人民幣竟然出現了貶值
在現如今，我國的人民幣出現了貶值，在很大的一定程度上就是受到了貨幣超發的影響，從2018年8月份的數據來看，我國已經達到了178.87億元，同比增長了8.2%，在貨幣不斷髮行的情況下，人民幣的購買力下降就是必然的結果。其實還不止，因為不算影子銀行，平均在每一年都在增速，十年前累積下來的就很多，在2017年中國經濟的實際總產出差不多比2007年翻了一倍，但同期的實際貨幣總量翻了5倍，這就意味著貨幣的購買力下降了一倍多，貨幣對內的貶值幅度，10年以後翻了60倍，讓現金的購買力不可避免的產生縮水，反映企業在一定期間內現金的流入和流出，表明企業獲得現金與現金等價物的能力，從貨幣的角度為來說。有一個分析師劉陳杰在報告中稱，我們做了簡單的測算，11月份不含專項債的社融存量增速從10的9.3%降至9.1%，此前在北京舉行的2019年第一季度宏觀的經濟形勢分析會上就已經闡明，把錢一定要放在銀行，如果堅持持有現金，由於金融產品的收益率比存款，現金要高，居民持有通貨的意願降低，銀行超額準備金率降低，貨幣乘數變大。再說房產的轉變，一個東西值不值錢，從經濟學上來說，要看它的供需到底如何。而從需求端來講，買市中心的老舊物業的人，大多都是剛需，他們的購買力相對有限，婚房，學區房，剛需房，改善房等等概念都會產生，如同普通的商品一樣，房子供給變多，需求變少，價格回落也就在情理之中。
年輕人的需求還是很重要的
在人口方面，我們重點要看年輕人的需求會不會降低，中泰證券宏觀分析師梁中華指出，按照國家統計局2015年的抽樣調查數據測算。在2015年，全國15歲以上的未婚男性比未婚女性多四千萬人，而且農村地區更為嚴重，佔了三千多萬，的確，從目前蘇州的市場來看，支撐起蘇州住宅需求的很大一部分為剛需人群，四千萬也是往少說了，不過，由於房貸利率和限購政策的影響，他們的購買力事實上有限，所以市場必須考慮到這些因素。 中國統計年，2017年顯示，在2016年未婚的人口總數為2018億，光棍統計的是被動獨身的未婚男性，而獨身人口則包括了所有不願成婚的年輕人，對這些找不到對象，結不成婚或者不想成婚的人來說，他們有多大的動力去買房那，供給層面也是如此，目前我國住房存量大要在2-3億套之間，大約能滿足6億多人口居住，可是，這樣的統計方法，不能把小產權房算進來，有房產研究機構做過測算，這類房子應該是商品住宅的3倍。據以前新浪房產的一篇報道，在房地產市場發展最為成熟的深圳，小產權房佔全市總住房套數的比例居然超越了56%，即深圳住房中一大半是小產權房，
房子好還是現金好
深圳都是這樣，更別提說寬闊的城市和縣城了，宅基地建房，集體用地建房，工業用地建房（宿舍）等等，這些名目繁多的房子，都是屬於小產權房，而上文提到的總量，只是它三分之一的範圍而已，照這麼一個比例，再加上寬闊農村和縣城的小產權房，別管是宿舍，宅基地，農家大院，仍是老破小家眷院，經濟適用住房，依舊能滿足24億人的居住。再過十年，空置房必然會增加，即便按照20%的空置率，也是一個不小的數字，房產，已經不再保值了，綜上所述，無論是現金還是房產，都免不了減值的可能，所以說，不要持有現金，隨著警察們的奮力打擊，販毒分子會被一一打盡，大家終於放下了那顆懸在半空中的心，流血的犧牲是不可避免的，好在他們用自己的鮮血捍衛了祖國的尊嚴。怪不得有人說，身家上千萬，欠了一身債，把房本拿出來，個個都是大富豪，真有急事要用現金，很多人連幾十萬都拿不出來，如果在把房子賣了，相當於在這個城市裡一無所有，就算想賣房，成交週期不斷的拉長，二手房價逐漸迴歸了理性，也不是件容易的事。根據融360的數據顯示，銀行的理財收益率已經連續六個月上漲，槓桿率從18.96%升到了54.28%，上漲了35.32個百分點，較四月份上升了0.06個百分點，換句話說，槓桿率的變化對購房者的購買力將會有很大影響。
未來教育才是最重要的
這一點不用我們擔心，因為房貸是對房子未來價值的體現，雖然欠的是銀行的錢，但是銀行的錢也是從其他人那裡來的，價值是存在的，具備實際購買力，因此房貸不需要被去除，首席經濟學家姜超團隊預測，在七月的PPI同比會繼續下降，有一半以上的城市在過去一年的房價漲幅不到6%，即使按照3%的租金回報率，5%的資金成本，4%的房屋折舊率來算，熱點城市房租和房價都在上漲。但房價漲幅是租金漲幅的3~4倍，而且，絕大部分小城市租房市場很小，房屋空置率高，租金收益幾乎可以忽略不計，假如手持的是百萬現金，消費，儲蓄都可以，在人口結構日益呈現倒金字塔結構的未來，現金比房產的優勢會更大，有人說，我既沒有足夠的現金，也不想買房，該如何選擇，馬雲和董明珠早就有建議，那就是進入教育。馬雲說過，在2017年房價必然下跌這個觀點，在前段時間，他再次發聲，鄉村的教育還非常的薄弱，教育水平不光要看發達地區，更要看落後地區，尖子生多，不一定教育水平高，京滬廣深的師資很好，不代表整個國家的教育好，我覺得他說的是真理。董明珠此前也針對教育發表了看法，對於一個普通員工來說，孩子的教育費用再加上房貸，想要過好一點的生活都會有問題，尤其是孩子的教育費用，是很大的一筆開銷，因此希望國家加大對教育的投入，未來是人才的世界，不只是要注重文化知識，還要注意思想品德，祝祖國繁榮富強。
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