在濟南春博路以東科創路以北的孫村惠民電影廣場上有一石碑，碑頂部雕刻兩龍，上書“龍文”，碑面鐫刻百餘字，講述的是清乾隆年間的事情。康、乾時期國庫充盈、盛世太平，皇帝要求地方官員把百歲老人報告朝廷，由朝廷予以褒獎，以彰顯皇帝恩德。乾隆二十七年（1762）六月，章丘知縣蔡應彪，得知西頓邱村（原屬章丘）王欣然、王瑞然兄弟二人均年過百歲，值得稱道。於是他奏知山東巡撫，再報省最高行政長官布政使崔應階，審查翔實後，將此事具奏朝廷。乾隆皇帝隨即下旨各賞緞一匹、並建坊，西頓邱村也成為遠近聞名的長壽村。此外乾隆賜兩兄弟銀20兩，在當時20兩銀是京城正常家庭一年的收入，彼時京城一間瓦房大概也不過是15—18兩銀子。但表象之下，真實存在的卻是一個《飢餓的盛世》：中國歷史上最縝密、最完善、最牢固的專制統治，培養出來的民眾只能做“奴隸”，自私、麻木、冷漠、對公共事務毫不關心，橫向對比18世紀世界文明的發展，乾隆時代是一個只有生存權沒有發展權的盛世，而這種畸形的民族性格是中國統治者精心塑造的結果，也許在執政者看來“盛世”已經是莫大的天恩了，還要啥自行車，要啥老外般“超國民待遇”。
回到當下，西頓邱村已經在於2009年左右拆遷，後遷居至現在的孫村安置區片區。自2016年12月濟南市工作務虛會後，孫村（原本屬於章丘，1956年由章丘劃歸歷城，2005年劃歸高新區代管）作為濟南5大城市次中心之一的身份流出，迎來了新的發展契機。孫村片區為高新東區（含孫村、兩河、莊科片區）的核心區域，位於高新東區東部生命科學城與西部智能裝備城的腹地，佔地4116公頃。
產業：根據孫村片區控規，其目標是打造依山傍水，產城融合的魅力新城；高新產業集聚的示範新城和高效自主創新的智慧新城，堅持以產帶城、以產聚人，打造產業型次中心，沿世紀大道與春暉路形成“十字”產城融合軸，目前區內聚集了重汽集團、北車風電、山東中煙、青年汽車、吉利汽車、浪潮產業園、輕騎工業園、魯能工業園、桑樂太陽能、同欣電子、中車、中電裝備、福瑞達、青島啤酒等大型裝備製造、電子信息、新能源工業園區，經實地走訪後雖不少廠區已經破敗，但基礎還在，基本面較好。根據政府規劃，未來無人駕駛汽車、無線充電公交等智能產業也都有望在這裡落地實施。
商辦：根據孫村片區控規，孫村片區將沿彩虹湖公園打造核心聚集區，沿春暉路與春博路之間規劃打造信息諮詢、商貿會展、科研設計的生產性服務中心。規劃有創意島--規劃佔地約14平方公里，高新東區門戶，中央活動區，包含超高層地標、五星級酒店、高端購物中心等；彩虹湖活力中心--約4萬方文化設施用地、約3萬方體育用地，約12萬方配套商業；文化創意坊-規劃面積約24公頃，是文化創新基地；蝴蝶谷--佔地約3公頃，總建面約11萬㎡酒店/寫字樓/商業MALL等。經過實地走訪瞭解，現階段已經建成的有百聯奧特萊斯、華昱大廈；已在建成形的有彩虹廣場、蝴蝶谷；已達成合作協議的有華熙LIVE、東區醫院暨頤養中心等。
交通路網：根據片區控規，路網規劃形成“五橫三縱”城市主幹路系統，“五橫”指經十東路、科創路、世紀大道、飛躍大道和規劃路一，“三縱”指春暄路、春暉路、春博路，此外規劃8條城市次道路。在濟南市自然資源和規劃局2019年4月公示的春暄路建設方案中，春暄路後期將以隧道的形式穿過玉皇山南沿至經十路，與彩石片區的道路相連。經實地走訪，孫村片區路網較密，多為雙向六車道，路況較佳。
在公共交通方面，在孫村安置區東側的科創路上，有公共汽車公司的停車場作為公交樞紐，始發班次有162、308、321路公交車，還有176路公交車途徑該片區，到達唐冶、高新、二環東的通達性較好，只是通勤時間較長，經實測乘坐公交從孫村新區始發站到高新區萬達需要40分鐘，途徑雪山片區世紀大道時最為擁堵。
在孫村片區售樓處的區位圖上還標註有軌道交通的示意，但根據最新流出的充滿不確定性的規劃來看，截止目前還沒有明確肯定的官方版的沿深至孫村內部的軌道交通，目前唯一可以肯定的是R2線東首彭家莊站是距離孫村片區最近的站點，站點沿飛躍大道至孫村片區西邊界約1.8公里，至於啥時通車也是各種時間節點滿天飛。另外據目前流出的充滿不確定性的軌道交通規劃來看，還有一條相對靠譜的線路能和孫村片區有些關係，那就是沿經十路東延至章丘的R4線，在經十路上設大正路站點，之所以這條線路相對靠譜是因為兩城融合的切實需要和施工難度的相對較低，以及山東人民心中那所實際已經掉隊的最高學府的逐步東遷也能為此加些砝碼，當然最重要的是經十東路兩側巨大的土地紅利。
人口與人文環境：目前孫村常駐人口數據語焉不詳，據片區置業顧問講大約在10萬人左右，經實地全部走訪後人口稀疏，原住民主要集中在春博路與科創路的交匯區域，該區域也是孫村目前最為成熟的一個商圈，走訪在此鄉鎮鬧市的既視感迎面而來。根據規劃，孫村片區規劃建設用地面積3350公頃，規劃城市居住人口約24萬人（也有消息說是40萬人），可與成熟的賢文片區進行對標：規劃建設用地面積1248公頃，規劃總居住人口23萬人。有無對標的實際意義，仁者見仁智者見智。
摺疊的不止北京，還有都市外沿在建的大多數新區，這一點在孫村體現的尤為明顯。在孫村片區，只需十分鐘的車程，不止可以看到農田與勞作的農民、鄉村大集、製造業園區、鄉鎮商圈，也可以看到極具現代感的別墅區、奧萊商圈與初步成型的都市雛形。原住居民的村落早早的被拆遷後集中安置在了春博路兩側，原住民“不幸”的事是沒有趕上棚改的貨幣化安置，卻趕上了房價的暴漲，相較吳家堡，一東一西，差距明顯，成功有沒有捷徑一目瞭然；“幸運”的是他們的下一代將“被”都市化，不用再像父輩祖輩那般操勞。置業顧問常將圈層與人文作為項目的價值點進行輸出，有過深刻居住體驗的客戶對此十分敏感關注。但良好圈層與人文的衡量標準是什麼，這需要社會進行價值觀的糾偏，兩根金條，分清楚哪根是高尚的，哪根是齷齪的？不是難事。
醫療、教育：醫療與教育兩大要素是孫村片區的短板，目前已確定的是在春暉路東科航路北規劃有一所佔地約64公頃的公立醫院，目前命名為“東區醫院暨頤養中心”，該片土地已經被紗網覆蓋；教育資源目前在售商品房中翡翠雅郡、天馬相城、彩虹湖小區有成熟學區，分別為春暉小學與雅文中學；此外科創路以南，春暄路與春暉路中間的大片在開發項目，開發商也配建有小學與中學，隨著片區的發展，醫療與教育的短板將得到良好的改善。
環境：如果青山綠水就是金山銀山的話，那麼孫村片區則坐落在了金山銀山之上，孫村自然環境資源大致可以歸結為“三山兩河一湖”，西部和南部的圍子山、丘山、玉皇山，貫穿中部的楊家河與西鉅野河，還有腹地的彩虹湖公園，此外道路兩側綠化覆蓋率高，樹徑、樹冠較大，前後三次走訪孫村片區時都恰巧山雨欲來，煙雨朦朧、寧靜幽邃、鳥鳴悠長，頗有“千里鶯啼綠映紅，水村山郭酒旗風；南朝四百八十寺，多少樓臺煙雨中”的情志。也許是為了呈現山樓掩映的城市景觀，目前出讓商品住房用地的容積率整體較低，尤其是科新路北側山麓地帶，現階段在售項目均以別墅、洋房和小高層為主。至某一售樓處時，置業顧問說辭動人，大致為：年輕人在鬧市中工作承壓後，需要大山大河來慰藉疲憊的靈魂，脫下正裝讓野性迴歸，哪怕為此需要多付出數十分鐘的車程，也是值得的！誠如置業顧問所言，這的確是片能讓人盡情撒歡的地方--靜謐、隱匿，可上山“狩獵”，可下水“摸魚”，夠野！
社區項目：根據孫村片區控規，將沿圍子山與西鉅野河打造兩大居住社區。2018年以前，孫村片區商品房項目主要有重汽翡翠雅郡、彩虹湖、天馬相城，均佈局在西鉅野河以西春暉路以東。
進入2018年後集中供地，18年2月2日中煙南地塊323畝，由龍湖27.87億元摘得；18年2月26日奧萊西地塊300畝，由中海30.58億元摘得；18年5月17日飛躍大道北春秀路東地塊200畝，由萬科18億元摘得；2019-5-29日供地世紀大道兩側地塊613畝，由高新控股與融創30.7億元聯合摘得；18與19兩年時間孫村片區共供地約1436畝，地上建面約204萬方，對標“宇宙中心”唐冶：2017與2018年供地約1832畝、地上建面約276萬方，孫村片區的開發力度與節奏不可謂不大不快。在18、19年成交的14宗土地中，部分地塊的掛牌出讓條件嚴苛，比如龍湖A1、A2地塊是租售同權新政在濟南的試點地塊，其中A1地塊為定向銷售地塊，共94.8畝，建設的商品房要優先銷售給高新東區企業職工，戶型不大於140平方米，銷售價格按預售時報備的政府指導價，且五年內不得漲價，五年後，上述商品房如有剩餘房源，方可對社會銷售；A2地塊約45.7畝，土地競得人在A-2地塊內建設的全部住宅商品房自持70年產權，優先租賃給駐區企業職工，戶型建築面積不大於120平方米，一次簽訂租賃協議不超過五年，走訪後發現a-2地塊還未開發，租售同權--路漫漫其修遠兮；萬科勸學裡地塊要求該宗土地需要提供24萬平方米住宅房源，優先銷售給高新區教師和企業職工，銷售價格不高於12000元/平方米；融創地塊須在 B-1 地塊內建設一棟標誌性建築；須引進世界頂級石墨烯研發機構，並引入具有石墨烯優質的礦產資源等上下游企業；還須引進不少於一家上市公司，其中 1 家須為在主板上市公司，並待 B-1 地塊項目建成後，將上市公司企業總部遷至該宗地，土地競得人須在高新孫村片區成立全資子公司。
此外孫村城區規劃的一個亮點就是建設打造“芳鄰十里”社區服務中心。每個社區服務中心面積在1到3萬平米，集合商業、文化、體育、衛生、教育等功能於一體，服務半徑1-2公里，根據服務人口規模和服務半徑的不同，打造15到20個“芳鄰十里”社區服務中心，打破傳統“沿街為市”的商業發展模式，減少住宅項目的零散商鋪，更加優化城市和社區環境。
片區項目定位與房價：片區定位改善為主，房價有高有低。在售主流項目以世紀大道為界，南部山麓板塊以別墅、洋房、小高產品為主；北部片區板塊以高層、小高為主。除別墅產品外，洋房、小高、高層的產品價格區間大致在11100--14500元之間（含部分項目精裝產品），其中低價房源主要集中在世紀大道以北、孫村和唐冶片區的交界地帶。整體上的主流價格區間對剛需客戶並不友好：一方面，片區以原住民與產業員工為主，原住民不可與吳家堡相比，產業員工在脫實向虛的經濟背景下收入也普遍長期偏低；另一方面，雪山、工業北12000-13000的房源頻頻現身，無疑對鳳凰路以東工作的濟漂具有更大的吸引力。環境、低密、居住體驗這些孫村山麓片區項目的競爭優勢，在沒有深刻居住體驗的剛需客戶心裡是蒼白無力的，剛需客戶更相信以物理距離和時間距離為代表的地段。也許是在此背景下，山麓腹地各項目直接定位改善與高端，依託優越的自然環境建造別墅產品，通過良好的產品力，吸引濟南中高端改善客戶與少數塔尖的原住民，同步通過洋房和小高補位，收割市場客戶。
前前後後三天的時間，7家售樓處進進出出不下三次，事後回憶各家售樓處的包裝時，記憶點以某一售樓處入口處的推廣文案與水吧服務最為深刻，聚焦產品、聚焦服務，勝過一切華麗的辭藻，勝過一切炫酷的科技，當然，最重要的是做到言行一致！
最後，祝福被定位為城市次中心的孫村在進擊的路上永遠不會遭遇阿喀琉斯之踵的困惑。
下一站，“宇宙中心”大唐冶！
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