與目前國內房產市場價格虛高且存在較多弊端相比，海外市場相對成熟、價格穩定、有升值保障、可以抵抗通貨膨脹等優勢，受到高淨值家庭青睞。不僅如此，中產階層甚至一些理財觀念前衛的白領，也早早地加入到海外置業的大軍，包括美國、加拿大、澳大利亞、日本、泰國等國家，已成為海外置業熱門地區。

海外房產已經成為國內高淨值人士資產配置的選擇。

根據最近發佈的《全球財富報告》統計顯示，中國家庭財富主要為非金融性資產，投資者92%的資產用於房地產投資，8%的資產用於基金、股市投資。中國千萬資產人群平均年齡38歲，年消費佔個人財富3.4%，主要投資方向是房地產，海外置業也成為越來越多高淨值人群的選擇。

此外，匯中財富近日發佈《匯中財富2019全球資產配置白皮書》也認為，2019年高淨值人群對各個資產品類配置將更加均衡，高風險高收益型產品配置(股票、基金等)和較穩健產品配置(海外房產、海外保險等)預計同步增加。

據瞭解，近年來中國高淨值人群數量一直處於快速增長過程中。中國胡潤研究院發佈《2018胡潤財富報告》，截止到2018年底，大中華區千萬資產高淨值家庭達到201萬戶，億元資產超高淨值家庭達到13.3萬戶。

近年來，海外置業人數更是呈現持續上升趨勢，而且數量龐大。有研究機構2017年發佈的報告顯示，國內超高淨值人群中60%在海外配有資產。根據胡潤研究院公佈的數據估計，國內有近8萬超高淨值家庭在海外擁有房產。如果再考慮到逾200萬高淨值家庭的購房需求，在海外購房的實際家庭戶數遠超這個水平。

據業內人士介紹，海外房產需求群體來自三大群體。首先是移民，有部分人選擇在海外投資購房，甚至移民，從而形成“剛需”。其次是留學生置業，國內有不少高收入家庭把孩子送到國外上學，很多發達的國家大學沒有公立的宿舍，只能到校外租房，因此有些人選擇在海外購房。第三種就是純粹的投資需求，出於分散投資考慮，同時永久產權、無遺產稅，租金回報也十分可觀，於是國內有不少投資者出海置業。

前往海外置業，具有不少優勢。

首先，對比國內和國際的形式，一方面是由於國內資產收益率不斷下降，房產市場政策愈發收緊，另一方面也在於較低的海外貸款利率水平，中國高淨值人群紛紛選擇海外置業。比如在加拿大購房首付只需要35%和國內的差不多，但是房貸的利率卻非常低，只有2%左右。

其次，海外市場成熟、價格穩定、具有升值保障，可以抵抗通貨膨脹。以澳大利亞房產為例，雖然此前澳大利亞住宅價格出現波動，但其實在過去幾十年裡，澳大利亞房產價格一直保持7%左右的年均漲幅。

還有就是海外房產長期投資收益較高。在國內房產市場目前價格虛高且存在較多弊端的情況下，以一線城市為例，價值千萬的高端住宅，年租金在15～20萬元不等，租金收益率約1.5%～2%之間。相比海外地區5%～8%的租金收益率，不可同日而語。因此，投資者可以用於居住也可用於商業，利於資產合理配置，提高投資收益水平。

此外，海外國家住房為永久產權。如據美國相關法律規定，住宅產權是永久的，這與國內70年產權有所區別。此外，英國、澳大利亞、日本等國家法律規定，住宅的產權也屬於永久性質。

最後，就是海外地區教育資源豐富。在海外置業，可由此開啟新的生活方式，為子女提供國際化的教育，為家人提供更完善的社會福利體系保障和更加優質的生活環境。同時，不少國家還不徵收遺產稅，如泰國規定，1000萬以下房產不收遺產稅。

哪些國家可關注？

到底到哪個國家去置業，這需要根據個人不同的需求來做具體分析。

如單純考慮移民，可以選擇加拿大、新西蘭等國家。這些國家居住環境不錯，尤其是新西蘭，被譽為“人間最後的淨土”，氣候宜人、環境優美。同時，這些發達國家福利高，移民難度適中，已經成為中國人移民的最佳之選。

而如果考慮為子女留學，那麼包括美國、澳大利亞、英國等國家，成為留學生購房比較常見的國家。美國、英國世界名校雲集，包括哈佛、斯坦福、麻省理工、劍橋、牛津等世界知名高等學府，都來自這兩個國家。澳大利亞為後起之秀，近年來包括墨爾本大學、悉尼大學等，也受到國內留學家庭的關注。

如果純粹考慮投資，低投資門檻以及穩定的高投資回報國家可以作為首選，

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