Alen-阿路
什麼是降息？降息的影響有哪些？大家要明白
我們經常說的降息指的是降低存款利率和貸款利率，並相應調整貼現率。降息不僅僅指的是降低了存款利率（利息）也降低了貸款利率（利息），對於儲戶來說因為銀行利息降低肯定會降低存儲，對於貸款企業和個人來說，因為貸款利息降低也大概率會增加貸款；其實降息的目的就是增加社會流動資金，市場上流動資金多了，自然會流向各行各業。那麼根據資金的逐利性來說，如果市場上流動資金多了會流向哪裡？大概率是還是房地產行業、金融、互聯網行業，因為這幾個行業是公認的最賺錢的行業。幾點愚見：
第一、如今房地產市場基本穩定，房價上漲趨於穩定的調控是費了很大力氣的。從2016年下半年開始歷經接近3年的調控，才有了今天房價穩定上漲的情況，究其原因還是因為房地產調控從過去的供需端向融資端調控轉移，簡單來說就是控制流向房地產行業的資金。對於如今形成的房地產局面，可以肯定是一旦融資端調控放鬆（其實就是降息）後，房地產行業投資風還是會繼續興起的。2019年上半年，南部和東部區域的某些城市因為房產調控稍微放鬆（其實貸款利率下浮了），投資房產風就立馬興起。
第二、降息跟降準不一樣，降準的資金起碼央行和銀保監會等部門是可以監管的，降息後的資金很難監管。這就好比降準對準的是企業，降息後對準的是散戶，銀行流向企業的資金監管起來很方便，但是老百姓的資金流向如何監管？根本不現實，老百姓的資金流向哪裡？大概率是股市、黃金、樓市；撇開企業貸款資金流向不談，僅僅民眾的力量就很難估計。如果再出現上市公司因為貸款利率低出現了大量貸款（地方銀行貸款的意願很強烈，畢竟還是靠存貸差活著的），大量資金進入樓市的情況，樓市調控基本就是廢了。
不少專家學者以經濟原因呼籲進行降息，如果面對壓力就用降息來解決，不感覺害臊嗎？
第一、歷史上多次降息後受到鼓舞最大的就是股市跟樓市，為何是這樣？其實這就是資本的逐利性。在沒有其他可替代的市場來吸引這麼大批量的資金的情況下，市場上突然出現的這些資金其實最終都是要流入股市或者樓市的，如今的股市不振大量資金再次進入樓市就是必然。這樣的情況下，原本因為市場因素導致的房企降價促銷的情況就會一去不返，辛苦3年的調控還是要進入一波向上的趨勢。這就是我們想要的調控嗎？
第二、央行面對經濟壓力和學界的各種呼聲堅持自己的做法很重要，要想解決房地產問題未必非得用降息的辦法。前幾天看到廣西的戶籍改革方案出臺後，讓我眼前一亮，全面放開農村戶籍人口進入城市，並且保護既有農民朋友的“三權（已經確權的農村土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權）”利益，相信這樣的情況下勢必會吸引和鼓勵大量的符合條件的農民朋友進入城市，對於城市來說因為人口的流入增加，自然可以緩解目前房產市場供過於求的情況。
綜上，通過降息來緩解經濟問題肯定是可以的，但是毫無疑問會對於房地產市場造成一定的衝擊，最壞的結果就是前幾年的調控成果被再次磨滅。這樣的調控到底意義何在？產業升級轉型的任務到底什麼時候才能完成？各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
不要用利率上調或者下調1%會引起每個月房貸多還或少還來看房價和利率調整的關係，太狹隘。
實際上如果貸款200萬，30年還，基準利率4.9%，等額本息的情況下，每個月還10615元。利率上調0.1%到5%，每個月還10736元。利率上調1%到5.9%，每個月還11863元。1個月差1000多會影響到你買大幾百萬房產的決策？何況利率上調1%、下調1%已經算是很大的波動了，實際上對每月現金流的影響不大。誰會因為多或者少1000塊錢，決定買或者賣價值幾百萬的房子？
關鍵問題在於，利率變化對於房產價值的變化
為什麼利率變化會影響房產價值變化？我們先看下什麼是房產的價值：
房產的價值大約等於每年房租收入折現+最後房產處置價值
如果我們貫徹房住不炒的思想，買了房就永遠不賣，房產價值=房租收入折現
那麼什麼叫房租收入折現呢？
很簡單，我現在給你100塊錢，和我明年給你100塊錢的價值是不同的。因為假設銀行存款利率10%，我現在只要給你90.1元，存到銀行明年你就能有100了。因此明年的100元等於今年的90.1元。
好了，現在我們有套房子，1年租金10萬元，年底付租金，咱們買了以後出租50年。利率4%的時候，總收入折現是多少呢？
中間的數字計算比較繁瑣，用excel算好告訴大家，214萬；
如果利率變成5%呢，182萬；
利率變成3%呢，257萬。
利率越低，房產價值越高。
因此我們可以看出，利率1%的變化會對房地產價值帶來翻天覆地的變化。從182萬跳升32萬到214萬，升幅達到17.58%，利率就是這麼神奇的一個東西。他的稍稍波動，就能造成資產價值的鉅額波動。房地產如此，股票、國債甚至連豬肉都會因為利率價格的波動而劇烈波動。
知道美聯儲議息為什麼那麼引人關注了吧。
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財經多知道
溯源認為：銀行降息會穩定房價，甚至推高房價進一步上漲。
明確一個概念，銀行降息中的息是什麼意思？這裡的息就是利息，降低利息其實質就是降低利率。那利率是啥東西呢？利率就是使用資金的成本，簡單說就是資金的價格。資金的使用成本降低了，借款者更有動力貸款買房。具體來說如下：
對於炒房者而言：降息導致使用資金的成本降低，原計劃只買一套房付出的成本，現在可以買兩套的情況下，他們肯定選擇買兩套。同時現階段房價並沒有走出下降趨勢，雖然房屋成交量減少，但是價格一直是橫著運行的，這樣就導致先前急於賣出的人選擇觀望。兩種情況下都會推高房價。
對於剛需者而言：由於房價高企，加上利率上浮，很多勉強能購房者選擇觀望。在利率下降之後，他們購房成本和按揭都會下降，這會推動剛需入場推高房價。比如：我身邊就有很多人現在一直持幣，他們不是付不起首付，二是利率太高，分期還款壓力大，一旦利率下降他們會毫不猶豫的出手。
對於中產而言：這些年國家經濟高速發展，中產數量增多，這部分已經有自住房了，同時家庭已經有一定的財富積累，為了不讓貨幣貶值，他們有迫切的資產配置所需，但是現階段中產首選的還是房地產，他們在利息下降後買房作為資產配置。
對於開發商而言：利率下降，開發商資金寬裕，有動力開放更多樓盤。同時他們更有可能捂盤惜售，現在這種跡象相當明顯，成都很多開發商都在賭，賭政策一放鬆後的報復性反彈，因為利率下降他們的財務壓力就沒有那麼大，沒有資金鍊斷裂的擔憂。
總之，降息整個社會的資金成本降低，會穩定房價甚至推高房價！
溯源歸一
銀行降息可能會使房價上漲。
理論上來看
降息最簡單的理解就是：銀行裡面存的錢過多了或者社會上可供流通的錢少了，通過降息將錢擠一部分到市場裡面去，從而促進消費，當然也會助力房屋的購買。
降息還有另一方面的作用是，存款降息的同時，貸款利率也會同步下降，這樣同樣會降低購房者房貸的成本，從而有利於社會買房的熱情。
- 央行的經濟調控手段有很多，降低銀行的基準利率是影響面較大的“猛招”，且，這種政策一旦實施一般都會持續較長一段時間。
結合實際來看
因此降息對於購房持搖擺不定的態度的人，能起到督促他當機立斷，現在就買房的決定，本來就想買了，只是因為資金或者其他原因，一直猶豫不決，降息的落地，一方面讓他降低了房貸成本，另一方面可能就中斷了他等待房價再跌的觀望。
而對於熱衷投資房屋的人，則是更為偏愛了，本來你不 降息他都時刻瞄準機會的存在，這降息之後，肯定是加速了他的操作了。
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因此，無論從哪一個角度考慮，降息對經濟市場的活躍都有著刺激的作用，對房價的影響理論上也是“助漲”的。
檀紙間
銀行降息主要通過兩方面來對房價產生影響。
降息意味居民儲蓄收益的降低以及通脹預期，進而促使社會資金流向樓市
一般來講，銀行降息基本上都是為經濟服務的，旨在促進經濟增長，但降息的來臨往往意味著居民儲蓄收益的的降低。這樣原本的儲蓄資金會尋找新的保值渠道，在我國房地產的保值功能最佳，這樣一來，降息會通過資金的收益預期來促使社會資金進入樓市。另外，降息在刺激經濟的同時，也將刺激物價上行，引發通脹預期。社會資金為了抵禦通脹，也有流入樓市的可能。這樣一來，降息其實是為房地產帶來了增量資金，進而引發房價上行。
降息意味著買房的信貸成本降低，刺激購房需求增加
降息使得社會信貸成本降低，對於住房剛需與投資者來講，降息可以省出很多貸款成本，少則省出好幾萬，多則大幾十萬。這樣的實惠會激發出很多的潛在的房屋買家，特別是剛需一族。最後的結構果就是降息後的短期之內，購房需求增加，一旦供需關係發生變化，地產商就有了足夠的漲價空間。
懿財經
降基準利率的可能性並不大：一來，基準利率不能輕易調動，這等於是下猛藥，告訴市場我的貨幣要寬鬆了，這會引發人民幣匯率的大幅貶值。目前，國內基準利率只有1.5%，下調的空間基本沒有。二來，各銀行的利率已經長期負利率水平了，再降基準利率，央行也不可能這麼做。
按照常理，央行如果調降基準利率，那麼銀行的融資成本就會下降，傳導至房貸利率上，也會相應下降。但實際上，現在我國正在嚴格執行房地產調控政策，防止房地產過度投機，所以即使是央行降低基準利率，各銀行恐怕也只會微調甚至不調，在這種情況下，房價上漲的可能性還是不存在的。目前房貸利率經過了22連漲之後，已經走出低谷，再回到過去時代已經不可能了。
ice冰河river
銀行降息，對房價是一定會有影響的，第一，存在銀行的錢利息少了，物價漲了，就相對於貨幣 貶值了，存在銀行的錢只會越來越少，所以為了不讓手上的錢變少，很多資金就會流向樓市。
鄧樹強———養蜂十年
現在房價較高，一般購房者都需要銀行按揭貸款。銀行降息後，購房者銀行貸款的成本降低，購房成本也變得相對更低，進而購房變得相對容易。
與此同時，銀行降息，對開發商而言，資金使用成本也相對變低，會進行更多的樓盤供應。
由是會造成樓房供銷兩旺局面。當然，由於購房變得相對容易，會有更多的購房者湧入房地產氣場，而開發商短期內也難以大量供應到位，購房需求的短時增加會在一定程度上推高房價。
瑕不掩瑜世界殊
1:如果是央行降基準利率，那麼銀行所有的貸款業務利率都會下降，存款利率也會下降，那麼現金存銀行利息就很少，會有更多的現金流入市場，如果這些現金沒有好的投資方向，流入房地產的資金就會變多，可能會促進房價上漲。
2:如果不是降基準利率，而是降房貸利率，那麼對於剛需、投資客，來說都是好事，因為拿房的成本減少，也會促進房價上漲。
銀行降息肯定是在經濟環境不好的時候，或者就業數據不好的情況下，降息來促進消費，拉動增長的
家住乾元山金光洞
要看是什麼降息，房貸降息才是影響買房，降息了相當於利息就少了，變相房價就少了，不過一般降息都會伴隨一波樓市上漲。
總之降息總是合適的，像目前全國普遍都利率上浮，挺不適合投資的，剛需無所謂。
