今日，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15% 此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率首次下调。

财经评论员 刘晓博对此评论：

1、5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。

给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说；第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小，但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。

2、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。

3. 由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。

此外，地方债、国债的发行力度会加大，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。

4. 今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。

“双降”具体情况及背后意义

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。而5年期以上LPR降息，或许是一种信号。

10月8日开始，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。

有媒体算过一笔账，下调5%，即全国统计的64个城市首套房月供压力都会减少。

假设一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在则降低为5731元；月供减少31元，30年减少约11160元。

数额不大，但却是一个减压减贷的积极信号。

降息的背后究竟意味着什么，影响有多大？

楼市是否因此发生拐点？

①5个基点的下调，象征意义大于实际意义，但传递了市场维稳的信号。

众所周知，标准降息一般是25个基点，美联储今年进行的三波降息一共下降了75个基点，而在2015年的全面降息中基本也是25个基点起步。不过，任何调整都有趋势性信号，楼市也不例外。

LPR利率不同于以往的存贷款基准利率，一个月调整一次。相比单次微调，是否会出现趋势性调整无疑更为重要。

②楼市利率的微调，意味着调控正式从“遏制大涨”步入“防范大跌”的新阶段。

稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。如果说前一阶段，遏制大涨一直都摆在第一位。那么从今年年中以来，“防范大跌”的紧迫性越来越突出。

目前，已有多地政府出台

值得一提的是，在官方统计数据里，70个大中城市，已有35个城市二手房出现环比下滑，占比一半，下跌城市首次超过上涨城市，代表市场出现了转折信号。

③横盘，仍旧是目前最大的公约数

中国楼市是典型的政策市。在政策市面前，房地产从来不具备独立性，服务经济才是其存在的最大理由。楼市调控是松是紧，是宽是收，都要随着经济形势变动而变动。

就现实而言，横盘仍旧是最佳的结果。利用横盘来消化风险、释放压力，同时腾出手来发展制造业，刺激实体经济。稳住，横住，忍住，这可能是2020年中国楼市最大的基本面,。

最后，一起来了解一下几大城市的房贷利率表：

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