經常關注樓市的朋友應該都發現了，今年全國各地的樓市都不是太景氣，房產成交量相比往年降低很多，就連以往房地產行業的銷售旺季“金九銀十”，在今年都沒有起到作用。目前，無論是房產投資人還是普通的剛需購房者，似乎對買房這件事都不是太上心了。今年五一勞動節過後，我國大部分城市的房產成交量就開始下滑，下滑情況一直持續到現在。房子賣不出去，最著急的就是各大房企了，例如碧桂園、恆大等房企，在今年都推出了一系列的優惠購房措施。而一些中小型的房企，很多都因為房子賣不動，資金週轉不靈倒閉了。很明顯，無論從哪個角度來看，今年的樓市都失去了以往的火爆狀態，大有進入“寒冬期”的趨勢。
而樓市的冷淡還遠不止於此，成交量低還是一回事，更嚴重的是目前大多數城市的房價都已經停止了上漲，甚至還出現了小幅度的下降。造成這種情況的原因是多種多樣的，但主要原因還是因為國家對於“房住不炒”政策的落實。“房住不炒”政策落實以後，很多炒房客都退出了炒房這個行業，並且將手裡囤積的房子放了出來，以期儘快出手掉。
房地產市場失去了炒房客這個群體以後，尤其是中小城市的房地產市場，很多都“一蹶不振”了。除此之外，很多剛需購房者在買房這件事情上也越來越理智了。因為房子是一種高價值的商品，買房和去菜市場買菜有很大的區別，況且很多國人買房的習慣就是“買漲不買跌”，房價下跌之後，很多剛需族反而不敢輕易購房了。
除此之外，目前仍有很多房產投資人不願意“放手”，他們認為這只是一次短期調控，過段時間樓市應該還會回暖。按照現有的發展趨勢來看，投資人對於房產的需求可能並不會完全消失，或許只有等房產稅出臺後，這些不願意“放手”的人才會徹底死心。不過對於剛需人群來說，樓市變冷是他們最樂意看到的一件事，因為樓市變冷意味著房價會降低，房價降低到一定程度，剛需族就可以無壓力的買房了。所以，簡單來看，剛需購房者之所以在今年不買房，就是想等房價進一步下跌。
但更重要的是，大部分聰明的剛需族不選擇在今年買房，是因為算清楚了一筆賬。目前，全國大部分城市首套商品房的貸款利率都漲到了5%—6%，按照普通購房者貸款30年的期限來算，一般情況下房貸都會超過本金。舉個例子，假如你買房子需要貸款100萬元，按照5.88%的商業貸款利率計算，30年的總利息為113萬元，超出了本金13萬元。這就意味著，你貸款買房的利息足可以再買一套房子了。所以，很多人會感覺這樣買房不划算，尤其對於剛需購房者來說，要不要買房就更值得考慮了。其實還是那句話，國人的買房理念就是“買漲不買跌”，房子沒有了增值的動力後，人們買房的心理也就大大降低了。
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