卡多老表
作為民生熱詞，房地產稅的進展情況一直被高度關注。2019年政府工作報告中提出“健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法”後，這個話題在今年全國“兩會”期間一直保持著較高的關注度，官方也多次回應房地產稅立法進展問題。而在財政部近日公佈的2019年財政部立法工作安排中，“房地產稅”卻並未被提及。
房地產稅立法進程一直備受關注。政府工作報告起草組成員、國務院研究室副主任郭瑋今天(3月15日)在國新辦吹風會上表示，國務院有關部門將為房地產稅立法做好前期準備，進行大量調研，制定不同方案並廣泛徵求各方意見。相關工作已經在有條不紊地推進。
據瞭解，今年全國兩會期間，在全國人大相關負責人就人大立法工作答記者問中透露，房地產稅的立法工作由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草。目前，相關部門正在完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。
房地產稅究竟距離我們還有多遠?該稅種的出臺又會對深圳房地產行業帶來怎樣的影響?對普通老百姓而言，腳步聲越來越近的房地產稅又會帶來哪些方面的影響?記者聯繫多位業內專家進行分析。
技術流程角度已基本無問題
中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁：從立法的技術流程的角度而言，房地產稅出臺已基本沒有問題，目前主要需要考慮立法程序方面的問題，“與房地產相關的稅種間的比例關係、立法收稅的法律依據等法律與經濟間的問題都是需要解決的”，宋丁表示，從此次兩會對房地產稅的提法來看，其落實的腳步是在加快，但並不意味著這一兩年內能夠落實。
宋丁表示，房地產稅的立法本意主要是完善稅制，增加國家稅收渠道。“面對國家稅費徵收的變革時期，推出房地產稅對平衡政府收入是一個很好的渠道。”
對於自住的房子沒有影響
深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉：“房地產稅的立法牽扯到徵稅範圍、稅率、免徵面積等很多方面，是普通市民很關注的。”李宇嘉首先闡述了房地產稅的重要性和關注度。他認為，絕大多數中等收入家庭不會受到房地產稅明顯衝擊。也就是說，遵循“房住不炒”，量力而行地改善自己的住房需求，不會受到房地產稅很大影響。從美國經驗來看，房地產稅徵收與房價漲跌並無直接關係。
在去年的全國兩會上，時任財政部副部長史耀斌曾表示，中國會參考國際上共性的制度性安排的特點，會從中國國情出發來合理設計房地產稅制度。以美國、德國等發達國家來說，首套房、低收入者、孤寡人群都會有很大減免。在確定房地產稅實際稅基時，美國、德國等國家，一般還要在房屋市場評估值基礎上打折，還會限制稅率和用途(學區、社區、道路等投入)。既然我國房地產稅定位於調節稅，對居民家庭首套房或一定面積實施免徵，這將是大概率事件。
綜合來說，對於普通市民而言，如果房子是用來自住的，就沒有影響。那對非自住的房子的影響呢?李宇嘉認為，非自住的房屋要分投入租賃市場和空置區別對待。
持有物業的成本會增加
深圳中原二級市場董事總經理玉家雄：關於房地產稅的討論已經持續數年，目前也已有上海、重慶等城市正在試點開徵房產稅，玉家雄認為,一方面要考慮房地產稅的徵收方法，是否會導致持有物業的成本太高;另一方面則要看今年的經濟表現會如何。“目前國家大數據已經打通，而且也已經有了多年的研究和試驗，如果真的推行徵收房地產稅難度應該不會太大。”就目前上海、重慶等城市試點的情況來看，玉家雄表示，房地產稅的實施對市場的整體影響並沒有很大。
對於普通老百姓而言，房地產稅實施的影響又會有哪些方面?玉家雄認為，主要還是在於持有物業的成本會增加，尤其擁有多套房產的投資者，每年都會產生稅費，這會令投資者重新考慮投資和持有房產物業的計劃。
建議釐清房地產現有稅種
深圳房地產中介行業研究總監徐楓：對於房地產稅是否會在這一兩年落地的熱議，深圳房地產中介行業研究總監徐楓卻給出了不一樣的觀點，其表示，如果“房地產稅”是作為一個新稅種，建議在釐清房地產現有稅種和使用效率的基礎上，再研討開徵計劃。此外，目前中央財政方向是減稅，房地產稅應考慮到未來5年宏觀經濟層面、居民收入情況、全國地區差異等情況。
從國務院這方面來講，就是要做好前期工作，為立法推進做好最基礎的準備。要進行大量的調研，認真分析當前形勢，制定不同的方案，廣泛徵求各方面意見。這可能是一個比較複雜，也是一個比較艱鉅的任務，確實需要大量的工作，有關部門已經在有條不紊地推進。
南昌地產研究
大家比較關注的房產稅真的要來了，今天看到一則消息，財政部長肖捷明確表示房地產稅將按照房屋評估價值徵收。雖然沒有點明具體徵收時間，估計也快了。
那麼，如果下一步房地產稅開始徵收，對於要買房或者說將要買房抑或是下一步買房的，會有那些影響呢？
根據肖部長的提法，徵收房地產稅要按照‘’立法先行、充分授權、分佈推進‘’的原則，推進房地產稅立法和實施。對個人住房按照評估價值徵收房地產稅，評估則是有當地政府負責評估，至於怎麼評估，如房子的修建年限、使用年限、當時價格或現在的價值等等，還都不知道。消息中只列舉了現行的針對工商業房產徵收的房產稅，是在計稅時對房產原值一次減除10%至30%後餘值計算交納，並沒有提到個人住房的房地產稅交納辦法。目前我們只瞭解上海和重慶兩個試點城市的徵收辦法，也不知道下一步實施房產稅後，各地是否參考兩地的試點經驗或者會採取那些徵收辦法。
但是個人認為，徵收房產稅實際上對大多數普通百姓來說影響不大，只是對那些持有多套房產的產生影響，對那些炒房客來說，無疑是一個沉重的打擊或者說致命的打擊。
那麼，實施房產稅後，對今後買房會有那些影響呢？如果是按照家庭實際居住要求購房，即使實施房產稅，一般不會有多大關係，即使是從第二套房徵收，影響也不大。也就是說對於剛需或者說改善住房條件購房的，只要不是投資買房基本沒有什麼影響。但是對於投資買房者，那就是另一回事了，因為沒有那麼多的人再去買房了，大多數人都明白，房子是用來住的不是用來炒的，你投資買房，但不會有人買你的房子。
由於一些大房企在三四線城市開發，吸引了大量的的投資者和當地有錢人，隨著房產稅的臨近，他們的日子肯定不好過。有些跑到三四線城市的炒房客，手裡囤積了大量的房子，這些人會更慘，因為他們的持有成本會大大增加，想賣也不會輕易賣出去，很多人找不到接盤俠。
平淡如水5343
房產稅的到來是一個必然的結果，但是他的出臺也不是迅速就可以看到的，即使現在說2022年出臺房產稅，但是我相信真正到落實貫徹還需要較長的時間。
而且即便是房產稅出臺對於房價的影響，可能沒有大家估計的那麼高。
首先房產稅的出臺是為了替代現在的土地財政發揮的作用，地方政府進行基建建設，大家需要的地鐵公園等基礎設施，所支出的花費很難通過票價來收回成本，這樣就導致了收支上的虧空，現在的一般做法是通過地鐵周邊或者公園周邊拉動的地價，進行土地出讓，從而在土地財政上達到收支平衡。
為了把這個問題補上才有了房產稅動議，房產稅能夠在一定程度上抑制房價，所以從理論上來說應當是制約房價上漲的。
不過房產稅的推出有很多的障礙，比如說房產稅是一種痛感很高的稅收與我國一般形式的隱性稅做法不同，所以如何貫徹房地產房產稅的落實是一個很大的問題，另一方面在過去拆遷潮流當中，有一批拆遷戶手裡有很多房子不允許迅速賣出，同時手裡沒有太多的錢，這些人怎麼來交納房產稅也是問題。
而即使房產稅推出，從西方發達經濟體的房地產市場來看，對房價的抑制作用沒有那麼強。不過房產稅的推出有可能會加速租金的上漲，使租售比的扭曲得到抑制，從這一點來說，也許會抑制房價的上漲。
諮詢師天生
房產稅一直在說，但是一直沒有出來，或許在未來的某個時間段就真的來了，這裡要說的是房產稅不是洪水猛獸，一定是在大多數人都能接受的情況下面世。
為什麼這麼說呢？
一直沒有出來是因為一個立法的問題，以及出來了究竟怎麼徵收都是一個很大的問題，目前估計還在進一步的論證。我覺得國家出臺房產稅的核心目的不是想多收點老百姓的錢，主要是針對那些豪宅引發的房價大漲的情形，以及對手上有多少房子的炒房一族，而普通老百姓持有的那一兩套房產不在徵收房產稅的範圍之內。
假如說房產稅面對全民的話，無疑增加了人們的生活成本，這個不是房產稅徵收的目的，其核心還是想通過對大型商業或者大面積戶型徵收房產稅來抑制房價的快速上漲，而對剛需性住房不應該在徵收的範圍之內。
房產稅出臺主要是對房地產市場的合理增長期到指導作用，從根本上對房價的漲跌沒有太大的影響，有些人能夠買豪宅享受，就說明不缺稅錢，而真正在乎房產稅的都是缺錢的人，國家估計會區別對待，不會去徵收窮人的稅。
不過影響最大的可能就是房子租賃市場，稅賦增加了意味著成本提升，所以這些最終都會添加到消費者的身上，到時候房租費上漲是大概率，就看國家如何調節了。
春意萌生
一、房產稅徵收對象
房產稅徵收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
納 稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。
三、房產稅減免條件
注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合徵信體系。
房產諮詢楊東昇
央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。央行“降息”#央行再降息#
有人誤認為是央行基準利率等於lpr，對比後說：基準利率上浮比lpr加點划算。
不知道是不是很多人這樣誤會呢。以為lpr和基準利率是同一個東西 其實不是哈！
法定基準利率被lpr取代了吧。lpr更靈活！
區別：
LPR利率和基準利率有什麼區別
1、法定基準利率
我們日常生活中常常聽到的降息、加息，都是以這個基準利率為調整標準，法定基準利率，還分為存款基準利率跟貸款基準利率。
目前我們採用央行2015年10月24日最新基準利率：
1年以內（含1年），年利率4.35%
1年到5年（含5年），年利率4.75%
5年以上，年利率4.90%
公積金：
5年以內（含5年），2.75%
5年以上，3.25%
存貸款基準利率是央行制定的，給商業銀行的貸款指導性利率，並非實際的貸款利率，而實際貸款利率，會高於法定基準利率。
2、LPR利率
LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出，每月20日重新報價計算，可以簡單解讀為，這是一個市場化利率的意思。
所以，這個LPR利率取決於一個市場供需關係的平衡過程，並不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。
2019年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
以上可以看出，有些人會錯認為，基準利率下降了，其實不是這是不可能的。
浙江新房品鑑號
房產稅見房就徵，見證就退，意思是隻要有身份證一個人至少可以免稅一套房產。房價的問題關鍵在於要期待工資的上漲而不能是房價的下跌，如果現在大家在一線城市月薪6我，二線城市月薪3萬 ……月工資平均都有當地一平米房價，那麼房價就不顯得高，提高收入才是解決高房價的最好的辦法
心小天
房產稅對窮人來說是加大負擔，對富人來說就是九牛一毛，根本影響不了富人的財富。一個上億富翁，一年利息就幾百萬，你收房產稅萬元能影響富人嗎？上萬元的房產稅對窮人來說，可不是小數目啊！
Pzdh
能買幾套房而收稅能增加生話成本嗎？只能說增加他的投資成本，何況我們政府喊了二年多的房住不炒，己明確告知不要囤房，已給你足夠時間承擔不起就拋售，何況我們所說的房產稅早就叫房產資源調節稅，完全是一種財產稅，稅率雖不高，但意義重大，已無法律障礙，對首套房或免徵面積也是採用先徵收，憑證退稅的，凡是不徵稅，都導入個人徵信，並且房子將不得在市場流通！此法是嚴打的是炒房客和企業，與普通老百姓影響不大。
海運科技2
房產稅的到來是一個必然的結果，但是他的出臺也不是迅速就可以看到的，即使現在說2022年出臺房產稅，但是我相信真正到落實貫徹還需要較長的時間。
而且即便是房產稅出臺對於房價的影響，可能沒有大家估計的那麼高。
首先房產稅的出臺是為了替代現在的土地財政發揮的作用，地方政府進行基建建設，大家需要的地鐵公園等基礎設施，所支出的花費很難通過票價來收回成本，這樣就導致了收支上的虧空，現在的一般做法是通過地鐵周邊或者公園周邊拉動的地價，進行土地出讓，從而在土地財政上達到收支平衡。
為了把這個問題補上才有了房產稅動議，房產稅能夠在一定程度上抑制房價，所以從理論上來說應當是制約房價上漲的。
不過房產稅的推出有很多的障礙，比如說房產稅是一種痛感很高的稅收與我國一般形式的隱性稅做法不同，所以如何貫徹房地產房產稅的落實是一個很大的問題，另一方面在過去拆遷潮流當中，有一批拆遷戶手裡有很多房子不允許迅速賣出，同時手裡沒有太多的錢，這些人怎麼來交納房產稅也是問題。
而即使房產稅推出，從西方發達經濟體的房地產市場來看，對房價的抑制作用沒有那麼強。不過房產稅的推出有可能會加速租金的上漲，使租售比的扭曲得到抑制，從這一點來說，也許會抑制房價的上漲。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
