習慣隱身4211356158

適合剛需買房。

第一，房貸利率下降。

11月央行公佈的5年期LPR為4.8%，比上個月4.85%下降了5個基點，比如100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。這對剛需而言，是一大利好，遇上當下的優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。

第二，房價逐漸迴歸理性

經過這一輪的房地產調控，樓市價格慢慢開始下跌，迴歸理性。我們看到，無論是一二線城市，還是三四線城市，房價或多或少都有調整。尤其是二手房，2018年6月之前的價格屬於火熱的狀態，去年下半年之後價格就有不同程度的下降。

比如廣州市區某老小區房，50平，2018年上半年掛牌168萬，看房的人絡繹不絕，業主不肯出售。結果到了今年上半年，看房的人少了很多，降價到158萬，現在還沒出售出去。

第三，年關將近，有撿漏的可能性

年末開發商有回籠資金運轉的需要，而且疊加年底任務衝刺期，因而一些樓盤可能會有比較大的優惠力度，因而剛需可以多留意，多對比，有合適的果斷出手。

結語

再好的房子也有瑕疵，再難的歲月也有曙光，事物是在變化的，什麼都不是一成不變的，即使變化很微小，過程也有一定的幸福感在裡面。願我們剛需能買到提高當下生活幸福指數的房。

財思思

不著急結婚買房的話，可以再等等！

最近幾天，央行發佈了降息的消息，這對買房族來說是一件很好的事情，說白了就是要還貸的利息少了。在這個時候有一些剛需買房族就有一些按耐不住想要買房，但又擔心買在高點或者一買就跌，這裡給朋友分享幾點我的思考。

大型一線城市已經穩中有跌，從住房交易量上可以看出來。

就我熟悉的北京昌平區回龍觀附近的房子最近已經跌了七八千了，這是北京所在的一線核心城市所發出的一個房價下跌的信號。另外，像上海和深圳近六個月住宅成交量也有所下跌，這些都在表明我們國家過去十幾年的房產牛市已經步入轉折時代，所以希望朋友不要太著急買房，如果不是正好結婚的話。

另外目前買房，也需要看城市對待。

目前房價已經步入了分水嶺時代，有些城市穩中下跌，還有一些城市逆勢上漲，所以說朋友目前要買房的話，可以看一下我下面給朋友列出來的2019年十月份新房和二手房漲幅最高和最低的城市，供朋友參考一下。

通過上面的兩個對比，朋友可以看出來，截止到2019年十月份，新房和二手房中城市漲幅最高的是武漢和成都，而城市跌幅最高的是天津和南京。

所以說如果朋友目前要買的房子，正好是在天津和南京的話，應該說目前至少不是買在最高點，且天津和南京這兩個城市的房價還處於下降的趨勢，比如我下面列出來的天津房子，幾乎全年都在下跌！建議還可以再觀望一段時間。

開放商目前處於資金緊缺狀態，你不是特別著急的話，可以再觀望下。

由於臨近年底，開發商有大量的應付賬款需要結清，無論是原材料還是農民工的工資，都需要在臨近春節的時候進行結清，所以對開發商的資金會造成極大的壓力，在這種壓力下，有些開發商尤其是小開發商迫於過於緊張的現金流會採取打折降價或者促銷的方式進行售賣，據我所知今年已經有400多家房地產公司倒閉了！在這個時候朋友如果面臨因結婚而不得不買房的情況，是可以考慮適當入手。

綜合來說，目前央行降息了，那麼對於剛需買房族來說確實是一件利好的事情，但是相比於央行的降息，過去房價過快過多的上漲，其實是大過央行降息的。所以在這個時候希望朋友可以根據個人的情況，如果不太著急買房的話，可以耐心的等待一下，比如等到未來房產稅的推出，或者等到全國各地爆發更多的開發商倒閉事件的時候再出手買入，或許能夠得到更低廉的價格哦。🍎

王老師教財商

近期買房要慎重，勇敢的接盤俠己了了無幾，房價肯定要跌，即使房貸利率再低，也刺激不了購買力，因為人們口袋裡的錢真得不多了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？

小時候逛西安

央行降息了，加上又是年底，小菜認為作為剛需族是可以買房的，不用糾結！

央行選在年底降息，釋放什麼樓市信號？

最新一期LPR下降到4.8%，之前LPR都是4.85%；雖然只降了5個基點，但螞蚱也是肉啊！貸款成本進一步降低，對還在觀望中的買房人來說，有一定誘惑力哦。

年初，首屆中國產城融合大會上，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，2019年房地產市場的主要矛盾已經從過去房價上漲過快，轉變到了房地產市場過快下滑，特別是銷售下滑、投資下滑，房價過度下滑；全年的政策目標是穩房價、穩地價、穩預期。

國家統計數據顯示，8月，全國有55城新建商品房住宅價格環比上漲；9月，全國有70城環比上漲；10月，排名前100的城市中，只有47城環比上漲。

傳統樓市“金9銀10”數據不夠理想，反映出房地產整體處於下行中；不僅房地產本身充滿焦慮，相關上下游行業增長乏力，地方經濟增長也同樣在下降；年底將近，焦慮將是主基調。

基於對“過緊”政策糾偏，適度下調LPR就顯得順理成章；微調LPR，不至於改變“房住不炒”政策基調，又可以進一步降低購房成本，在年末以利率優惠形式吸引購房人群入市，緩減房地產下行壓力，緩減地方經濟壓力；萬一微調政策效果太強，還可以再下月LPR報價中糾回來，比較靈活。

【2019年10月 全國房價前10名城市房價走勢】

剛需適合在年底購房嗎？

春節臨近，樓市進入傳統淡季，多數人都不會選在年底、節前進行重大投資，節前市場是不完全市場。

這個時候還在搗騰房子的，可能有三類人，一是剛需族，等買房過年，小孩落戶，翻過年上學之類的；二是賣房子籌錢，給工人發工資回家過年的；當然，第三類就是炒房客，也不會閒著，要麼撿漏，要麼賣剛需的高價。

不管是剛需，還是籌錢賣房的，都有進一步加價和讓價的空間，選擇年底買房，在談價時機上是蠻好的。

對於資金鍊緊張的開發商，年底是一個難關！剛需族選在年底購房，可能會得到一些打折促銷的讓利，相比“金三銀四”、“金九銀十”旺季，只要誠心買，跟地產商談價的空間應該會更大。

小菜意見

作為剛需族而言，解決自身居住問題才是正道，不用看得太長遠！眼前能有些讓價空間和利率實惠，該買就買吧！

如果總是想著什麼都要佔到最好的條件，那就只有穿越回到2008年了，那時什麼買房條件都是優惠的。因此，不用糾結！

房壇法菜

我認為剛需在這個時間點是可以買房的。我理解，剛需就是用來自己住的，而不是用來炒房的。如果是炒房，我不建議買，但是用來自己住的話可以入手了。

第一，年底房價將屬於相對便宜的時機。

年底的房價可能不是未來最便宜的時候，但是也不是最貴的時候。當前經濟下行，壓力較大，所以央行開始降息。如果未來進一步向降息，那麼將會傳導到房價上面，雖然房住不炒，但是央行如果為了刺激經濟而大量放水，那放假至少不會下降，可能會是溫和上漲。

另外，作為普通人，可們不要去跟市場搏鬥，老是想找市場的最低點。最低點就像炒股的時候，老是想在最低點買最高點賣，這是不現實的。一個合適的時機，而且自己能接受的價格範圍內，我覺得就可以買了。

第二，房子給剛需族帶來的安全感是無法用金錢衡量的。

自己一個人還好，在哪工作就可以在那租房。如果結婚生子之後。能有一套自己的房子。那給家人給孩子。將帶來非常大的安全感。中國人對房子的執著不是。能夠輕易改變的那是因為中國人對家的概念就是有一個屬於自己的可以遮風避雨的房子。所以我認為只要在自己的可以承受的範圍內，你可以付得起首付，可以還得起每月的貸款，那就可以考慮買套房子。

莫水宏觀經濟

央行降息不是單一事件發生，不是央行一拍腦袋就決定的，是經過複雜的計算得出來的，升息和降息都是經濟的一種信號，就好比感冒時體溫上升，給我們的信號就是身體出了狀況，需要休息和調整。經濟正是如此，當經濟發生情況了，就要採取一些措施把它拉到人們設定的條條框框，否則將會引發危機。

降息了，會對什麼有影響，可以要網上查一下，是貸款投資還是保守策略，自己心裡就有了大致的方向了。

質卓

未來利率趨勢，5年期貸款利率已經開啟下調，後面也還有可能繼續下調，特別是明年豬肉價格下調後，物價上漲沒有壓力了，那利率下調就更加無障礙了。

對於剛需來說，降息就是購房的引導信號，雖然降的不多，但最起碼這算是一個信號吧。

但如果你要說這是市場的底部嗎？我可以肯定的告訴你說，每個城市的底部時間都不一樣，所以沒法統一回答你。

我以前說過，比如北京，房價比2016年的最高峰下降20%那就是底部，隨時買都行，比如2017年底和今年年底的時候，可能二手房都有跌到比高峰期低20%的房子了，那就是撿筍的好機會啊。

廈門，比高峰時期下降20-25%的時候，比如去年底的時候就是底部，如果今年底還有這樣的購房機會那又是好機會。

而很多小城市可能底部還遠遠沒有到來呢。比如山東的很多三四線城市，都還沒有開始調整呢，那現在降的這點利息，跟日後降的幾十萬房款比起來，就微不足道了。

所以要具體城市具體分析。

溫州金融大叔

央行降息了！

昨天，央行宣佈最新1年期LPR（貸款市場報價利率）為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。上次1年期和5年期的LPR分別為4.20%和4.85%，兩者均下調了5個基點。

相信很多人看完上述消息，內心是比較迷茫的。也許會問，LPR（貸款市場報價利率）下調5個基點與個人住房貸款率有關係嗎？LPR下降會怎麼影響個人住房貸款利率？筆者就先來解答下，LPR與個人住房貸利率兩者間到底是種什麼關係。

LPR與房貸利率的關係

要說清楚這兩者的關係，不得不從今年10月8日房貸新政的實施說起。根據10月8日實施的房貸新規定，商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限 LPR 加60個基點。

同時，LPR分為1年和5年以上兩種期限，前者是給企業貸款，後者是房貸利率。所以說，此次央行將5年期以上LPR下調5個基點，與之掛鉤的商業性個人住房貸款利率必然也將跟著下調。

所以說，個人住房貸款利率下降或許已成事實。

對樓市和購房者有何影響

在當前“房住不炒”“因城施策”的大環境下，此次LPR下調對樓市實際影響相對有限，主要意義在於其釋放的積極信號。除本次降息外，11月16日央行在發佈2019年第三季度貨幣政策執行報告中刪除了“房住不炒”的表述，或許這意味著樓市政策進入微調期。這一切還有待進一步觀察和確認。

那麼，LPR下調5個基點，對於個人購房者有何影響呢？影響有多大？我們先來算一筆賬。假設小明看中了廣州某地的一套房產，打算商業貸款150萬、按揭年數為30年，以現在普遍房貸利率6.2%計算，房屋的總利息為1807332.48元，月供9187.03元；LPR降低5個基點後，首套房貸利率6.15%，利息總額1789832.06元，月供9138.42(元)元。兩相對比，利息下降後，小明將少還17500元利息，每月少供50元。

省下的錢雖然不多，但也夠小明一家每月多吃2斤豬肉。

是買房的信號嗎？

目前是不是買房的好時機？這個問題不能一概而論，不能搞一刀切。畢竟現在買套房，動輒幾百萬，少則百來萬，誰的錢也不是天上掉下來的，應當慎之又慎。

剛需購房者。對於剛需人群，筆者認為只要資金足夠買房，目前是買房不錯的時機。畢竟經過近兩年房價調控，許多城市的房價都有不同程度的下降。大家不能指望能買在房價最低點，這不現實。既然是剛需，房子是買來住的，有需要價格又合適，就買！

投資型購房者。對於投資者，筆者認為主要看的是投資預期。如果你還想著像幾年前那樣，買了房放幾年資金翻一番，那我勸你還是別買了，不現實。如果你只是為了保值增值，想讓自己的資產抵禦物價和通脹，那房子無疑是非常安全的投資產品。如果你自己也不知道你的投資預期，那就持幣觀望吧。

對於那些唱空房價的人，筆者實在難以理解。“房住不炒”並不代表房價要跌，要大跌。畢竟房地產涉及的上下游產業實在太多，不可以也不可能大跌。未來，房價應當是穩中有進的總體發展趨勢。

股勢至簡

昨天最新的LPR的變化公佈了。

1年期和5年期的LPR貸款利率都出現了下調，分別下調了5BP！

LPR降低有什麼變化？

也就是說100萬元住房貸款本金、30年期等額本息的貸款，過去月供為5762元，現在降低為5731元！

其實我們可以看到，雖然影響是甚微的，但是對於市場的提振效果是不錯的 ，刺激了金融市場，釋放了一個降息週期開啟的預示。

那麼對於剛需來說，買房合適嗎？

首先，從2015-2017年的房地產大漲情況來看，大部分的房價是需要回調，擠一下泡沫的。而這兩年裡，我們可以看到，一線城市和新一線城市明顯下調的速度和幅度比二三四五線城市要高出很多。

並且許多地方的下跌幅度達到了15%~20%。所以，從幅度和速度來看，一線和新一線的房價可能已經進入了調整尾聲，隨時可能止跌築底。剛需的話是合適的，因為調整的極限也就30%，過了容易引發一系列風險和危機，不可取。

其次，對於二三四五線城市來說，其實是有一定分化的。有一些城市開始了回調，但是還有部分的城市出現了虛高，甚至繼續上漲的情況，這是不自然，也是不可持續的。

所以未來可能會出現兩種情況：

第一，就是補跌，下跌幅度為15%~20%，極限為30%；

第二，就是滯漲，直接通過時間的力量擠壓泡沫，降低槓桿風險；

因此，如果是投資的話，我們不建議你現在買入二三四五線的房產，而是應該買入一線和新一線的房產。甚至未來都應該是如此。

但是考慮到剛需的話，我認為並不需要在意短期的調整和房價，應該重點考慮房子的環境，配套，以及開發商的品質。一線城市和新一線城市買在當下，二三四五線城市可以擇優而入。

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琅琊榜首張大仙

我認為剛需可以考慮下手了。

首先來說我不認為房子還會迅速的增長，經過了十幾年的突飛猛進式的上漲，房價現在已經進入了平臺期，這意味著雖然房價很難出現下跌，但是未來的房價會增長相對平緩。再加上今年經濟下行的壓力比較大，因此房市進入了一個相對的寒冬期，這期間房價自然是有所回調的。

降息本身是釋放流動性，但是並不會太高的推升房價，因為在降息之前已經有足夠抑制房產泡沫的政策出臺了，另一方面，現在房產動能也不太充足，不會像09年那樣出現迅速的增長。

不過降息本身是對經濟最直接的支持，經濟的回暖肯定會帶動房地產的回暖，因此房價可能會在今年年底以後，明年年初的時候出現復甦的跡象，所以對於剛需來說，現在買房是一個划算的時間節點。不過即使如此，因為剛需本身的含義，就是對價格最不敏感的那一批人群，所以如果真的是剛需的話，那麼任何時候買房都是沒有錯誤的。

關鍵字: 銀行 國內宏觀 財經