在济南春博路以东科创路以北的孙村惠民电影广场上有一石碑，碑顶部雕刻两龙，上书“龙文”，碑面镌刻百余字，讲述的是清乾隆年间的事情。康、乾时期国库充盈、盛世太平，皇帝要求地方官员把百岁老人报告朝廷，由朝廷予以褒奖，以彰显皇帝恩德。乾隆二十七年（1762）六月，章丘知县蔡应彪，得知西顿邱村（原属章丘）王欣然、王瑞然兄弟二人均年过百岁，值得称道。于是他奏知山东巡抚，再报省最高行政长官布政使崔应阶，审查翔实后，将此事具奏朝廷。乾隆皇帝随即下旨各赏缎一匹、并建坊，西顿邱村也成为远近闻名的长寿村。此外乾隆赐两兄弟银20两，在当时20两银是京城正常家庭一年的收入，彼时京城一间瓦房大概也不过是15—18两银子。但表象之下，真实存在的却是一个《饥饿的盛世》：中国历史上最缜密、最完善、最牢固的专制统治，培养出来的民众只能做“奴隶”，自私、麻木、冷漠、对公共事务毫不关心，横向对比18世纪世界文明的发展，乾隆时代是一个只有生存权没有发展权的盛世，而这种畸形的民族性格是中国统治者精心塑造的结果，也许在执政者看来“盛世”已经是莫大的天恩了，还要啥自行车，要啥老外般“超国民待遇”。
回到当下，西顿邱村已经在于2009年左右拆迁，后迁居至现在的孙村安置区片区。自2016年12月济南市工作务虚会后，孙村（原本属于章丘，1956年由章丘划归历城，2005年划归高新区代管）作为济南5大城市次中心之一的身份流出，迎来了新的发展契机。孙村片区为高新东区（含孙村、两河、庄科片区）的核心区域，位于高新东区东部生命科学城与西部智能装备城的腹地，占地4116公顷。
产业：根据孙村片区控规，其目标是打造依山傍水，产城融合的魅力新城；高新产业集聚的示范新城和高效自主创新的智慧新城，坚持以产带城、以产聚人，打造产业型次中心，沿世纪大道与春晖路形成“十字”产城融合轴，目前区内聚集了重汽集团、北车风电、山东中烟、青年汽车、吉利汽车、浪潮产业园、轻骑工业园、鲁能工业园、桑乐太阳能、同欣电子、中车、中电装备、福瑞达、青岛啤酒等大型装备制造、电子信息、新能源工业园区，经实地走访后虽不少厂区已经破败，但基础还在，基本面较好。根据政府规划，未来无人驾驶汽车、无线充电公交等智能产业也都有望在这里落地实施。
商办：根据孙村片区控规，孙村片区将沿彩虹湖公园打造核心聚集区，沿春晖路与春博路之间规划打造信息咨询、商贸会展、科研设计的生产性服务中心。规划有创意岛--规划占地约14平方公里，高新东区门户，中央活动区，包含超高层地标、五星级酒店、高端购物中心等；彩虹湖活力中心--约4万方文化设施用地、约3万方体育用地，约12万方配套商业；文化创意坊-规划面积约24公顷，是文化创新基地；蝴蝶谷--占地约3公顷，总建面约11万㎡酒店/写字楼/商业MALL等。经过实地走访了解，现阶段已经建成的有百联奥特莱斯、华昱大厦；已在建成形的有彩虹广场、蝴蝶谷；已达成合作协议的有华熙LIVE、东区医院暨颐养中心等。
交通路网：根据片区控规，路网规划形成“五横三纵”城市主干路系统，“五横”指经十东路、科创路、世纪大道、飞跃大道和规划路一，“三纵”指春暄路、春晖路、春博路，此外规划8条城市次道路。在济南市自然资源和规划局2019年4月公示的春暄路建设方案中，春暄路后期将以隧道的形式穿过玉皇山南沿至经十路，与彩石片区的道路相连。经实地走访，孙村片区路网较密，多为双向六车道，路况较佳。
在公共交通方面，在孙村安置区东侧的科创路上，有公共汽车公司的停车场作为公交枢纽，始发班次有162、308、321路公交车，还有176路公交车途径该片区，到达唐冶、高新、二环东的通达性较好，只是通勤时间较长，经实测乘坐公交从孙村新区始发站到高新区万达需要40分钟，途径雪山片区世纪大道时最为拥堵。
在孙村片区售楼处的区位图上还标注有轨道交通的示意，但根据最新流出的充满不确定性的规划来看，截止目前还没有明确肯定的官方版的沿深至孙村内部的轨道交通，目前唯一可以肯定的是R2线东首彭家庄站是距离孙村片区最近的站点，站点沿飞跃大道至孙村片区西边界约1.8公里，至于啥时通车也是各种时间节点满天飞。另外据目前流出的充满不确定性的轨道交通规划来看，还有一条相对靠谱的线路能和孙村片区有些关系，那就是沿经十路东延至章丘的R4线，在经十路上设大正路站点，之所以这条线路相对靠谱是因为两城融合的切实需要和施工难度的相对较低，以及山东人民心中那所实际已经掉队的最高学府的逐步东迁也能为此加些砝码，当然最重要的是经十东路两侧巨大的土地红利。
人口与人文环境：目前孙村常驻人口数据语焉不详，据片区置业顾问讲大约在10万人左右，经实地全部走访后人口稀疏，原住民主要集中在春博路与科创路的交汇区域，该区域也是孙村目前最为成熟的一个商圈，走访在此乡镇闹市的既视感迎面而来。根据规划，孙村片区规划建设用地面积3350公顷，规划城市居住人口约24万人（也有消息说是40万人），可与成熟的贤文片区进行对标：规划建设用地面积1248公顷，规划总居住人口23万人。有无对标的实际意义，仁者见仁智者见智。
折叠的不止北京，还有都市外沿在建的大多数新区，这一点在孙村体现的尤为明显。在孙村片区，只需十分钟的车程，不止可以看到农田与劳作的农民、乡村大集、制造业园区、乡镇商圈，也可以看到极具现代感的别墅区、奥莱商圈与初步成型的都市雏形。原住居民的村落早早的被拆迁后集中安置在了春博路两侧，原住民“不幸”的事是没有赶上棚改的货币化安置，却赶上了房价的暴涨，相较吴家堡，一东一西，差距明显，成功有没有捷径一目了然；“幸运”的是他们的下一代将“被”都市化，不用再像父辈祖辈那般操劳。置业顾问常将圈层与人文作为项目的价值点进行输出，有过深刻居住体验的客户对此十分敏感关注。但良好圈层与人文的衡量标准是什么，这需要社会进行价值观的纠偏，两根金条，分清楚哪根是高尚的，哪根是龌龊的？不是难事。
医疗、教育：医疗与教育两大要素是孙村片区的短板，目前已确定的是在春晖路东科航路北规划有一所占地约64公顷的公立医院，目前命名为“东区医院暨颐养中心”，该片土地已经被纱网覆盖；教育资源目前在售商品房中翡翠雅郡、天马相城、彩虹湖小区有成熟学区，分别为春晖小学与雅文中学；此外科创路以南，春暄路与春晖路中间的大片在开发项目，开发商也配建有小学与中学，随着片区的发展，医疗与教育的短板将得到良好的改善。
环境：如果青山绿水就是金山银山的话，那么孙村片区则坐落在了金山银山之上，孙村自然环境资源大致可以归结为“三山两河一湖”，西部和南部的围子山、丘山、玉皇山，贯穿中部的杨家河与西巨野河，还有腹地的彩虹湖公园，此外道路两侧绿化覆盖率高，树径、树冠较大，前后三次走访孙村片区时都恰巧山雨欲来，烟雨朦胧、宁静幽邃、鸟鸣悠长，颇有“千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风；南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中”的情志。也许是为了呈现山楼掩映的城市景观，目前出让商品住房用地的容积率整体较低，尤其是科新路北侧山麓地带，现阶段在售项目均以别墅、洋房和小高层为主。至某一售楼处时，置业顾问说辞动人，大致为：年轻人在闹市中工作承压后，需要大山大河来慰藉疲惫的灵魂，脱下正装让野性回归，哪怕为此需要多付出数十分钟的车程，也是值得的！诚如置业顾问所言，这的确是片能让人尽情撒欢的地方--静谧、隐匿，可上山“狩猎”，可下水“摸鱼”，够野！
社区项目：根据孙村片区控规，将沿围子山与西巨野河打造两大居住社区。2018年以前，孙村片区商品房项目主要有重汽翡翠雅郡、彩虹湖、天马相城，均布局在西巨野河以西春晖路以东。
进入2018年后集中供地，18年2月2日中烟南地块323亩，由龙湖27.87亿元摘得；18年2月26日奥莱西地块300亩，由中海30.58亿元摘得；18年5月17日飞跃大道北春秀路东地块200亩，由万科18亿元摘得；2019-5-29日供地世纪大道两侧地块613亩，由高新控股与融创30.7亿元联合摘得；18与19两年时间孙村片区共供地约1436亩，地上建面约204万方，对标“宇宙中心”唐冶：2017与2018年供地约1832亩、地上建面约276万方，孙村片区的开发力度与节奏不可谓不大不快。在18、19年成交的14宗土地中，部分地块的挂牌出让条件严苛，比如龙湖A1、A2地块是租售同权新政在济南的试点地块，其中A1地块为定向销售地块，共94.8亩，建设的商品房要优先销售给高新东区企业职工，户型不大于140平方米，销售价格按预售时报备的政府指导价，且五年内不得涨价，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可对社会销售；A2地块约45.7亩，土地竞得人在A-2地块内建设的全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过五年，走访后发现a-2地块还未开发，租售同权--路漫漫其修远兮；万科劝学里地块要求该宗土地需要提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和企业职工，销售价格不高于12000元/平方米；融创地块须在 B-1 地块内建设一栋标志性建筑；须引进世界顶级石墨烯研发机构，并引入具有石墨烯优质的矿产资源等上下游企业；还须引进不少于一家上市公司，其中 1 家须为在主板上市公司，并待 B-1 地块项目建成后，将上市公司企业总部迁至该宗地，土地竞得人须在高新孙村片区成立全资子公司。
此外孙村城区规划的一个亮点就是建设打造“芳邻十里”社区服务中心。每个社区服务中心面积在1到3万平米，集合商业、文化、体育、卫生、教育等功能于一体，服务半径1-2公里，根据服务人口规模和服务半径的不同，打造15到20个“芳邻十里”社区服务中心，打破传统“沿街为市”的商业发展模式，减少住宅项目的零散商铺，更加优化城市和社区环境。
片区项目定位与房价：片区定位改善为主，房价有高有低。在售主流项目以世纪大道为界，南部山麓板块以别墅、洋房、小高产品为主；北部片区板块以高层、小高为主。除别墅产品外，洋房、小高、高层的产品价格区间大致在11100--14500元之间（含部分项目精装产品），其中低价房源主要集中在世纪大道以北、孙村和唐冶片区的交界地带。整体上的主流价格区间对刚需客户并不友好：一方面，片区以原住民与产业员工为主，原住民不可与吴家堡相比，产业员工在脱实向虚的经济背景下收入也普遍长期偏低；另一方面，雪山、工业北12000-13000的房源频频现身，无疑对凤凰路以东工作的济漂具有更大的吸引力。环境、低密、居住体验这些孙村山麓片区项目的竞争优势，在没有深刻居住体验的刚需客户心里是苍白无力的，刚需客户更相信以物理距离和时间距离为代表的地段。也许是在此背景下，山麓腹地各项目直接定位改善与高端，依托优越的自然环境建造别墅产品，通过良好的产品力，吸引济南中高端改善客户与少数塔尖的原住民，同步通过洋房和小高补位，收割市场客户。
前前后后三天的时间，7家售楼处进进出出不下三次，事后回忆各家售楼处的包装时，记忆点以某一售楼处入口处的推广文案与水吧服务最为深刻，聚焦产品、聚焦服务，胜过一切华丽的辞藻，胜过一切炫酷的科技，当然，最重要的是做到言行一致！
最后，祝福被定位为城市次中心的孙村在进击的路上永远不会遭遇阿喀琉斯之踵的困惑。
下一站，“宇宙中心”大唐冶！
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