面积扩大16倍的“新版”未来科学城，为奠基十周年送上了一份厚重的大礼。
2009年，未来科技城的规划出炉，令京北的四座村庄开始沸腾。科创蓝图挥写发展动力，到如今，这里已经是十余家央企科研中心，万余科研技术人员的聚集地。十年间，未来科学城里的「中国创造」成为北京科技创新的新主场。
近日，《未来科学城发展规划(2017—2035年)》发布，面积由此前的10平方公里扩容至170.6平方公里。“新版”未来科学城分为东区的“能源谷”和西区的“生命谷”，西区与中关村科学城直接衔接，有助发挥更为强大的产业聚集效应，两区中间的超级生态绿心，造就了未来科学城的生态城市底色。
《昌平分区规划（2017-2035年）（草案）》具体以后期规划实施为准
这座以“未来”为名的科学城，在众多政策红利和城市配套服务资源的加持下，正在成为北京这座中国高新技术创新之都的资源“题眼”，拥有堪比雄安新区的战略地位，也为区域楼市赋予了强劲的发展动能。
财
科创高地的财富主场
在2019年《财富》世界500强企业排行榜里，129家上榜中国企业中的24家均已入驻未来科学城，这些企业在2018年的总营收超过万亿美元。而它们落户在未来科学城内的研发中心，无疑是决定企业发展优势的智慧“中枢”。
包括国家电网、国家能源集团、中国商飞、中国电信、中国电子、中国兵器、中国铝业等各领域巨头的14家央企的下属101家单位先后进驻未来科学城东区，40多个国家重点实验室和北京市级研发创新平台相继建成，让未来科学城成为具有示范引领意义的活力创新之城。
在未来科学城西区，拥有北京生命科学研究所、国家蛋白质科学中心等8所国家级研究中心的中关村生命科学园，小米、京东、好未来等各创新领域头部企业抢驻的北京科技商务区（TBD），再加上云集北航、北邮、中央财经等8所“985”、“211”大学的沙河高教园区……
当前，聚合科技创新发展要素的未来科学城，正在将智慧的翅膀与产业的翅膀合为一体：一方面是智慧所派生出的大量的科研创造，另一方面是创新产业链的形成，让研发成果得以高效落地转化，驱使未来科学城的创新能力引领世界潮流，成为国家科创高地的财富主场。
才
睥睨群雄的人才优势
作为北京市首批国际人才社区试点，未来科学城着力营造良好的人才发展环境，延揽全球科技领军人才，汇集高素质前沿技术人才，集聚高水平创新创业人才。
目前昌平区拥有1684家国家级高新企业，数量位列北京前三位，各类科研机构188家，科技从业人员达到4万余人。其中，未来科学城便聚集2万余名科研人员，两院院士、享受国务院特殊津贴专家、海外高层次人才等占比超过1%，正高级职称技术专家占比超过2%。
未来科学城已经成为国内科研力量与势能最集中的区域，同时，沙河高教园区作为科学城的“智慧宝库”，为未来科学城提供源源不断的研发生力军，在睥睨群雄的人才优势下，未来科学城形成了跨国界、跨学科、跨业态的协同创新格局。
强劲的人才吸附力造就高端人才的聚集，高知高智人群的涌入，必然显著提升对品质宜居生活的需求，当下，包括泰禾、万科、保利、华润等在内，全国领先的品牌房企均大举布局未来科学城，在构建美好生活的同时，也成为助力区域楼市价值提升的核心动力。
2018年，未来科学城板块商品住宅的成交均价创下历史高位，与2016年相比，尽管经历两年紧缩调控，未来科学城的房价涨幅依然达到46.4%，成为区域价值的最佳印证。
彩
丰富多彩的城市生活
在世界级科创IP的加持下，随着未来科学城创新型产业集群的形成，高精尖人口的持续流入，各种城市级配套开始在未来科学城落地，一座生态宜居新城正在迅速崛起。
在公共交通方面，未来科学城拥有G6、G7两条高速公路，北清路、立汤路两条交通主干道已经确定升级为高架为主的城市快速路，定泗路也在拓宽改造，将显著提升未来科学城的通行效率。此外，已运营的轨道交通昌平线和8号线北段，以及即将通车的地铁17号线、规划中的13A线，在串联“三城一区”之余，也强化了与城市核心区的联结，同时为轨道交通周边的房产带来更具想象力的价值空间。
在教育和医疗资源的引入上，未来科学城更令人艳羡。东区规划有7所公立学校、一所国际学校，目前第一所幼儿园、北师大实验小学、北师大附中已经开学招生。而西区的沙河板块，目前北师大幼儿园、附小、附中、大学均已开学招生，实现覆盖全程的一站式优渥教育。
医疗资源上，未来科学城西区拥有北京大学国际医院、北京京都儿童医院、北京积水潭医院分院等多所三甲医院，东区也规划了北京清华长庚医院，为区域高端人才提供高品质、专业化的医疗服务。
当下，扩容16倍的未来科学城正在绘就一盘大局，在产业、人才的快速迭代背景下，以限竞房为主的楼市供应现状，高密度的建筑形态，已经远远无法满足高精尖人才，以及企业高管对高品质居所的至高追求。
地处未来科学城西区，占据沙河高教园、TBD、中关村生命科学园黄金交汇点处的丽春湖院子，以五环区位，凭借1.05的超低容积率，匠筑均质纯墅社区，由此确立了其雄踞未来科学城产品价值皇冠顶点的地位。
丽春湖院子是科技地产、中关村缔造者-北科建与新中式院落别墅创领者-泰禾两大集团强强联合开发的作品。目前，项目正在推出最后的压轴升级力作，使用面积419-547㎡独院、567-610㎡的临水大宅以及734-900㎡的景观大宅，每户均为上三下二的设计，且赠送私家电梯和私家车位。
景观大宅样板间首层为满足餐厅功能，同时规划老人房的“孝亲层”；二、三层为私密的“亲子层”和“主人层”，均为套间设计，配合大面积观景露台，实现居室生活与室外景观的融合；地下一层“宴宾层”用于对外会客、品茶品酒，下沉式庭院实现双首层的居住体验；地下二层的“私享层”设有家庭共享影音区、SPA区、瑜伽室、男主人机车爱好室等兴趣空间，打造舒适人居。
丽春湖院子在整体规划上师法紫禁城“三城三宫三殿”之恢弘形制，打造“园门、坊门、院门”三进门第体系，定制皇家威仪。同时沿袭泰禾院子系的坊巷体系，规划了 “五坊八巷”，其中五坊取意乾隆御笔《舟行》，八巷取意《牡丹亭·惊梦》，将江南风情植入新中式院落，采用皇家营缮手法进行坊巷间的规制打造，形成静街里巷深坊，让国人数千年来的邻里观得以延续。
目前，项目已为实景现房，园区景观已完美呈现，庭院深深隐于坊巷，与园区外3500亩浩瀚丽春湖相互呼应，营造极具诗意的中国生活美学，缔造“院子里的江南”。
传承中国传统院居文化的泰禾“院子系”作品，将独特的院子建筑风格，唯美的园林设计，深厚的文化底蕴融为一体，雅韵独具、魅力无穷，其新中式风格和精工品质已深刻烙印于市场，形成了一大超级IP。
而今，在未来科学城蓄势腾飞之时，丽春湖院子以其纯墅产品、院落文化、匠心精工、现房实景的独特优势，为科学城的高端人才奉献了一席五环生态湖居佳作，打造闹中取静的都市桃源。而在纯别墅社区渐成孤品的当下，丽春湖院子还将与未来科学城同频共振，共同实现价值的飞跃。
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