最近很多kfs为了年底回款，在福州边缘地带的楼盘也开始蹭热度了，葛岭打出了福州南的旗号，5888元起，而贵安则称自己是福州北，前段时间新盘备案均价约为10988，折后均价为9300，但是去化率居然高达90%，确实有点出乎意料。
其实买这两个楼盘的很多都是极限刚需，基本情况是因为在福州居住生活，手头资金有限，甚至可能没有购房名额，所以选择了远郊楼盘，对于刚需来说，这是无奈之举，之前小编强调了刚需选房一定要把通勤时间控制在45分钟以内，最长不超过一个小时。显然从这个角度看，这两个楼盘相对来说不是很完美。那么不限购，不限贷的，低单价低总价的楼盘有吗？答案是有的，而且还是属于五区范围内的。
之前小编的团队去琅岐踩盘，从金融街出发，用时52分钟，如果用正常的通勤时间来衡量，确实够呛，但是相对比主城区两万起的房价，这里基本在一万出头，而可选楼盘也有四五个。
如果按45分钟的通勤时间来看，这些楼盘都比较勉强，但是随着104国道连江至晋安段的改线工程不断取得进展，通车时间也基本确定，那么从琅岐到东二环商圈理论上只有25分钟车程。
当然25分钟车程是理论速度，不过要说45分钟的通勤时间的话，应该难度不是很大，所以相对比贵安和葛岭来说，琅岐无论是投资还是自住，都远胜于这两个板块，因为同时也要考虑到高速费用和油费，贵安（现在开盘的新业主有免三年高速过路费，二手房不享受）和葛岭的通勤时间和成本确实很高。
整体来说，琅岐未来的旅游开发也慢慢成型，相对应的配套也逐渐跟上，加之于快速路的建成也会给这座福建第四大岛带来生机和活力。
总而言之，刚需在选择远郊楼盘的时候，一定要看清楚未来的规划，以及自己的买房目的，要不然一个中长期内没有规划的远郊大盘的不动产真的就动不了了。
（下一期准备和老铁们谈谈闽侯楼盘的利与弊，欢迎关注，共聊楼市）
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