宋馳
此次利率的調整，對於原先已經簽訂的購房貸款的影響並不大，主要是影響後續新簽訂的房貸合同，對於11月下旬以及未來的購房的壓力會有較為積極的影響，即相對來說月供的壓力會減少，這也客觀上使得購房者的購房壓力會減少，這對於後續市場的發展等都有較為積極的作用，購房市場的活躍度也有望增加。此次調整以後，預計對於年底的市場交易等都有較為積極的託底效應。對於部分房企來說，也有助於積極去庫存。
濟南房生活
房貸基準利率下調5個基點，並不等於房貸利率下調，也並不意味著新一輪房產鬆綁。
今天，央行公佈了11月份的LPR報價利率，一年期的LP利率下調至4.15%，5年期LP利率下調至4.8%。
至10月8號之後，房貸利率LPR報價為基準利率，加點形成。也就是說LPR利率並不就等於房價的利率。比如在10月8日之前，很多地方的首套房貸利率，為央行基準利率上浮10%。也就是4.9%*1.1=5.39%。
10月份的5年期LPR報價利率為4.85%，有很多城市在使用房貸新利率後，採用了5年期LPR基準加點60個基點的方式形成，那麼加60BP，房貸利率就是5.45%，實際上比原來的利率還要高，雖然LPR利率比基準利率低5個基點，但實際上有不少地方房貸利率是提高了的。
這主要是由當前政策基調決定的，目前“住房不炒”的方針已達成共識，政治局會議上也明確了不以房地產作為刺激手段，使得房貸利率並沒有出現鬆動。而此次5年期LPR利率下調5個基點，並不意味著房貸利率就一定會下降。
實際上目前銀行的流動性並沒有那麼充足，商業銀行存在惜貸的情況，非對稱性降息會加大商業銀行負債端壓力，銀行並不一定會下調房貸利率，雖然基點下調了5BP，但是根據價格機構，可以將加點從60BP升至65BP，實際房貸利率還是可以維持不變。
因此，此次央行下調5年期的LPR利率，只有部分銀行會同步下調房貸利率，大部分銀行依然會維持當前的房貸利率水平，而在當前經濟結構轉型的關鍵時期，房地產調控不可能放鬆。房地產調控，不可能放鬆。
財經宋建文
此次房貸基準利率下調已經充分說明鬆綁房地產的意圖，那說好的住房不炒呢？我覺得應該全面審視房地產金融在整個經濟中的定位，才能對未來房地產作出清晰的預判。
一是，房地產金融對推動城鎮化進程起到了關鍵性作用。改革開放41年中國走過了老牌資本主義國家上百年的城鎮化進程，城鎮化率達到近70%，其中房地產金融功不可沒。地方政府靠賣地收入支撐地方財政，居民部門靠加槓桿支撐房地產，金融部門靠房地產穩定獲取高額利息。這種房地產金融運行模式已經成為中國經濟高速增長的動能，如果對房地產金融踩下剎車，在新的經濟動能沒有形成的情況下，勢必帶來經濟負增長，因此，今後較長時間房地產業仍會保持一定的增長。
二是，居民部門仍然有加槓桿的空間。目前居民部門負債率為53%，與發達國家70%相比仍然有加槓桿空間。從房地產庫存情況來看，2015年以來一直在上升，許多地方已經出現供過於求的情況，房開企業負債率很高，而且外債陸續進入還債高峰，此時如果房地產剎車，房地產企業只能拋售庫存，形成房價斷崖式下跌，捅破房地產泡沫。最好的辦法就是給居民部門加槓桿，房地產企業去庫存減槓桿。
三是，由於經濟下行和中央住房不炒的呼聲，對房價看跌的預期日漸強烈，房開企業拿地大幅減少，這對地方財政收入是個嚴重打擊，減稅降費、經濟下行本已讓地方財政捉襟見肘，再失去賣地收入更是雪上加霜，儘管中央財政下放消費稅，但地方財政收入仍然入不溥出，如果房地產停擺，佔地方財政收入三分二的稅費減收，勢必會動搖執政根基，因此，在沒有解決地方財政收入來源的情況下，不會斷然捨棄房地產。
四是，當前經濟仍然在下行通道中滑行，工業經理人採購指數仍在榮枯線以下，PPl持續下降，通縮跡像明顯，雖然釆取了財政政策和貨幣政策逆週期調節，但起色不大。財政貨幣政策的空間越來越狹窄，在全球經濟衰退和產業鏈重組的背景下，冒然對房地產剎車，無異於自斷生路，畢竟房地產業關聯的上下游產業鏈有280多個，牽一髮而動全身。
綜上，房貸基準利率下調5個基點，說明已經開始鬆綁房地產，但房地產金融對經濟的危害並沒有因此而消解，房地產金融的擠出效應與房地產泡沫將是危機的引信。鑑於目前嚴峻的經濟形勢，對房地產金融模式的調整又將是一個漫長的過程。
烏蒙金融號
地產調控鬆動想多了，LPR利率調整跟地產調控鬆動沒有半毛錢關係，但會影響到市場對地產價格的判斷。
新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐：房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。
按照一般觀點，利率越低，資產價格越高，地產也是一種資產，價格也就會出現上漲的概率，但是地產價格影響因素絕對不是單一利率，而是與地產政策有關，何況LPR利率下行，也不一定就能傳導到按揭貸款利率。
LPR改革初衷不是降低按揭貸款利率，根據央行說法，此次改革完善LPR形成機制，重點在於深化利率市場化改革，並運用改革的辦法推動降低實體經濟的融資成本，因此想當然的推導出LPR利率下行，房貸利率就下行可能有點粗暴。
就LPR推出以後，按揭貸款利率變化，央行官員說過，“但是有一點是肯定的，房貸的利率不下降。”緣何房貸利率不下降，就在於房價已經很高了，妨礙了科技創新和科技轉型，影響了居民生活質量提高。因此要秉承“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位不改變。
目前按揭貸款利率是採用LPR利率加點的方式來完成，加點多少要看銀行負債端資金成本降不降和地產調控政策鬆不鬆動，現在是有部分地方明著暗著想放寬地產調控，但最後都因為高層地產調控政策沒有變動而夭折。
因此LPR利率下行，銀行可以提升加點的方式保持按揭貸款利率不變，畢竟銀行也需要為自己利益考慮，基準利率不動，銀行負債端成本難以下降，支持實體經濟已經讓渡部分利益，地產屬於調控範疇，可能不願意讓渡部分利益，以此保證銀行利潤增長穩定。
五年期以上LPR利率下降，不是地產調控的放鬆，只是一種常規的操作，只要銀行按揭貸款利率同步跟隨下降，才能證明地產貸款政策微調，也不代表地產調控政策的鬆動，地產調控政策主要是限購限價。
杜坤維
沒有房地產成千上萬的工地上泥瓦匠、木工、鋼筋工、水電工、電焊工、機械操作工他們去哪掙錢？沒錢用什麼消費？還有房地產相關上下游的企業鋼廠、水泥、沙子、模板、還有沒有新房誰會買新家電？智能電視、冰箱、智能熱水器、智能馬桶、智能窗簾、智能進戶門等等……沒有房地產自然實體經濟就會放緩錢不好掙，沒錢怎麼消費？
寧20941
11月20日，關於“房貸基準利率下調5個基點”的消息引發了極大關注，房企和中介興奮地發起了“央行降息，趕緊買房”之類的朋友圈，那麼本次降息對房價有何影響，是否會成為新一輪房產鬆綁的可能呢？
一、本次降息的由來
繼11月5日央行調降MLF利率後，時隔13日，央行再次下調公開市場操作逆回購利率5個基點。11月18日，央行發佈消息稱，當天以利率招標方式開展了7天期逆回購1800億元，中標利率2.5%，較此前下降5bp，這是7天期逆回購利率逾四年來首次下調。這意味著商業銀行可以用更低利率從央行借錢，也就是說，商業銀行利率有可能“降息”，這也是為什麼逆回購被視為“準降息”的原因。
果不其然，11月20日，央行公佈了最新貸款市場報價利率（LPR），無論是1年期還是5年期的LPR利率均降低5個基點，一年期為4.10%，5年期為4.80%，其中5年期LPR利率與房貸掛鉤，因此說房貸基準利率降息了。
二、對房貸的影響
繼LPR新房貸利率實施以來，各地都實現了平穩過渡。以重慶為例，按調整後的新LPR報價利率，首套個人住房商貸的利率是在LPR的基礎上+79或80個基點，二套個人住房貸款利率為相應期限LPR+103個基點。
以10月公佈的5年期以上LPR4.85%來計算，在重慶，房貸利率為首套房最低5.635%，二套房最低5.88%。而11月房貸LPR利率下調5個基點，意思就是，最新房貸利率為首套房最低5.585%，二套房最低5.83%。
以100萬元房貸計算，貸款年限30年，採用等額本息的還款方式，首套房貸月供較之前減少25.7元，二套房貸月供較之前減少25.4元，基本沒有變化，對購房成本影響甚微。
三、降息會鬆綁樓市嗎
從之前多次降息來看，都會不同程度刺激經濟發展，同時也會帶動房價上漲。
但2019年是樓市調控最嚴厲的一年，在“房住不炒”和“因城施策”調控下，樓市調控取得了顯著效果，從10月百城房價數據來看，一二線城市房價漲幅進一步收窄，三四線城市房價逐步回落，總體來說，各地房價進一步趨於穩定。房地產市場正向著更健康的路上發展。
調控的結果是好的，成果是寶貴的，因此現行政策不會輕易作出大的改動。正因為考慮到降息有可能會對房地產行業的影響，央行必定也是經過反覆斟酌以後，最終決定本次降息僅5個基點，不僅能釋放足夠資金來扶持實體企業，滿足實體經濟發展的需要，而且也不會因為降息太多，引發房地產市場的動盪。
對於開發商，2019下半年以來，針對房企的資金監管也相當嚴格，樓市調控轉向了供需端，房企銀保監會派出專訪組到32個熱點城市調查，不少銀行都因為違規操作被開了罰單，房企的“銀根”被卡緊，想要獲得外部融資是很難的，即使降息釋放了天量社會流動資金，也很難流入樓市。
對於購房者，2019年樓市疲軟，房地產前景不明朗，即便降息後存款利率降低，國人從銀行取出錢後，也不見得就會投資樓市，更多人或會傾向於投資國債或股市。
綜上所述，本輪降息其目的，主要還是為了穩定GDP增長，扶持實體企業發展，降息幅度不大，對房貸影響甚微，對購房者吸引力不足，同時由於嚴格的資金監管，也不會過多流入樓市，因此，小黑認為，本次降息不會成為“鬆綁樓市”的可能。
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文說樓市
我認為這完全是想多了，LPR利率下調5個基點，這只是正常的金融利率波動，從目前的利率點位看，對房地產的影響是有限的，更不可能為房地產鬆綁。
從2019年8月份開始，我國改變了Ipr報價方式，預示著我國利率市場化正式實施，當時有哪些改變呢？
最重要的就是，人民銀行不再發布，貸款指導利率，而是用lpr替代原來的製造利率。
其次是對lpl進行改革，一是調整了報價成員單位，增加了網上銀行，微眾銀行，上海農商行，花旗銀行等不同性質的金融機構；二是新增了5年期貸款利率報價，報價頻次也改為每月報價一次。
8月20日首次報價時，5年期lpr報價平均值為4.85%，和以前央行的基準利率4.9%相比，下降了5個基點，當時也有類似的聲音，認為會對房地產形成較大的利好，但實際的情況是，並沒有產生任何實質性影響。
改革歷時三個月後，11月20日，5年期lpr報價平均值降為4.8%，和前值比又下降了5個基點，這樣的調整是市場利率的正常波動，雖然會對房地產和實體經濟產生一定的良性影響，但是和房地產鬆綁真的是毫無關係。
降息是國際大趨勢，從lpr的情況來看，這次降息的幅度並不是很大，對房地產融資影響有限，相反房產以前發行的債券融資成本顯得更高了。
根據現在的房產調控政策，房產企業融資和個人住房貸款規模總量是受到限制的，即便是貸款利率有所下降，也不可能是大水漫灌的方式，因此不可能，出現房企融資鬆綁現象。
互金直通車
從這就看出對房產鬆綁，是有點過度解讀了。其實下調5個基點，對樓市的影響不會太大，除非房貸利率打七折的現象再次出現。
對於未來，哪怕是對樓市鬆綁，我認為也難以阻止房價下跌的趨勢。很多人可能都會認為房價高從來都不應該，不過房子作為拉動經濟發展的四輛馬車之一，允許炒房是存在一些客觀因素的。
經濟發展初期，以前也沒有那麼多錢搞建設，那麼只能靠賣地增加財政收入。高房價的時候，土地價格也才能夠賣得更高，這樣才能增加財政收入，經濟才能得到更快的發展。
可當經濟發展到現階段，已經不再需要依賴於房地產行業，那麼房價再漲對經濟就不再是促進作用，相反只會拖經濟的後退。
比如很多搞實業的上市公司，前幾年都重心去炒房，大量購進房產，而不是用心經營實業，他們都想通過炒房賺快錢。
然後現在很多上市公司，最近一年開始大量拋售房子，因為他們的實業搞得很爛，很多被戴上了ST帽子，只能通過拋售房產，增加公司收入，讓公司經營利潤由負轉正，避免退市。
未來房價走勢肯定不會再大漲了，很多地方會下跌。這是經濟發展的需要，今後企業應該更加重視科技的發展，而不是房地產。現在我們也可以不再依賴於房地產。
大家好，我是月牙亮投，如果您關注樓市熱點信息，歡迎點贊關注我，我會定期分享這方面的信息！
月牙亮投
這個破於現在壓力，下調房貸利率，到明天這個時候估計直接實行0利息了，不排除負利率為什麼呢？
一、房價已經讓百姓高攀不起，這個時候有必要實行負利率了，歐洲就有國家這樣做，現在買房分期20年基本是本金利息一樣高，加重了人民負擔。
二、現在房價虛高不說，房子很多還。大多數人房子套現不了的，這個時候降利率是必然，不過實行負利率恐怕都無濟於事了，因為房價實在太高了。
三、現在市場一邊用錢慌，一邊呢全部套在房子裡面。恐怕後面還會更大放水了，這個是一個博弈過程，反正很難，除了刺破恐怕後面真的很難了。
劉貴剛mark
溯源認為：房貸基準利率下調5個基點，不可能成為新一輪房產鬆綁的起點。
糾正一個認知誤區：很多人，包括專業人士，都簡單粗暴的把5年期LPR等同於房貸利率，其實這是錯誤的。LPR利率是一個市場化利率，是由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出，每月20日重新報價計算。只是由於目前5年期以上的中長期貸款基本都屬於房貸，大家約定俗成就認為5年期LPR等於房貸基準利率。
今日，LPR一年期和五年期雙雙下調5個BP。
1、從5年期LPR的本質可以知道，邏輯上下調5LPR那對所有中長期貸款都是利好，不僅僅只利好房地產市場。
2、2016年提出史上最嚴的房地產調控，隨後無數次強調要形成房地產市場長效機制，房住不炒的觀念幾乎已成為一項基本國策的大前提下，這時即使是利好房地產市場，大概率事件也漲不起來。因為漲起來等於間接否定了之前的一切努力。
3、對於地方政府而言，他們倒是希望房地產市場繁榮，畢竟財政資金年年吃緊，而地方財政60%收入來自於房地產極其相關行業。同樣道理，在上層基調一定，沒有那個地方官員敢這麼做，即使市場化行為導致房地產市場上漲，那地方政府也會隨時出臺政策扼殺。
4、當前房地產市場處於買賣上方僵持階段，賣家部分出手，但是絕大多數還處於觀望，而買家同樣如此，多數處於觀望，房地產價格同樣高位，有價無市。這樣就形成三方的暫時穩定，短期之內不會有大的變動。
總之，LPR下調5個BP不太可能成為房價上漲的契機。
