客易雲王濤

降息屬於貨幣寬鬆政策，本身對資產價格有推升作用，理論上對房價形成利好。

降息，就是降低銀行的利率，包括存款利率和貸款利率，貸款利率下降，意味著市場會有更多資金被貸出，增加資金的流動性，同時如果房貸利率下降，也會提高購買者的購買意願，在資金和意願雙重推動下，對房價有推升作用。

但本次降息，對房價實際影響有限。

第一，此次降息的目的，是為了穩定宏觀經濟的增長，今年來全球各國央行都在降息，美聯儲已經三次降息，國際貨幣基金組織IMF已兩次下調全球經濟增長率，我國的宏觀經濟也面臨一定的壓力，所以降息目的是給實體經濟支撐，降低社會融資成本，刺激經濟，而非為樓市放水。

第二，今年以來，房地產調控趨嚴，銀保監會嚴查資金違規流入樓市，嚴查房地產信找，10月份房地產信託發行已出現大幅下滑，到10月底全國已有超400家中小房企破產，這次和以前調控不一樣，是動真格的，降息後金融機構對房企資金供給並不會出現大幅改變。

第三，在房貸利率方面，10月8日以後實行了新房貸利率，採用LPR加點的方式形成，但加點數並不固定，由各銀行根據各地實際情況來定，5年期LPR利率在11月份下調了5BP，房貸基準利率同步下調，但實際房貸利率並不會出現明顯下降，在利率下行的預期之下，會推動剛需購房，但對二套房及炒房部分來說，利率下調可能性很低。

因此，這次降息，對房價的漲跌不會造成明顯的影響，各地房價仍將出現明顯的分化，像過去一樣，樓市一遇冷就放水刺激房地產的情況不會出現，通過降息來唱多房價的，一般都是炒戶客或者房託，我們需要有一個理性的判斷。

財經宋建文

朋友們好！

降息對於房價是有一定的影響的。降息也算是一個貨幣寬鬆的政策，能夠降低實際還款金額，因此能夠起到鼓勵貸款的作用，從而能夠增加貸款買房的人數，從而對於房產價格走勢產生一定的利好。

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降息

降息就是貸款利率降低，存款利率降低，算是一種寬鬆的貨幣政策。一般採用這樣的貨幣政策的時候，都是想降低貸款成本，從而能夠降低企業的成本，從而起到刺激經濟增長的作用。

因此，可以看出來，一般採用降息政策的時候，目的都是為了降低企業經營成本，能夠讓企業更好的發展，從而能夠帶動經濟的快速增長。

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降息對於房價的影響

降息對於房價是一個利好。降息對於房價的利好體現在兩個方面，一個是降息能夠降低開發商的貸款成本，可以促進房產企業的發展。還有一個就是降息能夠降低貸款買房者的利息支出，能夠起到鼓勵買房者買房子的作用。

（1）降息能夠讓開發商資金充足，可能會讓房價表現堅挺

降息能夠讓開發商貸款更容易貸，而且貸款成本降低，從而開發商資金更加充足，這樣開發商一般就不會再進行降價促銷，回籠資金，這樣的話，房價就會表現的比較堅挺，房價優惠可能也會逐步減少。

（2）降息能夠鼓勵購買者及時貸款買房，可能會促進房價上漲

降息以後，貸款購房者買房子利息支出降低，這樣就能夠鼓勵購房者買房。買房者多了以後，可能會促進房價上漲。

因此，降息以後，有利於房價的穩定和有所上漲。

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降息的作用是比較慢的

一般來說，降息的作用是比較慢的。一次降息可能起到的作用也不是特別明顯，但是多次降息以後，可能起到的疊加作用就會顯現出來。

現在我們的房產市場仍然處於調整時期，如果只是一次降息，也只是對房產價格起到一定的支撐的作用，並不會一下子房價就開始上漲的。

但是從未來房價走勢來看，隨著我國城市化的不斷深化，城市化率不斷提升，未來我國房產雖然仍然是處於白銀時代，未來房價仍然是會緩慢上漲的。

但是未來十幾年可能不同城市之間的房產價格走勢可能會出現一定的分化現象。有些經濟發展較快、人口持續流入的城市，可能未來房產價格上漲的空間會更大一些；

但是一些經濟發展緩慢，人口流出的城市，可能未來房產價格上漲的空間會小一點。

因此，總體來說，降息的作用是比較慢的。

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結論

降息是一個寬鬆的貨幣政策，對於房產價格將起到一個支撐的作用，和刺激上漲的作用。但是降息的效果是比較慢的，可能需要較長時間才能逐步顯現出來。

睿思天下

降息對房價肯定是正面的影響。這種利好是剛性的、定量的、可預測的。不因為人的意志而轉移。

不要用利率上調或者下調1%會引起每個月房貸多還或少還來看房價和利率調整的關係，太狹隘。實際上如果貸款200萬，30年還，基準利率4.9%，等額本息的情況下，每個月還10615元。利率上調0.1%到5%，每個月還10736元。利率上調1%到5.9%，每個月還11863元。1個月差1000多會影響到你買大幾百萬房產的決策？何況利率上調1%、下調1%已經算是很大的波動了，實際上對每月現金流的影響不大。誰會因為多或者少1000塊錢，決定買或者賣價值幾百萬的房子？

關鍵問題在於，利率變化對於房產價值的變化

為什麼利率變化會影響房產價值變化？我們先看下什麼是房產的價值：

房產的價值大約等於每年房租收入折現+最後房產處置價值

如果我們貫徹房住不炒的思想，買了房就永遠不賣，房產價值=房租收入折現

那麼什麼叫房租收入折現呢？

很簡單，我現在給你100塊錢，和我明年給你100塊錢的價值是不同的。因為假設銀行存款利率10%，我現在只要給你90.1元，存到銀行明年你就能有100了。因此明年的100元等於今年的90.1元。

好了，現在我們有套房子，1年租金10萬元，年底付租金，咱們買了以後出租50年。利率4%的時候，總收入折現是多少呢？

中間的數字計算比較繁瑣，用excel算好告訴大家，214萬；

如果利率變成5%呢，182萬；

利率變成3%呢，257萬。

利率越低，房產價值越高。

因此我們可以看出，利率1%的變化會對房地產價值帶來翻天覆地的變化。從182萬跳升32萬到214萬，升幅達到17.58%，利率就是這麼神奇的一個東西。他的稍稍波動，就能造成資產價值的鉅額波動。房地產如此，股票、國債甚至連豬肉都會因為利率價格的波動而劇烈波動。

知道美聯儲議息為什麼那麼引人關注了吧。

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財經多知道

降息對房價的最直接影響就是上漲，但是就目前形勢而言，也許剛好相反，因為投資畢竟是人來投資，而想要上漲是必須要很多人一起發力才能上漲。

現在的降息也許是宏觀調控的一種對於房價的維穩手段，主要是穩定房價，讓房價有序回調，避免暴跌，甚至腰折，而造成經濟整體衰退，這一點我們就可以通過1990年日本房地產泡沫，深刻體會到。

目前房地產狀態

一：房企拿地均價降至年內最低

• 今年10月份房地產企業拿地194宗，總面積為1085.95萬平方米，拿地總價不足千億元，僅917.71億元。中新經緯客戶端注意到，從今年各月拿地均價來看，10月份8450.67元/平方米的拿地均價已是年內最低。此外，按樓面地價計算，10月份3737.12元/平方米的價格也已創下年內最低記錄。

房價下跌城市增加

• 2019年1-10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。1-10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1-9月份為下降0.1%。
  

• 今年10月70大中城市有17城新建商品住宅價格環比下跌，9月為12城，增加5個城市；二手住宅銷售價格方面，70個大中城市二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城。

• 通過數據來看，房地產行業已經出現明確的拐點，只是炒房客放煙霧彈為了出手自己手中的囤積房產，而購房客卻看不懂行情，數據上宏觀調控早已拉開序幕了，還是那句話，建議剛需購房者等等，觀望行情，不要著急買房。

通過房地產行業趨勢看，已經開始下跌，此時的降息反而是助推了房價的進一步穩健下跌而已。

社長財經

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

一般來說,當央行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。一般來說，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此有利於股價上漲。 但是對於房市來講, 老百姓把錢從銀行裡面取出來,投入到房市中,照理房市會上漲,因為更多的人拿錢買房. 對於一次性全付清好還是按揭好,這樣看你自己的投資能力,如果你投資的錢的回報率超過貸款利率,(還要除去通貨膨脹的損失)那麼肯定就是慢慢還按揭,因為你有得賺;如果你投資回報率小於貸款利率,那就多付在房子上面.

 降息降準對於調整中的房地產而言，無疑是一劑強心針，熱點城市、供需基本平衡或供給不足的城市，貨幣政策的這種改變幾乎意味著房價拐點的到來，政策已經足以改變這些城市的房價預期。

　　但對大量的供過於求的城市而言，除非貨幣政策回到前幾年的過度寬鬆狀態，房地產的基本面仍然是調整，而且調整的週期不會低於3年。

　　另一方面，降息無疑是利好樓市，但預計對市場需求的帶動作用不及以往。主要原因是在近期高成交量的市場背景下，市場低迷時期受到壓制的需求已得到一定有效釋放。另一方面，在利好政策接連出臺的情況下，購房者對於利好政策的敏感度有所降低，因此此輪降息降準帶動市場成交出現大幅增長的可能性不大。

  一線城市和部分重點二線城市樓市成交量將繼續維持高位穩定的可能性較大，而庫存壓力較大的三四線城市樓市或不會出現明顯起色。”鏈家網研究院李巧玲表示。

　　降息促進流動性的增加，以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地產市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高；對購房人來說，改善型購房人群將成為降準降息利好疊加的最受益人群，將刺激改善型購房需求的持續釋放。

  不過目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖並不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

宜昌城事兒

現在階段降息話房價會跌，為什麼呢？

一、降息會導致一定通貨膨脹。現在我們最怕就是通貨膨脹了，通貨膨脹導致錢不值錢，市場消費能力急劇下滑，更多產品和服務失去市場，到時候更多企業裁員、降薪、破產。到時候還不起房貸越來越多，要不拿去抵押貸款要不直接斷供。

二、降息會導致債務進一步加大。降息無論放水不會不會進入房地產對於市場債務必然是上漲。小微企業也好，大企業也好他們貸款了貸款是要還的，然而市場消費能力下滑，他們產品和服務根本賣不出去，他們債務越來越高，直到資不抵債，破產。到時候斷供和破產也發生了。

現在階段這麼說吧，只有直接減免房貸才行，把還款金額減少到一半或者1/3。加上給市場發錢消費，沒有其他途徑了。

劉貴剛mark

11月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈數據顯示，1年期LPR（貸款市場報價利率）為4.15%，下調5bp（基點）；5年期以上LPR利率為4.8%，同步下調5bp。

房貸定價基準對應的就是這裡的“5年期以上LPR利率4.8%”，此前，這個數值連續3個月穩定在“4.85%”，今天是首次下降。

一般來說,當央行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。

而銀行降息和房價沒有直接關係，銀行放水房價才會漲。我國目前要穩定房價、防控系統性金融風險。同時，要繼續收緊房地產調控政策，讓房地產擠泡沫，去槓桿化，國內房地產調控政策是要打擊投機炒房，鼓勵剛需購房，逐步讓房價迴歸居住屬性。

品房網

個人覺得現在降息對房地產的影響不是很大，主要是因為LPR（貸款基礎利率）只是反映了1個月前的貸款基礎利率，5基點的上下浮動其實沒有什麼影響。況且目前貸款放款時間至少兩三個月的，貸款利息又是按照放款日當月利息來計算。所以只要不是大幅度調整LPR就不會對房價有太大的影響。

ClearSky

有的，利率是控制房價的有力手段，利率高，房價一般不會漲得快，反之。

麥楊26

降息對房價肯定有影響！

具體如下：

1.降息可以促進消費者購房的慾望！

2.降息可能會促進房價提升

關鍵字: 降息 利率 房產