在武漢，人人都說“江城是我家”，但對於濱江住宅而言，一向只屬於“少數人”。
2003年，怡景花園以近6000元/平的價格成為武漢第一高價盤。那時，武漢市中心的房價還基本上都維持在2000元/平左右；
2007年1月，金都漢宮開盤價8000元/平左右，再一次顛覆了老武漢對濱江豪宅的認識；
至2007年10月，武漢天地一期開盤均價15000元/平左右，許多人都覺得簡直是“天價”！
而如今，這三個項目的二手房掛牌均價已經從4W-7W不等。再回頭看看從最早的怡景花園、金都漢宮，再到武漢天地，多數人其實都是從“買得起錯過了”到“買不起習慣了”。
業內粗略統計，目前武漢濱江核心段在售項目約10個，每個項目按照1000套計算，核心段的在售項目累計也只有1萬套左右。如果按照武漢市千萬常住人口來算，真正能拿下一套的人，也算是千里挑一了。
所以，如今武漢的核心濱江真的到了“習慣性買不起”時代嗎？不如今天就來聽老歡咵一哈。
01
武漢是唯一一個一江兩岸均衡發展的城市。
2017年，武漢長江主軸“世界級城市中軸文明景觀帶”規劃確立，官宣了“長江兩岸”是武漢最具價值的核心地段。
可以預見，在未來武漢長江主軸核心段，將成為整個城市價值最高的區域，聚集摩天大樓、濱江公園、休閒廣場和網紅打卡點。成為既可觀江，又能坐擁繁華的城市形象面和城市會客廳。
但遺憾的是，主城江邊以後很少或者說不會再有住宅賣了。
事實上，從近兩年武漢土拍的新要求就能看到一些變化。如2017年2月7日土拍中，中信泰富以高達99.2億元的總成交價格摘得二七濱江百萬方黃金商務區地塊。
而拿地要求中對商辦後期引入的公司規模都做出了明確嚴格的要求。就是為了避免商務區在落地時變成純居住區。如此一來，區域內現有的住宅都將成絕版。
△武漢濱江實拍 圖源網絡
目前，長江兩岸核心區的在售住宅項目，老歡一雙手都數的過來。漢口濱江僅有武漢天地、中信泰富、綠城、華髮、萬科等項目，基本主推130-260平的高端產品；而武昌濱江在售產品已多數為公寓。
項目減少、戶型偏大、總價過高，武漢人貌似正在被濱江板塊所拋棄。
02
長江在武漢境內的全長有150多公里，如今武漢的臨江住宅已經分佈到了四環邊。然而，當買房者還在為白沙洲2W多的江景房掙扎值不值時，武漢天地近6W的單價卻連開連罄，毫無爭議。
可見，我們並不缺乏濱江住宅，而真正稀缺的是濱江核心區住宅。“濱江”+“核心區”的雙重價值，成為定義未來武漢“頂格”房價的標杆。
而，天地事件讓我們看到武漢已邁入核心濱江時代，更多聰明的購房者開始尋找下一個“區域扛把子”了。
從目前武漢“濱江系”的發展空間來看，二七濱江商務區、武昌濱江商務區無論是在區域規劃還是工程建設上，基本已經定型。
這裡未來將是寫字樓、超星級酒店、銀行總部基地等高端商業的天下，隨之成為金融行業、高端服務業的大本營。
難道家住長江邊真的要成“奢望”了嗎？老歡發現，其實我們一直都忽視了長江左岸一塊濱江區域——漢陽濱江。
△漢陽二環濱江規劃 圖源網絡
先從城市格局來看，漢陽是武漢唯一一個連接四座長江大橋的區域，已經通車的鸚鵡洲長江大橋和楊泗港長江大橋正在構建武漢內環線、新二環線的黃金格局，可以說，這裡是武漢目前兌現力最強的板塊。
再看落地速度，目前漢陽二環濱江已聚集了龍湖、平安、越秀、金茂、中建、新港投、復地七大品牌開發商。片區內重要的商業體以及楊泗港江灘公園，都已確定由龍湖操盤開發。
作為長江主軸左岸的重要組成部分，漢陽濱江規劃有濱江商務居住區與新港長江城兩大功能區。未來這裡將形成購物、餐飲、娛樂、休閒等多功能型綜合板塊。
△長江T臺規劃效果圖 圖源網絡
在區域規劃、環境、交通、配套、產業的利好刺激下，漢陽濱江正成為武漢主城區不可多得的濱江宜居之地。
長江作為武漢重要的城市資源，其獨特性已經深深刻畫在城市的發展脈絡裡。放眼全國，在上海、南京、重慶，同樣是長江穿城而過，濱江住宅早已成為城市房價的風向標。
所以不論是外比還是內比之下，漢陽濱江起步稍晚，板塊價值還沒有完全釋放。可對於購房者來說，卻是一個難得的“撿漏”機會。已經錯過了前期的漢口濱江和武昌濱江，還要錯過現在的漢陽濱江嗎？
03
長江主軸不是政府劃的，而是城市資源給的。
在武漢，重要的城市景觀和核心資源都由長江串聯。漢陽濱江作為長江主軸上游核心段，享有城市環線與橋樑的紅利釋放，又將如何回饋城市呢 ？
△漢陽濱江項目聯合發聲
上文提過，這裡雖已經聚集眾多大牌房企，但近一年來有動作的並不多。而龍湖做為區域內重要商業體和住宅規劃的操盤者，可以說是毅然扛起了板塊升級的大旗，也一直是老歡關注的重點。
相信大家跟我有著同樣的疑問：龍湖能否把如此重要的商業建設起來？做為濱江核心區所剩不多的在售住宅，值不值得出手？想置業濱江板塊的武漢人這次還有機會嗎？
最近，得知龍湖的住宅項目春江彼岸即將開售，老歡決定到項目現場一探究竟。卻意外發現該項目的5大硬核競爭力。
來自全武漢的“高關注度”
老歡踩盤時正趕上項目開啟認籌，營銷中心人滿為患。
據項目置業顧問介紹，客戶當中不少都是外區趕來的。而在對日常看房者的統計中，也有約40%來自於漢口和武昌，他們當中有相當部分還是早期濱江板塊的置業者。
經歷過2016年武漢土拍瘋狂大戲的人都知道，在這一年一直被低估的漢陽濱江在土地市場上大放異彩，幾番土拍高潮迭起，誕生了武漢地塊樓面價最高和單價最高的“雙地王”。
但是在2017年之後，限購、限價、限售等樓市調控力度趨嚴，使得漢陽濱這些地塊未能順利入市，反而積累了大批購房需求，並對項目一直保持著高度的關注。
地段位置的“高便利度”
龍湖春江彼岸距離地鐵6號線建港站約300多米，比周邊其他待售樓盤離地鐵口更近。
項目南側為主幹道晴川大道、北側為主幹道鸚鵡大道，附近有楊泗港長江大橋，距離鸚鵡洲長江大橋也僅2公里左右，自駕出行也非常便利。
此外項目所處區域還有新港長江城規劃，是集特色旅遊休閒、現代化居住區、商業商務等為核心的超200萬方的城市綜合體，項目就屬於新港長江城現代化居住區的組成部分，且緊鄰片區商業。
業主認可的“高品質”
據統計，龍湖業主的推薦購買率達到70%，重複置業率高達25%，這個數據在房地產行業內是很罕見的。代表著大多數業主對龍湖品質的認可。
項目品質從何體現？老歡之前介紹過，園林綠地、梯戶比、樓棟佈局以及入戶設計，這幾個地方是最能體現KFS實力和樓盤檔次的，很容易就“被減配”了。
△入戶大堂裝修效果圖
在公共空間上，龍湖春江彼岸採用幹掛石材的入戶單元門和5.5米挑高的精裝入戶大堂，連負一樓的地下車庫入戶大堂也高標準裝修。
除了硬裝，在園林設計、樓棟佈局上，龍湖依然沒有絲毫的“怠慢”。
小區植物均是從龍湖苗圃基地移植過來，甚至在用吊機種植小區植物時，需要不停旋轉找到最好的角度。這種對細節的追求，讓很多開發商都望塵莫及。
一梯一戶的豪宅標準梯戶比，和最高達110米的開闊樓間距，舒適度甚至要遠高於目前濱江板塊內的很多高端項目。
特色園林的“高顏值”
龍湖春江彼岸在整個社區、園林規劃主要歸納為三點，分別是“親子”、“活力”、“尊榮”。
通過園林佈局、精裝大堂、水景等提升業主的居住尊貴感；通過小區內功能劃分、樓棟架空層的合理規劃，讓不同年齡段、不同愛好的成年人都能找到合適的活動場所。
△兒童遊樂區效果圖
特別值得一提的是，龍湖春江彼岸在社區兒童遊樂區做了非常細緻的劃分，讓1-12歲的兒童、幼兒在這裡活動時互不干擾，根據不同年齡段的兒童設置不同的區域和適合其年齡段的器械和場地，和諧共存。
此外也為看護兒童、幼兒的家長充分考慮，設置的廊架、水吧檯等功能區讓家長能獲得放鬆。
秒殺周邊的“高性價比”
春江彼岸項目雖然二線臨江，但距離長江直線距離僅400米左右，此次首開放風均價為帶裝修22000元/平左右。
縱觀整個武漢濱江板塊，前文提過的二七和武昌濱江商務區均價在3W-4W+，此價格遠低於板塊均價，甚至是二七濱江某些項目的“對摺”。
再看漢陽，目前已售罄的攔江路附近晴川府比龍湖春江彼岸貴7000元/平左右；而位於楊泗港大橋以南的綠城金地高端項目，近期備案價格出爐，為約22679元/平，另帶3500元/平裝修，整體均價達到了26179元/平。
生活配套上，項目除了自帶一所幼兒園，其西側就是規劃中的鸚鵡洲小學，此外就在西側約500米左右處，武漢市教科院附屬晴川實驗小學已開學。
同時，項目東側就是龍湖的新港長江城商業地塊，規劃有3棟商辦樓棟及約3萬㎡集中商業街區，業主未來出門即可逛街。
04
如果說性價比體現的只是龍湖外在的硬實力，那麼老歡認為，一個項目軟實力得分高不高，需要參考兩點：看得見的生活和看不見的成本。
在春江彼岸，我們能夠看得到的生活將是這樣的：
忙碌一天，回到小區，首先將穿過一條小徑。當然，你不知道的是，小徑每一個拐角的弧度都是經過反覆研究測算的。也許某個拐彎過後，一整片綠意盎然的草坪突然出現在眼前，會不會感覺豁然開朗？
△園林實景
當你疲累的回到小區，豐富且有層次的植被景觀映入眼簾，彷彿穿越花園一樣，儀式感滿滿。停好車，步入大堂，稍做休息的功夫電梯已經抵達。回家之路完全無需等待與擁擠，幾秒鐘的靜謐獨處時光，就足以平復一天緊張工作帶來的焦慮。
飯後帶著孩子，到樓下眾享樂園玩樂消食。親子活動區全倒角、EPDM安全地墊、幼兒專用洗手池、手推車車位一應俱全，你只負責放鬆享受親子時光就好；
又或者帶著家人，漫步星光汀岸、花徑香醍，聊聊工作趣事。寵物栓、老人無障礙設計、高密度休憩座椅、USB接口、直飲水系統可以應對任何突發狀況。
天氣好時，也可以做做運動，你甚至可以突發奇想，於江風習習中，在自家樓下中心園林放飛風箏；或者在晚上來個慢跑，小區裡的夜光跑道燈光舒適，安全感十足。
更多生活樂趣，只要你想得到，在龍湖春江彼岸就能實現……
△休閒運動區效果圖
龍湖會提前設想每個居住空間的所有生活場景，考慮到業主每個生活細節，最大程度滿足業主對品質生活的要求，這也是龍湖春江彼岸業主未來的居住常態。
而看不到的成本，這裡就不得不咵一哈龍湖物業所創造的“江湖傳奇”。
龍湖配備的是龍湖智慧服務，擁有國家一級物業資質。
△ 龍湖物業活動實拍
據介紹，龍湖物業頒佈的近3000條服務標準中，大部分都是業主提出來的：
下雨停後，小區30分鐘內是不能積水坑，小區座椅上是沒有水漬的；
早晨聽不到清潔人員開水龍頭的聲音，清潔打掃都是在業主出門之後；
晚上，小區內的路燈會調暗1/3的亮度，既不會影響低樓層業主的休息，也不會影響深夜回家的業主行路；
社區內經常舉辦“曬被節”、磨菜刀等便民活動，物管人員集中送到家裡......
別以為這隻存在在樓書裡，其實這只是龍湖業主的日常。
這些都是要花費大量人力及物力成本的，都是物業的隱形成本。
05
說回項目本身。春江彼岸
推出建築面積約110㎡、125㎡、130㎡戶型，一比一梯戶比。項目由7棟住宅（含一棟非商品房）、1所幼兒園及部分社區商業組成，採用圍合式佈局，保證了所有樓棟的採光和觀景效果。
△項目沙盤
此次首推的4號樓位於小區北側，該棟樓為東南朝向，南側正對項目中央園林景觀，與前排樓棟的間距達到了110米，南向幾無遮擋，
部分戶型高樓層還可看長江。
△ 4號樓35層看江效果實拍 拍攝於11月
項目預計均價為22000元/平，其中部分樓層戶型最低19000元/平起，起步戶型110平首付72萬起。
建面約110㎡&125㎡戶型，中間戶也能保正私密性。
這兩個戶型其實結構比較類似，均為北側對著連廊的中間戶。
三房兩廳兩衛結構，三開間朝南，動靜分區，陽臺和飄窗有一定贈送面積，依靠北側連廊有一定通透效果。
125㎡戶型整體舒適度會高於110㎡戶型，比如125㎡戶型為貫通式大陽臺，主臥帶衣帽間和衛生間的獨立套間設計。
不同於其他高梯戶比項目，因為春江彼岸每一戶都有專屬電梯，所以基本北側連廊很少會有人通行，中間戶北向房間的私密性會有更大保障。
建面約130㎡戶型，多口之家改善首選
兩端的邊戶設計，三房兩廳兩衛結構，戶型方正，南北通透。
該戶型設計有南北雙陽臺，動靜分區，三開間朝南；主臥帶獨立衛生間，陽臺和多個飄窗都有一定贈送面積；主次臥空間都足夠。
這種方正的邊戶在設計上是非常實用的改善型戶型，三個房間動線分佈合理，多位家庭成員共同生活也能互不打擾。
老歡綜合點評：
1、就區位來說，龍湖春江彼岸位於二環濱江核心位置，周邊規劃相當強大且已開始成型，大型商業綜合體、雙地鐵換乘點、三大公園、地下空間長廊等等，未來發展潛力巨大，可以說將代表漢陽濱江的未來。
2、就產品來說，龍湖春江彼岸是一個兼具高端又實用性很強的改善型項目。作為龍湖在武漢推出的首個濱江項目，將對後續龍湖在武漢的進一步發展產生深遠影響。“硬核產品+核心板塊”的高起點，疊加限價影響下的首開價格，也令整個項目性價比更加凸顯。
3、就品牌來說，龍湖物業及景觀在行業來說都是處於領先地位，物業的好壞不僅影響著後期居住舒適度，還關係著項目升級空間，一般物業好的小區，後期二手房房價都會高於周邊。
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