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還有人相信房價會跌，實際上出發點和成本是沒有關係的，看跌房價的人是站在供求關係的基礎上，比如說生育人口的下降，以及未來人口的老齡化，更關鍵的是出生率已經不斷在下降，這是未來房價能否保持堅挺的重要因素，正是覺得未來沒有太多的人接盤房子，大家才覺得房價會出現下跌。
至於說地價、鋼筋、水泥這些也一樣是受到上游的影響，因為建房子需求量大，而土地使用的面積在減少、鋼筋和水泥這些企業因為供給側改革關了很多的廠子，生產的少了自然就貴了，關鍵還是房子的需求多，所以價格就上來了，如果有一天房子沒需求了，這些成本自然會下降的，任何事物的本質都離不開供求這個基本的邏輯關係，脫離了這點就是空中樓閣。
如果非得說成本的話，這裡有一個無法迴避的因素，那就是人工成本，隨著建築工人的老齡化，現在從事建築行業的人越來越少，這樣勢必會導致成本的上升，現在建築行業的主力軍是80後，70後慢慢要退伍了，而90後一般是不會從事這個行業的，如此必然導致建築領域的人工稀缺，那麼成本上去是自然的。
歸根到底，最直接的因素還是對房子的需求，沒有了這點其他的都空談。
春意萌生
我市房企恆大蓋的樓盤5月開盤8千/平，忽悠了一批買房的入手，現在降到每平5888，照樣賣不動。吹牛逼沒用，第一批八千入手的鬧事，不理你。市場行為，怨誰去?雞蛋丶麵粉、水、糖、人工、房租都漲價，難道做出來的麵包就一定要漲價嗎?做多了，賣不動了，只有降價促銷一條路。別再弄那些騙人的成本論了，讓市場說話吧。有房子能賣出去就燒高香了
哥薩克騎兵45
地價漲否不知道，但人工，水泥，鋼筋等最近六年，沒漲啥。但隨著人民幣內部逐漸貶值，絕對值也一定會上漲。而房價不漲，就是相對下降了。
最簡單的就是拿車來比較。十年前，一個麵包車賣四萬多，那時工資只有三千多。現在翻倍了，麵包車還是四萬多。其實就是車降價了。
裝修是人格的延伸
因為他們眼瞎，他們看不見豬肉在漲價，水果在漲價，衣服在漲價，公交地鐵在漲價，更看不見物價普漲的背後是貨幣的不斷貶值。他們只看得見自己買不起房子，所以房價必須跌。
阿超說房產
蘋果價格去年另消費者直呼太貴買不起，原因多地自然災害影響。今年蘋果桃子李子受到了不良待遇，原因是大豐收。問題來了，蘋果桃子李子等等水果種植成本很高，就應該買個好價錢。可事與願違，今年果能欲哭無淚。房子上漲下跌與水呢、沙子、磚頭等上漲關係不大，中國每人每天吃5個蘋果，那麼果農是不是要笑彎了腰，價格上漲是必須的。房子今年需求逐漸下滑，原因是有錢的早兩年都買了，沒有買房的人都在觀望，原因很明白，等降價。肉價高吃的人少，房價高同理。
騰飛2460
房子，不是沒買房的人想跌它就會跌，也不是有房的人想它漲就會漲的。
我看現在的評論，都是想房價跌的就拼命的說會爆跌，希望房價漲的說繼續會漲。都是根據自己的利益來臆想。很多事情也不是所謂的磚家們能預料的，任何事物都千變萬化。這些人都想用自己的判斷來影響別人的決定。現在的人，都聰明瞭，都有自己的分析判斷能力，誰對誰錯，只有時間才可以證明。
在你們大多數人說會大跌暴跌，房價以後會是蔥價的時候，我買了一套房，我自己的決定我自己承受一切後果，不需要別人的擔心，你們唱你們的，我做我想做的，如果經濟條件允許，有合適的我還準備買，而且肯定不會斷供。咱們一起拭目以待吧！
db得寶
如果房價真跌有兩種可能：1、長期實行計劃生育――很多家庭因受到幾千年封建傳統，不孝有三個都行，但無後(男孩)為大；所以男女比例失調。――今天約估算已有3000萬剩男無法與相適婚女子成親！若商品房持續蓋下去、計劃生育繼續抓(人口將銳減)；既使物價漲、人工資漲、一些基本建材漲，但也無法挽回房價下跌！2、若政府本著耕著有其田、人人有居所，出臺政策讓商品房下跌。
用戶7328084292042
材料，人工漲價，肯定會影響中小型城市和縣城房價，但不會對一二線城市房價產生影響。以上海為例，城區房價達七萬，就目前來說，毛坯房造價不會超過三千。只佔整個房價的二十分之一不到。所以說材料，人工漲價對房價幾乎沒有影響。影響房價主要是地價和稅費。其中地價影響最大。上海七萬的房價地價佔據四萬五——四萬八。所以房價漲跌主要取決於地價。
用戶7842356616253
數據顯示，2018年我國出生人口規模為1523萬人，較2017年減少200萬人，這與全面二孩政策實施後所期待達到的生育水平尚有不小差距。隨著中國人口的減少，房價毫無疑問會跟著下降。而且現在房子空置率，一線城市是16%。二三線城市是20%多，中國大量房子能賣出去，是有大量的炒房者在接盤。等大量的炒房者拋盤的時候，樓市肯定全面下跌。
把心放輕鬆
當經濟上行時，所有定價都會以之前的採購丶生產成本來定，這樣能保證利潤空間。但當經濟下行時就會以資金回攏保證生存為準，就會出現以保本或微虧的定價，甚至虧損也認栽，能收回多少就收回多少的無耐策略。我是做女裝的，面料輔料加工費都在漲.但我的價格沒法漲，因為市場能接受的價格越來越低，高了就沒有了銷量，沒有銷量我靠什麼生存？我只能壓縮其他方面的支出。房子同樣如此，開發商比我更依賴經濟大環境，漲了跌了都很正常，主要看經濟環境，沒有隻賺不賠的買賣。
