Alen-阿路

第1種情形，是統一降息，及央行降低利率對房價產生了影響。

這種影響具有方向性的指導意義。央行降息，通常意味著，社會平均收益率的下降。這種情況下，非常利好房地產行業，降低了房地產行業的成本，同時降低了購房利率負擔。

一旦出現這樣的情況，房地產供應有可能增加，而銷售也會興旺。社會閒置資金會更多的流向房地產行業，或者將存款儲蓄資金，購買房產，轉化為，投資性質的固定資產，以期獲得更好的回報，房價自然上漲，或者堅挺。

第2種情形，是商業銀行自行調整房，價利率的浮動，向下調整。

這是一種商業行為，是銀行根據市場供求，經營情況，做出的一種利率上的調節。雖然沒有央行降息這樣的力度，但也對房地產市場有非常重要的影響。

銀行貸款利率降低，貸款人直接受益，所指的貸款人，主要是新增的貸款人。因為目前的房貸利率，大多是固定利率制，銀行下浮貸款利率，影響面不涉及，已經發發行的貸款。但對於，一些猶豫的投資人，開發商，有很大的促進作用。會增加銷售，促進房地產開發。

試想一下：買同樣面積，同一個樓盤，基本相仿的房子，俺的利率更低意味著花的錢更少。而作為開發商，大大的降低了成本，自然也樂得增加開發量。

會使房價更穩甚至上漲。

最後，來綜合分析：

以上的分析，是建立在供求基本平衡，市場化的基礎上。

很顯然，實踐中房地產行業受多種因素影響，除了銀行利率之外，戶籍政策，土地供應，經濟發展速度，就業，固定資產回報率，人均居住面積，收入房價比，等諸多原因，都會對房價起到明顯的作用。

因此，要綜合性的來看待這個問題。但無論如何，銀行降息，是對房價有直接的促進作用。

理財迦

不要用利率上調或者下調1%會引起每個月房貸多還或少還來看房價和利率調整的關係，太狹隘。

實際上如果貸款200萬，30年還，基準利率4.9%，等額本息的情況下，每個月還10615元。利率上調0.1%到5%，每個月還10736元。利率上調1%到5.9%，每個月還11863元。1個月差1000多會影響到你買大幾百萬房產的決策？何況利率上調1%、下調1%已經算是很大的波動了，實際上對每月現金流的影響不大。

關鍵問題在於，利率變化對於房產價值的變化

為什麼利率變化會影響房產價值變化？我們先看下什麼是房產的價值：

房產的價值大約等於每年房租收入折現+最後房產處置價值

如果我們貫徹房住不炒的思想，買了房就永遠不賣，房產價值=房租收入折現

那麼什麼叫房租收入折現呢？

很簡單，我現在給你100塊錢，和我明年給你100塊錢的價值是不同的。因為假設銀行存款利率10%，我現在只要給你90.1元，存到銀行明年你就能有100了。因此明年的100元等於今年的90.1元。

好了，現在我們有套房子，1年租金10萬元，年底付租金，咱們買了以後出租50年。利率4%的時候，總收入折現是多少呢？

中間的數字計算比較繁瑣，用excel算好告訴大家，214萬；

如果利率變成5%呢，182萬；

利率變成3%呢，257萬。

利率越低，房產價值越高。

因此我們可以看出，利率1%的變化會對房地產價值帶來翻天覆地的變化。從182萬跳升32萬到214萬，升幅達到17.58%，利率就是這麼神奇的一個東西。他的稍稍波動，就能造成資產價值的鉅額波動。房地產如此，股票、國債甚至連豬肉都會因為利率價格的波動而劇烈波動。

知道美聯儲議息為什麼那麼引人關注了吧。

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財經多知道

溯源認為：銀行降息會穩定房價，甚至推高房價進一步上漲。

明確一個概念，銀行降息中的息是什麼意思？這裡的息就是利息，降低利息其實質就是降低利率。那利率是啥東西呢？利率就是使用資金的成本，簡單說就是資金的價格。資金的使用成本降低了，借款者更有動力貸款買房。具體來說如下：

對於炒房者而言：降息導致使用資金的成本降低，原計劃只買一套房付出的成本，現在可以買兩套的情況下，他們肯定選擇買兩套。同時現階段房價並沒有走出下降趨勢，雖然房屋成交量減少，但是價格一直是橫著運行的，這樣就導致先前急於賣出的人選擇觀望。兩種情況下都會推高房價。

對於剛需者而言：由於房價高企，加上利率上浮，很多勉強能購房者選擇觀望。在利率下降之後，他們購房成本和按揭都會下降，這會推動剛需入場推高房價。比如：我身邊就有很多人現在一直持幣，他們不是付不起首付，二是利率太高，分期還款壓力大，一旦利率下降他們會毫不猶豫的出手。

對於中產而言：這些年國家經濟高速發展，中產數量增多，這部分已經有自住房了，同時家庭已經有一定的財富積累，為了不讓貨幣貶值，他們有迫切的資產配置所需，但是現階段中產首選的還是房地產，他們在利息下降後買房作為資產配置。

對於開發商而言：利率下降，開發商資金寬裕，有動力開放更多樓盤。同時他們更有可能捂盤惜售，現在這種跡象相當明顯，成都很多開發商都在賭，賭政策一放鬆後的報復性反彈，因為利率下降他們的財務壓力就沒有那麼大，沒有資金鍊斷裂的擔憂。

總之，降息整個社會的資金成本降低，會穩定房價甚至推高房價！

溯源歸一

任澤平先生說過，影響房價的三要素，短期看金融，中期看土地，長期看人口。由此可見，金融信貸工具是房地產調控最有效的手段，那麼銀行降息作為金融手段其中一種，又是如何影響房價的呢？

一、銀行降息

降息是指銀行利用利率調整，來改變現金流動的金融方式。當銀行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。

一般來說，降息都是為了刺激經濟發展，一方面，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此有利於股價上漲；另一方面，降息也會刺激房地產業發展。降息後能推動企業貸款擴大再生產，鼓勵消費者貸款購買大件商品，使經濟逐漸變熱。

二、降息對房價的影響

1、降息意味著資金量化寬鬆

降息導致社會流動資金增加，在股市不振的時候，資金流入樓市，刺激房價上漲；在樓市萎靡的時候，資金則流入股市，推動股價上漲。

2、降息也意味著存貸款利率的調低

存款利率降低，居民則會把儲蓄存款從銀行中取出，投資到其他渠道，或國債、定投，或股市、樓市。

貸款利率降低，居民買房成本就會降低，就會有更多人買房，購房需求的增加，則會推動房價上漲。

三、11月降息會影響房價嗎

11月18日，央行開展逆回購操作1800億元，中標利率為2.5%，較上期下降5個基點。這意味著商業銀行能用更低利率向央行借錢，因此，央行逆回購通常被視為“準降息”。

11月20日，新一個月的LPR報價利率公佈，一年期利率和五年期利率均下調5個點，跟房貸利率相關的五年期利率目前為4.8%。

那麼這次降息會如何影響房價呢？小黑認為，本輪降息是因為經濟下行壓力大，為了穩GDP，刺激經濟發展，因此才會降息。降息釋放的社會流動資金，主要是為了扶持實體企業，支持實體經濟發展，對房地產市場影響不大，當然對房價也就影響甚微了，不用過分解讀。

綜上所述，降息通常會刺激房價上漲，但在2019年的特殊背景下，樓市調控趨嚴，“房住不炒”正是為了穩定房價，抑制房價過快上漲，因此，本輪降息基本對房價不會有什麼影響。

親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！

文說樓市

銀行降息可能會使房價上漲。

理論上來看

• 降息最簡單的理解就是：銀行裡面存的錢過多了或者社會上可供流通的錢少了，通過降息將錢擠一部分到市場裡面去，從而促進消費，當然也會助力房屋的購買。
  

• 降息還有另一方面的作用是，存款降息的同時，貸款利率也會同步下降，這樣同樣會降低購房者房貸的成本，從而有利於社會買房的熱情。
  

• 央行的經濟調控手段有很多，降低銀行的基準利率是影響面較大的“猛招”，且，這種政策一旦實施一般都會持續較長一段時間。
  

結合實際來看

• 因此降息對於購房持搖擺不定的態度的人，能起到督促他當機立斷，現在就買房的決定，本來就想買了，只是因為資金或者其他原因，一直猶豫不決，降息的落地，一方面讓他降低了房貸成本，另一方面可能就中斷了他等待房價再跌的觀望。
  

• 而對於熱衷投資房屋的人，則是更為偏愛了，本來你不 降息他都時刻瞄準機會的存在，這降息之後，肯定是加速了他的操作了。

因此，無論從哪一個角度考慮，降息對經濟市場的活躍都有著刺激的作用，對房價的影響理論上也是“助漲”的。

檀紙間

銀行降息主要通過兩方面來對房價產生影響。

降息意味居民儲蓄收益的降低以及通脹預期，進而促使社會資金流向樓市

一般來講，銀行降息基本上都是為經濟服務的，旨在促進經濟增長，但降息的來臨往往意味著居民儲蓄收益的的降低。這樣原本的儲蓄資金會尋找新的保值渠道，在我國房地產的保值功能最佳，這樣一來，降息會通過資金的收益預期來促使社會資金進入樓市。另外，降息在刺激經濟的同時，也將刺激物價上行，引發通脹預期。社會資金為了抵禦通脹，也有流入樓市的可能。這樣一來，降息其實是為房地產帶來了增量資金，進而引發房價上行。

降息意味著買房的信貸成本降低，刺激購房需求增加

降息使得社會信貸成本降低，對於住房剛需與投資者來講，降息可以省出很多貸款成本，少則省出好幾萬，多則大幾十萬。這樣的實惠會激發出很多的潛在的房屋買家，特別是剛需一族。最後的結構果就是降息後的短期之內，購房需求增加，一旦供需關係發生變化，地產商就有了足夠的漲價空間。

懿財經

銀行降息是怎麼影響房價的？很簡單，降息會讓社會流動性增加，從而導致這些流動性進入房市，推動房價的上漲，但並非所有的銀行降息都能讓房價上漲，因為貨幣政策多種多樣，房地產政策也有所不同，得到的結論自然不能一概而論。

首先，我們要說的是傳統意義上的降息。

所謂傳統意義上的降息，就是央行基準利率的下調，這意味著存款、貸款利率同時降低，那麼在傳統意義的降息下，貸款利率下調後買房的人會變多，這就直接刺激到了房價的上漲，因為以前的貸款利率太高，買房的需求不夠，房價也就無法上漲，反之，當貸款利率下調後，貸款利息也就減少了，那麼買房的需求也就上升了。

其次，LPR貸款利率下調。

這也是銀行降息，同時還包括中期借貸便利、逆回購利率下調，這些都是降息，但是同樣是貸款利率下調，這跟房價的變動有關係嗎？還真沒有，為什麼？因為LPR貸款利率的下調跟房貸利率沒有半毛錢關係，房貸利率依舊如基準利率一般，維持在4.90%，根據地區的不同，還得上浮30%-60%，所以，這樣的降息對房價沒有影響。

最後，買房者的分類。

大致可以將買房的人分為三類，剛需、炒房、中產階級。

這三種人的需求不同，剛需買房的人是沒辦法，貴也得買，便宜也得買，因為不買房就娶不到媳婦；炒房的人則是一門心思的想靠著房價不斷的走高賺得超額收益，基準利率下調恐怕是他們最樂於見到的事情；至於中產階級，他們買房很大程度在於手上有眾多的閒錢沒有好的項目投資，但錢拿在手上會貶值，而房子可以幫他們保值甚至增值，所以絕大多數中產階級都在買房，因為他們找不到更好的大類資產投資。

所以，銀行降息對於房價的影響根據情況的不同而不同，不能一概而論，需要結合當下的貨幣政策、房地產政策綜合判斷後才能得出結論……

易論招財圈

什麼是降息？降息的影響有哪些？大家要明白

我們經常說的降息指的是降低存款利率和貸款利率，並相應調整貼現率。降息不僅僅指的是降低了存款利率（利息）也降低了貸款利率（利息），對於儲戶來說因為銀行利息降低肯定會降低存儲，對於貸款企業和個人來說，因為貸款利息降低也大概率會增加貸款；其實降息的目的就是增加社會流動資金，市場上流動資金多了，自然會流向各行各業。那麼根據資金的逐利性來說，如果市場上流動資金多了會流向哪裡？大概率是還是房地產行業、金融、互聯網行業，因為這幾個行業是公認的最賺錢的行業。幾點愚見：

第一、如今房地產市場基本穩定，房價上漲趨於穩定的調控是費了很大力氣的。從2016年下半年開始歷經接近3年的調控，才有了今天房價穩定上漲的情況，究其原因還是因為房地產調控從過去的供需端向融資端調控轉移，簡單來說就是控制流向房地產行業的資金。對於如今形成的房地產局面，可以肯定是一旦融資端調控放鬆（其實就是降息）後，房地產行業投資風還是會繼續興起的。2019年上半年，南部和東部區域的某些城市因為房產調控稍微放鬆（其實貸款利率下浮了），投資房產風就立馬興起。

第二、降息跟降準不一樣，降準的資金起碼央行和銀保監會等部門是可以監管的，降息後的資金很難監管。這就好比降準對準的是企業，降息後對準的是散戶，銀行流向企業的資金監管起來很方便，但是老百姓的資金流向如何監管？根本不現實，老百姓的資金流向哪裡？大概率是股市、黃金、樓市；撇開企業貸款資金流向不談，僅僅民眾的力量就很難估計。如果再出現上市公司因為貸款利率低出現了大量貸款（地方銀行貸款的意願很強烈，畢竟還是靠存貸差活著的），大量資金進入樓市的情況，樓市調控基本就是廢了。

不少專家學者以經濟原因呼籲進行降息，如果面對壓力就用降息來解決，不感覺害臊嗎？

第一、歷史上多次降息後受到鼓舞最大的就是股市跟樓市，為何是這樣？其實這就是資本的逐利性。在沒有其他可替代的市場來吸引這麼大批量的資金的情況下，市場上突然出現的這些資金其實最終都是要流入股市或者樓市的，如今的股市不振大量資金再次進入樓市就是必然。這樣的情況下，原本因為市場因素導致的房企降價促銷的情況就會一去不返，辛苦3年的調控還是要進入一波向上的趨勢。這就是我們想要的調控嗎？

第二、央行面對經濟壓力和學界的各種呼聲堅持自己的做法很重要，要想解決房地產問題未必非得用降息的辦法。前幾天看到廣西的戶籍改革方案出臺後，讓我眼前一亮，全面放開農村戶籍人口進入城市，並且保護既有農民朋友的“三權（已經確權的農村土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權）”利益，相信這樣的情況下勢必會吸引和鼓勵大量的符合條件的農民朋友進入城市，對於城市來說因為人口的流入增加，自然可以緩解目前房產市場供過於求的情況。

綜上，通過降息來緩解經濟問題肯定是可以的，但是毫無疑問會對於房地產市場造成一定的衝擊，最壞的結果就是前幾年的調控成果被再次磨滅。這樣的調控到底意義何在？產業升級轉型的任務到底什麼時候才能完成？各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

一般來說降息確實會影響房價，因為降息是對經濟直接的支撐，一方面能夠推動經濟重新回到增速上，從而讓房價升高，另一方面則是降息推動流動性增加，帶來通脹和資產價格的上升，從而讓房價上升。

第1個方面來說，降息是向市場投放流動性的行為，其根本的目的是讓實體經濟的融資變得更容易，融資門檻降低，成本降低，這樣能夠推動經濟的復甦，而房價作為商品是受到經濟增速的直接帶動的，中國過去十幾年來的房價高速增長，正是由於經濟增速的高漲帶動的，那麼經濟增速的上升就能夠帶動房價的上升。

另一個方面來說，降息本身的流動性釋放能夠推升資產價格，房屋價格具有雙重的屬性，又是商品屬性，又有資產屬性，所以資產價格的升高就會推升房屋價格，所以我們看到在金融危機之後，中國的4萬億刺激計劃能夠直接的拉動房價。

不過這一次央行的降息可能對房價沒有那麼直接推動作用，一方面來說房屋市場過去的紅利已經被消耗乾淨了，未來不會再出現更快的增長，所以降息對房價的支撐沒有原先那麼大，另一方面來說，這一次降息，等寬鬆手段放出之前，已經對房地產市場進行了抑制和管控，這樣降息和降準更多的是定向的流動性釋放，不會推升太多的房價。

諮詢師天生

降基準利率的可能性並不大：一來，基準利率不能輕易調動，這等於是下猛藥，告訴市場我的貨幣要寬鬆了，這會引發人民幣匯率的大幅貶值。目前，國內基準利率只有1.5%，下調的空間基本沒有。二來，各銀行的利率已經長期負利率水平了，再降基準利率，央行也不可能這麼做。

按照常理，央行如果調降基準利率，那麼銀行的融資成本就會下降，傳導至房貸利率上，也會相應下降。但實際上，現在我國正在嚴格執行房地產調控政策，防止房地產過度投機，所以即使是央行降低基準利率，各銀行恐怕也只會微調甚至不調，在這種情況下，房價上漲的可能性還是不存在的。目前房貸利率經過了22連漲之後，已經走出低谷，再回到過去時代已經不可能了。

關鍵字: 降息 財經 銀行