最近很多kfs為了年底回款，在福州邊緣地帶的樓盤也開始蹭熱度了，葛嶺打出了福州南的旗號，5888元起，而貴安則稱自己是福州北，前段時間新盤備案均價約為10988，折後均價為9300，但是去化率居然高達90%，確實有點出乎意料。
其實買這兩個樓盤的很多都是極限剛需，基本情況是因為在福州居住生活，手頭資金有限，甚至可能沒有購房名額，所以選擇了遠郊樓盤，對於剛需來說，這是無奈之舉，之前小編強調了剛需選房一定要把通勤時間控制在45分鐘以內，最長不超過一個小時。顯然從這個角度看，這兩個樓盤相對來說不是很完美。那麼不限購，不限貸的，低單價低總價的樓盤有嗎？答案是有的，而且還是屬於五區範圍內的。
之前小編的團隊去琅岐踩盤，從金融街出發，用時52分鐘，如果用正常的通勤時間來衡量，確實夠嗆，但是相對比主城區兩萬起的房價，這裡基本在一萬出頭，而可選樓盤也有四五個。
如果按45分鐘的通勤時間來看，這些樓盤都比較勉強，但是隨著104國道連江至晉安段的改線工程不斷取得進展，通車時間也基本確定，那麼從琅岐到東二環商圈理論上只有25分鐘車程。
當然25分鐘車程是理論速度，不過要說45分鐘的通勤時間的話，應該難度不是很大，所以相對比貴安和葛嶺來說，琅岐無論是投資還是自住，都遠勝於這兩個板塊，因為同時也要考慮到高速費用和油費，貴安（現在開盤的新業主有免三年高速過路費，二手房不享受）和葛嶺的通勤時間和成本確實很高。
整體來說，琅岐未來的旅遊開發也慢慢成型，相對應的配套也逐漸跟上，加之於快速路的建成也會給這座福建第四大島帶來生機和活力。
總而言之，剛需在選擇遠郊樓盤的時候，一定要看清楚未來的規劃，以及自己的買房目的，要不然一箇中長期內沒有規劃的遠郊大盤的不動產真的就動不了了。
（下一期準備和老鐵們談談閩侯樓盤的利與弊，歡迎關注，共聊樓市）
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