今日，央行宣佈最新1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15% 此前為4.2%；5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%，此前為4.85%，比上月下調了5個基點。這也是8月20日以來，房貸利率首次下調。
財經評論員 劉曉博對此評論：
1、5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。
給樓市降息有兩種方式：一種是隱性降息，讓各地央行和政府去辦，做而不說；第二種就是目前採取的，雖然降息幅度很小，但政策意義很大，這相當於“敲鑼打鼓式”的降息。
2、對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。
3. 由於CPI仍然在高位，而且可能繼續走高，所以央行目前降息仍然是剋制的。到了2020年6月以後，降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續降準。
此外，地方債、國債的發行力度會加大，赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切，都是為了支撐經濟增長，保就業。
4. 今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。
“雙降”具體情況及背後意義
LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業貸款參考的，後者是房貸利率。18家銀行報價的基礎，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。而5年期以上LPR降息，或許是一種信號。
10月8日開始，商業性個人住房貸款利率正式“換錨”，新發放的商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。商業性個人住房貸款利率將由“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”。
有媒體算過一筆賬，下調5%，即全國統計的64個城市首套房月供壓力都會減少。
假設一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在則降低為5731元；月供減少31元，30年減少約11160元。
數額不大，但卻是一個減壓減貸的積極信號。
降息的背後究竟意味著什麼，影響有多大？
樓市是否因此發生拐點？
①5個基點的下調，象徵意義大於實際意義，但傳遞了市場維穩的信號。
眾所周知，標準降息一般是25個基點，美聯儲今年進行的三波降息一共下降了75個基點，而在2015年的全面降息中基本也是25個基點起步。不過，任何調整都有趨勢性信號，樓市也不例外。
LPR利率不同於以往的存貸款基準利率，一個月調整一次。相比單次微調，是否會出現趨勢性調整無疑更為重要。
②樓市利率的微調，意味著調控正式從“遏制大漲”步入“防範大跌”的新階段。
穩樓市，既要遏制大漲，又要防範大跌。如果說前一階段，遏制大漲一直都擺在第一位。那麼從今年年中以來，“防範大跌”的緊迫性越來越突出。
目前，已有多地政府出臺
“限跌令”，更有不少城市以搶人政策之名變相鬆開限購之口，這一切都是為了防範可能出現的下跌。值得一提的是，在官方統計數據裡，70個大中城市，已有35個城市二手房出現環比下滑，佔比一半，下跌城市首次超過上漲城市，代表市場出現了轉折信號。
這種背景下，維穩，無疑就顯得很重要。5年期以上LPR降息，將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。
③橫盤，仍舊是目前最大的公約數
中國樓市是典型的政策市。在政策市面前，房地產從來不具備獨立性，服務經濟才是其存在的最大理由。樓市調控是松是緊，是寬是收，都要隨著經濟形勢變動而變動。
就現實而言，橫盤仍舊是最佳的結果。利用橫盤來消化風險、釋放壓力，同時騰出手來發展製造業，刺激實體經濟。穩住，橫住，忍住，這可能是2020年中國樓市最大的基本面,。
最後，一起來了解一下幾大城市的房貸利率表：
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