野鶴77551235

這裡說人民幣持續貶值，應該指的是對美元貶值，不過也有另外一種意思，就是說錢越來越不值錢，說的是通貨膨脹。

我們分這兩種情況來討論，

01，對美元貶值，持幣

這裡說對美元貶值其實也包括，可能對其他貨幣的貶值，主要講的是匯率的貶值。

如果持有現金，只要不需要出國，不需要在國外購買商品和服務，這個貶不貶值影響不大。

如果未來打算出國旅遊學習工作，未來肯定會用到美元或者其他貨幣的話，那就應該適當的把手上的現金換成美元，或者歐元。

總之，匯率貶值，對大部分人來說，持有現金影響不大。

02，對美元貶值，持房

匯率貶值可能會導致房價下跌，所有持有房子的人這一點都需要注意。

其實這個涉及了宏觀經濟和政治經濟，我們來複習一下過去十幾年，為什麼房價上漲？

最根本的原因就是貨幣發放，超發的貨幣進入了樓市，推動了房價上漲。為什麼會有超發的貨幣呢？關鍵就在於人民幣的升值，人民幣升值的過程中，很多外面的資金會湧進來，國外的資金要兌換成人民幣，所以人民幣就要發多點。

簡單的說就是人民幣升值導致了房價的上漲，這是一個重要原因。

所以反過來如果人民幣貶值，資金流出中國，我們就會收緊銀根，房價沒有支撐就會下跌。

03，購買力下降的貶值

這裡說的貶值，也有可能說的是指物價上漲，購買力下降。

假如要討論這種情況，毫無疑問持有現金就划不來了，因為錢會越來越不值錢。

如果持有房子，那就非常划得來了，因為物價上漲的過程當中，房租也上漲，房價也上漲，持有房子可以同時享受這兩部分上漲帶來的額外利益。

財說得明白

44年前，1200元全買成黃金的話，放到現在價值超過百萬；

44年前，1200元如果全買成可口可樂的股票，現在市值超過千萬；

44年前，1200元在北京市中心黃金地段買個院子，今天起拍價就已經過億了；

然而，沒有那麼多如果，這位阿姨44年前將1200元全部存入銀行，到今天也勉強只夠買輛電動車……

歷史反覆證明: 錢不是用來存的，而是用來投資的！

那麼對於現在和未來的10-20年來說，我認為應該是一個持股＞持房＞持幣的趨勢。

第一、大量的數據告訴我們，現在中國的房產已經結束了炒作時代，買房不再是未來可以大幅增值的選擇。

但是相對的，股票的市值已經跌至谷底，出現了歷史上第四個大級別的熊市底部區域，所以現在買入股票未來等待到牛市到來，一定會有不錯的升值價值，並且空間很大。

第二、未來能夠有投資價值的房產只有一線和新一線，但是這些地方的房產投資的門檻非常高，限購非常嚴格。所以有錢的不一定有資格買，有資格的，不一定有錢。

如果你能夠滿足這兩個條件，那麼可以選擇持有一線城市和新一線城市的房產，來對抗貶值，達到保值甚至升值的目的。但是對於三四五線來說，除了剛需，毫無投資和炒作的價值。

第三、持幣等同於接受貶值。

根據2017年的中國通貨膨脹率來看，目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準，銀行定存為4%左右。所以說，如果你只是做理財的話，每年還要面臨一個（7.5%-4%=3.5%）的貶值率！

那麼5年後，你的100萬可能只有目前83萬的購買力；

10年後，你的100萬可能只有目前70萬元的購買力；

20年後，你的100萬可能只有目前49萬元的購買力；

30年後，你的100萬可能只有目前34萬元的購買力；

50年後，你的100萬可能只有目前16.8萬元的購買力；

因此，綜合來看，我認為未來的大週期裡，股票的投資價值比房產高，而房產的持有價值比持幣高。還是那句話：“歷史反覆證明: 錢不是用來存的，而是用來投資的！”

琅琊榜首張大仙

蔣老師觀點：如果人民幣持續貶值，持有房產更具備抵禦貨幣貶值的功能。長期看，人民幣貶值是歷史趨勢，但是不會過度貶值，在溫和通脹的情況下，持有房產要好過持幣。

房產具備保值升值屬性

第一，房價漲幅遠超一年工資。

中國房價的漲幅一輪又一輪，做好房產投資，帶來的階層躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。

第二，選擇房產要到大城市去。

未來10年，房產依舊是一個相對穩步上升的投資品種。但是建議你選擇一二線等大城市，選城市中優質片區，即使房子面積小了點，也不要買到城市邊緣去。最後選擇一個優質的戶型，有能力的買三房，稍差的買兩房，改善的直接買四房。

第三，持有房產比持幣更有優勢。

人民幣在貶值，但是房產是抵抗人民幣貶值非常有力的投資品。過去10年深圳房價漲幅最多達到16倍。一線城市房價翻了一倍，三四線城市在15年-17年的時候也開始暴漲，最近二線城市也在蠢蠢欲動。所以在貨幣貶值中，房產肯定是比錢更保值的。

人民幣貶值是歷史趨勢

第一，人民幣持續貶值是歷史趨勢。

任何國家的經濟在長期發展中，貨幣都是不斷貶值的。因為國家通過發行鈔票來推動市場上各種要素流動，如果經濟不景氣，那麼還會多發貨幣，從而提高大家的購買慾望。這就是通過需求來帶動供給。

第二，經濟增長伴隨溫和通脹。

通過需求拉動經濟增長，那麼市場上的錢越來越多，導致人民幣越來越不值錢。GDP在不斷增長，但是實際上也要面臨通貨膨脹和貨幣貶值。良性通脹是符合經濟發展的，但是惡性通脹則會沉重打擊經濟。

我們國家GDP在高速增長的同時也伴隨著貨幣貶值，但是這是正常的現象，只要通脹維持在可控的範圍內，就屬於溫和刺激。

第三，人民幣貶值要合理配置資產。

持有房產的優勢要遠遠高過持有人民幣，同時手上有的人民幣還需要買入更多大類資產，來規避貨幣貶值。

此外，手上的人民幣還需要買入其他類型的資產，比如基金、債券、銀行理財等等，掌握一定的方法，就能有效抵抗人民幣貶值。

存入銀行的部分，每年只要能夠跑贏通貨膨脹就可以，購買銀行理財的收益率要達到4%以上。此外還要留出一部分備用金以應對不時之需。

綜上所述：

貨幣貶值是一個歷史趨勢，任何國家在發展中都會產生貨幣貶值的現象。那麼手上的人民幣需要合理配置來抵禦通脹，房產是非常有效且穩定的投資品，長期看持有房產遠勝持有人民幣。

蔣昊說經濟

人民幣持續貶值，這意味著對外通貨緊縮，對內通貨膨脹。

這也就意味著我們在牆內的老百姓需要考慮的是如何對抗通貨膨脹的問題。

我相信這個問題，很多人已經感到迫在眉睫了。

看看最近上漲的豬肉。

對抗通貨膨脹，按照我們這幾十年的經驗來講，最好的選擇就是買房。

什麼股票呀，黃金呀，珠寶呀，在房子面前被秒的渣都不剩。

問題在於在目前的經濟情況下，買房還是不是對抗通貨膨脹最好的方法？

我來簡單說下我的觀點。

第一，現在的房地產市場，並不是說買一個房子就一定不存在風險的。個別城市個別區域的房地產風險還是比較大的。這個風險表現在流動性上面。也就是說如果你的房子區域選擇不好，那麼可能你出手的時候會完全沒有流動性，可能你根本就賣不出去，或者是要花很長的時間才能賣出去。流動性的風險在某種情況下就一定會轉變為價格的風險，比如當房主急需賣掉房子，那麼就很可能會採取降價的方式。

具體的數據我就不再舉例了，網上非常多，很多地區和城市的二手房交易量，都比較慘的。而且這個方面我是有切身體會的，就在今年我賣一套房子，整整從年初賣到年中，聽說最近貸款政策又縮緊了，也就是說等我能夠拿到全部的賣房款，可能要到年底。

第二就是政策方面的風險，政策風險分成兩個部分，一是宏觀調控沒有絲毫放鬆的跡象，現在國家明顯是將房貸的利率與其他實體經濟融資利率分開，這次10月8號北京貸款利率的消息就能夠充分證明這點，此外對於房地產企業的融資，對於地方政府融資平臺的融資，政策基本上沒有放鬆的跡象，至於整個經濟層面的轉型具有關係。2就是房產稅一直懸而未決，房產稅一直是政府用來調控房價的一把利劍，而這把利劍一直沒有出鞘，原因就在於房產稅的效果實在難以評估，如果是採用溫和的房產稅，那麼沒有什麼太大的意義，如果採用比較嚴厲的房產稅措施，那麼對於整個房地產市場的帶來的影響，後果比較難以評估。

所以綜上所述，我覺得目前就整體而言房地產未必是對抗通脹最好的選擇，所以就我個人而言，如果是在持幣與買房之間做一個選擇的話，我一定會選擇持幣，剛才我也說到我今年就賣了一套房子。選擇用賣房子的錢來進行一些投資。需要說明的是，這只是我的個人決策，並不像大家做出跟我一樣的建議。

金融見聞錄

過去我們常聽說，人民幣對內貶值，對外升值。像過去由於長期存在的鉅額貿易順差，導致人民幣升值，大量資金流入中國，推高了中國的房價。又因為，我國是實行的結售匯制度，你進來多少外匯，就要立刻兌換等值的人民幣，這就導致央行基礎貨幣投放過多，導致國內物價飛漲，當然房價漲得更加兇猛。此前，人民幣升值是與房價上漲基本上是同步的。

而現在是，人民幣對美元貶值，只是說你拿了人民幣去兌換美元時，錢會兌換得越來越少。這並不是說，你在國內人民幣的購買力會大幅縮水。雖然國內物價也是在上漲，但漲得老百姓還能夠接受的範圍內。目前，人民幣匯率有第三次挑戰“7關口”的跡象，所以，持幣還是持房的問題又爭論起來。

如果在十多年前，投資者問究竟持幣還是持房，那肯定是持房，因為當時房子泡沫不是太大，而且國內政策也是積極支持廣大人民群眾購房，但是現在如果再是持房就會發生二個問題：一是，房地產的確步入了蕭條期，新房開發商打折促銷，老業主開始維權，而二手房出現“量價齊跌”。現在持房出租，投資回報率也是非常的低，還不如購買銀行理財產品爽快。

另一方面，房地產調控政策不會動搖。既有住建部重申中央的口號，“堅決遏制投機性需求”，也有官媒表示，“房地產調控不會動搖”。現在房地產調控已經二年多了，而且這樣的調控政策還將持續下去，未來一旦長效機制建立後，房地產必將回歸理性。所以，不要與政策對著幹，要順應政策導向，這才是關鍵。

顯然，現在持房肯定不划算，持幣相對來說還好一些，這主要有二方面考慮，國內股市和樓市等資產市場都在擠泡沫，如果你持幣，以後有可能抄到歷史大底，所以持幣進可攻退可守。

另一方面，即使發生經濟危機，手拿貨幣購買日用品，能夠生存下來，如果拿著房子，根本買不掉，要爛在手中。

當然，投資者也不用全都拿著人民幣，適時換點美元放著，目前美聯儲加息，支撐著美元指數走向，我覺得適當拿著一點美元資產，可以對沖人民幣匯率的貶值。c

不執著財經

面對貨幣貶值，持有貨幣還是持有房產？這對於很多的投資者都是一個疑問，今天就與大家詳細講講，在貨幣貶值的階段，到底是持幣還是持有房產更好。

為什麼會造成貨幣貶值？貨幣貶值，有兩種，一種是購買力下降而造成的貨幣價值下跌；另外一種是對外匯率的相對貶值，出口能夠增加可進口相對減少，對外的購買力降低。

情況的不同，也就造成了持有貨幣還是持有房產的結果不同。比如，市場中由於大量的加印貨幣而造成貨幣數量驟增，市場多餘的資金又沒有辦法沉澱，而市場中的商品、固定資產、貨品又沒有隨著加印的貨幣一起呈現等比例增加，那麼就會造成商品、房產等價格的上漲。因為自身市場的貨幣價值降低，而其他對應的計價商品、房產等價格上漲。比例上要進行修復。

而對於國際匯率上的變化呢？國際匯率的變化，增貶值不一定會造成房產價格的漲跌。在牙買加國際金融體系以後，各個經濟儲備的是多元化的貨幣儲備，不再以美元作為單一的儲備貨幣。就拿日本來說，其通過干預、影響外匯匯率，與日本國內實現了貨幣價值的兩種差異。國內的貨幣價值相對較低，普遍商品的價格高，而在匯率上又呈現了較為穩定的匯率水平，較前些年大量加印貨幣的階段還存在升值。國內、國際，形成差異。而國內在大量的加印貨幣時造成了房地產價格的高漲，而在匯率大幅升值的時候也並沒見到房地產價格止跌大幅回升。

所以說，匯率的漲跌並不一定能夠影響到自身經濟體內房地產價格的漲跌。而影響房地產價格漲跌是需要看自身經濟體的貨幣情況、經濟情況。

厚金說

作為一個財經工作者，對經濟金融問題有比較深入細緻的研究，尤其對投資理財關注較多。下面談談的看法分享給題主。

我覺得對這個問題應該是這麼看，一般情況下，房價是會隨著人民幣貶值和通貨膨脹而價格自然會上漲的。持幣肯定比不上持房子。但是如果房子大量過剩，到了沒有人願意購房的情況下，持房子也不是一種理性選擇，還有可能因為房價的下降而使財富縮水得更快。因此，在人民幣貶值的情況下，是否持幣還是持房，真的要看具體的經濟環境，不能一概而論。

如果人民幣貶值的情況下，也可選擇持幣，當然不是持人民幣本幣，可選擇持有其他國家或地區的幣值比較穩定的硬通貨，比如美元、歐元、英鎊、加元、澳元等等，這些貨幣在人民幣貶值的情況下，往往會出現一定程度的升勢。可能會比持有房子更能保持。

由此，我覺得人民幣貶值，到底是持幣還是持房，千萬不能盲目，要對當時的國際金融環境、國內經濟環境及房地產發展趨勢及國家對樓市調控的政策來綜合權衡和考量，才能做出準確的投資對策。

開偉觀察

很多人都在講未來的房價可能會暴跌，但與此伴隨的是未來人民幣的貶值速度可能會加快，那麼與其這樣還不如持有房子，尤其是一二線大城市的房子。

北京的房價曾經有一年從4萬元被打壓至2.3萬元一平，當時很多人都在觀望覺得可能會繼續暴跌，但既然歷史都給了你最佳的上車機會你依舊沒有把握好，後來逐漸漲回了3萬4萬一平，再到現在令很多年輕人仰望的高價。

資產需要多元化，你買在那邊的房子可以留給以後的孩子，未來缺錢的時候轉手賣掉又是一大筆現金，況且誰能保證以後的房價經過暴跌之後未來再不會上漲呢？

晴天財經閣

逸美軒居士曰：隨著貨幣的持續貶值，執幣肯定是不行的，執房則一定會虧個底朝天。

那麼，如何做才能使自己的血汗錢不貶值，或者少貶值呢？要做到這一點，還是應當弄清楚貨幣貶值的原因和今後的發展趨勢才行。

貨幣貶值是由於經濟結構的深層次矛盾激發，赤字預算、超赤字執行和地方違規發債、隱形債務；社會總體勞動生產率低下，生活必需品的產量有萎縮跡象；再加上受國際貿易形勢惡化的影響；以及高房價使勞動力生產成本大幅上升，壓縮實體經濟的利潤空間；為應對危機而採取長期超大規模發鈔……等原因綜合作用下造成的。

目前，百年未遇的大變局才剛剛開始，未來國內外形勢將更加複雜多變，各方面矛盾將進一步顯現並趨於嚴峻！最為嚴重的是國際貿易爭端正在向貿易禁運轉變，未來石油、糧食、藥品、服裝以及生活必需品都有可能成為緊缺物質，貨幣貶值將持續很長的時間，大戰的風險越來越大，目前形勢還在惡化！

我們不應當忘記45年時上海的房價還在天上，到了46年出租一棟豪華別墅的租金已經買不起一瓶醬油啦。所以，隨著貨幣持續地貶值，房子會一文不值，現在反覆提及要“穩房價”的目的就是要把房價穩定在高位上，動用行政資源儘量不讓房價下跌，因為一旦下跌，則會一瀉千里！

所以，在目前這種情況下，我建議大家應當放棄保值這個念頭，而應當考慮保命的問題！我個人覺得要增加黃金、白銀，美元現鈔的持有，家裡至少應當儲備二年以上的糧食、藥品及一切生活必需品才行。當然，有條件的現在可以考慮開店做糧、油、藥品、生活必需品的生意了，到了戰時，這些東西都會很貴很貴的，但也要考慮好自己是否有能力保證不被搶才行。

聲明：根據廣大網友提議，本人不歡迎噴子、毛粉、蛾粉、黑粉，發現直接拉黑，對不專業的評論恕不回覆。

逸美軒居士

如果發生人民幣持續貶值這種極端的情況，無論是持幣還是應該持房都無濟於事。

如果將來為了提升就業，發生人民幣持續貶值的情況，居民出於對自身財產安全的考慮，確實有必要對自身財產進行重新安排和洗牌。

居民的財產配置中房子和現金情況

居民目前的主要財產都是房子

據《2018中國城市家庭財富健康報告》披露，我國城市家庭總資產中住房資產佔比高達77.7%，而美國這一數字為34.6%。人民網6月15日文章《美媒體：高達90%的中國家庭能承擔買房成本遠超美國》提到，如今美國人的擁房率不及65%，且這些住房一半以上的所有權歸銀行所有。而高達90%的中國家庭能承擔買房成本，遠超美國。

據上述的《報告》，中國Top20％的家庭資產規模和美國相當。中國Top20％的家庭，其平均總資產規模為454.5萬元，美國家庭平均總資產規模為530萬元。中國家庭戶均資產161.7萬，77.7%的財富是房子。

居民的現金存款不足

《報告》中指出，家庭財富總配置中，77.7%的財富是房子，金融資產配置僅佔11.8%，其中股票配置低於1%。

與此同時，郎鹹平教授公佈了一組銀行存款的數據，中國目前有5%（差不多7000萬人）是富人，他們的人均存款高達47萬以上，而剩下95%的人銀行存款平均只有2.4萬。在這95%的群體當中，40%的銀行存款為零，也就是說差不多5.6億人，他們的銀行存款為零。

上述數據推導的後果

現在不是你想不想持有房產的問題

現在的問題不是你想不想持有房產的問題，而是你的房產無法變現的問題。

房地產總市值已經超過500萬億人民幣，而按照央行公佈的數據，到2018年7月，全國住戶存款餘額68萬億，在扣除各種貸款後，淨存款額只有22萬億。簡而言之，一邊是500萬億的總市值，一邊是22萬億的居民存款，這意味著，只要有5%的人賣房，就能把居民存款掏空，所以未來大概率是房市有價無市。

而且據西南財經大學預計，我國樓盤的空置率已經達到了21.4%，約6500萬套房。所以潛在的危險是，有大量的房其實是處於準備售出的狀態。

人民幣貶值對持幣和持房都是利空

人民幣貶值首先會帶來輸入性的通貨膨脹（就是進口商品更貴了），從而引發本地的商品和農產品價格上漲。現金資產面臨著本幣貶值和通貨膨脹的雙重壓力。

通貨膨脹如果不抑制，就會變成惡性通貨膨脹，而央行為了抑制通貨膨脹，必然要採取加息，而加息對房地產是最大的利空，房地產價格會下跌，同時由於外國投資者在匯率下跌時會加快變現，從而加速房價下跌。

總之，本幣貶值會帶來對房價的三重利空：1、加息，這是最大的利空；2、外國投資者撤離；3、本幣貶值，帶來真實價值的下跌。

浪漫的土耳其貨幣貶值後

土耳其近期貨幣里拉暴跌，2018年間裡拉兌美元跌40%，一名外國投資者購房，如果用美元就便宜了40%，但是你知道土耳其的貸款利率多少嗎？一年存款利息20%，而房貸利息是會跟著存款利息漲的。

土耳其最大城市伊斯坦布爾的房價扣除通貨膨脹的因素，2018年跌24%，這還沒有計算本幣兌外匯貶值的損失。

關鍵字: 貶值 持幣 財經