在武汉，人人都说“江城是我家”，但对于滨江住宅而言，一向只属于“少数人”。
2003年，怡景花园以近6000元/平的价格成为武汉第一高价盘。那时，武汉市中心的房价还基本上都维持在2000元/平左右；
2007年1月，金都汉宫开盘价8000元/平左右，再一次颠覆了老武汉对滨江豪宅的认识；
至2007年10月，武汉天地一期开盘均价15000元/平左右，许多人都觉得简直是“天价”！
而如今，这三个项目的二手房挂牌均价已经从4W-7W不等。再回头看看从最早的怡景花园、金都汉宫，再到武汉天地，多数人其实都是从“买得起错过了”到“买不起习惯了”。
业内粗略统计，目前武汉滨江核心段在售项目约10个，每个项目按照1000套计算，核心段的在售项目累计也只有1万套左右。如果按照武汉市千万常住人口来算，真正能拿下一套的人，也算是千里挑一了。
所以，如今武汉的核心滨江真的到了“习惯性买不起”时代吗？不如今天就来听老欢咵一哈。
01
武汉是唯一一个一江两岸均衡发展的城市。
2017年，武汉长江主轴“世界级城市中轴文明景观带”规划确立，官宣了“长江两岸”是武汉最具价值的核心地段。
可以预见，在未来武汉长江主轴核心段，将成为整个城市价值最高的区域，聚集摩天大楼、滨江公园、休闲广场和网红打卡点。成为既可观江，又能坐拥繁华的城市形象面和城市会客厅。
但遗憾的是，主城江边以后很少或者说不会再有住宅卖了。
事实上，从近两年武汉土拍的新要求就能看到一些变化。如2017年2月7日土拍中，中信泰富以高达99.2亿元的总成交价格摘得二七滨江百万方黄金商务区地块。
而拿地要求中对商办后期引入的公司规模都做出了明确严格的要求。就是为了避免商务区在落地时变成纯居住区。如此一来，区域内现有的住宅都将成绝版。
△武汉滨江实拍 图源网络
目前，长江两岸核心区的在售住宅项目，老欢一双手都数的过来。汉口滨江仅有武汉天地、中信泰富、绿城、华发、万科等项目，基本主推130-260平的高端产品；而武昌滨江在售产品已多数为公寓。
项目减少、户型偏大、总价过高，武汉人貌似正在被滨江板块所抛弃。
02
长江在武汉境内的全长有150多公里，如今武汉的临江住宅已经分布到了四环边。然而，当买房者还在为白沙洲2W多的江景房挣扎值不值时，武汉天地近6W的单价却连开连罄，毫无争议。
可见，我们并不缺乏滨江住宅，而真正稀缺的是滨江核心区住宅。“滨江”+“核心区”的双重价值，成为定义未来武汉“顶格”房价的标杆。
而，天地事件让我们看到武汉已迈入核心滨江时代，更多聪明的购房者开始寻找下一个“区域扛把子”了。
从目前武汉“滨江系”的发展空间来看，二七滨江商务区、武昌滨江商务区无论是在区域规划还是工程建设上，基本已经定型。
这里未来将是写字楼、超星级酒店、银行总部基地等高端商业的天下，随之成为金融行业、高端服务业的大本营。
难道家住长江边真的要成“奢望”了吗？老欢发现，其实我们一直都忽视了长江左岸一块滨江区域——汉阳滨江。
△汉阳二环滨江规划 图源网络
先从城市格局来看，汉阳是武汉唯一一个连接四座长江大桥的区域，已经通车的鹦鹉洲长江大桥和杨泗港长江大桥正在构建武汉内环线、新二环线的黄金格局，可以说，这里是武汉目前兑现力最强的板块。
再看落地速度，目前汉阳二环滨江已聚集了龙湖、平安、越秀、金茂、中建、新港投、复地七大品牌开发商。片区内重要的商业体以及杨泗港江滩公园，都已确定由龙湖操盘开发。
作为长江主轴左岸的重要组成部分，汉阳滨江规划有滨江商务居住区与新港长江城两大功能区。未来这里将形成购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能型综合板块。
△长江T台规划效果图 图源网络
在区域规划、环境、交通、配套、产业的利好刺激下，汉阳滨江正成为武汉主城区不可多得的滨江宜居之地。
长江作为武汉重要的城市资源，其独特性已经深深刻画在城市的发展脉络里。放眼全国，在上海、南京、重庆，同样是长江穿城而过，滨江住宅早已成为城市房价的风向标。
所以不论是外比还是内比之下，汉阳滨江起步稍晚，板块价值还没有完全释放。可对于购房者来说，却是一个难得的“捡漏”机会。已经错过了前期的汉口滨江和武昌滨江，还要错过现在的汉阳滨江吗？
03
长江主轴不是政府划的，而是城市资源给的。
在武汉，重要的城市景观和核心资源都由长江串联。汉阳滨江作为长江主轴上游核心段，享有城市环线与桥梁的红利释放，又将如何回馈城市呢 ？
△汉阳滨江项目联合发声
上文提过，这里虽已经聚集众多大牌房企，但近一年来有动作的并不多。而龙湖做为区域内重要商业体和住宅规划的操盘者，可以说是毅然扛起了板块升级的大旗，也一直是老欢关注的重点。
相信大家跟我有着同样的疑问：龙湖能否把如此重要的商业建设起来？做为滨江核心区所剩不多的在售住宅，值不值得出手？想置业滨江板块的武汉人这次还有机会吗？
最近，得知龙湖的住宅项目春江彼岸即将开售，老欢决定到项目现场一探究竟。却意外发现该项目的5大硬核竞争力。
来自全武汉的“高关注度”
老欢踩盘时正赶上项目开启认筹，营销中心人满为患。
据项目置业顾问介绍，客户当中不少都是外区赶来的。而在对日常看房者的统计中，也有约40%来自于汉口和武昌，他们当中有相当部分还是早期滨江板块的置业者。
经历过2016年武汉土拍疯狂大戏的人都知道，在这一年一直被低估的汉阳滨江在土地市场上大放异彩，几番土拍高潮迭起，诞生了武汉地块楼面价最高和单价最高的“双地王”。
但是在2017年之后，限购、限价、限售等楼市调控力度趋严，使得汉阳滨这些地块未能顺利入市，反而积累了大批购房需求，并对项目一直保持着高度的关注。
地段位置的“高便利度”
龙湖春江彼岸距离地铁6号线建港站约300多米，比周边其他待售楼盘离地铁口更近。
项目南侧为主干道晴川大道、北侧为主干道鹦鹉大道，附近有杨泗港长江大桥，距离鹦鹉洲长江大桥也仅2公里左右，自驾出行也非常便利。
此外项目所处区域还有新港长江城规划，是集特色旅游休闲、现代化居住区、商业商务等为核心的超200万方的城市综合体，项目就属于新港长江城现代化居住区的组成部分，且紧邻片区商业。
业主认可的“高品质”
据统计，龙湖业主的推荐购买率达到70%，重复置业率高达25%，这个数据在房地产行业内是很罕见的。代表着大多数业主对龙湖品质的认可。
项目品质从何体现？老欢之前介绍过，园林绿地、梯户比、楼栋布局以及入户设计，这几个地方是最能体现KFS实力和楼盘档次的，很容易就“被减配”了。
△入户大堂装修效果图
在公共空间上，龙湖春江彼岸采用干挂石材的入户单元门和5.5米挑高的精装入户大堂，连负一楼的地下车库入户大堂也高标准装修。
除了硬装，在园林设计、楼栋布局上，龙湖依然没有丝毫的“怠慢”。
小区植物均是从龙湖苗圃基地移植过来，甚至在用吊机种植小区植物时，需要不停旋转找到最好的角度。这种对细节的追求，让很多开发商都望尘莫及。
一梯一户的豪宅标准梯户比，和最高达110米的开阔楼间距，舒适度甚至要远高于目前滨江板块内的很多高端项目。
特色园林的“高颜值”
龙湖春江彼岸在整个社区、园林规划主要归纳为三点，分别是“亲子”、“活力”、“尊荣”。
通过园林布局、精装大堂、水景等提升业主的居住尊贵感；通过小区内功能划分、楼栋架空层的合理规划，让不同年龄段、不同爱好的成年人都能找到合适的活动场所。
△儿童游乐区效果图
特别值得一提的是，龙湖春江彼岸在社区儿童游乐区做了非常细致的划分，让1-12岁的儿童、幼儿在这里活动时互不干扰，根据不同年龄段的儿童设置不同的区域和适合其年龄段的器械和场地，和谐共存。
此外也为看护儿童、幼儿的家长充分考虑，设置的廊架、水吧台等功能区让家长能获得放松。
秒杀周边的“高性价比”
春江彼岸项目虽然二线临江，但距离长江直线距离仅400米左右，此次首开放风均价为带装修22000元/平左右。
纵观整个武汉滨江板块，前文提过的二七和武昌滨江商务区均价在3W-4W+，此价格远低于板块均价，甚至是二七滨江某些项目的“对折”。
再看汉阳，目前已售罄的拦江路附近晴川府比龙湖春江彼岸贵7000元/平左右；而位于杨泗港大桥以南的绿城金地高端项目，近期备案价格出炉，为约22679元/平，另带3500元/平装修，整体均价达到了26179元/平。
生活配套上，项目除了自带一所幼儿园，其西侧就是规划中的鹦鹉洲小学，此外就在西侧约500米左右处，武汉市教科院附属晴川实验小学已开学。
同时，项目东侧就是龙湖的新港长江城商业地块，规划有3栋商办楼栋及约3万㎡集中商业街区，业主未来出门即可逛街。
04
如果说性价比体现的只是龙湖外在的硬实力，那么老欢认为，一个项目软实力得分高不高，需要参考两点：看得见的生活和看不见的成本。
在春江彼岸，我们能够看得到的生活将是这样的：
忙碌一天，回到小区，首先将穿过一条小径。当然，你不知道的是，小径每一个拐角的弧度都是经过反复研究测算的。也许某个拐弯过后，一整片绿意盎然的草坪突然出现在眼前，会不会感觉豁然开朗？
△园林实景
当你疲累的回到小区，丰富且有层次的植被景观映入眼帘，仿佛穿越花园一样，仪式感满满。停好车，步入大堂，稍做休息的功夫电梯已经抵达。回家之路完全无需等待与拥挤，几秒钟的静谧独处时光，就足以平复一天紧张工作带来的焦虑。
饭后带着孩子，到楼下众享乐园玩乐消食。亲子活动区全倒角、EPDM安全地垫、幼儿专用洗手池、手推车车位一应俱全，你只负责放松享受亲子时光就好；
又或者带着家人，漫步星光汀岸、花径香醍，聊聊工作趣事。宠物栓、老人无障碍设计、高密度休憩座椅、USB接口、直饮水系统可以应对任何突发状况。
天气好时，也可以做做运动，你甚至可以突发奇想，于江风习习中，在自家楼下中心园林放飞风筝；或者在晚上来个慢跑，小区里的夜光跑道灯光舒适，安全感十足。
更多生活乐趣，只要你想得到，在龙湖春江彼岸就能实现……
△休闲运动区效果图
龙湖会提前设想每个居住空间的所有生活场景，考虑到业主每个生活细节，最大程度满足业主对品质生活的要求，这也是龙湖春江彼岸业主未来的居住常态。
而看不到的成本，这里就不得不咵一哈龙湖物业所创造的“江湖传奇”。
龙湖配备的是龙湖智慧服务，拥有国家一级物业资质。
△ 龙湖物业活动实拍
据介绍，龙湖物业颁布的近3000条服务标准中，大部分都是业主提出来的：
下雨停后，小区30分钟内是不能积水坑，小区座椅上是没有水渍的；
早晨听不到清洁人员开水龙头的声音，清洁打扫都是在业主出门之后；
晚上，小区内的路灯会调暗1/3的亮度，既不会影响低楼层业主的休息，也不会影响深夜回家的业主行路；
社区内经常举办“晒被节”、磨菜刀等便民活动，物管人员集中送到家里......
别以为这只存在在楼书里，其实这只是龙湖业主的日常。
这些都是要花费大量人力及物力成本的，都是物业的隐形成本。
05
说回项目本身。春江彼岸
推出建筑面积约110㎡、125㎡、130㎡户型，一比一梯户比。项目由7栋住宅（含一栋非商品房）、1所幼儿园及部分社区商业组成，采用围合式布局，保证了所有楼栋的采光和观景效果。
△项目沙盘
此次首推的4号楼位于小区北侧，该栋楼为东南朝向，南侧正对项目中央园林景观，与前排楼栋的间距达到了110米，南向几无遮挡，
部分户型高楼层还可看长江。
△ 4号楼35层看江效果实拍 拍摄于11月
项目预计均价为22000元/平，其中部分楼层户型最低19000元/平起，起步户型110平首付72万起。
建面约110㎡&125㎡户型，中间户也能保正私密性。
这两个户型其实结构比较类似，均为北侧对着连廊的中间户。
三房两厅两卫结构，三开间朝南，动静分区，阳台和飘窗有一定赠送面积，依靠北侧连廊有一定通透效果。
125㎡户型整体舒适度会高于110㎡户型，比如125㎡户型为贯通式大阳台，主卧带衣帽间和卫生间的独立套间设计。
不同于其他高梯户比项目，因为春江彼岸每一户都有专属电梯，所以基本北侧连廊很少会有人通行，中间户北向房间的私密性会有更大保障。
建面约130㎡户型，多口之家改善首选
两端的边户设计，三房两厅两卫结构，户型方正，南北通透。
该户型设计有南北双阳台，动静分区，三开间朝南；主卧带独立卫生间，阳台和多个飘窗都有一定赠送面积；主次卧空间都足够。
这种方正的边户在设计上是非常实用的改善型户型，三个房间动线分布合理，多位家庭成员共同生活也能互不打扰。
老欢综合点评：
1、就区位来说，龙湖春江彼岸位于二环滨江核心位置，周边规划相当强大且已开始成型，大型商业综合体、双地铁换乘点、三大公园、地下空间长廊等等，未来发展潜力巨大，可以说将代表汉阳滨江的未来。
2、就产品来说，龙湖春江彼岸是一个兼具高端又实用性很强的改善型项目。作为龙湖在武汉推出的首个滨江项目，将对后续龙湖在武汉的进一步发展产生深远影响。“硬核产品+核心板块”的高起点，叠加限价影响下的首开价格，也令整个项目性价比更加凸显。
3、就品牌来说，龙湖物业及景观在行业来说都是处于领先地位，物业的好坏不仅影响着后期居住舒适度，还关系着项目升级空间，一般物业好的小区，后期二手房房价都会高于周边。
閱讀更多 老歡咵房 的文章
