与目前国内房产市场价格虚高且存在较多弊端相比，海外市场相对成熟、价格稳定、有升值保障、可以抵抗通货膨胀等优势，受到高净值家庭青睐。不仅如此，中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领，也早早地加入到海外置业的大军，包括美国、加拿大、澳大利亚、日本、泰国等国家，已成为海外置业热门地区。

海外房产已经成为国内高净值人士资产配置的选择。

根据最近发布的《全球财富报告》统计显示，中国家庭财富主要为非金融性资产，投资者92%的资产用于房地产投资，8%的资产用于基金、股市投资。中国千万资产人群平均年龄38岁，年消费占个人财富3.4%，主要投资方向是房地产，海外置业也成为越来越多高净值人群的选择。

此外，汇中财富近日发布《汇中财富2019全球资产配置白皮书》也认为，2019年高净值人群对各个资产品类配置将更加均衡，高风险高收益型产品配置(股票、基金等)和较稳健产品配置(海外房产、海外保险等)预计同步增加。

据了解，近年来中国高净值人群数量一直处于快速增长过程中。中国胡润研究院发布《2018胡润财富报告》，截止到2018年底，大中华区千万资产高净值家庭达到201万户，亿元资产超高净值家庭达到13.3万户。

近年来，海外置业人数更是呈现持续上升趋势，而且数量庞大。有研究机构2017年发布的报告显示，国内超高净值人群中60%在海外配有资产。根据胡润研究院公布的数据估计，国内有近8万超高净值家庭在海外拥有房产。如果再考虑到逾200万高净值家庭的购房需求，在海外购房的实际家庭户数远超这个水平。

据业内人士介绍，海外房产需求群体来自三大群体。首先是移民，有部分人选择在海外投资购房，甚至移民，从而形成“刚需”。其次是留学生置业，国内有不少高收入家庭把孩子送到国外上学，很多发达的国家大学没有公立的宿舍，只能到校外租房，因此有些人选择在海外购房。第三种就是纯粹的投资需求，出于分散投资考虑，同时永久产权、无遗产税，租金回报也十分可观，于是国内有不少投资者出海置业。

前往海外置业，具有不少优势。

首先，对比国内和国际的形式，一方面是由于国内资产收益率不断下降，房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于较低的海外贷款利率水平，中国高净值人群纷纷选择海外置业。比如在加拿大购房首付只需要35%和国内的差不多，但是房贷的利率却非常低，只有2%左右。

其次，海外市场成熟、价格稳定、具有升值保障，可以抵抗通货膨胀。以澳大利亚房产为例，虽然此前澳大利亚住宅价格出现波动，但其实在过去几十年里，澳大利亚房产价格一直保持7%左右的年均涨幅。

还有就是海外房产长期投资收益较高。在国内房产市场目前价格虚高且存在较多弊端的情况下，以一线城市为例，价值千万的高端住宅，年租金在15～20万元不等，租金收益率约1.5%～2%之间。相比海外地区5%～8%的租金收益率，不可同日而语。因此，投资者可以用于居住也可用于商业，利于资产合理配置，提高投资收益水平。

此外，海外国家住房为永久产权。如据美国相关法律规定，住宅产权是永久的，这与国内70年产权有所区别。此外，英国、澳大利亚、日本等国家法律规定，住宅的产权也属于永久性质。

最后，就是海外地区教育资源丰富。在海外置业，可由此开启新的生活方式，为子女提供国际化的教育，为家人提供更完善的社会福利体系保障和更加优质的生活环境。同时，不少国家还不征收遗产税，如泰国规定，1000万以下房产不收遗产税。

哪些国家可关注？

到底到哪个国家去置业，这需要根据个人不同的需求来做具体分析。

如单纯考虑移民，可以选择加拿大、新西兰等国家。这些国家居住环境不错，尤其是新西兰，被誉为“人间最后的净土”，气候宜人、环境优美。同时，这些发达国家福利高，移民难度适中，已经成为中国人移民的最佳之选。

而如果考虑为子女留学，那么包括美国、澳大利亚、英国等国家，成为留学生购房比较常见的国家。美国、英国世界名校云集，包括哈佛、斯坦福、麻省理工、剑桥、牛津等世界知名高等学府，都来自这两个国家。澳大利亚为后起之秀，近年来包括墨尔本大学、悉尼大学等，也受到国内留学家庭的关注。

如果纯粹考虑投资，低投资门槛以及稳定的高投资回报国家可以作为首选，

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