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最近，有網友詢問，過去我們一直聽説投資商鋪，既可享受商鋪升值的好處，又可以拿到商鋪出租的收益。而且還有“一鋪養三代”的説法。而現如今，讓人感到奇怪的是炒房客們大都不願意投資商鋪，好像身邊周圍的人也很少投資商鋪，大家更願意投資房地產。
而我們認為，炒房客不願意投資商鋪主要有以下幾個因素：第一，近年來房價漲幅遠超商鋪漲幅，比如，有些地方的房價一年漲個50%甚至翻倍，而商鋪投資卻並不支持人們投機炒作，一年價格至多漲10%，顯然，投資商回報緩慢。所以，大家當然是隻投資商品房，而不會想著去投資商鋪。
第二，商鋪投資對投資者並不友好。購買商鋪不僅要全款購買，不能加槓桿。而且各種稅收稅率都很高，同時，商鋪所用的水電煤等費用都要比居民使用要高很多。而投資商品房就不同了，既可以加槓桿購房，首付只要三成，還可以通過公積金+商業貸款購房，更關鍵的是購買商品房的稅率還比投資商鋪輕得多。所以，投資商品房的人多，而投資商鋪少，就不足為奇。
第三，商鋪的變現能力較差。這就有商鋪要全款買下，不能使用槓桿，所以有能力全款買下的人就少了。同時，商鋪不管是自營還是出租，由於是周邊小區房價越漲越高的原因，導致這裡多數居民都要還房貸，他們的消費能力並不是很強，所以即使開出商鋪也很難獲得令人滿意的回報率。過去由於房價低，買房容易，開出商鋪的回報率還是不錯的。
第四，商鋪已經過剩，購買商鋪風險太大。為什麼説商鋪過剩呢？主要有兩個方面的原因：一是，每家開發商在建造完商品房小區後，總要在樓底劃出一些房源以供出售或出租，現在不僅是存量商鋪多了去，而且還有不少新開樓盤的開發商，也推出了大量的商鋪。二是，現在一些開發商都喜歡在市區建造大型商業綜合體，就是把你的衣食住行需求都放在一個綜合商圈裡面，讓你在裡面充分享受到，在一個商業綜合體能滿足所有需求和便捷。像萬達廣場就是大型的商業綜合體。這些大型商業綜合體也是對普通小商鋪形成衝擊。
第五，電商對實體商鋪的衝擊較大。這不僅僅是電商平臺推出後，實體商鋪由於價格透明而利潤率下滑。而且，電商由於其方便性，大大的吸引了消費者。很多年輕人足不出戶，就可以通過網絡購買到自己喜歡的商品，而且還有快遞員把商品送上門，這遠比逛大街，找商鋪看商品要更省時、省力。正是因為實體商鋪無法與電商競爭，所以炒房者不願意投資商鋪，而更願意投資商品住宅。
炒房者不願意投資商鋪是有原因的，相比於商品房價格的上漲，商鋪的這點收益率不值一提。同時，商鋪買進容易買出難，而且現在經濟不景氣，商鋪租金在下降，投資商鋪要變現也較困難。更關鍵的是，現在商鋪普遍出現過剩，同質化競爭嚴重，而且還有電商平臺的不斷衝擊，所以誰投資商鋪，誰就要承擔很大風險的。與其承擔風險，不如去投資風險較低的住宅地產，當然現在開始購買商品房的風險也在加劇。
不執著財經
我認為商鋪是目前危險的資產，如果投資能不碰就不要碰了，聰明的炒房客自然也認識到這一點。 為什麼說商鋪是最危險的資產呢？
就拿我們小區來說吧，我們小區是2016年交房的，交房之後我們開始裝修，真正入住基本上是2017年左右。然後小區下面有幾十家商鋪，這些商鋪也陸續開業。有做理髮店的，按摩店的，水果店的，藥店的，還有各種餐飲店等等。
我們小區所處的位置還算可以，周圍是城中村，人口密度也很大。當然光是我們小區就有1500多戶，這些商鋪一開始估計也都以為生意應該不會太差。
可是事實上，從他們開業到，現在，兩年多時間，有些店鋪都換過好幾波人，店鋪做的生意也都換過好幾種，就是這樣也沒見哪一家生意做得好。所以到現在好多店鋪還是空的，租不出去。
還有我公司樓下，地下好多店鋪，還是在地鐵出口位置，生意見他們也很難做。尤其是那些賣衣服的店鋪，常年都見貼著店鋪轉讓字樣。
稍微做得好的店鋪估計就是那些便利店了，還有就是那些賣早餐的。我覺得現在投資店鋪如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是虧本的買賣。
所以如果有錢寧願購買理財產品，也不要投資店鋪，現如今店鋪真的很難出租的。
月牙亮投
為何炒房客們大都不願投資商鋪，“天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往”其實就是一個“利”。以最小的投入收入最大的利益，是炒房客的終極目標，而投資商鋪有悖於這個炒房客的投資原則。而具體原因如下：
01：投資商鋪是長線投資，而炒房客追求的快進快出
在以往的商鋪出售廣告，有一句最常用的廣告語“一鋪養三代”，可見商鋪是做為一個可傳承的資產，是長期持有的。
而炒房客是利用時間差，價格差，短期持有，逢低買入，高價買出，遲則幾個月，長不過一倆年。
因此商鋪的做為長線投資和長期持有，不符合炒房客的投機要求，因此炒房可大多不願投資商鋪
02：從投資收益上，商鋪主要取決於商鋪租金或自用（經營利潤），而炒房客主要取決於價格差獲得利潤
以我居住日照市為例，投資商鋪大多用於出租，收取租金，而一小部分人也用於自用，從一點就可看出，自己的商鋪經營者都是晚來早走，很隨意。
在我家附近的一個茶葉店，由於經常買茶，認識了店主，他每天10點多來，下午5點就關鋪，有時還關門休息，我吃了幾次閉門羹後，就問他“有你這樣做生意的嗎？”他微笑回答我“反正商鋪是自己的，又沒房租，賺多賺少無所謂，夠用就好”。
而炒房客的利潤主要來源就是，房屋買進買出的價格差。以往的大家詬病的溫州炒房團，就是如此獲取利潤，只是手段更加厲害，組團利用鉅額資金，到一些地區大量購進房源 ，造成需求大於供給的假像，炒作抬高房價，趁高價出售，賺取鉅額利潤後，揚長而去。
03：從投入成本上，商鋪投入資金大，回收週期長，而炒房客喜歡投資的住房，投入資金相對少
讓時間回到2016年的日照，以日照一個新市區的同一項目為例，一套180平米的住房，需要7000元每平，總價在126萬元。而商鋪在15000元，總價在270萬。住房首付30%約37萬，（一般可貸20_25年）商鋪首付50%約135萬（10年）。
而到2019年住房價格17000元每平，商鋪價格20000元，年租金15萬。投入產出住房是遠勝於商鋪。
以往商鋪一般回收週期在10年左右，而現在商鋪的回收週期在15年左右就是不錯的，大多在20年，甚至於更長時間。
而對市場把握更好的炒房客，更是熟知房產市場的變化，選擇住房投資，而不願選擇商鋪就是自然而然的。
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04：從變現的難易程度分析：商鋪難度大，且稅值高
從變現的角度，商鋪的需求及客戶有侷限性，要求更高，變現難度大。
而住房只要價格上，略低於市場價就很容易變現。而商鋪只有價格遠低於市場價時，才有可能變現。況且交易成本大，增值部分的個人所得稅20%，加上增值稅和土地增值稅，稅率在25%左右，對於總額大的商鋪，尤其是以前的老鋪，增值稅更是一個不小的數額，更是增加了交易難度。
而對於炒房客來說，變現快，意味著利潤，更意味著風險小，因為炒房客的資金大部分，是融資而來，資金成本高，變現慢意味著風險。
因此炒房客不願投資商鋪。
05：從投資風險上分析，商鋪較大
電商進幾年發展迅猛，而實體店受到衝擊，加上房租也上漲過快，很多實體店轉型，因此商鋪空置率大增，尤其是一些地段位置稍差的，更是難以出租。
結論：以上綜合分析了炒房客不願意投資商鋪的原因是，短期追求利益最大化，投資小見效快，同時為規避風險，變現快等，因此炒房客大多不願意投資商鋪。
袁哥建議：即使投資商鋪，需要注意以下幾個問題：
（1）地段最重要，儘量選擇街鋪，而不是商貿城或步行街。大型社區的街鋪是不錯的選擇。
（2）租金回收在15年左右最佳，儘量選擇成熟商圈。
（3）面積需要根據周邊業態選擇，不要過大，門面寬的。
（4）便宜的商鋪不要投資，儘量選擇層高的，能夠停車的。
最主要投資商鋪需謹慎，不要變成“一鋪坑三代”
【請關注_袁哥自媒體-專注房產20餘年】
袁哥自媒體
在傳統觀念中，一鋪養三代，隨著商業地產的增多 、網絡經濟的衝擊，現在一鋪坑三代，10個商鋪8個坑。那為什麼？
原因一、商鋪普遍過剩
日本、韓國人均購物中心面積約為1平方米，香港地區約為1.5平方米。但中國內地的一些二、三線城市人均購物中心的面積已超過了2平方米。供求失衡，供大於求，商鋪價值必然被稀釋。而且商鋪動不動就上百萬、幾百萬，變現難。
原因二、商鋪投資非常專業
有些人認為有人流的地方，商業鋪面就可投資，錯了！！比如主幹道旁、高鐵站的商鋪，人流車流大，但人流轉化不了人留，商鋪就是個坑。
有人留的地方就好嗎？地鐵口、公交站小區商鋪也不是所有都好，與地鐵口之間的位置、方向、距離不同，效果完全不一樣；一個公交站移動幾十米，就會搞垮幾個商鋪，更不用說市政規劃的上跨下竄對商鋪的影響。
為什麼買商鋪現在銀行不給貸款，風險大！！連銀行都不敢貸的東西，你還敢買嗎？
後仨字55
這話有些絕對了，據我所知，以前不少炒房客專門炒商鋪，而且屢戰屢勝，賺的錢比炒住宅多多了。不過目前確實商鋪沒以前受青睞了，大部分炒房客都把商鋪視為投資禁區。
為什麼呢？我認為主要有以下幾點：
1、商鋪嚴重過剩。以前商鋪一鋪難求，非常稀缺，現在隨著城市的不斷擴張，樓盤越建越多，相比住宅，商鋪更加過剩，許多住宅小區一樓的商鋪都賣不出去，也租不出去。從來都是物以稀為貴，商鋪多了，投資價值就大打折扣。
2、受網購的衝擊太大。以前商鋪的黃金時代，店家幾乎躺著賺錢，不愁租，還有底氣不斷漲租金。如今受網購的衝擊，實體店生意很難做，不少店面幾乎是開一家倒閉一家，實體店生意不好做，反過來影響了商鋪的價值。
3、投資商鋪需要的本錢太大，資金週轉不快。如今房價高高在上，相比住宅，商鋪的價格更貴，通常是住宅的2到3倍。買一個商鋪動輒要幾百萬，這對炒房客來說非常不利。因為炒房客要想賺錢，秘訣就是短平快，快進快出，高週轉。而商鋪不容易變現，加上交易成本和持有成本都非常高，這也是讓炒房客投鼠忌器的一個原因。船大不容易掉頭。
4、城市變遷太快，影響商鋪的未來。如今，不少城市都在攤大餅似的擴張，板塊輪動效應明顯，首當其衝受影響的就是商鋪。現在的熱門地段，說不定幾年之後就不是熱門了，投資風險比較大。
5、市面上80%以上的商鋪都毫無投資價值。如上所述，現在的商鋪過剩，過於氾濫，而實體店又受網購衝擊厲害，帶來的直接後果就是80%以上的商鋪都沒有投資價值，入手了就是入套，非常難以解套。炒房客都是人精，自然不會主動入套，對商鋪避而遠之就可以理解了。
綜上所述，如今的炒房客不願意投資商鋪，更多的是從他們投資理念出發，下意識規避風險，不碰他們無法把握的資產。雖然他們炒房子不那麼高尚，但是他們這種成熟的投資理念還是值得我們大家學習的。
李中東
炒房客不願投資商鋪？我認為應該只是部分人是這樣；這部分人不願意投資商鋪，應該是以下這些原因：
投資商鋪資金門檻更高
投資住房如果利用銀行貸款，只需首付2-3層，以前貸款利率還可能打折；有些二手房投資，雙方合意抬高成交價，甚至可以做到零首付，不需要準備首付款就可以炒房，投資住房的門檻確實比較低。
投資商鋪的話，首付要求至少5層，貸款利率上浮30%-50%，貸款年限一般最長就是10年；因而買商鋪貸款月供壓力就大，首付門檻還高，很多炒房客即便有投資商鋪的想法，也不一定有實力夠得著投資商鋪的門檻，尤其是大面積商鋪，動不動就是上千萬成交價，這種高門檻投資註定了商鋪投資只會成為一部分人的遊戲！
投資商鋪需要更懂行
住房價格漲跌關乎社會大眾民生問題，關乎國家金融穩定。因此，國家不斷出臺調控政策，調節房價，確保樓市穩定，住房市場就是一個不完全自由市場，是一個有“國家兜底”的投資市場。說白了，前幾年只要聽到點風聲，瞎買都可以在這個被調控的市場中躺著掙錢。
國家政策從來不調控商鋪，因為商鋪是投資品，不是大眾生活必需品，價格漲跌都是市場行為，也不會造成民生問題。因此，商鋪投資是一個完全、徹底的自由投資市場，需要掌握好商鋪投資的經濟規律才能在這個行業裡賺錢。
如果一個人連該買什麼商鋪？怎麼挑選商鋪？後期如何經營好商鋪都不懂，那他就不會輕易去投商鋪。從這個角度說，投資商鋪還是需要更懂行的人才能玩。
投資商鋪風險更大
相對於住房投資，商鋪投資的風險更大些。住房投資在政策上有“國家兜底”，投資大部分資金有“銀行兜底”，實際上只要選好房子，投資人基本就是穩賺不賠的，沒啥風險可言。
商鋪投資更多是自有資金投資，比如小面積二手商鋪，銀行根本不會給予貸款支持，完全靠投資人自有資金。在這種情況下，投資人如果沒把握好市場行情，沒落實好租金收益，所有的風險都是自己的，沒有任何人會幫助他兜底。
商鋪投資前景全靠市場決定，整體經濟環境好，商鋪投資收益就高；市場環境不好，生意不好做，那麼租金收益和價值收益就會受到影響。因而商鋪投資的市場波動性更大，投資風險更大。
商鋪的資產流動性弱
住房是大眾生活必需品，有諸多的屬性，比如居住、出租、抵押融資、落戶口、帶學位之類的，受眾面很廣，需求很大，因而住房只要價格合適，很容易轉手套現，資產流動性是比較強的。
商鋪是投資品，可買，可不買？投資門檻高。收益率不高的商鋪，很不容易轉手變現，除非價格腰斬後套現離場。但捨得這樣做的人很少，因而商鋪的流動性就比較差。
由於商鋪是完全自由投資市場，遵循客觀規律，沒有政策干預，因而商鋪投資有規律可循；掌握好投資規律，風險雖大，但利潤確實很高，也是絕大多數普通人最容易獲得的投資品。
在這個市場中，需要有資金實力才能玩；除此外，還需要準確的信息資源，需要等優質投資機會出現，還要自己懂行。不然，會很容易吃虧，會很容易被忽悠。
因此，投資商鋪需要更專注，需要更專業！在這個行業裡，時刻都在發生著優勝劣汰現象，沉下來的都是高手！也是少部分。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3352274497398131208"} --}房壇法菜
非常高興為您解答商鋪問題
第一：商鋪屬於長期投資，而且價格比普通住宅貴1到2倍。
第二：商鋪貸款年限只有10年，每月還款壓力大。
第三：商鋪出售週期太長，接手人群較少。
第四：商鋪出售時稅費會較高，升值部分稅費在百分之二十。
第五：現在住宅政府限價，價格便宜，而且投資週期較短，收益較快，所以現在投資住宅反而比商鋪更有潛力，純屬憑工作多年的個人理解，不喜勿噴謝謝
江浙滬房產01
，樓主你好！個人分析原因如下，不喜勿噴！
投資成本高，貸款週期短，槓桿不能很好實現！
過去商鋪的價格和價值遠大於住宅，其價格一般是住宅的2-3倍；以前，大部分投資者都對商鋪情有獨鍾，而隨著房價的快速上漲，商鋪開始被冷落，大量的空置商鋪出現，低於住宅價格銷售也無人問津，尤其是對於炒房團來講，炒作住宅幾乎很少去碰商鋪。那麼為何會出現這種情況？
在過去，大部分的商鋪投資回報率能在10%左右就可以投資，部分商鋪都是打著年返8%的口號進行推廣，但是如果和住宅比起來，商鋪的投資價值幾乎可以忽略不計。房價翻倍上漲在短短的兩年內就實現，但是商鋪的升值速度卻非常緩慢，另外和住宅不同的是，商鋪的投資成本也過高，無論是貸款還是首付比例，加之本來需求就不是很多的市場，投資自然是不會向商鋪靠攏。
在個別三四線城市，諸如環京炒房盛行的區域，炒房者很少碰商鋪，即使是炒房也是首選住宅，當然個別炒房團也借勢炒作，但是效果卻並不是很好，加之大部分的炒作項目都是期房，想要商鋪運營起來也有很長的一段時間。如果你去走訪這些城市的話，就會發現，雖然也有人在炒作，但是大多都無人問津。
其次，商鋪的變現能力太弱；
無論是出租還是自用，回報都很低。其實炒房者也明白，大部分的人都是為了投資賺錢，真正要在投資的城市生活的人並沒有多少，而對於商鋪來講，人流決定了未來商鋪的運營狀況，本身就沒有過多的需求，如果炒房者撤離的話，那麼自然無人接盤和無人消費。而且從價格角度來講，大部分的住宅和商鋪價格都在上漲，真正的本地購房者已經夠吃力了，又拿什麼來保證商鋪的運營，或許日常用品才能長久不衰。
第三，電商對實體的衝擊大，有數據表明實體行業年增長率5%左右；電商網購年增長22%；
沒有特色的商業業態，沒有足夠的人流支撐，實體店運營成本太高，這不僅僅是一個城市的弊病，而是電商對於整個行業的衝擊。所以從投資角度來講，越來越多的商家開始網上運營，至於線下店鋪則很少，無人接手自然沒有投資的價值，而且投資回報過低也是關鍵。
所以，炒房者很少碰商鋪，畢竟無論是槓桿能力，變現的機會，以及盈利的幅度都決定了商鋪不具備過高的投資價值，而沒有利潤的情況下，炒房者則很少進入商業市場。
如果你是外地的朋友想在西安買房，沒有購房資格，合理合法化解除限購正確買房！
歡迎關注今日頭條張剛，相信對你一定會有幫助，謝謝！
文旅西安
在過去人們總認為商鋪價值高、租金高、投資回報高，投資商鋪就意味等著賺錢。然而現實是“一鋪養三代”的時代已經過去了，商鋪逐漸變成燙手山芋，一不留神不是資金被套就是虧錢，人們對投資商鋪也不再青睞，而更多傾向於投資商業住宅。為什麼會出現這一轉變呢，原因主要有幾點。![]()
一、商鋪的特性
1、不論是沿街還是小區，住宅樓的建設規劃都會配有商鋪，而一般來說商鋪的銷售價格是遠遠高於住宅價格，少則1倍，多的高好幾倍，所以商鋪在首付、利率、投資成本上都比住宅高的多。
2、投資成本高是不是就意味著收益也高呢？我們都知道商鋪和住宅在不轉售的情況下主要的收益來源就是房租。同住宅可以兼顧商用和居住不同，商鋪主要面向零售、餐飲、諮詢服務等商業用途業者（應該沒有人會租個商鋪來住吧），那麼需要居住的人多呢還是做生意的人多呢？答案顯而易見。
3、住宅即便不出租也能等著增值收益，因為住宅增值除了基本屬性以外還有很多功能性附加值，比如：戶口、學區、地段交通等等。而商鋪則不然，商鋪功能性單一，主要用途就是商用，並不是剛需，如果空置沒出租，在需求和成本壓力下那麼價值將大打折扣。
二、炒房客都不願投資商鋪的原因
1、商鋪在出租和增值方面的表現不盡如人意。多年前商業需求旺盛的時候投資商鋪也許是個不錯的選擇，價格不高，租金回報可觀，地段還可以的情況下年回報率能達到8%-10%，相較當時的價格很快能回本。但是現在隨著房價的飆升，租金卻沒有大幅上漲，再加上空置期，回報率能達到6%已經算很好了，大多可能連4%都不到，那就意味著資金被套牢的週期拉長，對於投資來說是很不利的。
2、外部因素中電商的衝擊是最大的。電商的崛起使得消費者去實體店消費的意願大大降低，而商鋪經營者在價格、選擇體驗等方面面對電商都沒有優勢，經營舉步維艱，造成倒閉潮比比皆是，生意難做租金自然上不去，讓很多商鋪持有業主對於空置過長的商鋪只能降價出租，商鋪價值自然無法增長。對於沒有規劃的區域商鋪、經營業主、房東都很無奈。
3、據相關數據顯示中國80%以上的城市商業地產都是過剩的，如果這一數據屬實那麼問題就很嚴峻了。首先商鋪並不是剛需民生工程，政府是不會政策大力扶持的，其次商鋪首付比例高、價格昂貴、回報週期長、收益風險高對於一般投資者來說並不友好，而對於有一定資金能力的投資者來說又保持觀望態度，那麼造成有價無市的現象就不足為奇了。現在很多好點的穩健型投資收益率普遍能達到3%-5%,還可以復投，資金使用也更靈活難道不更香嗎？
4、最後影響商鋪價值的還有一個很重要的外部因素就是周邊環境的變化。住宅就算偏點也還是有人買有人住，而商鋪則不同，想要賺錢就一定是需要人流量。就像很多開發商宣傳的未來潛力，萬一沒發展起來居住的人還是在住著，那麼商鋪呢？只能爛在手裡。正如前面所說城市商業房產過剩，今天你可能還是商業氛圍活躍的地方，明天別的區域開發了新的商業區，人流量可能馬上被吸走，社會每天都在變化，誰說的準？同一個路段的生意都差別很大，更何況跟其他新興商業區比。
三、結語
市場變化波動對於商鋪影響是非常大的，不可控因素太多。如果沒有政府政策引導和犀利的投資眼光，商鋪對於普通投資者來說是很難把握的。這就是為什麼炒房客大都不願意投資商鋪的原因，所以投資商鋪還是保持謹慎的態度為好。
MR火羽白
現實生活中，不管是自媒體還是熱文，對房地產市場總有一個特殊的字眼描述“炒房客”。金老師一直對“炒房客”的概念，表示不贊同，房地產市場中的“炒房客”並不能作為刺激、引導房產價格的存在。既然沒有“炒房客”，又何來炒房客投資商鋪呢？也就不復存在了。我們詳細來看：
所謂的“炒房客”，頗為虛幻。大家日常瞭解到，這個樓盤、那座城市，房價高漲的重要原因就是“炒房客”將房產都拿在自己的手裡，然後高價銷售，繼而帶動周邊樓盤價格的上漲，甚至起到連鎖反應，造成全城市、城市之間的聯動房價上漲。
金老師不否認房地產市場，確實有“炒房客”。但，數量一定是極少數，或者說佔比房地產市場的份額很低。而房地產市場的主力軍，是剛需！
一座300萬人口的城市，有多少適婚年齡的人？我們以1-85歲作為分層，畢竟現在人口老齡化的現象存在，所以大於65歲人群佔比要放大。每一歲的人口約有3.2萬人，現代人對婚姻的觀念不同，但也多在23歲-32歲之間結婚，中間需求年齡的人群就有32萬人。很多家庭為自己的子女買房，有的是結婚時夫妻共同購房。我們按照50%的折算，這個年齡段的人群需求十年內就有16萬套房產，這是剛需！
對於300萬人口的城市而言，諸多都有著人口淨流入的情況。那麼，人口淨流入對房產的需求，也是存在。少則幾千套、多則幾萬、十幾萬套，這部分也是剛需！
對於換房不賣房的家庭需求，一年間在城市中也會有幾千套的房產的需求，也可以說是剛需！
那麼，十年間單剛需的房產就要大於20萬套以上，一年少說也是2萬套以上。一套房產100萬元，2萬套就是200億。不僅僅今年2萬套，還有明年、後年、大後年，每一年都有需求。這是對新房的需求，剛需！又有哪個“炒房客”能拿出幾百億來炒房呢？根本就是不現實的！
很多人會說，現在城市的房產空置率很高。金老師不否認局部城市的空置率確實較高，但不同城市之間的工作者也是存在的。空置的房產，不代表沒有人居住！
所以，市場中的“炒房客”並不存在，或者說僅僅是少數人，手裡存在的房產多一些而已，根本形不成其氣候。重要的還是剛需族在影響房產價格。
城市之間的剛需族，對居住的需求，遠比對商鋪的需求。所以，商鋪沒有更多的需求，也沒有剛需，價格自然也就不會出現大幅上漲。
並且，商鋪的作用價值在電商的衝擊下，逐年遞減，而沒有逐年遞增！所以，沒有很多人投資商鋪，價格也就起不來。
