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如果只能用一個詞形容11月大武漢的新房市場，一定是“爆發”。受軍運會影響和年關將近開發商銷售壓力，進入11月，百餘新盤入市，其中不乏純新盤，不少樓盤還有優惠。如何在眼花繚亂的樓盤中挑到心儀又價格適中的房子，始終是購房者的第一訴求。
在此，武漢樓市動態為大家吐血整理、傾情獻上215個樓盤最新房價地圖。
此次統計，均價最高的片區是武昌區，為32336元/平；最低的片區是新洲區，為7928元/平。接下來，我們一起看看各區具體的在售、待售樓盤價格情況，樓盤排名不分先後。本次統計數據不包括洋房、別墅和公寓，數據來源於房天下、億房網、安居客等，實際數據以售樓部為準。
武昌區 32336元/平
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武昌區11月在售、待售樓盤有6個，該區新房均價一直領先於其他區。復地東湖國際、聯投中心都在35000元/平靠上，其中沙湖九璽以41600元/平的均價成為目前區域最高，該盤較小，但因為價格較高，去化一直不太理想，目前仍有房源，可直接認購。
此外，融創望江府1、2號樓已售罄，後期會加推5號樓。該項目位於標準的武昌二環和一線臨長江地段，毛坯房，是該區域較低價，再加上未來雙地鐵的交通配套，受購房者追捧也是情理之中。
洪山區 18975元/平
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據統計，11月洪山區的在售、待售項目有23個之多，主要分佈於白沙洲、南湖，其中有些是純新盤，如旭輝江山境、萬科保利理想城市、富強天惠園等。
作為剛需片區的白沙洲，一直以來都是利好不斷。三環內，東原啟城是該區域的價格窪地，前期帶裝修均價14400元/平，預計12月會加推最後2棟，可重點關注一下。
而11月25日開盤的萬科雲城，此次均價較上期上漲了1491元/平，為18114元/平，成為白沙洲房價新高。萬科品牌本身溢價能力較強，萬科物業更不用過多贅述，加上自帶商業綜合體，此次的價格也是意料之中。
三環外，南益名悅華府項目總體戶型偏小，總價低，適合剛需上車。8月以來憑藉“低價+毛坯”的特點三開三罄，5號樓已於11月18日開盤售罄，下期會推2號樓。
另外，不得不提福星惠譽東湖城四期，預計11月底加推5、9、10號樓。該項目不僅地段優質，位於武昌二環湖景附近，而且是毛坯房，相比周邊項目，價格優勢明顯，因此備受購房者青睞。
青山區 20300元/平
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青山區整體在售、待售項目不多，且大多位於青山濱江，因此將青山區的整體均價拉到了2萬以上。
其中，海倫國際作為青山區的低價盤之一，雖然首付門檻較低，但由於處於老工業區地帶，且目前交通規劃、教育資源比較欠缺，開發商品質也一般，自住的話還需多方面綜合考慮。
值得一提的是大華鉑金瑞府，作為青山區樓盤中距離武昌核心較近的樓盤之一，既可俯瞰長江，又背靠奧山世紀廣場，區域配套設施較為成熟，相比周邊樓盤性價比較高，目前還有少量115、141、169平毛坯房源在售。
東湖高新區 18914元/平
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東湖高新區11月在售、待售樓盤有16個，主要分佈在關山大道、花山和光谷東，其中旭輝千山凌雲、聯投光谷瑞園是純新盤，聯投光谷瑞園更是花山最低價，高層首期已於11月16日開盤售罄。
關山大道上，泛悅城和中建大公館一直熱度很高。泛悅城，位於華中科技大學對面，距離地鐵2號線800米，門口還有有軌電車，距離光谷核心商圈也較近，近日又推出15樓70-140平非毛坯住宅，但戶型一般，後期居住體驗欠佳。而中建大公館在光谷軟件園對面，三期還有少量大戶型在售，四期要等明年了。
光谷中心城，可以說是大光谷的新C位，其片區新盤也必然受到關注。其中，碧桂園雲境15號樓已於11月17日開盤，均價約18000元/平，非毛坯交房；中建星光城5、6、7號樓已於11月23日開盤，均價約16800元/平，去化率仍然是100%。
江夏區 12199元/平
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11月，江夏區在售、待售樓盤有15個，主要分佈於黃家湖、紙坊、廟山及五里界。
其中，已於11月16日開盤的武漢軍運村是當之無愧的熱盤，開盤均價16000-17000元/平，雖然刷新了黃家湖板塊的房價，無形之中也拉高了整個黃家湖的均價，但頭頂著國家級形象項目的光環，整體去化達到81%，目前還剩少量大戶型。
而黃家湖的另一個純新盤項目武漢融創城，在軍運村的對面，首開1-5號樓90-170平，毛坯出售，對外釋放的價錢比軍運村低不少，目前正在收資料階段，感興趣的朋友可以瞭解一下。
江岸區 31375元/平
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江岸區作為大武漢的老牌城區，在售、待售盤不多。此次統計的樓盤，二七濱江有4個，江岸核心有2個，後湖有3個。
二七濱江11月開盤整體均價在40000+。其中，武漢天地雲廷2期T2號樓已於11月18日開盤售罄，均價47600元/平。作為大家默認的豪宅區，學區、交通、地段、商業配套自不必多說，一句話，除了貴沒毛病。
後湖片區，重點說一下星河2049，這個項目雖然地段不如已經售罄的首地雲夢臺，但作為非典型的剛需盤，在整個後湖片區性價比還是比較高的，目前已拿8號樓、9號樓預售證，即將開盤。
江漢區 32065元/平
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江漢區在本次統計中，以32065元/平的均價排名第二。其中，中海萬松九里作為漢口單價地王，目前在售3號樓230平非毛坯大平層房源，獨梯獨戶，戶型南北通透，居住舒適度自不必多說，因此均價也達到了38000元/平。
再來說一下此次統計的江漢區最低價，頂琇國際城·星耀，該項目不僅是毛坯準現房，還有武漢城區少見的小戶型，適合投資或年輕人自住，明年會加推最後2棟。
礄口區 22946元/平
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礄口區11月在售、待售項目主要分佈於古田和漢西，共14個，其中同馨花園雍豪府均價達到39000元/平，無形中拉高了整個礄口區的均價。武地萬科萬維天地B3號樓已拿預售證，即將迎來首開。
在此重點說一下古田板塊大家普遍關注的三個毛坯盤，一是美好香域花境，該項目前期均價13600元/平，在漢口主城區來說性價比較高，目前6號樓預售證已拿。
二是美好名流匯。該項目臨近一號線古田三路站，學校、醫院、商業、公園等配套比較完善，2、3號樓已於11月11日開盤售罄，目前還有6、7號樓，預計12月加推。相比美好香域花境，美好名流匯無論地段還是周圍設施等都稍好，當然單價也更高，感興趣的朋友可全面比較，做最優選擇。
三是華潤翡翠中心·潤璽，雖然相較之前的華潤翡翠城位置更好，且有華潤大品牌背書，但目前在售的1、2號樓與長豐大道高架相鄰，需要考慮到後期的噪音汙染，另外，整個小區容積率較高、距離地鐵口不算近，都是需要考慮的劣勢。該項目備案價16500，有折扣，可以直接認購。
東西湖區 14381元/平
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作為剛需片區，東西湖區的樓盤數量一直多於其他各區，11月在售、待售項目更是高達25個，而且純新盤扎堆，如富力西溪悅居、漢口道6號、首開光明國風上觀等。
其中，吳家山板塊分佈樓盤較多，板塊均價13941元/平；金銀湖板塊樓盤數量緊隨其後，板塊均價13265元/平；金銀潭板塊均價16488元/平，高於其他兩個板塊。
值得一提的是金拓·銀湖時代，有69平超小戶型，入手門檻相對較低，對這個板塊感興趣的朋友可以重點了解一下
黃陂區 11148元/平
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11月，黃陂區在售、待售樓盤20個，該片區絕大部分項目是精裝，目前只有橫店板塊的中建壹品瀾郡、交投合盛嘉園、天縱御景灣確定是毛坯交付，價格優勢明顯。
其中，交投合盛嘉園位於臨空經濟區的核心範圍，雙地鐵規劃，14層的小高層，後期居住舒適度較高。作為純新盤，項目首開1、5號樓，備案價9500元/平，將於11月23日、24日開盤，去化達到90%。
相比而言，同屬於黃陂臨空經濟區的中建壹品瀾郡地段更好，當然價格也更高一些，作為區域內的熱門樓盤，11月10日8號樓開盤即售罄，符合一貫作風。
新洲區 7928元/平
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據目前的統計數據，新洲區整體均價7928元/平，是15個區劃中的最低均價。其中，華髮未來城、武漢諾德逸都、百瑞景濱江生活區等都是純新盤。
在此次統計的19個項目中，有17個都集中在陽邏。目前，陽邏之心還處於價格窪地，該片區地段較好，後期發展潛力很大，值得期待。片區內的在售樓盤有東原朗閱、新力金沙灣、華髮陽邏金茂逸墅、陽邏萬達廣場御江等，其中，陽邏金茂悅作為陽邏之心為數不多的毛坯盤，相對周邊其他樓盤性價比較高，項目前幾期開盤均為日光，最新一期1、2號樓11月17日開盤也已售罄。
漢陽區 18110元/平
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11月，漢陽區在售待售樓盤17個，平均分佈於王家灣、鍾家村、四新和漢陽濱江。
王家灣板塊，有幾個熱門樓盤受到購房者關注，如萬科新世紀翡翠濱江、保利香頌、保利庭瑞閱江臺。其中，萬科新世紀翡翠濱江周邊配套較為完善，靠近王家灣商圈，旁邊就是規劃中的漢水公園，值得一提的是教育資源豐富，項目周邊的玫瑰園小學是漢陽區的重點小學。此次二期已於11月11日-12日一次性加推896套，折後均價約18700元/平，目前還有房源。
鍾家村板塊，萬科金域國際預計後期加推2號樓，目前正在收資料。前期開盤的火爆證明該盤可持續關注。
四新板塊，蘭亭大境6號樓雙十一當天開盤，去化比較理想，預計月底加推4號樓106-137平房源，預售證已拿。
漢陽濱江板塊，龍湖春江彼岸是純新盤，即將迎來首開，目前正在認籌。從前期釋放出來的價格，再加上龍湖大品牌房企的支持，該項目有一定優勢，值得關注。
蔡甸區 9333元/平
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蔡甸區自9月份地鐵蔡甸線開通以來，熱度一直在上升。11月，蔡甸區在售待售樓盤有10個，絕大部分是精裝交付。其中正商書香華府是純新盤，11月初推出6、7棟，帶裝修均價約11166元/平，也是目前蔡甸區最高價。
另外，位於中法生態城的神盤金地中核·格林格林，該項目屬於不限購區域，且在蔡甸線鳳凰路地鐵口，又有金地的品質保證，目前預計加推5號樓、10號樓。
經開區 11075元/平
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經開區11月在售待售項目主要分佈在沌口和軍山，其中武地·電建·湯湖觀築為純新盤，首期已開始登記。
在售待售項目中，毛坯交付的樓盤較多，降低了首付門檻，這對剛需購房者來說無疑是一大利好。其中我們重點說說中建壹品瀾庭，作為區域內的銷售神盤，該項目是由招商、中建和湖北交投三家聯手打造的，位於經開智慧生態城核心，尤其是另外後期地鐵16號線通車之後，交通會更加便利。目前15、19號樓已拿預售證。
另外，沌口的地鐵盛觀尚城7號樓已於11月9日開盤，因其便利的交通、項目自帶商業綜合體和幼兒園、周圍生活配套齊全等優勢，七次開盤去化率都很高，目前僅剩少量120平房源在售。
漢南區 7960元/平
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11月，漢南區在售待售樓盤12個，作為不限購區，漢南區歷來有不少剛需盤。目前在售的武漢恆大時代新城和武漢綠地城都是超級剛需大盤，都有大開發商的品質保障，前者高層均價8500元/平，目前還有大量房源可認購；後者住宅均價8800元/平且有折扣，亦可直接認購。
以上就是各片區11月份成交均價，如有數據不實，歡迎大家留言指正。
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