來源：慧讀財經（money-caiji）
十幾年前，慧姐研究生畢業，那時身邊的同學都希望能去一線城市發展。大城市機會多，名企也多，工資高，大家都很嚮往。
那時候，很多年輕人也和慧姐想法一樣，希望能去大城市發展，十幾年間，北上廣深這幾個一線城市人口快速流入，北京從1000多萬的人口變成了2000多萬的人口。
但是現在，人口流向趨勢已經改變了。很多人開始離開一線城市，去往其他地方，而一些二線城市，成了最熱門的地方。
11月19日，京東在2019京東全球科技探索者大會上發佈了《2019基於京東大數據的中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》，報告認為一線城市已經不是很多年輕人的首選，杭州、成都、重慶、長沙等二線城市已經成了當下最熱門，而哈爾濱、大連、瀋陽等城市人口流出卻非常嚴重。
人口趨勢的變化對大家購房和事業發展影響是明顯的，慧姐給大家分析分析。
01
一線城市人口持續流出
這份報告認為，一線城市北上海廣深，人口全部呈現流出狀態。
此前，北京與上海分別發佈過相關人口數據，2018年北京常住人口2154萬人，同比減少16萬多人。2017年上海常住人口出現負增長，2018年上海常住人口扭負為正。
為何一線城市人口持續流出？慧姐分析有幾個方面原因：
一是一線城市人口已經超過2000萬，為了緩解壓力、近年來京滬相繼提出了人口目標和產業疏解政策。比如北京，近年來很多低端產業都遷出去了，很多人口也跟著離開了北京。
第二，近年來一線城市房價漲得太快，生活壓力大，讓很多年輕人選擇去一些生活壓力更小的城市。
在北京，現在買一套房至少300-500萬。但是一些二線城市100萬左右就能拿下一套來。慧姐一朋友以前在北京工作， 買房想買個一居室都困難。忍無可忍，2016年他帶著媳婦兒去了成都，立刻買下一套140平米的大房子，還有屋頂花園，簡直不要太爽。他在當地找了一份相關工作，雖然工資低一點，生活也比較舒適了。
這些人離開一線城市，他們去了哪裡呢？
《報告》顯示，離開北京的人走向了五湖四海，一部分人去了北京周邊，比如天津、廊坊、保定等。還有很多人去了上海、廣州、深圳，以及很多熱門二線城市。北京如同人才庫一般，向全國各地輸送人口。
那些離開上海、廣州和深圳的人，他們大多去了周邊城市，比如很多離開上海的人去了蘇州、杭州、南京等。
離開廣州和深圳的人則很多去了佛山、東莞、湛江等。
京東大數據還顯示，中國城市都市圈悄然形成，最有效應的是長三角和珠三角都市圈，但京津冀都市圈效應比較弱。主要原因是京津冀都市圈那些核心城市的發展比較滯後，城市集群的形成也相對遲緩。
這一點慧姐有體會。一個同事在北京工作，生活壓力大，她想回老家天津去，迴天津找了一下工作，就直接放棄了。為啥？她那會在北京的薪水大概18000左右，在天津能找到的工作薪水只有3000元。“差距太大了，回去沒法生活。”
人口流向趨勢影響是明顯的，比如房價，短期看政策，中長期看人口。在人口比較集中的長三角和珠三角，很多城市房價都比較有支撐：
長三角：上海均價6萬多/平，杭州均價3萬多/平，蘇州均價2萬多/平，南京均價25000左右。
珠三角：廣州均價30000多/平，東莞均價30000多/平，佛山均價15000元左右。
而從去年開始，一線城市房價出現下降趨勢，有經濟學家就認為，這個不是週期性因素，而是人口到達拐點造成的。
02
這幾個二線城市最有前景
二線城市已成為一個吸收人口流入最多的地區。
《2019基於京東大數據的中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》顯示，杭州、成都、重慶等二線城市人口淨流入強勁。
二線城市也分梯隊的。
成都、重慶、青島、廈門、福州、西安、鄭州，這些二線城市表現出很強的都市圈效應和對周邊城市的輻射能力。
但是武漢、長沙、大連、瀋陽、哈爾濱等都市圈效應不顯著。
背後原因呢？杭州、成都、重慶、青島等人口淨流入強勁的城市，收入增長快、產業也多，還有一個房價相比不高、另外，也採取了政策大力吸引人才。
比如慧姐老家成都市，很多地方房價10000/平米多，而在北京，房價幾乎都在5-6萬，重慶房價也不高。
這兩年也有很多年輕人去西安， 那裡落戶新政實施以來，兩年新增人口110萬，速度非常快。
有數據顯示，近8年來有11個城市的常住人口增量超過100萬人，其中深圳、天津、廣州、重慶增量都超過了200萬人；在增速方面，深圳、天津、鄭州、廣州、廈門名列前茅。
現在二線城市是人口主要的流入地，比如說杭州、成都、武漢、西安等等地方，人口吸收得最多。這些地區房價紛紛上漲，銷量也好。
但是武漢和長沙都市圈效應不顯著，或者說人口流入不明顯。
這個和它地理位置有關，長沙接近珠三角，武漢接近長三角，人口更傾向於流向那兩個地帶，另外，城市產業發展一般，工作機會不多這些因素也有。
另外，大連、瀋陽、哈爾濱人口流出非常嚴重。
03
老家購買力正在爆發
在春節你回老家的時候，可能會發現老家那些親戚非常能消費。
《報告》顯示， "下沉消費市場"已釋放出巨大的消費潛力，成為拉動中國消費和經濟增長的重要引擎。
"下沉市場"指的哪裡呢？比如老家四五線城市，甚至是八縣城市。
不要小看這些地方，現在他們消費總額增長速度已經全面超過一二線城市。
前兩年三四線城市房價大漲，很多地方房價都翻了一番，房價上漲帶來財富效應，大家購買力都提升了，也敢於買一些奢侈品了。
不要小看老家的親戚，他們的購買力正在爆發出來。
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