鳳影焰68167305

別說到房價就是“暴漲”“暴跌”這些形容詞，OK？我心臟受不了！

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小柒預測武漢房價未來是上漲

我們簡單分析主要有幾個原因：

第一、武漢人口基數。武漢最新人口數據突破1100萬。

最新數據顯示，去年武漢實現了 30.1萬名大學生留下創業、就業，而其中落戶光谷的就將近3萬。

第二、武漢土地財政依賴度高，全國排第6。

所以武漢調控政策一直是留有一手的，比如武漢—直不限售。

第三、武漢地鐵紅利猛爆發，我們知道基建和城市的價值，以及房價是匹配的。

從當前武漢地鐵的建設進度來看，已開通的地鐵1、2、3、4、6、8、陽邏線等線路。目前在建線路共有13條，包括2號線南延線、蔡甸線、5號線、 7號線一期、紙坊線、8號線二期、8號線三期、11號線東段—期、11號線東段二期、12號線、前川線等線路。

總的來說,預期到2023年，武漢建成的地鐵將不低於19條。

以上就是支撐武漢房價能夠上漲的原因。

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那麼我再來分析一下武漢房價下跌需要的條件

主要有以下三點：

1、新房長期限價，資金都進入新房市場導致二手購買力枯竭。

2、某些板塊確實價格虛高，存在—定的泡沫,降溫回調只是市場反應,擠一擠泡沫。

3、傳統淡季。

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小柒直接分析一下武漢各個板塊市情況（僅供參考）：

1、光谷核心往三萬走，新房限價有一定性價比。

2、光谷東新房全面奔兩萬，後面開的新盤很難有低價盤。

3.、魯巷虎泉，二手次新價格較高，新房價格更高，新房保利、大都會2.8 ,屬於買了要站崗很久的價格。

4、南湖板塊主要以二手為主，核心二手次新目前都掛2萬，目前略有下跌,但是核心二手次新我估計會僵持在2.2，想再下跌，會突破賣房者的心理極限。

5、白沙洲二手是武漢少數逆勢上漲的板塊，該板塊新房限價火爆，買房難度全武漢第一，二手不知不覺的也在慢慢在漲，在目前這種情況，二手房沒有什麼價格優勢了。

6、漢陽國博濱江豪盤扎堆，新開的都是三萬+，這個片區已經沒有剛需、置換的房源。目前片區二手2萬左右。

7、四新和白沙洲，推薦新房

8、古田片區新開的華潤翡翠城，目前的行情下有一定的性價比，但是整個古田片區破破爛爛的現狀就是以前的白沙洲，需要比較長的時間去改變。

9、後湖，二手兩萬，新房限價L5，很難買，價格不便宜了。

10、青山，二手房泡沫比較嚴重，正在回調和下跌中。

11、東西湖區，二手次新1.4左右,新房融創觀瀾府，新房二手都貴。

12、蔡甸,限價新盤可以看看。

13、 漢南，多數樓盤遠而貴，最好的君蘭汀岸已經清盤， 其他的無興趣。

14、 鄂州，不想說，拍地價格都已經樓面價7000多了，價格也都是1.2左右，如果紅蓮湖梧桐湖遠期地鐵有望，少數樓盤可以看看。

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總結

武漢已經經歷了一個樓市完整週期，本地土著投資意識強，我對武漢發展非常有信心，對房價未來期望比較高，顯示出比較強的城市自信。

以上!

漆小柒

這是武漢房價最近一個月的表現，這是58同城根據每個月的二手房銷售情況的統計，我想說：不言而喻了吧。

房價不可能脫離經濟發展和放款說事，從2019年開始，武漢房價將會有非常長的一段冷靜期，這段時間恰好是仔細挑選房產的時候。你會看到以後地鐵旁邊又會擠滿了各式各樣房地產商找來發廣告的銷售人員。

武漢地區已經有不少土地出現流拍。

武漢地區經濟情況明顯好於其他地區，人口淨流入比較多，在房地產暴漲之後，各大城市都會有一段冷靜期，期間如果該城市經濟情況不好，比如說東三省的某些人口淨流出的城市，那麼房地產會不停的下跌，而類似於武漢這種人口淨流入的城市，在下跌一段時間後會進入僵持期。

僵持期的特點是：沒什麼人買房，成交量大幅度下降，但是房地產商也不會降價，讓經濟發展慢慢消化掉越漲越兇的房價。

上一次房地產僵持期出現在2008-2009年房地產飆升時期後，從2010年國家推出國十條以後，房地產市場猛然遇冷，從2010年到2016年，房地產市場死水一潭，不漲不跌，一直維持到2016年房地產市場出現了突飛猛進。

所以我覺得這一波房地產冷靜期可能也會像前一波一樣，至少會有七年的冷靜期。

之所以用“至少”，是因為從2010年到2016年，中國GDP增長比今天高得多，現在GDP增速降下來了，房地產不可能不降，外加上中國生育率走低，不可能再複製2016年以後的迅猛走勢了。

李建秋的世界

武漢這幾年房價走勢情況分析

圖上所示是2018年武漢房價走勢圖，可以看到均價已經達到17600元的程度，傳統的主城區武昌、江岸和洪山區早已破了20000元的均價。比較偏遠的市轄區除去新洲和漢南外，其他轄區房價也早已過了10000元均價。可以這樣說，武漢市轄區但凡基礎稍好點的區域，沒有低於10000元的。經過簡單的計算，2018年武漢的房價均價上浮8.2%，2017年和2016年分別為16.3%和38.8%，可以說這幾年武漢的房價一直保持著在中高速增長。

那麼武漢未來三年的房價走勢情況會如何？幾點愚見：

第二、不斷湧入的人口落戶，為房價穩定上漲提供了堅實基礎。以2017年為例：2017年武漢全市戶籍人口853.65萬人，比上年末增加19.8萬人；說明了一個問題，落戶武漢是很多人選擇，不斷的人口落戶必然會有不斷的居住需求，房價穩定上漲是必然趨勢，畢竟對於中部地區來說，來到武漢這樣一個高等教育強市，未來子女教育等方面似乎會放心不少。

第三、招商引資後產業佈局完成後將會持續加大對於人才的吸引力。過去幾年最讓人印象深刻的是2017年武漢組織的百萬校友資智回漢的活動，僅僅2017年招商引資實際到位資金就高達8226.6億元，這麼多資金用於產業建設，未來幾年可以說是武漢產業的快速發展期。有好的產業自然就有好的人才願意來，可以說未來武漢的產業發展又將領先中部地區。

第四、武漢房價如今已經處於中西部地區高位，要想保持持續競爭力維持穩定上漲是最好的。武漢如今的發展情況在中西部地區來說還算是有優勢，但是與東部地區比起來還是不足的。要想保持持續競爭力優勢，必須穩定好房價，個人覺得保持與GDP增速相吻合是最好的。武漢房價要暴漲除非出現取消限購等政策，但是目前來看武漢房價整體穩定似乎沒有這種必要。

綜上，一個城市的房價短期看政策，長期還是要看產業和人口的，不論是因為教育資源還是產業優勢導致的人才落戶都會反映在房價上。武漢房價未來三年肯定是穩定上漲的，當然前提是武漢不採取政策刺激的情況下，比如：大規模棚改和放鬆限購等。各位覺得呢？歡迎關心城市房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產經濟壹貳叄

武漢的房價，無論是暴漲也好，還是溫和上漲也好，唯一的走勢就是上漲。

所以，如果打算在武漢安居樂業，哪怕湊錢借錢都應該馬上買房，這是我的一個善意的提醒。否則思想動搖的話，今天武漢讓你看不起，明天只會讓你高攀不起！

實話實說，武漢今天的房價是存在嚴重的低估，和武漢這座城市的地位前景潛力乃至基本面嚴重不符，我想這種局面不會是長期的。

畢竟，武漢作為中國的京滬武三大全國性一線城市之一，又地處國家的核心天元的位置，無論氣候、區位、科技教育、產業、基礎設施等等的各種條件都非常優厚。

武漢這個南來北往承東接西，處於長江龍脈和京廣脊樑交匯的國家大十字的位置，武漢對人口、產業的吸引力、影響力只會越來越強。

越來越多的人口遷入武漢，越來越多的大公司總部也匯聚武漢，武漢是一座就業之城、機會之城、成功之城。君不見，過往幾年，武漢不僅房價穩步上漲，就是租金也是快速上漲。

總的來說，武漢還不完美，但是確實是引領中華民族偉大復興的脊樑城市！這麼一座中心城市，你能指望它的房價永遠處於低位？

綜合實力遠不如武漢的二三線城市廣州、東莞、廈門、珠海等等房價都遠超武漢，憑的是什麼？

綜合實力幾乎是東莞廈門十幾倍的武漢，這個房價對不起武漢！

武大東湖

武漢的房價會漲。1.看看武漢的基礎建設就知道，現在到處修，五年內城區基本完善，等摘掉大縣城，大工地的帽子後，房價會極速上升。2.國家政策，中部崛起，只要武漢的領導班子還有一點點能力，在這個大政策環境下，必定會一飛沖天。3.對比分析，看看杭州，蘇州這一片，房價比武漢高多了，為什麼？環境，武漢投資，居住環境目前由於基建，非常差，所以又回到第一點了。4.人才優勢，這個就不說了，大學生非常多，大學生多會帶來各種企業來漢，中部重城，只要是大公司不在武漢佈局，是沒有眼光的。總之武漢房價會漲，2021年是個轉折點，2025年又是個轉折點，預計三環內，在2025年左右沒有低於2.5萬以下的樓盤，只要國家不發生大的動盪，2030年左右武漢會在世界上閃光！

山丘安

武漢3年內房價行情走勢會暴漲嗎？

針對題主提出的此疑問同時也代表著目前相當一部分房產投資者的心理，大家似乎都在等待房地產行業的第二春。但是眼前的發展前景只能讓大家一邊觀望一邊等待合適的時機出手。那麼今天我們就一起探討一下接下來整體房產走勢將如何？
在我看來房地產行業的黃金期已經成為了過去，接下來的房價不可能在持續階梯式的漲幅，但是緩慢的上漲是大概率事件。如果是選擇房產投資會存在一定的風險，其主要因素有以下幾個方面：

一、決定資產交易價格的永遠是金融條件的鬆緊，這是影響房價的核心因素。房價問題從目前來看不僅僅屬於政府調控還是貿易戰的演進，其背後是經濟博弈是金融戰。現在宏觀調控最大的是槓桿率問題，那麼房價怎樣才能持續上漲呢？肯定是離不開居民加槓桿，有多少人是全款買房的呢？尤其是炒房者沒有了槓桿房價靠什麼支撐持續上漲呢？老百姓是不懂這些金融方面的常識，你問他這裡房子為什麼價格這麼高？他會說這裡地段好交通、學校都方便，那你繼續問那為什麼前些年同樣地段不像這幾年一樣猛漲呢？這個就是金融方面的問題了。說到底居民和槓桿能否持續平衡發展好需大家共同努力，也需國家在經濟危機時出臺相關的輔佐措施來應對對房地產行業的衝擊。

當然影響房價穩定的因素還有很多，我也不就一一闡述了只是把表現明顯的方面來分析出來，也歡迎各位一起探討！

冷夜雨互動

從過去幾年看，特別是過去四年，武漢的房價的確發生了翻天覆地的變化，馬上快翻倍了，16年就增長了17%，17年增長了38%，18年增長了8%，15年也增長了少，摺合起來，這次過去四年，馬上快翻倍了，不得不說，過去這幾年，房價增長真的是屬暴漲系列，但是這並不能說明未來，未來的房價增長，一定會更加，循序漸進，為什麼呢？

房價增長，是建立在經濟增長之上，沒有經濟增長墊底，房價增長再快，那就變成了泡沫，從2015年開始，武漢GDP的增長，沒有超過10%的，都是在7%左右，或者8%，而房價增長18%，38%，這明顯泡沫的是泡沫的表現，沒有實體經濟的支撐，房價增長就變成了孤軍奮戰，假如今天，武漢的房價增漲到四萬，想一想，會有多少人，買了房子以後，在未來三年之內，會出現斷供，這將是非常危險的信號，所以判定，未來武漢三年，房價增長一定是緩慢的，除非經濟增速，特別特別的快。

再看一下政策，武漢有著充分的人口限制政策，500萬以下人口的大城市，全面放開戶口，武漢不在這個序列之內，武漢人口應該在1000萬左右，所以戶口是斷然放不開，會受到更多控制，而且過去的三四年時間，已經透支了未來三年的增長幅度，如果再暴漲，那將陷入萬劫不復的狀態，這個我相信當局都非常清楚，所以個人斷定，未來三年，武漢的房價不會暴漲，但是，從五年十年的角度看，武漢的房價增長趨勢，將會是非常強勁的，作為中部的支柱城市，在經濟發展，會起到帶頭作用，特別是帶動，兩江流域，成為新的引擎。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

武漢是國家中心城市，更是準一線城市，中部城市群的龍頭，在武漢工作，前景廣闊，在武漢生活，幸福美滿，在武漢就業，一年更比一年好，為什麼這麼說？那就是武漢這座城市，房價適度，居民承受度恰如其分，現在的武漢，部分遠一點的區縣房價已經嚴重偏低，正是適合剛需入手的最佳時機！

武漢三鎮，舉世聞名，武漢新城，正要大面積開發，這也是武漢開發建設的處女地，武漢再次崛起輝煌的見證地，武漢為什麼能崛起？一是國家高度重視，地處中部核心城市，武漢是長江中游城市群的龍頭，龍頭好了，中部就不會塌陷，龍頭舞起來，中部崛起指日可待，目前看，也正是按照這個節奏走的！二是武漢的地理位置決定，扼守九省通衢的美譽，就憑這一點，任何城市也是無法匹敵的！三是武漢自身的自力更生，艱苦奮鬥，奮發圖強的結果，武漢這幾年大踏步前進，跨越式發展，城市面貌日新月異，人民群眾精神，氣勢軒昂，因此這樣的奮鬥精神，武漢能不崛起嗎？

說到武漢這座城市的房價會不會暴漲，大家要以一種很平和的心態來看，一是武漢房價嚴重低估，未來必定會補漲，現在剛需入手，恰如其分！二來武漢人口資源極為豐富，尤其是武漢每年基本保持在100多萬大學生數量，在中國所有高校中首屈一指！每年畢業的大學生，要工作就業，要買房，要生活，這些必然催生武漢房地產的持續升溫且繁榮！所以你說武漢的房價能跌嗎？沒有一點可能，只會繼續上漲！三來武漢目前的房價，主要是政府進行了限價調控，一旦調控放鬆，武漢房價必然補漲！因此，要在武漢買房的剛需一族，請抓緊，炒房的，請繞道！

合肥哪些事兒

暴漲個鳥，分析房價要從微觀和宏觀分析！宏觀上要看國家政策，國家讓你漲你才能漲，從現在的政策來看，國家已經不會走房地產刺激經濟的老路了，現在提的是穩房價，不能讓房價跌，跌了就是連鎖效應，問題很大。也不能讓房價漲，漲了之後實體經濟更難，唯一的策略就是房價“慢漲”，一兩萬的房子每年漲個上千塊錢，其實和沒漲是一個意思。滿滿的用通脹抵消泡沫！宏觀上就是這麼個基調。微觀上就要看武漢的實際情況，武漢很大，目前看人口還是會淨流入，但是地也足夠了，只有核心區域配套好的房子才能保值。什麼軍運會會後房子暴漲，都是賣房子的人灌輸的概念！軍運會是個啥？我第一次聽到。和漲價有什麼關係

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未來三年武漢的房價會上漲，但是不會暴漲，基本上維持一個緩慢上升的過程。

武漢的房價從三個方面分析，既土地價格、供需關係、城市定位。

武漢的土地控制愈發嚴重，單位的土地價格呈現上升趨勢：

武漢從2018年對土地的控制就非常嚴格，現在武漢二環內很難有土地開發，而三環可供開發的區域也不多，在政府的控制之下，武漢的土地大部分是郊區，而伴隨土地控制，土地的價格也是在上漲。根據估算土地價格基本上等於房價的一半，所以隨著土地價格的上升，房價也會上升。

武漢的落戶人口數量持續增加，需求空間還是比較大：

武漢的常住人口近幾年都是每年以幾十萬的增長，落戶人口每年也有十幾萬人增加，人員的增加，都加大了對武漢房市的需求。就目前的情況看武漢的剛需依舊是主力，而且這些人員不會一下子衰退，所以總體而言武漢的樓市還是有需求量。

武漢的城市定位愈發明顯，國家有做大武漢的佈局：

武漢近些年在中國內地的名氣是越來越大，很重要的原因是從國家層面有推動武漢繼續發展的趨勢，其中就包含在武漢舉辦軍運會。從武漢近幾年的發展情況來看，武漢有很大進步，已經從“大縣城”轉變為一個大城市，可以預見武漢未來會有更好的發展。

武漢的房價在未來三年會以緩慢上升或者螺旋上升的情況進行，但是由於房價直接關係國民經濟，所以政府會控制房價的大範圍波動，這種情況下武漢房市出現暴漲也不現實。

總體而言，剛需買房隨時可以考慮，炒房的最佳時間已經過去。

關鍵字: 房產 武漢 暴漲