最近，新东站张马片区不平静。各楼盘纷纷下调价格，毛坯房价格回落到了1.1-1.2万元左右，装修房价格回落到1.2-1.3万元左右。
这样的价格跟周边比较起来，已经开始具有竞争力了。
（张马片区各楼盘位置，及其与地铁站距离）
济南哪些片区的房价已经触底？我们之前在知识星球里提到过几个东部的楼盘，包括雪山片区中部的楼盘，新东站的两个楼盘，毛坯房价格到了1.1万左右。
那时候，新东站张马片区毛坯房的价格在1.3万左右，装修房的价格在1.5万左右，还存在一定的“虚火”。毕竟，同样是在新东站且生活配套相对成熟的香溢华庭、公园大道，当时的售价在1.1万左右，雪山的锦绣天地也在1.1万左右。
但现在，张马片区各楼盘的终于撑不住了。
悦棠府、璟樾、锦悦府，毛坯房产品，目前价格回落到1.1-1.2万元/平方米之间。这三个楼盘我们之前都聊过，对它们的具体产品情况可点击这里，或查看我们11月6日的历史文章。
时代公馆、公园学府、万科正荣天宸、魅力之城，装修房产品，近期也纷纷推出特价房，价格在1.2-1.3万元/平方米左右。
这样的价格，已经是刚需小伙伴们可以考虑的价格了。
目前，新东站片区的产业很弱，或者说几乎没有产业。
在我们看来，这里比较适合高新区或二环内的一些外溢性刚需。
面对二环内的刚需，张马片区的竞争对手是中海华山项目，目前价格在1.1万1.4万之间；对于高新区周边的刚需来说，张马片区的竞争对手是雪山片区、唐冶片区，目前在售刚需产品价格在1.1万到1.3万之间。
我们来对比一下它和雪山片区的区位优劣。
张马片区在工业北路以北，奥体中路规划北沿线两侧。从这里到高新区以北的花园东路，大概距离为4.6公里左右。
雪山片区，在东绕城高速以西、经十路以北。从这里到高新区以西的凤凰路，距离也在4.6公里左右。
也就说，如果你在高新区核心区附近工作，那么无论是在张马还是雪山中部买房，通勤距离是差不多的。
而考虑到济南东西狭长，东西向的交通压力大于南北向，在高新区核心区附近工作的话，去张马片区买房的通勤成本也许会更低一些。
当然，张马片区较雪山片区也有几个劣势：成熟度不如雪山片区；奥体中路北沿线还没开工；雪山片区片区周围的产业在发展。
综合而言，如果你居住在高新区核心区附近，雪山片区和张马片区的优劣基本相当，并没有哪个明显胜出。
在这样的情况下，张马片区的房价回落到1.1到1.3万之间，跟雪山片区几个刚需产品价格相当，就是一个比较合理的价格了。
另外，特别提醒大家，张马片区有几个楼盘的售楼处在工业北路上，但楼盘的实际位置并不在那里，而是靠北。
对各个楼盘的具体位置，看卫星图的话是这样子的：
最后，祝大家买上适合自己的房子。
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