本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
一、 擔保情況概述
為申請香港新九龍內地段第6534號地塊項目(以下簡稱“6534號地塊項目”)的預售證，公司之全資子公司匯榮發展有限公司（以下簡稱“匯榮公司”）向香港恆生銀行申請金額為港幣387,219,081.56元的銀行保函。公司之全資子公司萬科置業（香港）有限公司（以下簡稱“萬科置業香港”）為匯榮公司的銀行保函提供履約擔保，擔保金額為港幣387,219,081.56元。
萬科置業香港董事會以3票贊成，0票反對，0票棄權審議通過了有關擔保事項。由於匯榮公司資產負債率超過70%，有關擔保事項還經過萬科置業香港股東會審議通過。
二、 被擔保人基本情況
公司名稱：匯榮發展有限公司
成立日期：2015年3月6日
註冊地：香港
註冊資本：港幣壹元
公司的全資子公司Lambeth Holdings Limited持有匯榮公司100%的股權。
被擔保人匯榮公司為公司的全資子公司。被擔保人在香港註冊，不適用中國大陸的“失信被執行人”規定。
截止2019年10月31日，匯榮公司資產總額2,140,804,991港元，負債總額2,181,331,913港元，淨資產-40,526,922港元；2019年1-10月，匯榮公司營業收入0港元，利潤總額0港元，淨利潤0港元。2016年，匯榮公司為開發6534號地塊項目向銀行申請總額為港幣18億元的開發貸款，除為該筆貸款而發生的相關抵押外，匯榮公司不存在對外提供擔保、抵押以及訴訟事項。
三、 擔保協議的主要內容
匯榮公司向香港恆生銀行申請金額為港幣387,219,081.56元的銀行保函。萬科置業香港為匯榮公司申請的銀行保函提供履約擔保，擔保期限為以下日期孰早：(i)2023年3月31日;(ii)香港地政總署出具項目相關轉讓同意書時, 或香港地政總署出具合約完成證明書時，以及按香港建築法規註冊的認可人士出具確認書予地政總署，確認項目單位可以根據售樓合同承諾完成;(iii)按香港地政總署要求開立的監管賬戶中的資金足夠覆蓋項目總工程款用款;或(iv)保函擔保金額降至為0。
四、 董事會意見
萬科置業香港為匯榮公司有關銀行保函提供擔保，有助於取得6534號地塊項目的預售證。有關擔保符合《公司法》、《公司章程》及《關於規範上市公司對外擔保行為的通知》（證監發[2005]120號）等相關規定。
五、 累計對外擔保數量及逾期擔保的數量
截至2019年10月31日，公司擔保餘額人民幣184.94億元，佔公司2018年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重為11.87%。其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保餘額人民幣164.50億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額人民幣20.44億元。公司及公司控股子公司不存在對外擔保。公司亦無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。
本次擔保發生後，本公司對外擔保總額將為188.42億元，佔公司2018年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重將為12.10%。
特此公告。
萬科企業股份有限公司
董事會
二〇一九年十一月二十六日
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