为什么今年买房的人变少?其实他们都是“数学家”,会算账

经常关注楼市的朋友应该都发现了,今年全国各地的楼市都不是太景气,房产成交量相比往年降低很多,就连以往房地产行业的销售旺季“金九银十”,在今年都没有起到作用。目前,无论是房产投资人还是普通的刚需购房者,似乎对买房这件事都不是太上心了。今年五一劳动节过后,我国大部分城市的房产成交量就开始下滑,下滑情况一直持续到现在。房子卖不出去,最着急的就是各大房企了,例如碧桂园、恒大等房企,在今年都推出了一系列的优惠购房措施。而一些中小型的房企,很多都因为房子卖不动,资金周转不灵倒闭了。很明显,无论从哪个角度来看,今年的楼市都失去了以往的火爆状态,大有进入“寒冬期”的趋势。

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而楼市的冷淡还远不止于此,成交量低还是一回事,更严重的是目前大多数城市的房价都已经停止了上涨,甚至还出现了小幅度的下降。造成这种情况的原因是多种多样的,但主要原因还是因为国家对于“房住不炒”政策的落实。“房住不炒”政策落实以后,很多炒房客都退出了炒房这个行业,并且将手里囤积的房子放了出来,以期尽快出手掉。

为什么今年买房的人变少?其实他们都是“数学家”,会算账

房地产市场失去了炒房客这个群体以后,尤其是中小城市的房地产市场,很多都“一蹶不振”了。除此之外,很多刚需购房者在买房这件事情上也越来越理智了。因为房子是一种高价值的商品,买房和去菜市场买菜有很大的区别,况且很多国人买房的习惯就是“买涨不买跌”,房价下跌之后,很多刚需族反而不敢轻易购房了。

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除此之外,目前仍有很多房产投资人不愿意“放手”,他们认为这只是一次短期调控,过段时间楼市应该还会回暖。按照现有的发展趋势来看,投资人对于房产的需求可能并不会完全消失,或许只有等房产税出台后,这些不愿意“放手”的人才会彻底死心。不过对于刚需人群来说,楼市变冷是他们最乐意看到的一件事,因为楼市变冷意味着房价会降低,房价降低到一定程度,刚需族就可以无压力的买房了。所以,简单来看,刚需购房者之所以在今年不买房,就是想等房价进一步下跌。

为什么今年买房的人变少?其实他们都是“数学家”,会算账

但更重要的是,大部分聪明的刚需族不选择在今年买房,是因为算清楚了一笔账。目前,全国大部分城市首套商品房的贷款利率都涨到了5%—6%,按照普通购房者贷款30年的期限来算,一般情况下房贷都会超过本金。举个例子,假如你买房子需要贷款100万元,按照5.88%的商业贷款利率计算,30年的总利息为113万元,超出了本金13万元。这就意味着,你贷款买房的利息足可以再买一套房子了。所以,很多人会感觉这样买房不划算,尤其对于刚需购房者来说,要不要买房就更值得考虑了。其实还是那句话,国人的买房理念就是“买涨不买跌”,房子没有了增值的动力后,人们买房的心理也就大大降低了。


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