最近一段時間，整個房產圈都在被“認房認貸”的消息刷屏，很多置業顧問表示：徐州多家銀行已經開始執行。
近日，房產君致電了徐州的17家銀行，得到如下消息：
1、截至11月19日，徐州已有10家銀行執行“認房認貸”，還有多家銀行表示目前政策未定，不排除後期會執行“認房認貸”的可能。
2、11月份最新LPR值下降，但多家銀行年底利率都有所上調。
3、1家銀行已經沒有額度，暫時不會放貸。
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徐州17家銀行調查 10家已執行“認房認貸”
據統計，徐州18家銀行目前已有10家銀行開始執行“認房認貸”，比如建設銀行、中國銀行、民生銀行、郵政儲蓄銀行、萊商銀行等。
其中，農業銀行和交通銀行目前雖沒有明確表示執行“認房認貸”，但購房者如果想在這兩家銀行貸款，必須要提供個人及配偶在戶口所在地的住房套數查詢，並且表示第三套及以上房產不予受理。
而工商銀行、江蘇銀行、中信銀行以及招商銀行，在11月19日房產君統計時，還是認貸不認房，還未開始實行“認房認貸”。興業銀行以及銅山農商銀行目前政策未定，但據工作人員所說，根據大趨勢來看，不排除後期會執行“認房認貸”的可能。
“認房認貸”的消息一經曝出就引起眾多購房者的關注，那麼，“認房認貸”對於購房者而言，影響到底有多大？
認貸認房：即在界定二套房時，名下是否有房以及是否有過貸款買房的記錄都會作為判斷的依據。
目前，徐州大部分銀行都開始執行“認房認貸”，這將限制很多人的購房資格，因為只要你在本市（包括縣、鄉、鎮）有房或者是有過商貸記錄，再想買房，就要按照二套或以上來計算，而根據三套不能貸款的要求，很多人就有可能失去購房資格，或者有購房資格，但是首付和利率要提高，買房成本要增加。
但由於不動產登記暫時還沒有全國聯網，所以暫時只能查詢個人名下在本市擁有房產的情況。如果你在外地有房且名下貸款均已結清，想要在徐州購房還是會按首套來算。而且目前徐州不限購，外地炒房客依舊有機會，只是名下如果有貸款會有影響。
所以，“認房認貸”的執行，對於改善置業人群也許會有影響，高價盤可能會面臨尷尬的境地，但是這個政策限制不了全款客戶，有錢的土豪們還是可以繼續任性。而對於剛需來說，其實並沒有什麼影響，該買還是得買。
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臨近年底 徐州多家銀行利率有所上調
11月20日，央行公佈了最新貸款市場報價利率，1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.8%，此前為4.85%，5年期以上LPR下調了5個基點。
LPR下調有的人以為房貸利率將會下調，但是目前的銀行利率是LPR利率+（BP）加點，所以，LPR的下調並不意味著房貸利率下調，主要還得看銀行的BP加點。
據致電徐州各大銀行得知，臨近年底，11月份徐州多家銀行利率都有所上調，比如中國銀行、民生銀行、江蘇銀行、興業銀行以及南京銀行等。其中，中國銀行上調幅度較大，首套房利率由10月份的5.65%上調到了5.85%，二套房利率由10月份的5.9%上調到6.15%。
不過，也有銀行11月份的房貸利率有所下調，比如淮海農商行、中信銀行等。
個別銀行為了計算方便還是按照舊利率來計算，只需要根據舊利率的上浮點數計算出BP加點值，具體可參照下圖。
個別銀行也是為了方便計算，是按照BP加點值的5倍整數計算，和舊利率的上浮點數做對比，上浮比例都會有微漲，具體可參照下圖。
此外，在統計的這17家銀行中，光大銀行表示目前已經沒有額度，暫時停貸。
綜上所述，從本次利率調查的結果可以看出，改善需求的購房者將要面臨重大考驗，趁目前還未全面實施“認房認貸”，能入手的還是儘快入手。
目前的徐州樓市還是維穩為主，在未來達到樓市調控目的之後，LPR利率或許還會繼續下調，對於剛需來說，或許會是利好，所以，剛需購房者可針對當下徐州在售房源，選擇適合自己的優質房源。
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