，比之前上浮25%減少了5基點，二套最低加150基點，實際利率為6.35%，比之前上浮30%減少了7個基點。
變化不大南京，首套最低加80基點，實際利率5.65%，比之前上浮15%減少1基點，二套最低加105基點，實際利率為5.90%，比之前上浮20%增加了2基點，基本無變化。
所以，對於大部分購房者來說，其實短期內前後買房的影響並不大。但是隨著未來LPR的調整，以及各城市，個人的徵信問題不同，貸款的利率是會出現一定波動的哦。
琅琊榜首張大仙
國慶節假期後的第1個工作日，住房商業貸款利率執行新政，公積金貸款利率不受影響，商業貸款利率實行新政後，對已經貸款或者審批通過未放款的是沒有任何影響。舉個簡單的例子，9月1號簽署的房屋貸款合同，利率是4.9%，那10月8號央行房貸商業貸款利率新政實施後，利率還是4.9%。
10月8日之前房貸合同涉及的商業貸款利率是基於現有的央行貸款基準利率上浮或者打折扣，10月8日（含）之後是基於新的貸款利率新政。
10月8日住房商業利率新政是怎麼回事？
- 房貸商業利率怎麼形成？
首套房商業貸款利率不低於：LPR+當地加點下限
二套房商業貸款利率不低於：LPR+60基點+當地加點下限
房貸利率是在LPR利率基礎上加點形成，每個地方可以根據實際情況決定加點數，和現在基準利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一樣相似，各個地方自行決定，但是不能低於央行最低規定。
其中LPR是每月20號左右發佈，對18家銀行的報價進行加權平均計算得出，8和9月份的LPR 5年期利率為4.85%。房貸期限一般都是大於5年的，所以按照8月份和9月份LPR利率（5年期LPR為4.85%），首套房不低於4.85%，二套房不低於相應期限的LPR加點60BP（二套房利率最低5.45%）。
住房商業貸款新政和現有的住房商業貸款有什麼相同點和不同點？
（1）LPR加點一旦形成，合同期限內固定不變，和現在基準利率+固定浮動一樣。
假設現在貸款利率是基準利率上浮10%，那貸款期限內利率都是基準利率上浮10%，如果基準利率變高，還款利息變多；基準利率變低，還款利息變少。
商業貸款利率新增實施後。加點20BP（0.2%），則貸款整個合同期限內都是在LPR利率的基礎上增加20BP。
（2）利率調整規則相似
現在的基準利率模式下，央行變更基準利率，會在下一個年度的第一個月生效，比如說2018年8月份央行調整基準利率，則會在2019年1月份月供中體現。
而住房商業貸款利率新政實施後，利率調整週期最短1年，利率調整週期及調整方式在合同裡雙方協商後約定。 比如說，購房者第一年的利率為5.45%，利率一年一調整，一年後，如果相應期限的LPR上調40個基點，則購房者第二年的利率為5.85%。
（3）參考基準利率不一樣
現在的基準利率模式下，參考利率是央行的貸款基準利率，1年期貸款基準利率4.35%，1至5年期貸款基準利率4.75，5年以上4.90%。
住房商業貸款利率新政實施後，基準利率是是最近一個月相應期限的LPR，如遇利率調整，則基準利率是調整月份的最近一個月相應期限的LPR。
LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇，5年期以上基準利率使用5年期LPR期限利率。
互金圈
國慶節假期後的第1個工作日，住房商業貸款利率執行新政，公積金貸款利率不受影響，商業貸款利率實行新政後，對已經貸款或者審批通過未放款的是沒有任何影響。舉個簡單的例子，9月1號簽署的房屋貸款合同，利率是4.9%，那10月8號央行房貸商業貸款利率新政實施後，利率還是4.9%。10月8日之前房貸合同涉及的商業貸款利率是基於現有的央行貸款基準利率上浮或者打折扣，10月8日（含）之後是基於新的貸款利率新政。
那麼10月8日以後，確定最新貸款的因素就是：未來首套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0） （ps增加點數合同期不變，但LPR利率可在合同裡協商約定以一年期起至合同期為期限調整）二套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0）+0.6%！其中，一個基點就是0.01%，十個基點就是0.1%，以此類推。也就是說未來購房者的貸款主要還是在LPR、個人信用決定點數、以及各個城市的要求點數這三者來決定的，他們的加成最終數值直接決定了你首套和二套房貸款利率的重要指標！
未來在同銀行申請房貸時，大家不用在意LPR的價格和未來走勢，那不是普通購房者能控制住的,我們唯一要關心的就是，銀行要加多少基點在之上!因為未來只有這個基點永遠不會改變。就如同過去同銀行談房貸利率時，上浮或下跌的比例永遠不會改變。加多了就虧了，加的越少，長期就越賺。
【以上建議僅供參考風險請自擔，文章發佈或有滯後策略不具備及時性】
筆者代玖陽系中國貴金屬協會高級分析師，證書編號MFP0010878，私人投資理財顧問，文章無所謂雞湯和一切陳詞濫調以及虛名，用簡明圖表，加邏輯分析，以達行之有效的資產累計方式。
指微金融
馬上就到10月8日了，新的房貸利率即將實施，很多人擔心會不會影響之前的房貸，實際新的房貸新政對原有的房貸沒有任何影響。
10月8日即將實施的“新房貸”，由之前在央行貸款基準利率基礎上浮動形成的方式，更改為按LPR報價利率加點形成的方式。LPR利率每個月會更新一次報價，根據市場的真實需求情況進行變動，更加貼近真實利率水平。
關於新房貸的利率，首套房利率在LPR報價利率上進行加點，不能低於LPR報價利率，也就是說，以後無論樓市的冷曖如何，都不會再有以前的房貸打折優惠了，整體房貸利率政策是收緊的。二套房的話，需要在LPR報價利率加點60個基點後再加點形成，最低不能于于這一水平。
以9月份LPR報價利率為例，5年期以上貸款利率為4.85%，則新房貸首套房利率不能低於4.85%，二套房利率不能低於5.45%。這兩個利率只是下限，實際利率需要根據各地的實際情況和購房者的徵信情況來確定。
雖然10月8日還沒到，但實際上各銀行早已經確定了新政的利率水平，與當前的利率水平基本一樣。比如說現在首套房貸利率為基準利率上浮10%即4.9%*110%=5.39%，那麼對於同一銀行同一網點，10月8日後的利率就是4.85%+54個基點。
對於已經辦理了房貸的購房者來說，新政沒有任何影響，按原合理執行。如果貸款合同是固定利率，那麼無論房貸政策怎麼調整都不會影響。而如果貸款合同是約定按基準利率浮動，那麼與LPR報價利率變化也沒有任何關係，但如果央行調整基準利率，則會影響到新的還款額。
不過央行的基準利率自2015年10月24日至今一直沒調整過，從央行對利率的改革方向來看，未來應該會逐步用LPR利率取代原有的基準利率。對於急於買房的，最好還是等過兩天新政出來後再貸款比較好，畢竟未來LPR利率整體存在下行的預期。
財經宋建文
關於這個LPR新利率的問題，我不得不說這對於房貸所起到的影響自然是有的，區別恰好就在於你是在新政之前買入還是在新政之後買入……
自2015年10月調整利率之後，國內的基準利率就再沒有變化過，在近四年後的現在，國內的基準利率依舊沒有變化，但新政實施之後，對應的房貸自然是有所變化的，可這個變化所起到的作用有限，或者說，這對於以前的房貸沒有影響。
站在正常角度來說，以往的房貸如果是固定利率的形式，那麼不管利率如何變化，這都跟你沒半毛錢關係，可如果是浮動利率，那麼所對應的的也依舊是按照LPR貸款利率的基礎上增加幾十個幾點，比如說現階段是在4.9的基礎上上浮10%，這就成了5.39，那麼就算是8號之後的利率降低同樣會在新利率的基礎下上浮幾十個幾點，最後也依舊在5.39的利率變現。
站在我個人的角度來說，以前的房貸跟你也就沒什麼關係了，但對於新政之後的房貸，在房貸緊縮的情況下，事實上新政也跟房貸沒什麼關係，LPR利率下調是排除地產在內的，就算地方政府想要拉動經濟，可對於房貸能跟的權利也是有限的，比方說二套房得在原有的基礎上浮60%，這恐怕誰都無法改變。
換句話講，只要降低的不是基準利率，那麼探索更多量化寬鬆的過程中就跟房貸沒關係，我們也在以往的文章中說過，自去年之後，房地產拐點和可能已經到來，過程中我們需要注意的是基準利率以及房貸政策的變化，而不是看著LPR新政來臨了，就認為房貸也降低了，這恐怕是很多人都誤解的問題。
關注易論，為您帶來更多優質原創內容。
易論招財圈
LPR新利率對以前的的房貸有沒有影響以合同為準，2019年10月8號之前簽了合同拿到貸款或還沒拿到貸款的都按原合同執行；10月8號之後籤的合同按新規執行。
房貸利率的變化對於首套房，二套房，公積金貸款，商用住房都有哪些影響呢？我們來具體看一下：
首套房：在調整前原則上是在基準利率基礎上銀行可以有利率折扣。例如：在2019年7月，全國首套房貸平均利率為5.44%；調整後首套房貸利率不低於LPR，以8月20號公佈的LPR數據，即不低於4.85%。
二套房：在調整前原則上在基準利率基礎上上浮10%（視具體情況而定），例如在2019年7月，二套房貸平均利率為5.76%；調整後二套房不低於LPR+60個基點，以8月20號公佈的LPR數據，即不低於5.45%。
公積金貸款：不調整
商用住房：不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
希望對你有所幫助。
妖精財經
新老劃斷，以前的和未來的貸款利率沒有任何關聯，都還是按照各自原有貸款利率政策走。
自10月8號，房貸貸款利率按照“LPR+基點”來定價，不再按照過去的“基準利率+上浮或下調比例”進行約定。
為了穩定過渡，銀保監會要求在過渡期間，不論以哪種貸款方式去計價，申請人的房貸總成本都一致。所以在10月8日，雖然LPR在近兩個月中不斷下行，就將在上調基點上會多加一點。例如舉個例子，之前北京執行的首套房貸利率為5.40%，那麼轉換為LPR+55基點即也是5.40%，二套房一般房價利率為5.90%，轉換為LPR+105基點也還是5.90%，暫時沒有任何差別，也就是利用LPR倒推計算出要加的基點幅度。
但是在未來，LPR是市場化利率，他會隨著資金供給隨波逐流，同過去基準利率由央行確定，這兩種機制完全不同。但是千萬不要認為貸款利率市場化了，我們對貸款利率的調整會使用加多少基點，維持原來的調控力度。尤其房貸利率，是一個政府調控型的非市場化利率，是代表著監管對房地產需求的管理意志。
未來在同銀行申請房貸時，大家不用在意LPR的價格和未來走勢，那不是普通購房者能控制住的,我們唯一要關心的就是，銀行要加多少基點在之上!因為未來只有這個基點永遠不會改變。就如同過去同銀行談房貸利率時，上浮或下跌的比例永遠不會改變。加多了就虧了，加的越少，長期就越賺。
德先生講金融和理財，由專業變得通俗，如果覺得好，關注我！再多點點贊。
勻楓財技大兜底
一圖搞定！房貸計算，最新政策，請關注我，獲得第一手諮詢
珠海一手樓盤
看合同簽訂日期
