人民币竟然出现了贬值
在现如今，我国的人民币出现了贬值，在很大的一定程度上就是受到了货币超发的影响，从2018年8月份的数据来看，我国已经达到了178.87亿元，同比增长了8.2%，在货币不断发行的情况下，人民币的购买力下降就是必然的结果。其实还不止，因为不算影子银行，平均在每一年都在增速，十年前累积下来的就很多，在2017年中国经济的实际总产出差不多比2007年翻了一倍，但同期的实际货币总量翻了5倍，这就意味着货币的购买力下降了一倍多，货币对内的贬值幅度，10年以后翻了60倍，让现金的购买力不可避免的产生缩水，反映企业在一定期间内现金的流入和流出，表明企业获得现金与现金等价物的能力，从货币的角度为来说。有一个分析师刘陈杰在报告中称，我们做了简单的测算，11月份不含专项债的社融存量增速从10的9.3%降至9.1%，此前在北京举行的2019年第一季度宏观的经济形势分析会上就已经阐明，把钱一定要放在银行，如果坚持持有现金，由于金融产品的收益率比存款，现金要高，居民持有通货的意愿降低，银行超额准备金率降低，货币乘数变大。再说房产的转变，一个东西值不值钱，从经济学上来说，要看它的供需到底如何。而从需求端来讲，买市中心的老旧物业的人，大多都是刚需，他们的购买力相对有限，婚房，学区房，刚需房，改善房等等概念都会产生，如同普通的商品一样，房子供给变多，需求变少，价格回落也就在情理之中。
年轻人的需求还是很重要的
在人口方面，我们重点要看年轻人的需求会不会降低，中泰证券宏观分析师梁中华指出，按照国家统计局2015年的抽样调查数据测算。在2015年，全国15岁以上的未婚男性比未婚女性多四千万人，而且农村地区更为严重，占了三千多万，的确，从目前苏州的市场来看，支撑起苏州住宅需求的很大一部分为刚需人群，四千万也是往少说了，不过，由于房贷利率和限购政策的影响，他们的购买力事实上有限，所以市场必须考虑到这些因素。 中国统计年，2017年显示，在2016年未婚的人口总数为2018亿，光棍统计的是被动独身的未婚男性，而独身人口则包括了所有不愿成婚的年轻人，对这些找不到对象，结不成婚或者不想成婚的人来说，他们有多大的动力去买房那，供给层面也是如此，目前我国住房存量大要在2-3亿套之间，大约能满足6亿多人口居住，可是，这样的统计方法，不能把小产权房算进来，有房产研究机构做过测算，这类房子应该是商品住宅的3倍。据以前新浪房产的一篇报道，在房地产市场发展最为成熟的深圳，小产权房占全市总住房套数的比例居然超越了56%，即深圳住房中一大半是小产权房，
房子好还是现金好
深圳都是这样，更别提说宽阔的城市和县城了，宅基地建房，集体用地建房，工业用地建房（宿舍）等等，这些名目繁多的房子，都是属于小产权房，而上文提到的总量，只是它三分之一的范围而已，照这么一个比例，再加上宽阔农村和县城的小产权房，别管是宿舍，宅基地，农家大院，仍是老破小家眷院，经济适用住房，依旧能满足24亿人的居住。再过十年，空置房必然会增加，即便按照20%的空置率，也是一个不小的数字，房产，已经不再保值了，综上所述，无论是现金还是房产，都免不了减值的可能，所以说，不要持有现金，随着警察们的奋力打击，贩毒分子会被一一打尽，大家终于放下了那颗悬在半空中的心，流血的牺牲是不可避免的，好在他们用自己的鲜血捍卫了祖国的尊严。怪不得有人说，身家上千万，欠了一身债，把房本拿出来，个个都是大富豪，真有急事要用现金，很多人连几十万都拿不出来，如果在把房子卖了，相当于在这个城市里一无所有，就算想卖房，成交周期不断的拉长，二手房价逐渐回归了理性，也不是件容易的事。根据融360的数据显示，银行的理财收益率已经连续六个月上涨，杠杆率从18.96%升到了54.28%，上涨了35.32个百分点，较四月份上升了0.06个百分点，换句话说，杠杆率的变化对购房者的购买力将会有很大影响。
未来教育才是最重要的
这一点不用我们担心，因为房贷是对房子未来价值的体现，虽然欠的是银行的钱，但是银行的钱也是从其他人那里来的，价值是存在的，具备实际购买力，因此房贷不需要被去除，首席经济学家姜超团队预测，在七月的PPI同比会继续下降，有一半以上的城市在过去一年的房价涨幅不到6%，即使按照3%的租金回报率，5%的资金成本，4%的房屋折旧率来算，热点城市房租和房价都在上涨。但房价涨幅是租金涨幅的3~4倍，而且，绝大部分小城市租房市场很小，房屋空置率高，租金收益几乎可以忽略不计，假如手持的是百万现金，消费，储蓄都可以，在人口结构日益呈现倒金字塔结构的未来，现金比房产的优势会更大，有人说，我既没有足够的现金，也不想买房，该如何选择，马云和董明珠早就有建议，那就是进入教育。马云说过，在2017年房价必然下跌这个观点，在前段时间，他再次发声，乡村的教育还非常的薄弱，教育水平不光要看发达地区，更要看落后地区，尖子生多，不一定教育水平高，京沪广深的师资很好，不代表整个国家的教育好，我觉得他说的是真理。董明珠此前也针对教育发表了看法，对于一个普通员工来说，孩子的教育费用再加上房贷，想要过好一点的生活都会有问题，尤其是孩子的教育费用，是很大的一笔开销，因此希望国家加大对教育的投入，未来是人才的世界，不只是要注重文化知识，还要注意思想品德，祝祖国繁荣富强。
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