经常关注楼市的朋友应该都发现了，今年全国各地的楼市都不是太景气，房产成交量相比往年降低很多，就连以往房地产行业的销售旺季“金九银十”，在今年都没有起到作用。目前，无论是房产投资人还是普通的刚需购房者，似乎对买房这件事都不是太上心了。今年五一劳动节过后，我国大部分城市的房产成交量就开始下滑，下滑情况一直持续到现在。房子卖不出去，最着急的就是各大房企了，例如碧桂园、恒大等房企，在今年都推出了一系列的优惠购房措施。而一些中小型的房企，很多都因为房子卖不动，资金周转不灵倒闭了。很明显，无论从哪个角度来看，今年的楼市都失去了以往的火爆状态，大有进入“寒冬期”的趋势。
而楼市的冷淡还远不止于此，成交量低还是一回事，更严重的是目前大多数城市的房价都已经停止了上涨，甚至还出现了小幅度的下降。造成这种情况的原因是多种多样的，但主要原因还是因为国家对于“房住不炒”政策的落实。“房住不炒”政策落实以后，很多炒房客都退出了炒房这个行业，并且将手里囤积的房子放了出来，以期尽快出手掉。
房地产市场失去了炒房客这个群体以后，尤其是中小城市的房地产市场，很多都“一蹶不振”了。除此之外，很多刚需购房者在买房这件事情上也越来越理智了。因为房子是一种高价值的商品，买房和去菜市场买菜有很大的区别，况且很多国人买房的习惯就是“买涨不买跌”，房价下跌之后，很多刚需族反而不敢轻易购房了。
除此之外，目前仍有很多房产投资人不愿意“放手”，他们认为这只是一次短期调控，过段时间楼市应该还会回暖。按照现有的发展趋势来看，投资人对于房产的需求可能并不会完全消失，或许只有等房产税出台后，这些不愿意“放手”的人才会彻底死心。不过对于刚需人群来说，楼市变冷是他们最乐意看到的一件事，因为楼市变冷意味着房价会降低，房价降低到一定程度，刚需族就可以无压力的买房了。所以，简单来看，刚需购房者之所以在今年不买房，就是想等房价进一步下跌。
但更重要的是，大部分聪明的刚需族不选择在今年买房，是因为算清楚了一笔账。目前，全国大部分城市首套商品房的贷款利率都涨到了5%—6%，按照普通购房者贷款30年的期限来算，一般情况下房贷都会超过本金。举个例子，假如你买房子需要贷款100万元，按照5.88%的商业贷款利率计算，30年的总利息为113万元，超出了本金13万元。这就意味着，你贷款买房的利息足可以再买一套房子了。所以，很多人会感觉这样买房不划算，尤其对于刚需购房者来说，要不要买房就更值得考虑了。其实还是那句话，国人的买房理念就是“买涨不买跌”，房子没有了增值的动力后，人们买房的心理也就大大降低了。
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