最近，新東站張馬片區不平靜。各樓盤紛紛下調價格，毛坯房價格回落到了1.1-1.2萬元左右，裝修房價格回落到1.2-1.3萬元左右。
這樣的價格跟周邊比較起來，已經開始具有競爭力了。
（張馬片區各樓盤位置，及其與地鐵站距離）
濟南哪些片區的房價已經觸底？我們之前在知識星球裡提到過幾個東部的樓盤，包括雪山片區中部的樓盤，新東站的兩個樓盤，毛坯房價格到了1.1萬左右。
那時候，新東站張馬片區毛坯房的價格在1.3萬左右，裝修房的價格在1.5萬左右，還存在一定的“虛火”。畢竟，同樣是在新東站且生活配套相對成熟的香溢華庭、公園大道，當時的售價在1.1萬左右，雪山的錦繡天地也在1.1萬左右。
但現在，張馬片區各樓盤的終於撐不住了。
悅棠府、璟樾、錦悅府，毛坯房產品，目前價格回落到1.1-1.2萬元/平方米之間。這三個樓盤我們之前都聊過，對它們的具體產品情況可點擊這裡，或查看我們11月6日的歷史文章。
時代公館、公園學府、萬科正榮天宸、魅力之城，裝修房產品，近期也紛紛推出特價房，價格在1.2-1.3萬元/平方米左右。
這樣的價格，已經是剛需小夥伴們可以考慮的價格了。
目前，新東站片區的產業很弱，或者說幾乎沒有產業。
在我們看來，這裡比較適合高新區或二環內的一些外溢性剛需。
面對二環內的剛需，張馬片區的競爭對手是中海華山項目，目前價格在1.1萬1.4萬之間；對於高新區周邊的剛需來說，張馬片區的競爭對手是雪山片區、唐冶片區，目前在售剛需產品價格在1.1萬到1.3萬之間。
我們來對比一下它和雪山片區的區位優劣。
張馬片區在工業北路以北，奧體中路規劃北沿線兩側。從這裡到高新區以北的花園東路，大概距離為4.6公里左右。
雪山片區，在東繞城高速以西、經十路以北。從這裡到高新區以西的鳳凰路，距離也在4.6公里左右。
也就說，如果你在高新區核心區附近工作，那麼無論是在張馬還是雪山中部買房，通勤距離是差不多的。
而考慮到濟南東西狹長，東西向的交通壓力大於南北向，在高新區核心區附近工作的話，去張馬片區買房的通勤成本也許會更低一些。
當然，張馬片區較雪山片區也有幾個劣勢：成熟度不如雪山片區；奧體中路北沿線還沒開工；雪山片區片區周圍的產業在發展。
綜合而言，如果你居住在高新區核心區附近，雪山片區和張馬片區的優劣基本相當，並沒有哪個明顯勝出。
在這樣的情況下，張馬片區的房價回落到1.1到1.3萬之間，跟雪山片區幾個剛需產品價格相當，就是一個比較合理的價格了。
另外，特別提醒大家，張馬片區有幾個樓盤的售樓處在工業北路上，但樓盤的實際位置並不在那裡，而是靠北。
對各個樓盤的具體位置，看衛星圖的話是這樣子的：
最後，祝大家買上適合自己的房子。
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