面積擴大16倍的“新版”未來科學城，為奠基十週年送上了一份厚重的大禮。
2009年，未來科技城的規劃出爐，令京北的四座村莊開始沸騰。科創藍圖揮寫發展動力，到如今，這裡已經是十餘家央企科研中心，萬餘科研技術人員的聚集地。十年間，未來科學城裡的「中國創造」成為北京科技創新的新主場。
近日，《未來科學城發展規劃(2017—2035年)》發佈，面積由此前的10平方公里擴容至170.6平方公里。“新版”未來科學城分為東區的“能源谷”和西區的“生命谷”，西區與中關村科學城直接銜接，有助發揮更為強大的產業聚集效應，兩區中間的超級生態綠心，造就了未來科學城的生態城市底色。
《昌平分區規劃（2017-2035年）（草案）》具體以後期規劃實施為準
這座以“未來”為名的科學城，在眾多政策紅利和城市配套服務資源的加持下，正在成為北京這座中國高新技術創新之都的資源“題眼”，擁有堪比雄安新區的戰略地位，也為區域樓市賦予了強勁的發展動能。
財
科創高地的財富主場
在2019年《財富》世界500強企業排行榜裡，129家上榜中國企業中的24家均已入駐未來科學城，這些企業在2018年的總營收超過萬億美元。而它們落戶在未來科學城內的研發中心，無疑是決定企業發展優勢的智慧“中樞”。
包括國家電網、國家能源集團、中國商飛、中國電信、中國電子、中國兵器、中國鋁業等各領域巨頭的14家央企的下屬101家單位先後進駐未來科學城東區，40多個國家重點實驗室和北京市級研發創新平臺相繼建成，讓未來科學城成為具有示範引領意義的活力創新之城。
在未來科學城西區，擁有北京生命科學研究所、國家蛋白質科學中心等8所國家級研究中心的中關村生命科學園，小米、京東、好未來等各創新領域頭部企業搶駐的北京科技商務區（TBD），再加上雲集北航、北郵、中央財經等8所“985”、“211”大學的沙河高教園區……
當前，聚合科技創新發展要素的未來科學城，正在將智慧的翅膀與產業的翅膀合為一體：一方面是智慧所派生出的大量的科研創造，另一方面是創新產業鏈的形成，讓研發成果得以高效落地轉化，驅使未來科學城的創新能力引領世界潮流，成為國家科創高地的財富主場。
才
睥睨群雄的人才優勢
作為北京市首批國際人才社區試點，未來科學城著力營造良好的人才發展環境，延攬全球科技領軍人才，彙集高素質前沿技術人才，集聚高水平創新創業人才。
目前昌平區擁有1684家國家級高新企業，數量位列北京前三位，各類科研機構188家，科技從業人員達到4萬餘人。其中，未來科學城便聚集2萬餘名科研人員，兩院院士、享受國務院特殊津貼專家、海外高層次人才等佔比超過1%，正高級職稱技術專家佔比超過2%。
未來科學城已經成為國內科研力量與勢能最集中的區域，同時，沙河高教園區作為科學城的“智慧寶庫”，為未來科學城提供源源不斷的研發生力軍，在睥睨群雄的人才優勢下，未來科學城形成了跨國界、跨學科、跨業態的協同創新格局。
強勁的人才吸附力造就高端人才的聚集，高知高智人群的湧入，必然顯著提升對品質宜居生活的需求，當下，包括泰禾、萬科、保利、華潤等在內，全國領先的品牌房企均大舉佈局未來科學城，在構建美好生活的同時，也成為助力區域樓市價值提升的核心動力。
2018年，未來科學城板塊商品住宅的成交均價創下歷史高位，與2016年相比，儘管經歷兩年緊縮調控，未來科學城的房價漲幅依然達到46.4%，成為區域價值的最佳印證。
彩
豐富多彩的城市生活
在世界級科創IP的加持下，隨著未來科學城創新型產業集群的形成，高精尖人口的持續流入，各種城市級配套開始在未來科學城落地，一座生態宜居新城正在迅速崛起。
在公共交通方面，未來科學城擁有G6、G7兩條高速公路，北清路、立湯路兩條交通主幹道已經確定升級為高架為主的城市快速路，定泗路也在拓寬改造，將顯著提升未來科學城的通行效率。此外，已運營的軌道交通昌平線和8號線北段，以及即將通車的地鐵17號線、規劃中的13A線，在串聯“三城一區”之餘，也強化了與城市核心區的聯結，同時為軌道交通周邊的房產帶來更具想象力的價值空間。
在教育和醫療資源的引入上，未來科學城更令人豔羨。東區規劃有7所公立學校、一所國際學校，目前第一所幼兒園、北師大實驗小學、北師大附中已經開學招生。而西區的沙河板塊，目前北師大幼兒園、附小、附中、大學均已開學招生，實現覆蓋全程的一站式優渥教育。
醫療資源上，未來科學城西區擁有北京大學國際醫院、北京京都兒童醫院、北京積水潭醫院分院等多所三甲醫院，東區也規劃了北京清華長庚醫院，為區域高端人才提供高品質、專業化的醫療服務。
當下，擴容16倍的未來科學城正在繪就一盤大局，在產業、人才的快速迭代背景下，以限競房為主的樓市供應現狀，高密度的建築形態，已經遠遠無法滿足高精尖人才，以及企業高管對高品質居所的至高追求。
地處未來科學城西區，佔據沙河高教園、TBD、中關村生命科學園黃金交匯點處的麗春湖院子，以五環區位，憑藉1.05的超低容積率，匠築均質純墅社區，由此確立了其雄踞未來科學城產品價值皇冠頂點的地位。
麗春湖院子是科技地產、中關村締造者-北科建與新中式院落別墅創領者-泰禾兩大集團強強聯合開發的作品。目前，項目正在推出最後的壓軸升級力作，使用面積419-547㎡獨院、567-610㎡的臨水大宅以及734-900㎡的景觀大宅，每戶均為上三下二的設計，且贈送私家電梯和私家車位。
景觀大宅樣板間首層為滿足餐廳功能，同時規劃老人房的“孝親層”；二、三層為私密的“親子層”和“主人層”，均為套間設計，配合大面積觀景露臺，實現居室生活與室外景觀的融合；地下一層“宴賓層”用於對外會客、品茶品酒，下沉式庭院實現雙首層的居住體驗；地下二層的“私享層”設有家庭共享影音區、SPA區、瑜伽室、男主人機車愛好室等興趣空間，打造舒適人居。
麗春湖院子在整體規劃上師法紫禁城“三城三宮三殿”之恢弘形制，打造“園門、坊門、院門”三進門第體系，定製皇家威儀。同時沿襲泰禾院子系的坊巷體系，規劃了 “五坊八巷”，其中五坊取意乾隆御筆《舟行》，八巷取意《牡丹亭·驚夢》，將江南風情植入新中式院落，採用皇家營繕手法進行坊巷間的規制打造，形成靜街里巷深坊，讓國人數千年來的鄰里觀得以延續。
目前，項目已為實景現房，園區景觀已完美呈現，庭院深深隱於坊巷，與園區外3500畝浩瀚麗春湖相互呼應，營造極具詩意的中國生活美學，締造“院子裡的江南”。
傳承中國傳統院居文化的泰禾“院子系”作品，將獨特的院子建築風格，唯美的園林設計，深厚的文化底蘊融為一體，雅韻獨具、魅力無窮，其新中式風格和精工品質已深刻烙印於市場，形成了一大超級IP。
而今，在未來科學城蓄勢騰飛之時，麗春湖院子以其純墅產品、院落文化、匠心精工、現房實景的獨特優勢，為科學城的高端人才奉獻了一席五環生態湖居佳作，打造鬧中取靜的都市桃源。而在純別墅社區漸成孤品的當下，麗春湖院子還將與未來科學城同頻共振，共同實現價值的飛躍。
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